Прекращение права пользования жильем

Прекращение права пользования жильемИметь своё жильё и быть уверенным в безопасности завтрашнего дня – главные желания для многих. Однако не все задумываются о том, как легко можно лишиться крыши над головой.

Прекращение права пользования жилым помещением в нашей стране вполне реально, но только на основании вступившего в силу решения суда. Лишить гражданина могут не только собственного жилья, но и муниципального, в котором он проживает на основании договора социального найма.

Чтобы человек или члены его семьи утратили право на проживание в недвижимости, должны быть установлены веские, законодательно регламентированные основания. О том, в каких случаях можно утратить право на проживание, и какие актуальные тенденции по этому вопросу присутствуют в судебном практике, поговорим далее.

Что такое право пользования жилым помещением?

Право пользования – это не право собственности. Собственник безусловно пользуется принадлежащей ему недвижимостью, но равно в той же мере как и, к примеру, члены его семьи, не имеющие долей в этой собственности. Они проживают законно в квартире, и потому пользуются ею.

Право пользования жильем – это право физического или юридического лица жить в конкретных квадратных метрах или пользоваться ими по назначению.

Это право должно быть законным. То есть проживать гражданин должен на основании специального документа.

Возникнуть право пользования жилым помещением может на основании:

    Что такое право пользования жилым помещением?
  1. Предоставления помещения членам семьи собственника – ст. 30 ЖК РФ.
  2. Завещательного отказа – ст. 33 ЖК РФ.
  3. Договора купли-продажи недвижимости.
  4. Договора пожизненного содержания с иждивением – ст. 34 ЖК РФ.
  5. Договора аренды.
  6. Договора социального найма жилого помещения и др.

Право пользования жилым помещением возникает у собственника, нанимателя или членов их семей. Все эти граждане имеют право бессрочного пользования жильем.

Они могут проживать в квартире без привязки к каким-либо срокам. Однако в случае утраты ими своего статуса, они утрачивают и право на пользование квартирой.

Если произошла утрата права пользования жилым помещением, утративший его гражданин должен быть выселен из него. Выселение может быть добровольным и даже принудительным через суд в случае, если утративший право пользования жильем гражданин не желает самостоятельно покидать пределы помещения.

Когда может произойти утрата права?

Прекращение права пользования жильем может возникнуть у собственника при продаже квартиры, при сдаче ее в аренду жильцам, при дарении недвижимости или обмене ее на другое жильё. Если у квартиры появляется новый собственник, старый автоматически утрачивает право пользования жильем.

Когда может произойти утрата права?Такие переходы прав обычно не вызывают никаких сложностей и споров. Основные проблемы появляются в случаях утраты права пользования следующими лицами:

  • бывшими членами семьи собственника;
  • членами семьи бывшего собственника.

Срок прекращения пользования жилым помещением и выселения гражданина определяется самостоятельно собственником квартиры.

Ст. 35 ЖК РФ определяет следующие основания прекращения права пользования жилым помещением, действующие в 2020 году:

  1. Использование жилого помещения не по назначению.
  2. Постоянное нарушение прав и интересов соседей.
  3. Халатное отношение к помещению.

Использовать не по назначению – значит заниматься в квартире предпринимательской деятельностью. Если гражданин ведёт асоциальный образ жизни, громко слушает музыку, пьёт и мешает другим жильцам, соседи вправе самостоятельно инициировать процедуру утраты права пользования жильем.

Халатно относиться к квартире – это означает нарушать санитарные и гигиенические нормы, не убираться, разводить тараканов или заливать постоянно соседей. От такого жильца будут рады избавиться все заинтересованные лица.

Если жилец нарушает правила пользования квартирой, собственник сначала должен предупредить его о намерении выселить с просьбой устранить нарушения. Если подобные действия не приносят результата, собственник вправе попросить гражданина уйти из квартиры.

Признание утратившим право пользования жилым помещением и выселение, в котором гражданин проживал по решению суда, может происходить только в присутствии приставов-исполнителей.

Бывшие члены семьи собственника

Чаще всего утрата права проживания возникает у одного из супругов при расторжении брака. Если граждане разводятся, второй супруг покидает квартиру первого. Иное может установить только брачный договор, заключённый в браке.

Оставаться проживать в такой квартире гражданин может только столько, сколько разрешит ему собственник квартиры. Иногда, если речь идёт о женщине с ребёнком или пенсионере, может быть предоставлен судом дополнительный срок для проживания в квартире, пока гражданин не найдёт себе новое жильё.

Бывшие члены семьи собственникаЧлены семьи – это супруг, дети, родители собственника и другие родственники. Утратить своё право пользования жильем они могут в ряде случаев:

  • развод;
  • смерть;
  • лишение родительских прав;
  • отмена усыновления или удочерения;
  • превращение периода опеки или попечительства и др.

Обоснованность выселения в каждом конкретном случае должен решать судья.

Если разводятся супруги, имеющие общих детей, несовершеннолетний гражданин не утрачивает право пользования жилым помещением. Утратить его может только ребёнок супруги, который не был усыновлён ее новым мужем.

Члены семьи бывшего собственника

Права членов семьи собственника зависят напрямую о прав самого собственника на жильё. Если он утрачивает право пользования квартирой, все его члены семьи также утрачивают возможность жить в этой недвижимости.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, члены его семьи не утрачивают право пользования помещением, если в момент приватизации все они имели одинаковые права пользования с жильцом, приватизировавшим квартиру.

Иные причины выселения

Кроме обозначенных оснований прекращения права пользования жильем граждане могут быть выселены и в других ситуациях. К ним, в частности относятся:

    Иные причины выселения
  1. Проживание в квартире без законных на то оснований – самовольный захват жилья.
  2. Граждане, проживающие в квартире на основании договора срочного пользования при окончании срока его действия.
  3. При лишении родительских прав, если суд решит, что нахождение их в одной квартире с ребёнком является небезопасным.
  4. Граждане, которые не оплачивают коммунальные услуги.

Принудительное выселение происходит после вступления в силу решения суда приставами.

Если жильё муниципальное

В муниципальном жильё собственником выступает местная администрация. Именно она обычно выступает с инициативой выселения нанимателей в случае наступления законных оснований.

Выселить из муниципальной квартиры могут:

    Если жильё муниципальное
  1. При добровольном снятии с регистрационного учета.
  2. При образовании большой задолженности по ЖКХ.
  3. При нарушении условий договора социального найма.
  4. При неоднократной фиксации органами правопорядка фактов нарушения прав соседей.
  5. При отбытии гражданина в места лишения свободы.
  6. При официальном признании гражданина недееспособным.

Если наниматель муниципального жилья приобретает в собственность другую площадь, администрация принимает решение о расторжении договора социального найма и о признании квартиросъемщика утратившим право пользования недвижимостью.

Как подаётся иск?

Утратить право пользования жильем можно через суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать исковое заявление с соответствующим намерением в суд по месту жительства ответчика.

В иске нужно подробно расписать основания выселения, приложить к нему документы, подтверждающие уведомление о необходимости покинуть помещение, ранее направленное гражданину.

Если утрата права возникает у бывшей супруги, следует приложить свидетельство о расторжении брака. Следует учесть, что, если расторжение брака происходило через суд, вступит в силу решение суда только через месяц после его вынесения и оглашения.

Как подаётся иск?Кроме иска в двух экземплярах в суд нужно подать:

  • копию паспорта собственника;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жильё;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если выселению подлежит наниматель, нужно предоставить договор социального найма или аренды, которые утратили свою силу из-за окончания срока их действия.

Дополнительно можно предоставлять фотографии, подтверждающие факт асоциальной жизни или незаконных действий со стороны гражданина.

Примеры из судебной практики

Судебная практика по делам об утрате права пользования жильем в основном представлена спорами между бывшими членами семьи. Хоть за гражданином, который имел право пользования жильем в момент приватизации, закреплено право на проживание, оно не безусловно. Он может его утратить по доброй воле, если он в нем не проживает и не несёт расходы по его содержанию.

Московский городской суд в одном из дел дал указание на то, что, если ответчик был вселён в спорную квартиру до введения в действие ЖК РФ в актуальной редакции, это не может служить основанием для сохранения за них права пользования жильем при разводе.

С инициативой о выселении гражданина в суде могут выступить даже соседи. Особенно хорошо в таком случае, если они будут подавать коллективный иск. Есть случаи выселения собственников помещений из квартир по инициативе соседей, когда первые приводят жильё в ужасное состояние, пьют и собирают хлам. Их могут выселить даже в случае отсутствия у них другой жилой площади.

Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть по ряду законодательно регламентированных оснований. Утратить право на проживание в квартире можно только через суд. Чаще всего подобные споры возникают между бывшими членами семей и самим собственником.