Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документыПриобретая недвижимость по любым основаниям гражданин получает право собственности на него, которое должно быть законным образом оформлено.

Кроме того, сам недвижимый объект подлежит обязательной государственной регистрации в специальном реестре.

Регистрация недвижимости необходима для того, чтобы осуществлять контроль за переменой собственников и за основаниями приобретения квартир, домов или земельных участков.

Подтверждение права собственности на недвижимый объект фиксируется в специальных документах. Они носят название – правоустанавливающие документы. В них фиксируется статус объекта и его принадлежность к тому или иному собственнику.

Каких видов бывают правоустанавливающие документы, и где их можно получить?

Что такое правоустанавливающие документы?

Собственник не сможет совершить со своей недвижимостью какие-либо сделки, если у него на руках будут отсутствовать все необходимые правоустанавливающие документы.

Контроль за оборотом недвижимости в стране формализован. Каждый переход квартиры из рук в руки фиксируется в специальной документации и реестрах.

Правоустанавливающие документы фактически являются паспортом недвижимого объекта. В них содержится вся ключевая информация от особенностей самого объекта до информации о его собственнике.

Первоначально данные о правоустанавливающих документах были обозначены в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее в законе существовала статья, где прописывались ключевые особенности такой документации.

К ним, в частности, относились следующие признаки:

    Что такое правоустанавливающие документы?
  • Документ должен не противоречить российским законам;
  • В документе должен быть указан правообладатель;
  • В документе прописывается вид права на недвижимость;
  • Документ содержит технические характеристики объекта.

Если правоустанавливающие документы будут содержать в себе ошибки или неточности, они могут быть признаны недействительными. После этого восстанавливаться в правах собственности на квартиру или на дом придётся только через суд.

Что относится к функциям правоустанавливающих документов?

Оформление правоустанавливающего документа есть первый этап регистрации права собственности на недвижимость.

На основании полученного правоустанавливающего документа происходит дальнейшая регистрация и самого объекта, и собственнических прав на него. Правоустанавливающие документы отражают связь между субъектом и объектом недвижимости.

Основаниями для оформления правоустанавливающих документов являются:

    Что относится к функциям правоустанавливающих документов?
  • Купля-продажа недвижимости;
  • Приватизация жилья;
  • Обмен или дарение недвижимого объекта и др.

Все бумаги, на основании которых оформляются правоустанавливающих документы, делятся на первичную и вторичную документацию.

Первичная документация отражает связь между недвижимостью и ее первым владельцем (продавцом, дарителем или наследодателем). Вторичная документация фиксирует связь между недвижимостью и ее вторым владельцем (покупателем, получателем подарка или наследником).

Кроме правоустанавливающих документов есть правоподтверждающие документы. Правоподтверждающие бумаги – это свидетельства, выданные Росреестром. В них отражается информация о принадлежности того или иного имущества к конкретному собственнику.

Виды правоустанавливающих документов

Перечень правоустанавливающих документов имеет несколько различных классификаций. В целом, в самом обобщённом виде обычно используют следующую классификацию:

    Виды правоустанавливающих документов
  • Договоры отчуждения права на недвижимость – купли-продажи, дарения, мены, ренты и др.;
  • Акты специальной комиссии по вводу в эксплуатацию объектов недвижимости;
  • Завещание – причём только нотариально заверенное или признанное судом действительным;
  • Судебное решение о признании субъекта полноправным владельцем собственности;
  • Документы, которые бы отражали отсутствие долга по оплате пая в гаражном или жилищном кооперативе.

Все представленные документы только устанавливают право на владение объектом. Подтверждают же такое право только документы, выданные Росреестром. Это могут быть свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписки из единого государственного реестра (ЕГРН).

Если считать, что к недвижимости относятся только конкретные виды объектов, можно представить другую классификацию правоустанавливающих документов.

Выглядит она таким образом:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы на дом и т.д.

В качестве недвижимых объектов также могут выступать гаражи, садовые дома и хозяйственные постройки и многое другое.

Что является правоустанавливающим документом в разрезе первичной и вторичной документации? Так, к первичным относятся следующие бумаги:

  • Свидетельство о регистрации прав собственности;
  • Документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимого объекта.

Ко вторичным документам можно отнести различные договоры, акты приема-передачи недвижимости, свидетельство о делении ее на доли и т.д.

Требования, предъявляемые к документам

Правоустанавливающие документы, чтобы не терять юридическую силу, должны быть оформлены по всем требованиям законодательства. Любые ошибки в документах могут привести к негативным последствиям.

Доказать своё право на имущество владелец конечно сможет и без бумаг, но потратит на это значительное количество времени и нервов с постоянных судебных разбирательствах.

Существуют стандартные требования, предъявляемые к юридической документации:

    Требования, предъявляемые к документам
  • В ней должны отсутствовать ошибки грамматические и орфографические;
  • Не должно быть неточных или неверно внесённых данных;
  • Если документ состоит из нескольких листов, необходима прошивка документа и проставление подписи и печати на каждом листе;
  • Должна отвечать нормам законодательства.

К примеру, если в договоре дарения указана будет сумма сделки, он будет признан недействительным. Ведь дарение – это безвозмездная процедура.

В договоре должны быть указаны данные владельца недвижимости. Если это физическое лицо, нужно прописать паспортные данные, если юридическое – уставные сведения о компании.

Нельзя забывать и об указании прав и обязанностей каждой из сторон соглашения, особенно если речь идёт о договорах.

Регистрация права в Росреестре

На основании правоустанавливающих документов регистрируется в дальнейшем право собственности на недвижимость в Росреестре. Росреестр на основании правоустанавливающих документов выдаёт свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы получить свидетельство из Росреестра, нужно собственнику представить определенный перечень документации:

    Регистрация права в Росреестре
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление о необходимости проведения регистрации недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы (договоры и прочие бумаги);
  • Выписки из ЕГРН и домовой книги;
  • Акт приёма- передачи недвижимости.

Лучше всего все правоустанавливающие документы заверять у нотариуса. Тогда сведения о них или их копии будут сохранены в документах нотариальной конторы.

В случае возникновения спорных ситуаций или утере документов, всегда можно будет обратиться вновь к нотариусу за подтверждением факта совершения сделки. В суде нотариальные сотрудники отстаивают позицию собственника.

Получение выписки

Собственник может получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Предоставление таких сведений стало возможным с 2017 года, когда вступил в силу ФЗ № 218.

Выписка из ЕГРН о содержании таких документов включает в себя следующие сведения:

    Получение выписки
  • Описание объекта недвижимости;
  • Содержание и реквизиты правоустанавливающего документа;
  • Дата закрытия раздела ЕГРН, содержащего сведения о данном объекте недвижимости.

Срок изготовления выписки из ЕГРН составляет 3 рабочих дня.

Запросить и получить такую выписку можно не выходя из дома на сайте Росреестра. Эта услуга предусматривает взимание денежной оплаты.

Чтобы запросить выписку из ЕГРН, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Перейти на сайт Росреестра;
  • Пройти по вкладке «Деятельность»;
  • Выбрать вкладку «Оказание государственных услуг»;
  • Нажать на «Перечень оказываемых услуг»;
  • Выбрать «Представление сведений из ЕГРН в электронном виде».

Кроме того, запросить точно такую же выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов можно через портал Государственных услуг при наличии на нем активированной учетной записи.

Как восстановить правоустанавливающий документ?

Часто правоустанавливающие документы изнашиваются, портятся или даже теряются собственниками недвижимости. В результате этого последние не могут доказать своё законное право на владение имуществом. Оказывается, такие бумаги очень легко восстановить.

Обратиться за восстановлением нужно в то учреждение, которое выдавало данные документы или их заверяло. В них, как правило, вся проходящая информация дублируется и сохраняется в реестрах именно для таких случаев.

Как восстановить правоустанавливающий документ?Поэтому для восстановления можно обратиться в:

  • Нотариус, если у него было заверена та или иная сделка;
  • Архив БТИ, аккумулирующий в своих базах данные о всей недвижимости;
  • ЕГРН, действующий в 2020 году вместо ЕГРП, сохраняющий все сведения о документах на недвижимость.

Из реестров можно запрашивать сведения удаленно, направляя запросы в Росреестр через Интернет.

Конечно, не исключены ситуации, когда данные об интересующем Вас объекте недвижимости потерялись даже в базах и реестрах учета. Тогда придётся оформлять всю документацию заново, вновь собирать все необходимые для этого бумаги.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости имеют большое значение для их владельцев. Без этих бумаг нельзя совершить какие-либо сделки с принадлежащим им на праве собственности имуществом.

На основании правоустанавливающих документов оформляется право собственности на них. В случае утраты бумаг они подлежат восстановлению.


..Следующая страница->