Экспликация помещений

Экспликация помещенийВозведение любого строительного объекта – процесс далеко не стихийный. Кроме того, что строительство каждого объекта недвижимости должно быть согласовано с уполномоченными органами, к нему обязательно должно оформляться техническая документация.

Каждая квартира или нежилое строение имеют очень внушительный пакет технической документации: различные планы, паспорта объектов, чертежи, графики и рисунки. Наряду с ними особо важное значение имеет план экспликации помещения.

К сожалению, многие не знают, что такое экспликация помещений, зачем она нужна и когда может понадобиться. Однако, план и таблица экспликации здания крайне необходимы для заключения некоторых гражданско-правовых сделок.

Немного о технической документации недвижимости

Для того, чтобы понять, что означает экспликация помещений, нужно разобраться первоначально со структурой всей технической документации и определить в ней место плана экспликации.

Описание технического плана помещений расшифровано в Приказе Министерства экономического развития № 583. Согласно тексту приказа, план содержит две основные части: текстовую и графическую.

В текстовой части плана отражены сведения о характеристиках объекта, реквизиты документации и заключения инженера. Графическая же часть технического плана включает в себя поэтажный план и ту самую экспликацию помещения.

В приказе и та, и другая часть имеют общее название – план этажа. В поэтажном плане отражены границы объекта, в плане квартиры – чертёж помещения с отражением окон, дверей и перегородок.

Экспликация в качестве отдельного документа создаётся редко, чаще выступая дополнением к техническому плану.

Понятие и особенности экспликации

Понятие и особенности экспликацииЭкспликация в переводе с латинского языка означает – пояснение. Как выглядит экспликация помещений?

Практически экспликация может быть как в форме графического изображения, так и в форме текста. Иногда данный документ носит название пояснительной записки.

Чаще всего экспликация выглядит как таблица, содержащая в себе информацию следующего характера:

  • Нумерация помещений;
  • Этажность здания;
  • Будущее и текущее назначение помещения;
  • Площадь объекта;
  • Высота и др.

Экспликация содержит дату последней проверки, может иметь и некоторую дополнительную важную информацию, например, материалы пола или стен.

Выделяют несколько видов экспликаций:

  • Экспликация квартиры – содержит в себе сведения о размерах отдельных помещений внутри квартиры;
  • Экспликация здания – поэтажный план всего помещения с ранжированием комнат на статусы жилых и нежилых;
  • Экспликация генерального плана и градостроительного – отражает сведения о нескольких объектах, которые располагаются на одной исследуемой территории.

Экспликация – это не просто наглядная схема помещения, это документ, имеющий юридическую силу, который требуется в некоторых ситуациях, связанных с использованием и владением объектом недвижимости.

Понятие и особенности экспликации

Зачем нужна экспликация?

Расшифровывается и имеет значимость экспликация только совместно с поэтажным планом. Только имея на руках и тот, и другой документы, можно сделать выводы о каких-либо технических особенностях жилого или нежилого помещения.

Требуется экспликация в следующих ситуациях:

    Зачем нужна экспликация?
  • Совместно с поэтажным и техническим планами экспликация необходимо при получении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения.
  • В ряде регионов местные кадастровые платы часто требуют предъявление экспликации помещения при постановке многоквартирного дома на кадастровый учёт.
  • Экспликацию вместе с поэтажным планом могут потребовать банки при одобрении ипотечного займа.
  • Заказчик строительства помещения получает экспликацию при проведении внеочередной технической инвентаризации.

Кроме того, экспликация может понадобиться при получении разрешения на перепланировку жилого помещения. Если перепланировку не узаконить, в дальнейшем продать квартиру не получится.

Если нарушение вскроется, контролирующие органы могут в принудительном порядке потребовать возврат первоначального вида помещения.

Когда разрешение на перепланировку будет получено, и сам ремонт будет произведён, новшества отражаются в техническом паспорте, к которому и прилагается план с экспликацией.

Обязательно составляется экспликация помещения при процедуре приватизации жилья.

В качестве отдельного документа экспликация может потребоваться при проведении ремонта, прокладке коммуникаций или замене какого-либо оборудования. В таких случаях из ее содержания просто черпаются необходимые для решения вопросы технические данные о квартире.

План экспликации помещений и таблица

План экспликации помещений и таблицаПонятие план экспликации используется в контексте, когда предполагается совместное использование поэтажного плана и экспликации помещений. В таком виде план выглядит как схема расположения помещений. Чаще всего используется в отношении многоквартирных домов.

Экспликация же внешне выглядит как таблица, в которой шапку разбивают на следующие колонки: техническое назначение, метраж комнаты, этаж, площадь, высота.

Часто в общих ведомостях в экспликации отражается и точный адрес помещения. Назначение предполагает упоминание на жилое и нежилое помещение. В этом смысле, к примеру, санузел, балкон и кухня не являются жилыми комнатами квартиры.

На основании данных экспликации квартиры управляющие компании и жилищно-коммунальные хозяйства рассчитывают квитанции по оплате коммунальных услуг.

Следует отметить, что долгое время в плана разработки экспликации большую сложность составляли такие объекты недвижимости, как квартиры-студии. Там кухня совмещена с гостиной.

По общим правилам кухня не считается жилым помещением, а гостиная считается. Других комнат кроме ванной, как правило, в квартирах-студиях нет.

Однако, в 2020 году уже действует специальное наименование таких комнат — «комната-кухня». Она уже полноправно признаётся жилым помещением.

Размеры экспликации помещений по ГОСТ

Вся техническая документация заполняется в соответствии со специальными стандартами, нормативами и правилами. Это же касается и содержания экспликации помещений.

Необходимость экспликации, ее составление и содержание таблицы прописаны в ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурную-строительных платежей».

Данный документ проходит частые и регулярные обновления в соответствии с изменениями условий рынка недвижимости. В ГОСТе отражены правила проведения экспликации помещений, указаны возможные отклонения от нормативных значений.

Где получить экспликацию?

Где получить экспликацию?До 2013 года заказать экспликацию вместо с остальной технической документацией можно было исключительно в БТИ. Но с 2013 года такая возможность распространилась на застройщиков.

Теперь экспликацию можно получить именно у них, что значительно упрощает процедуру взаимодействия, и даёт возможность получить более подробную и достоверную информацию о недвижимости.

В 2015 году получать техническую документацию, в том числе и экспликацию помещения, стало возможным сразу в едином государственном реестре недвижимости. После этого выписка ЕГРН вообще заменила свидетельство о праве собственности на недвижимость.

С 2017 года был отменён кадастровый паспорт. С этого времени кадастровый номер и стоимость недвижимости содержатся в выписке ЕГРН.

Если раньше владельцам квартир приходилась решать, где можно заказать и получить экспликацию помещения, и выбирать наиболее подходящий вариант, то теперь они могут воспользоваться просто обращением в ЕГРН.

В БТИ и кадастровые местные органы идти ради этого больше не требуется.

Сроки получения и цена экспликации

Стоит сразу отметить, что получение экспликации – процедура не бесплатная, а цена за неё не фиксированная. В среднем обойтись заказ и получение данного документа могут гражданину в 5-10 тысяч рублей.

Зависеть размер стоимости экспликации будет от следующих факторов:

    Сроки получения и цена экспликации
  • От сложности описываемого объекта;
  • От количества листов в документе;
  • От количества комнат, от площади;
  • От подробностей и деталей описания.

Если, например, подробно описывать коммуникационные разводки в квартире или материалы конструкций стен и полов, такая экспликация будет дороже, чем стандартная форма.

Изготовление экспликации здания занимает около 3-4 недель с момента подачи документов. Все документы нужно подавать в Росреестр, если дом зарегистрирован после 2013 года.

Если раньше, придётся все же обратиться в БТИ. Здесь Вам выдадут выписку с отражёнными в экспликации сведениями об объекте недвижимости.

Когда нужно составить экспликацию с нуля, придётся обратиться за помощью к кадастровым инженерам или иным специализирующимся на этом компаниям.

Здесь важно, чтобы специалист, занимающийся подготовкой экспликации, был аккредитован и имел соответствующую лицензию.

Узнать сведения об аккредитованных кадастровых инженерах можно на сайтах местных отделений кадастровых палат.

Список необходимых документов

Список необходимых документовЧтобы обратиться в Росреестр и получить выписку или оформить экспликацию через сторонние организации, нужно иметь на руках несколько важных документов. К ним, в частности, относятся паспорт заявителя, выписка из ЕГРН о праве собственности и квитанция об оплате пошлины.

Если документы будут подаваться представителем, потребуется также нотариальная доверенность. Если экспликация требуется для перепланировки квартиры, необходимо дополнительно будет представить проект перепланировки, подписанный у главного архитектора или застройщика.

Подать документы можно будет в Росреестр или через отделение МФЦ, если заранее осведомиться о рассмотрении подобных вопросов отделением Вашего многофункционального центра.

Конечно, изготовить экспликацию можно и самостоятельно, если знать точные сведения о своей квартире или ином помещении. Для составления таблицы достаточно будет обычной программы Excel, для рисования чертежа нужна будет программа AutoCad.

Такой самовольно созданный документ не будет иметь юридической силы, это следует учитывать. Но для фиксирования важных данных на бумаге он подойдёт.

Экспликация помещения – это один из широкого перечня документ технического назначения недвижимости, в котором в виде таблицы и плана фиксируются сведения о площади помещения, его этажности и назначении.

Необходим данный документ при вводе в эксплуатацию здания, при оформлении ипотечного займа и при проведении перепланировки квартиры.


..Следующая страница->