Градостроительный регламент

Градостроительный регламентЗастройщикам необходимо понимание правового режима земельных участков, находящихся в их распоряжении, а так же всего того, что находится над поверхностью и в недрах данной делянки.

Поэтому важно понимать, что такое градостроительный регламент в соответствующей территориальной зоне. Он установлен Градостроительным кодексом, а применение его положений позволит избежать проблем, как во время строительства, так и после его окончания.

Что регулирует регламент

Данный регламент появился в 1998 году, и до 2020 года не претерпел существенных изменений. Он устанавливает правила по:

  1. Видам разрешенной застройки на участках.
  2. Определению размеров участков, выделяемых под застройку различных объектов в данной местности.
  3. Ограничениям, принятым в данной территориальной зоне.

Положения соответствующего раздела Градостроительного кодекса устанавливают, что определяет градостроительный регламент на всех участках и объектах, находящиеся в границах территории каждого отдельного градостроительного зонирования.

Что учитывается при его составлении

При составлении подобного свода правил учитывается:

    Что учитывается при его составлении
  1. Вид территориальной зоны.
  2. Как используются участки и строительные объекты на этой территории.
  3. Возможность сочетания в пределах такой зоны различных типов застройки и вариантов использования земли.
  4. Законодательных и иных документальных актов по фактическому функционалу и планируемому развитию муниципальных образований.
  5. Наличия природоохранных и культурных объектов.

Виды разрешенного использования

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования выделяет следующие категории:

  1. Основные объекты, которые застройщик может выбрать из предпочтительного вида, установленного в этой зоне. Их можно возводить без дополнительных условий и согласований.
  2. Разрешенные условно. Для их застройки требуется согласие территориальных органов и положительное решение по результатам публичных слушаний.
  3. Вспомогательная застройка, как дополнение к основной. Она включает сооружения инженерных коммуникаций, локальные объекты, гаражи и подобные строения.

Что определяют такие нормы

Такие нормативные акты утверждаются региональными законодательными собраниями. Они включают карту градостроительного зонирования с границами отдельных участков. И определяют следующие параметры застройки:

    Что определяют такие нормы
  1. Градостроительный регламент минимальных размеров земельных участков.
  2. Плюс максимально допустимые границы.
  3. Этажность и высоту строений.
  4. Площадь возводимых объектов.
  5. Допустимые величины отступа стен от границ смежных участков.
  6. Вылет балконов, козырьков, эркеров.
  7. Объем вспомогательной застройки.
  8. Класс вредности для промплощадок.
  9. Число парковок и подъездные пути.
  10. Долю озеленения застраиваемого участка.

На что регламент не распространяется

В действиях этого порядка есть исключения. Поэтому вопрос о том, на какие земельные участки не распространяется градостроительный регламент, актуален.

Регламент не действует:

  1. На территориях памятников (ансамблей), подходящих под понятие культурного наследия, включенных в федеральный реестр.
  2. На что регламент не распространяетсяА так же на аналогичных объектах, подлежащих ремонту или реставрации.
  3. На территориях общего пользования.
  4. При размещении линейных транспортных объектов.
  5. В местах добычи ископаемых.
  6. В землях лесного фонда и охраняемых природных массивов.
  7. На сельскохозяйственных угодьях.
  8. В особых экономических зонах.
  9. В землях, находящихся под поверхностными водами.

На землях под историческими поселениями, достопримечательностями и оздоровительными комплексами регламент устанавливается в соответствии с законодательством.

Особенности регламентов землепользования

Правила и градостроительные регламенты землепользования и застройки включают такие положения:

  • порядок их применения;
  • карты и схемы зонирования территорий муниципальных образований;
  • виды и размеры земельных участков, определяемых под застройку.

Участки и объекты, предельные параметры которых не соответствуют действующему в данный момент регламенту, могут эксплуатироваться, если данные отступления не вредят здоровью человека или окружающим объектам.

Изложенный простыми словами порядок действия градостроительных регламентов, поможет застройщикам избежать результативных ошибок при проведении строительных работ.