Как перевести жилое помещение в нежилое?

Не каждый предприниматель имеет возможность позволить себе выстроить отдельное здание под свой бизнес. Намного дешевле и популярней становится перевод квартиры из жилого фонда в нежилой.

Как документально оформить перевод жилого помещения в нежилое, какие риски ждут человека, решившего открыть магазин, салон красоты или другое учреждение в жилом доме?

Причины перевода в нежилой фонд квартиры

Многие владельцы фирм задаются вопросом: «Как перевести квартиру в нежилой фонд, ведь снимать офис – дорого?!»

Благодаря возможности перевода жилого помещения в нежилое у предпринимателей есть отличная возможность сделать свой магазин или офис из бывшей жилой квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Предприниматели выигрывают, приобретая жилье и переводя его в статус нежилого, потому что стоимость жилой недвижимости значительно ниже, чем коммерческой.

Для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, необходимо соблюсти такие условия:

• квартира должна располагаться на первом этаже строения;
• в квартире не должны быть прописаны люди;
• дом не должен находиться в аварийном состоянии;
• для получения разрешения на перевод необходимо получить согласие соседей;
• должна быть возможность постройки отдельного входа;
• должна быть возможность сделать перепланировку квартиры;
• в такой квартире запрещено осуществлять деятельность, связанную с открытием химчистки, бани, общественного туалета, пунктов приема посуды, похоронного бюро, а также ряда других объектов, которые определены СНиПами.

Трудности перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно российскому законодательству у нежилого помещения в жилом доме должен быть отдельный вход.

Это необходимо для того, чтобы посетители офиса или магазина не создавали неприятных ситуаций жильцам по дому. Соблюдение данного правила поможет избежать возможных неприятных ситуаций в будущем.

Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой: требования к помещению

Для перевода квартиры в статус нежилого помещения необходимо понимать, что объект недвижимости должен соответствовать ряду требований:

• у заявителя должно быть право собственности на помещение;
• объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка, под арестом и т. п.;
• запрещено менять статус части квартиры. Если планируется переводить жилое помещение в нежилое, тогда необходимо оформлять документацию на всю площадь квартиры;
• если в квартире ранее была проведена перепланировка, но она не была узаконена, то прежде чем переводить помещение в статус нежилого фонда, необходимо для начала узаконить перепланировку.

Как перевести жилой дом в нежилое здание в 2020 году – пошаговая инструкция

Процесс перевода регламентируется Жилищным кодексом РФ, главой 3.

Для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое нужно пройти такие шаги:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

С чего начать перевод квартиры в статус нежилого фонда знают немногие граждане. А начинать нужно со сбора документов и дальнейшей их подачи в межведомственную комиссию Департамента управления имуществом.

Обращаться в эту инстанцию должен собственник помещения (либо его доверенное лицо, представляющее интересы собственника по доверенности) с таким перечнем документов:

• поэтажный план и экспликация к нему (пояснение). Документ заказывается в БТИ. Для получения поэтажного плана гражданин должен подать заявление, приложив к нему свой паспорт (при необходимости — доверенность, заверенную нотариусом), а также бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, ренты или др.; выписка из ЕГРН);
• техпаспорт и технический план. Эти документы также заказываются в БТИ либо через МФЦ;
• заключение государственного пожарного надзора. Наличие такого документа является гарантией того, что помещение защищено от пожара, оно соответствует всем нормам и правилам в области пожарной безопасности. Для получения документа заинтересованное лицо должно обратиться в ГУ МЧС с заявлением. Получив заявление к исполнению, компетентный сотрудник пожарного надзора должен выехать на место расположения дома, осмотреть квартиру на соответствие требованиям пожарной безопасности. Если помещение соответствует всем правилам и нормам, тогда в течение нескольких дней заявитель получает заключение;
• санитарно-эпидемиологическое заключение. Подавать заявление на выдачу заключения нужно в СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) того района, где располагается объект недвижимости. На место нахождения жилого дома выезжает компетентный сотрудник, который проверяет соответствие помещения санитарным нормам;
• справка из жилищно-эксплуатационной конторы или от управляющей компании, содержащая данные о предназначении других помещений, которые находятся по соседству с квартирой, которую планируют перевести в нежилое помещение;



• техническое заключение – выдается проектной организацией, которая имеет допуск к СРО (саморегулируемая организация). Документ может выдать управляющая компания по дому. Для этого заинтересованному лицу нужно подать заявление, паспорт, а также документ, который подтверждает право собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги. Взять ее можно в управляющей компании или через МФЦ. Выписка является подтверждением того, что в квартире никто не прописан. Срок действия документа – 2 недели;
• проект на переустройство квартиры в нежилое помещение. Заказывать документ нужно в проектной компании, у которой есть лицензия на осуществление подобной деятельности;
• согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Условия и порядок получения согласия жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение

Прежде чем выяснить, какое необходимое количество подписей нужно собрать, чтобы получить одобрение о переводе квартиры в нежилой фонд, важно понимать, что заинтересованное лицо должно взять согласие с собственников квартир, а не с лиц, которые прописаны в них.

А для этого нужно инициировать процесс проведения собрания всех собственников квартир, находящихся в доме.

Процесс получения согласия выглядит так:

• Заинтересованное лицо обращается в управляющую компанию или в товарищество собственников жилья и подает заявление о включении на повестку дня вопроса о сборе собрания собственников квартир многоквартирного дома.
• Если гражданин хочет созвать внеочередное собрание, тогда нужно известить об этом каждого собственника в письменном виде не позднее 10 дней до начала собрания.
• Собрание будет считаться правомерным, если на него пришло больше половины жильцов из общего числа собственников многоквартирного дома.
• Решение о переводе квартиры в нежилое помещение будет считаться законным, если свои подписи в документе поставило не меньше 2/3 из общего количества собравшихся собственников на собрании.

Шаг 2. Подача документации в Департамент управления имуществом (ДУИ)

На этом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в ДУИ, чтобы эта организация разрешила осуществить перевод. На месте заявителю следует подать заявление с обязательным указанием причины перевода квартиры в нежилой фонд.

Вместе с заявлением следует подать все документы, которые заявитель собрал на первом этапе подготовки, а также свой гражданский паспорт, документ о праве собственности на квартиру и при необходимости доверенность (если от имени владельца выступает его доверенное лицо).

После того как заявление и документы будут поданы, специально созданная комиссия рассмотрит заявку о переводе квартиры в нежилой фонд. Срок рассмотрения документов по закону составляет 45 дней.

Результат рассмотрения заявки может быть как положительным, так и отрицательным. Если заявитель получил согласие, тогда на руки или по почте ему отправляют протокол. Если заявитель получил отказ в переводе квартиры в нежилой фонд, тогда он должен узнать, по какой причине ему было отказано.

Причины могут быть разными:

• заявитель подал неполный пакет документов или документы не соответствуют правилам оформления;
• если заявитель не получил согласие на перевод жилого помещения в нежилое от соседей или не набрал необходимое количество одобрительных голосов.

Если заявителю было отказано в переводе, при этом в протоколе не были указаны причины отказа, то он имеет право оспорить принятое решение. Для этого он должен обратиться в суд с иском о признании решения комиссии незаконным, немотивированным.

Шаг 3. Подача заявление в БТИ или в МФЦ

На этом этапе заявитель должен подать документы для определения цены перевода жилья в нежилой фонд.

Документы можно подать как в бюро технической инвентаризации, так и в многофункциональный центр.

Пакет документов для подачи заявления:

• гражданский паспорт заявителя;
• договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или другой документ, который подтверждает право собственности на жилье;
• техпаспорт, поэтажный план с описанием;
• протокол комиссии.

После получения заявления создается комиссия, которая и принимает решение об установлении стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Результатом решения становится оформление протокола об установленной стоимости.

Шаг 4. Оформление права собственности на нежилое помещение

Процедура оформления прав собственности проводится в многофункциональном центре по месту нахождения объекта недвижимости либо в Росреестре. С собой нужно принести паспорт, протокол комиссии и комиссии БТИ.

На месте заинтересованное лицо подает заявление, заполненное соответствующим образом. Также он должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Получив от заявителя документы, компетентный сотрудник выдает ему на руки расписку в получении и регистрации документов. В расписке должна быть указана дата, когда заявителю нужно прийти и получить готовые документы.

Сколько стоит перевести жилую квартиру в нежилой фонд?

Конкретно обозначенной цифры законом не предусмотрено. Окончательная стоимость расходов складывается из следующих пунктов:

• разница в цене нежилого помещения при расчете в бюро технической инвентаризации;
• расходы, связанные с подготовкой техпаспорта жилья, справок и других документов, выдаваемых в БТИ;
• расходы на услуги нотариуса – если необходимо заверить копии документов или доверенность (если от имени заявителя выступает его представитель);
• госпошлина, которую нужно оплатить, подавая документы в Росреестр;
• оплата услуг проектной организации.

Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд, если она находится на втором этаже многокварного дома?

Такое допускается только в одном случае – если квартиры, которые находятся непосредственно под той квартирой, которую планируется перевести, относятся к нежилым помещениям (то есть в таких квартирах никто не проживает).

Как жилое помещение перевести в нежилое в кратчайшие сроки?

Процесс перевода квартиры в помещение нежилого типа представляет собой сложный и длительный процесс, который может затянуться от 3 до 6 месяцев и даже больше.

Если времени и сил на переоформление документации нет, тогда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые знают все тонкости переоформления, порядок перевода жилого помещения в нежилое. Но нужно быть готовым к тому, что за свои услуги эксперты потребуют кругленькую сумму.

По законам Российской Федерации жилое помещение можно переоформить в нежилое при соблюдении ряда условий и требований.

Главные постулаты закона: квартира должна находиться на первом этаже, в ней не должны быть зарегистрированы люди, собственник жилья должен получить согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Процедура перевода состоит из 4 основных этапов: подготовка документов, их дальнейшая обработка в ДУИ, БТИ и Росреестре.

Видео: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста

..Следующая страница->