Инженерные изыскания

Инженерные изысканияЧтобы начать строительство любого объекта, требуется привести в порядок документацию не только о самом сооружении, но и месте, где оно будет возводиться.

Комплекс работ, которые проводятся для изучения природных условий района — это и есть инженерные изыскания для строительства.

Кто и как их должен проводить, как требование о проведении исследований регламентируется законом, сколько на это отводится времени, каков порядок оформления документации, что будет, если не заказывать инженерно-экологические изыскания — ответы на все эти вопросы комментируют опытные эксперты.

Что такое инженерные изыскания?

Инженерные изыскания — это исследования и работы, направленные для комплексного изучения природных условий участка под строительство, прилегающей трассы, участков, источников водоснабжения, местных строительных материалов.

Все это необходимо для принятия экономически необходимых и технически обоснованных решений при проектировании и сооружении объектов. В процессе исследований учитывается рациональное использование и охрана окружающей среды.

С помощью полученных данных составляется прогноз изменений окружающей среды под влиянием строительства и эксплуатации объектов.

Виды изысканий в строительстве

Инженерные изыскания классифицируются на несколько групп:

  • инженерно-геологические изыскания;
  • инженерно-геодезические изыскания;
  • инженерно-экологические изыскания.

Инженерно-геологические изыскания

К инженерно-геологическим изысканиям относятся исследования и мероприятия, основная цель которых — определение условий местности будущей стройки.

В процессе проведения исследований выявляются следующие позиции:

    Инженерно-геологические изыскания
  • особенности рельефа почвы;
  • состав грунтовых пород;
  • несущая способность пород;
  • гидрологический режим;
  • климатические особенности.

Сведения, полученные в ходе исследований, становятся основой для разработки проектно-сметной документации. Данные позволяют максимально точно определить вид и глубину фундамента, разновидности строительных и отделочных материалов.

Сразу несколько видов работ входит в комплекс инженерно-геологический испытаний:

  • измерение физических и химических свойств грунта и почвы — изучается текучесть, осадка, пластичность, коррозийная активность, фильтрационные показатели;
  • геофизические исследования — в процессе этих изысканий выявляются потенциально опасные геологические процессы, которые могут препятствовать строительству или прокладке инженерных коммуникаций;
  • освоение гидрологического режима местности — определение уровня грунтовых вод, характера естественных водоемов, размера русла.

Инженерно-геологические изыскания проводятся для точности в расчетах по планированию фундамента.

Инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изысканияВ эту категорию инженерных изысканий входят работы, направленные на получение топографо-геодезических сведений и материалов о действующей ситуации в рельефе местности.

Инженерно-геодезические изыскания включают следующие виды исследований:

  • определение дна водостоков, акваторий и водоемов;
  • изучение близко расположенных наземных и подземных зданий и сооружений.

Все элементы планировки составляются в цифровой, графической или фотографической формах, необходимых для комплексной оценки техногенных и природных условий акватории и территории, обоснования проектирования и сооружения, эксплуатации или ликвидации объектов.

Инженерно-геодезические изыскания проводятся специализированными организациями государственной или частной форм собственности.

Основная цель таких исследований заключается в получении материалов топографической съемки, чтобы оценить условия площадки для будущего строительства.

Исследования проводятся на предпроектной стадии застройки участка, на этапе строительства дорожного строительства, в условиях ликвидации или эксплуатации сооружений и зданий.

Инженерно-геодезические изыскания могут быть организованы как отдельным этапом, так и в составе с другими инженерными изысканиями.

Инженерно-геодезические изысканияКомплекс работ в рамках данного исследования решает следующие вопросы:

  • рациональное размещение объекта на местности;
  • привязка сооружения к действующим зданиям;
  • подключение к инженерным сетям.

В результате проведенных исследований эксперты дают объективную оценку по планировке участка и прогнозируют поведение сооружения во времени с учетом вероятного изменения рельефа местности.

Особенно это актуально для территорий со специфическим или сложным рельефом, наличием на нем карстов, сейсмоактивных зон, оползней или других геологических явлений.

Инженерно-экологические изыскания

Исследования в области инженерно-экологических изысканий дают возможность комплексно изучить экологическую обстановку в регионе места застройки.

В процессе изысканий выявляется наличие условий для ведения различных видов деятельности, а также степень ее влияния на окружающую среду.

Инженерно-экологические изыскания решают сразу несколько задач:

    Инженерно-экологические изыскания
  • определяют природные и техногенные условия на территории расположения и хозяйственного использования сооружаемого объекта;
  • оценивают текущее состояние основных компонентов окружающей среды на местности;
  • выявляют негативные техногенные факторы;
  • прогнозируют возможные неблагоприятные последствия в процессе инженерной эксплуатации или сооружения объекта.

Итогом инженерно-экологических изысканий становится разработка комплекса мероприятий по недопущению отрицательных экологических факторов.

Специалисты оценивают степень воздействия объекта на окружающую среду и организовывают эффективную систему мониторинга. Разрабатываются специальные эколого-гигиенические мероприятия, и формируется экологическое обоснование строительства.

Итоговые результаты инженерно-экологических изысканий являются важнейшими инструментами для принятий решений проектировщиками и застройщиками в ходе организации и проведения строительных работ.

К техническому отчету по проведению инженерно-экологических изысканий прикладываются следующие документы:

  • справка о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в атмосфере;
  • экспертные заключения и протоколы, полученные аккредитованной лабораторией по конкретным видам исследований;
  • справка о климатических характеристиках.

Срок действия инженерных изысканий для проектирования

Срок действия инженерных изысканий для проектированияВременные рамки по проведению инженерных изысканий ограничены 3 годами. В соответствии с действующими нормами сроком действия исследований считается период времени, во время которого сохраняется их актуальность.

Срок определяется в зависимости от специфики изысканий. Время, затраченные на проведение самих исследований и подготовки проекта, не ограничивается никакими нормативными актами. Сроки определяются условиями соглашения между исполнителем и заказчиком.

Срок годности инженерных изысканий

Сроки у изысканий зависит от специфика строительства. Исследования необходимо обязательно проводить для многоэтажных домов, сложных и специфичных объектов, крупных промышленных застроек.

Для индивидуального жилищного строительства в законодательстве предусмотрены более мягкие требования. Обновление геодезических исследований требуется каждые 10 лет.

Если планируется сооружение административного и промышленного объекта высотой более 2-х этажей, без инженерных изысканий проектная документация не пройдет экспертизу. Также в утверждении документа будет отказано, если срок давности исследований превысит 3 года.

Срок годности инженерных изысканийПомимо решения бюрократических вопросов, застройщик должен располагать актуальной информацией относительно условий самой строительной площадки для предотвращения возможных рисков.

Например, если объект планируется строить на склоне, спустя 2 года возможно смещение грунта. Этот факт нужно будет учесть еще на этапе планирования строительных работ.

Также через 2-3 года вокруг сооружения могут появиться новые здания, которые способны повлиять на рабочий процесс и дальнейшую эксплуатацию объекта.

При планировании масштабного строительства необходимо располагать самыми объективными и точными данными обо всех геофизических условиях.

Как проверить актуальность технического отчета в 2020 году?

Имея на руках отчетную документацию о проведении инженерных изысканий, моно отталкиваться от даты, указанной на титульном листе. Но стоит учитывать важный нюанс. Для разных видов работ определен разный срок действия инженерных изысканий.

Поэтому можно легко ошибиться, что, собственно, и происходит со многими застройщиками, узнающими о просрочке в день подачи документов на экспертизу.

Определить актуальность технического отчета могут компании, специализирующиеся на оказании услуг по проведению инженерных изысканий. Для определения срока годности, специалисты проанализируют документацию и сверят данные с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

Что делать, если срок действия истек?

Чтобы вернуть сведениям актуальность, потребуется небольшая актуализация. На практике изменения обычно вносятся в 10-ю часть технического отчета.

Перечень работ, необходимых для дополнения отчета, зависят от типа строения. К примеру, для одиночных сооружений потребуется провести следующие изыскания:

    Что делать, если срок действия истек?
  • изучить доступный архив — пригодятся любые достоверные сведения о проведенных исследованиях за прошлый год;
  • визуальное обследование местности, фиксация новых объектов (канав или траншей). На них составляются акты, которые должны быть утверждены главным архитектором региона;
  • топографическая съемка — наземное и поземное сканирование территории. Обновленные данные позволят актуализировать топографический план участка.

В соответствии со Сводом правил СП 11-104-97 топографическая съемка необходима для обновления инженерно-топографических и кадастровых планов при появлении новых элементов, зданий, контуров, рельефа.

Съемка проводится на участках, где местность подверглась изменениям, а их процент превышает 35 % относительно прошлого технического плана.

Перечень работ устанавливается индивидуально после анализа особенностей проекта. Вид и объем инженерных изысканий, сроки их выполнения обозначаются в договоре.

В результате выдается новый отчет с внесенными поправками и изменениями. Срок годности документа обнуляется. С даты на титульном листе начинается новый отсчет.

Обновление технического отчета по стоимости дешевле, чем исследования объекта с нуля.

Что такое СП 47.13330.2012?

Что такое СП 47.13330.2012?Это Свод Правил, в котором прописан пункт 4.1 о том, что инженерные изыскания являются разновидностью градостроительной деятельности, которая проводится с целью изучить природные условия и факторы техногенного воздействия для подготовки сведений по обоснованию материалов для архитектурно-строительного проектирования, сооружения, эксплуатации, демонтажа, а также документов территориального и местного планирования.

В разделах с 5 по 10-й Свода Правил в пункте 4,7 предусмотрено, что состав инженерных изысканий, методы их выполнения и объемы работ определяются специальной программой, которая разрабатывается на основе технического задания заказчика.

Геодезические изыскания проводятся в соответствии со СНиП 11-02-96. В пункте 4.14 данных правил определено, что при изменении проекта и объема работ должны быть сделаны поправки в техническом отчете.

Заключение

Инженерные изыскания нужны при планировании любой стройки. Они позволяют не только выяснить геолого-физические, климатические и экологические особенности местности, но и определить финансовый успех строительства.

Чтобы заказать инженерные изыскания, нужно иметь техническое задание, топографический план с обозначением плана сооружения и подземных коммуникаций. По предоставленным документам будет составлена индивидуальная программа, по которой будут вестись все работы.


..Следующая страница->