Как перевести жилое помещение в нежилое?
Не каждый предприниматель имеет возможность позволить себе выстроить отдельное здание под свой бизнес. Намного дешевле и популярней становится перевод квартиры из жилого фонда в нежилой.
Как документально оформить перевод жилого помещения в нежилое, какие риски ждут человека, решившего открыть магазин, салон красоты или другое учреждение в жилом доме?
Причины перевода в нежилой фонд квартиры
Многие владельцы фирм задаются вопросом: «Как перевести квартиру в нежилой фонд, ведь снимать офис – дорого?!»
Благодаря возможности перевода жилого помещения в нежилое у предпринимателей есть отличная возможность сделать свой магазин или офис из бывшей жилой квартиры, находящейся в многоквартирном доме.
Предприниматели выигрывают, приобретая жилье и переводя его в статус нежилого, потому что стоимость жилой недвижимости значительно ниже, чем коммерческой.
Для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, необходимо соблюсти такие условия:
- квартира должна располагаться на первом этаже строения;
- в квартире не должны быть прописаны люди;
- дом не должен находиться в аварийном состоянии;
- для получения разрешения на перевод необходимо получить согласие соседей;
- должна быть возможность постройки отдельного входа;
- должна быть возможность сделать перепланировку квартиры;
- в такой квартире запрещено осуществлять деятельность, связанную с открытием химчистки, бани, общественного туалета, пунктов приема посуды, похоронного бюро, а также ряда других объектов, которые определены СНиПами.

Трудности перевода жилого помещения в нежилой фонд
Согласно российскому законодательству у нежилого помещения в жилом доме должен быть отдельный вход.
Это необходимо для того, чтобы посетители офиса или магазина не создавали неприятных ситуаций жильцам по дому. Соблюдение данного правила поможет избежать возможных неприятных ситуаций в будущем.
Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой: требования к помещению
Для перевода квартиры в статус нежилого помещения необходимо понимать, что объект недвижимости должен соответствовать ряду требований:
- у заявителя должно быть право собственности на помещение;
- объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка, под арестом и т. п.;
- запрещено менять статус части квартиры. Если планируется переводить жилое помещение в нежилое, тогда необходимо оформлять документацию на всю площадь квартиры;
- если в квартире ранее была проведена перепланировка, но она не была узаконена, то прежде чем переводить помещение в статус нежилого фонда, необходимо для начала узаконить перепланировку.

Как перевести жилой дом в нежилое здание в 2020 году – пошаговая инструкция
Процесс перевода регламентируется Жилищным кодексом РФ, главой 3.
Для осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое нужно пройти такие шаги:
Шаг 1. Сбор необходимых документов
С чего начать перевод квартиры в статус нежилого фонда знают немногие граждане. А начинать нужно со сбора документов и дальнейшей их подачи в межведомственную комиссию Департамента управления имуществом.
Обращаться в эту инстанцию должен собственник помещения (либо его доверенное лицо, представляющее интересы собственника по доверенности) с таким перечнем документов:
- поэтажный план и экспликация к нему (пояснение). Документ заказывается в БТИ. Для получения поэтажного плана гражданин должен подать заявление, приложив к нему свой паспорт (при необходимости — доверенность, заверенную нотариусом), а также бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, ренты или др.; выписка из ЕГРН);
- техпаспорт и технический план. Эти документы также заказываются в БТИ либо через МФЦ;
- заключение государственного пожарного надзора. Наличие такого документа является гарантией того, что помещение защищено от пожара, оно соответствует всем нормам и правилам в области пожарной безопасности. Для получения документа заинтересованное лицо должно обратиться в ГУ МЧС с заявлением. Получив заявление к исполнению, компетентный сотрудник пожарного надзора должен выехать на место расположения дома, осмотреть квартиру на соответствие требованиям пожарной безопасности. Если помещение соответствует всем правилам и нормам, тогда в течение нескольких дней заявитель получает заключение;
- санитарно-эпидемиологическое заключение. Подавать заявление на выдачу заключения нужно в СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) того района, где располагается объект недвижимости. На место нахождения жилого дома выезжает компетентный сотрудник, который проверяет соответствие помещения санитарным нормам;
- справка из жилищно-эксплуатационной конторы или от управляющей компании, содержащая данные о предназначении других помещений, которые находятся по соседству с квартирой, которую планируют перевести в нежилое помещение;
- техническое заключение – выдается проектной организацией, которая имеет допуск к СРО (саморегулируемая организация). Документ может выдать управляющая компания по дому. Для этого заинтересованному лицу нужно подать заявление, паспорт, а также документ, который подтверждает право собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги. Взять ее можно в управляющей компании или через МФЦ. Выписка является подтверждением того, что в квартире никто не прописан. Срок действия документа – 2 недели;
- проект на переустройство квартиры в нежилое помещение. Заказывать документ нужно в проектной компании, у которой есть лицензия на осуществление подобной деятельности;
- согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.

Условия и порядок получения согласия жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение
Прежде чем выяснить, какое необходимое количество подписей нужно собрать, чтобы получить одобрение о переводе квартиры в нежилой фонд, важно понимать, что заинтересованное лицо должно взять согласие с собственников квартир, а не с лиц, которые прописаны в них.
А для этого нужно инициировать процесс проведения собрания всех собственников квартир, находящихся в доме.
Процесс получения согласия выглядит так:
- Заинтересованное лицо обращается в управляющую компанию или в товарищество собственников жилья и подает заявление о включении на повестку дня вопроса о сборе собрания собственников квартир многоквартирного дома.
- Если гражданин хочет созвать внеочередное собрание, тогда нужно известить об этом каждого собственника в письменном виде не позднее 10 дней до начала собрания.
- Собрание будет считаться правомерным, если на него пришло больше половины жильцов из общего числа собственников многоквартирного дома.
- Решение о переводе квартиры в нежилое помещение будет считаться законным, если свои подписи в документе поставило не меньше 2/3 из общего количества собравшихся собственников на собрании.

Шаг 2. Подача документации в Департамент управления имуществом (ДУИ)
На этом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в ДУИ, чтобы эта организация разрешила осуществить перевод. На месте заявителю следует подать заявление с обязательным указанием причины перевода квартиры в нежилой фонд.
Вместе с заявлением следует подать все документы, которые заявитель собрал на первом этапе подготовки, а также свой гражданский паспорт, документ о праве собственности на квартиру и при необходимости доверенность (если от имени владельца выступает его доверенное лицо).
После того как заявление и документы будут поданы, специально созданная комиссия рассмотрит заявку о переводе квартиры в нежилой фонд. Срок рассмотрения документов по закону составляет 45 дней.
Результат рассмотрения заявки может быть как положительным, так и отрицательным. Если заявитель получил согласие, тогда на руки или по почте ему отправляют протокол. Если заявитель получил отказ в переводе квартиры в нежилой фонд, тогда он должен узнать, по какой причине ему было отказано.
Причины могут быть разными:
- заявитель подал неполный пакет документов или документы не соответствуют правилам оформления;
- если заявитель не получил согласие на перевод жилого помещения в нежилое от соседей или не набрал необходимое количество одобрительных голосов.
Если заявителю было отказано в переводе, при этом в протоколе не были указаны причины отказа, то он имеет право оспорить принятое решение. Для этого он должен обратиться в суд с иском о признании решения комиссии незаконным, немотивированным.
Шаг 3. Подача заявление в БТИ или в МФЦ
На этом этапе заявитель должен подать документы для определения цены перевода жилья в нежилой фонд.
Документы можно подать как в бюро технической инвентаризации, так и в многофункциональный центр.
Пакет документов для подачи заявления:
- гражданский паспорт заявителя;
- договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или другой документ, который подтверждает право собственности на жилье;
- техпаспорт, поэтажный план с описанием;
- протокол комиссии.
После получения заявления создается комиссия, которая и принимает решение об установлении стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Результатом решения становится оформление протокола об установленной стоимости.
Шаг 4. Оформление права собственности на нежилое помещение
Процедура оформления прав собственности проводится в многофункциональном центре по месту нахождения объекта недвижимости либо в Росреестре. С собой нужно принести паспорт, протокол комиссии и комиссии БТИ.
На месте заинтересованное лицо подает заявление, заполненное соответствующим образом. Также он должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.
Получив от заявителя документы, компетентный сотрудник выдает ему на руки расписку в получении и регистрации документов. В расписке должна быть указана дата, когда заявителю нужно прийти и получить готовые документы.
Сколько стоит перевести жилую квартиру в нежилой фонд?
Конкретно обозначенной цифры законом не предусмотрено. Окончательная стоимость расходов складывается из следующих пунктов:
- разница в цене нежилого помещения при расчете в бюро технической инвентаризации;
- расходы, связанные с подготовкой техпаспорта жилья, справок и других документов, выдаваемых в БТИ;
- расходы на услуги нотариуса – если необходимо заверить копии документов или доверенность (если от имени заявителя выступает его представитель);
- госпошлина, которую нужно оплатить, подавая документы в Росреестр;
- оплата услуг проектной организации.

Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд, если она находится на втором этаже многокварного дома?
Такое допускается только в одном случае – если квартиры, которые находятся непосредственно под той квартирой, которую планируется перевести, относятся к нежилым помещениям (то есть в таких квартирах никто не проживает).
Как жилое помещение перевести в нежилое в кратчайшие сроки?
Процесс перевода квартиры в помещение нежилого типа представляет собой сложный и длительный процесс, который может затянуться от 3 до 6 месяцев и даже больше.
Если времени и сил на переоформление документации нет, тогда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые знают все тонкости переоформления, порядок перевода жилого помещения в нежилое. Но нужно быть готовым к тому, что за свои услуги эксперты потребуют кругленькую сумму.
По законам Российской Федерации жилое помещение можно переоформить в нежилое при соблюдении ряда условий и требований.
Главные постулаты закона: квартира должна находиться на первом этаже, в ней не должны быть зарегистрированы люди, собственник жилья должен получить согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое.
Процедура перевода состоит из 4 основных этапов: подготовка документов, их дальнейшая обработка в ДУИ, БТИ и Росреестре.
Видео: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста
..Следующая страница->