Проектная документация на строительство объекта

Проектная документация на строительство объектаВозведение любого объекта или его реконструкция всегда осуществляются в соответствии с заранее утверждённым проектом.

Проектная документация на строительство объекта позволяет контролировать ход строительных работ, грамотно рассчитывать смету и на его основании получать все необходимые разрешительные документы.

Состав проектной документации четко регламентируется нормами законодательства, заниматься ее изготовлением могут только узко квалифицированные специалисты, являющиеся членами действующих СРО. Проектом должна быть обоснована целесообразность и реализуемость строительных работ.

Содержит проектная документация в себе всегда текстовую часть и графическую. Для отдельных строительных работ такая документация является обязательной, для других – вовсе не требуется.

Понятие проектной документации

Понятие проектной документацииПроектно-сметная документация и проект – это не одно и то же. Проект является более общим понятием, которое может предполагать проекты перепланировки или дизайна. К проектной документации такие бумаги не будут иметь никакого отношения.

Что такое проектная документация, указано в ст. 48 Градостроительного Кодекса. Проектная документация – это совокупность материалов в текстовой и графической формах, определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции различных объектов.

Градостроительный Кодекс также указывает, что подготовка проектной документации обязательно должна проводиться при возведении или реконструкции объекта капитального строительства или линейного объекта.

Понятие проектной документации также регламентировано ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».

Разработка и оформление проектной документации требуется в обязательном порядке не для всех объектов. Не нужно подготавливать проектную документацию:

  • на строительство коттеджа (ИЖС);
  • на строительство садового или дачного домика.

Не нужен проект и для строительства некапитальных строений, тех, что не имеют прочной связи с землёй. К таким объектам относятся ларьки, навесы, киоски и прочие строения, не имеющие фундамента и легко транспортируемые с места на место.

В чем ее назначение?

Зачем нужна проектная документация, также указано в специальных нормативных документах и законах. К сожалению, многие подрядчики заказывают проектную документацию только потому, что этого требуют нормы закона. Саму целевую значимость документации они не осознают.

Проектная документация нужна:

    В чем ее назначение?
  1. Для оценки соответствия объекта требованиям технического регламента перед началом проведения строительных работ при проведении экспертизы.
  2. Для оценки соответствия объекта заданию проектирования.
  3. Для составления сметы на строительство или реконструкцию из средств бюджета.
  4. Для получения разрешения на строительство.
  5. Для согласования проекта с различными ведомствами.
  6. Для разработки рабочей документации.

Когда вновь построенный объект вводится в эксплуатацию, производится его оценка на предмет соответствия проектной документации. Сама эксплуатация помещения должна осуществляться в соответствии с видом разрешённого использования, требованиями технического регламента и проектной документацией.

При наличии проектной документации намного проще обеспечивать бесперебойный строительный процесс и снабжение разных структур строительства необходимыми ресурсами.

Кто разрабатывает?

Заниматься разработкой проектной документации может только организация, имеющая соответствующую лицензию. Сами документы обычно выглядят как целая книжка, найти полный образец их в сети Интернет практически нереально, а разобраться в нем – тем более.

Остановимся на том, кто проводит государственную экспертизу и составление проектной документации. Ст. 48 Градостроительного Кодекса говорит о том, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо для того, чтобы иметь право заниматься такой деятельностью, должны быть членами СРО.

К главным инженерам и главным архитекторам, которые осуществляют разработку проектов, предъявляются особые требования:

    Кто разрабатывает?
  • должны иметь профильное образование;
  • должны состоять в штате организации;
  • должны быть внесены в национальный реестр НОПРИЗ;
  • стаж по профессии не менее 3 лет;
  • один раз в 5 лет нужно повышать квалификацию.

Если договор на разработку документации заключён не с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания, членство в СРО не требуется.

Застройщик и сам имеет право заниматься разработкой документов, но для этого ему придётся стать членом СРО. Лицо, которое разрабатывает проектную документацию, несёт ответственность за выполнение своей работы.

Перед заключением договора заказчик должен предоставить инженеру градостроительный план или проект планировки земельного участка, технические заключения о проведённых инженерных изысканиях и технические условия на подключение к коммуникациям.

Состав проектной документации

Что входит в состав проектной документации по различным строительным объектам, решает Правительство страны. Так указано в ст. 48 ГрК РФ.

В 2020 году требования о составе содержит в себе Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Текстовая часть документации состоит из описания технических решений и ссылок на нормативную документацию, графическая состоит из чертежей, схем и планов.

Объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения имеют следующий состав разделов:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема планировочной организации земельного участка.
  3. Архитектурные решения.
  4. Состав проектной документацииКонструктивные и объемно-планировочные решения.
  5. Сведения об инженерном оборудовании (система водоснабжения, система водоотведения, отопление, вентиляция и кондиционирование, сети связи, система газоснабжения, технологические решения).
  6. Проект организации строительства.
  7. Проект организации работ по сносу и демонтажу.
  8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
  9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  10. Мероприятия по обеспечил доступа инвалидов.
  11. Смета на строительство объектов.
  12. Иная документация.

Для линейных объектов строительства состав проектной документации значительно скромнее. Состоит он всего из 10 разделов, подробно ознакомиться с которыми можно в Постановлении Правительства РФ.

Готовый проект строительства должен быть одобрен не только заказчиком, но и государством. Проектная документация на строительство объекта подлежит обязательной государственной экспертизе.

Чтобы пройти экспертизу, нужно заключить договор с местным органом власти и оплатить государственную пошлину. Порядок согласования с государственными органами власти строго регламентирован, занимает весь процесс не более 3 месяцев. Профессиональные эксперты проверяют требования законодательства, технические, экологические и санитарные нормы на соответствие проекту.

Ведомость объемов работ в проектной документации даёт возможность правильно рассчитать смету на строительство объекта. Сметы составляются обычно в виде локальных, сводных документов или на конкретные операции. Каждый раздел проектной документации имеет свой уникальный шифр.

Сколько стоит экспертиза и разработка документации?

Стоимость экспертизы проектной документации зависит от количества разрабатываемых разделов, от вида строения и его общей площади. Кроме того в расчёт берётся этажность, город расположения, количество жилой площади и иные ключевые параметры.

Государственная экспертиза стоит около 450 тысяч рублей, негосударственная – до 200 тысяч рублей.

Стоимость проведения экспертизы проектной документации определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 145.

Базовая стоимость проектной документации определяется по специальной формуле: БС пдж = (А + В*Хж + С*Уж)*Кн*Кс, где:

    Сколько стоит экспертиза и разработка документации?
  • А – первая постоянная величина, равная 100 тысяч рублей;
  • В – вторая постоянная, равная 35 рублям;
  • Хж – площадь земли в пределах строительства объекта;
  • С – третья постоянная, равная 3,5 рублей;
  • Уж – общая площадь объекта капитального строительства;
  • Кн – коэффициент, учитывающий назначение проектной документации;
  • Кс – коэффициент сложности проектной документации.

Если экспертиза проводится повторно, то ее стоимость составляет 30% от цены первичной экспертизы.

Чем отличается проектная документация от рабочей?

Помимо понятия проектная документация существует и часто употребляется понятие рабочая документация. Многие полагают, что данные бумаги по сути идентичны. Однако данные понятия не являются абсолютно схожими.

Рабочая документация – это пакет документов, который разрабатывается для внедрения технических, архитектурных или технологических решений в процессе строительства объекта. Состав и содержание ее определяется застройщиком.

Чем отличается проектная документация от рабочей?Законодатель не указал на чёткую очередность в составлении проектной и рабочей документации. Они могут составлять вместе или поочерёдно.

Отличие проектной документации от рабочей документации заключается в том, что проектная документация носит более обобщённый характер, а рабочая – более детальный. По сути они содержат одну и ту же информацию, но проектная документации более теоретически направлена, а рабочая – практически.

Для получения разрешения на ведение строительных работ достаточно предоставить проектную документацию. А когда государственная экспертиза уже пройдена, и устранены все недостатки, можно обращаться к рабочей документации, являющейся руководством к действию для строителей.

Разработка проектно-сметной документации для большинства объектов капитального строительства является обязательной. На основании неё проводятся строительные работы, рассчитываются бюджеты и необходимые ресурсы. Подготовкой документации занимаются специально лицензированных компании, несущие ответственность за подготовку проекта.


..Следующая страница->