Самые элитные районы Москвы

Самые элитные районы МосквыГде находятся самые дорогие районы Москвы и сколько стоит квартира там?

Цены недвижимости на Арбате, Хамовниках, Якиманке, Проспекте Вернадского, Пресненском, на Тверской или в Замоскворечье начинаются с отметки в 512 406 российских рублей за 1 м2.

В ТОП-10 самых дешевых районов столицы попали Кленовское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское, Филимонковское, Вороновское, Киевский, Марушкинское. Стоимость 1 м2 недвижимости здесь стартует с 60 000 руб.

Информация приведена по состоянию на 2020 г. Эксперты не исключают, что возможны сезонные колебания спроса и предложения (соответственно, стоимость недвижимости также будет изменяться).

В ходе исследования эксперты проанализировали цены «квадратов» на первичке и на вторичке. Элитный сегмент исключили из выборки.

ТОП-10 самых дорогих районов столицы и приблизительные ценники за «квадрат»

Район Расположение Цена за 1 м2 в 2020 году Сегмент недвижимости
Арбат Ст. метро «Арбатская», «Боровицкая», «Библиотека имени Ленина», «Смоленская». 438 568 рублей Однушки, двушки и трешки в домах старой застройки. Стоимость «метра» вполне оправдана, если учитывать близость к Кремлю, коммуникациям и «сердцу столицы».
Хамовники Ст. м. «Фрунзенская», «Парк культуры», «Спортивная», «Воробьевы Горы». 425 741 рублей Старый жилфонд постепенно дополняется новостройками.
Якиманка Ленинский проспект, Садовое кольцо. В непосредственной близости – станции метро «Полянка» и «Октябрьская». 404 471 Выбор достаточно большой: старый жилфонд, новые дома.
Замоскворечье Станции метро «Серпуховская», «Третьяковская» и «Новокузнецкая». Район находится в пределах Садового кольца. 398 544 Вторичный рынок и первичный. Классы недвижимости – комфорт, престиж и эконом.
Тверская От ст. м. «Новослободская», «Маяковская», «Белорусская» и до «Пл. Революции», «Лубянки» и «Александровского сада». 386 255 Дома старой застройки в обжитом центре. Вся инфраструктура рядом.
Пресненский Станции метро «Улица 1905 года», «Деловой центр», «Международная», «Баррикадная», «Маяковская» (в пределах ТТК). 353 288 Недвижимость разных категорий в обжитом районе, где не будет проблем с инфраструктурой.
Красносельское Станции метро «Красносельская», «Комсомольская», «Тургеневская», «Сухаревская», «Красные ворота». Район Ярославского, Казанского и Ленинградского вокзалов. 322 543 Район «советской застройки», в котором сегодня появляются многоэтажки.
Мещанский Ст. метро «Рижская» и «Проспект мира». 320 746 Многоэтажные дома-новостройки и объекты старой застройки.
Раменки На пересечении Мосфильмовской и Минской лиц с Ломоносовским проспектом. Станции метро «Раменки», «Ломоносовский проспект», «Университет». Район находится за Воробьевыми горами. 311 662 Дома на первичном рынке и на вторичке.
Басманный Станции метро «Бауманская», «Китай-город», «Чистые пруды», «Красные ворота», «Курская». Недалеко расположен Курский вокзал. 302 021 Вторичный рынок и первичная недвижимость от застройщика.

Арбат: недвижимость по цене от 438 568 рублей за 1 м2

Само собой, исследователи указали среднюю цифру. Конкретная стоимость зависит от ряда других характеристик. Это:

    Арбат: недвижимость по цене от 438 568 рублей за 1 м2
  • особенности дома (был ли капремонт, когда построен, что за коммуникации);
  • нюансы квартиры (присутствие / отсутствие ремонта, площадь помещений);
  • расположение объекта и вида во двор или на район, а также многих других критериев.

Стоимость средней квартиры на Арбате – 33 702 123 рубля. Покупка недвижимости здесь – выгодное вложение денег и с точки зрения инвестиций, и с точки зрения постоянного проживания.

Площадь района составляет всего 2 км2. Общее количество проживающих здесь – до 23 000 человек. Основные улицы — Арбат (пешеходная), а также Новый Арбат, Садовое кольцо и Воздвиженка.

В шаговой доступности находятся основные архитектурные достопримечательности:

  1. Мемориальная квартира Пушкина на Арбате.
  2. Церковь Николая Чудотворца на Щепах.
  3. Мемориальная квартира Андрея Белого (Бориса Бугаева).
  4. Церковь Спаса Преображения на Песках.

В районе работают 5 детских садов и 5 школ (общеобразовательных учреждений). Правда, есть и экологические проблемы: в связи с малым количеством зеленых насаждений и близостью к автомобильным дорогам в воздухе повышена концентрация вредных веществ.

Хамовники: квартиры от 438 568 рублей за 1 м2

Хамовники: квартиры от 438 568 рублей за 1 м2Средняя стоимость квартиры начинается с 27 196 303 рублей. За период с февраля 2017 до февраля 2020 года цена «квадрата» здесь подросла на +4,5% (средний показатель). Самым дорогим местом в городе считаются окрестности Остоженки.

Но есть и момент, который «остужает» стоимость квадрата недвижимости в Хамовниках. Это близость к ТТК Во многом из-за экологической обстановки люди не хотят брать квартиры здесь. Но есть и те, кого это не останавливает.

Из-за близости к ТТК 1 м2 в Хамовниках и стал дешевле, чем на Арбате. Но сегодня показательна тенденция роста стоимость недвижимости в тех районах, где проводится активное строительство.

Площадь района – больше 10 км2. На территории Хамовников проживать почти 110 000 человек. Площадь общего жилого фонда составляет около 2 500 тыс. м2.

Хамовники отличаются хорошим расположением. Рядом находятся станции метро «Кропоткинская», «Парк культуры», «Воробьёвы горы», «Фрунзенская», а также «Спортивная» и «Лужники».

Якиманка: от 404 471 рос. рублей за 1 м2

Якиманка: от 404 471 рос. рублей за 1 м2Простая математика позволяет понять, что квартиру на Якиманке можно приобрести за 26 920 221 рублей. Площадь района небольшая (всего 5 км2). Но здесь представлены многочисленные объекты культуры и архитектурные памятники.

На территории Якиманки находятся:

  1. «Третьяковка».
  2. Музей В. А. Тропинина.
  3. Центральный Дом художника (Крымский Вал, 10).

Также на территории Якиманки расположены православные храмы Москворецкого благочиния Московской городской епархии Русской православной церкви. Ближайшие станции метро – «Полянка» и «Октябрьская».

Теперь вы знаете, в каком районе Москвы самые дорогие квартиры. В ТОП-3 Арбат, Хамовники и Якиманка.

Замоскворечье: от 398 544 рос. рублей за 1 м2

Замоскворечье: от 398 544 рос. рублей за 1 м2Находится к югу от Кремля, имеет площадь чуть больше 4 км2. Непосредственная близость к центру и станциям метро «Новокузнецкая», «Павелецкая», «Третьяковская», «Добрынинская», «Серпуховская» обусловили высокую стоимость недвижимости.

На территории Замоскворечья 10 детских садиков и 11 общеобразовательных школ. Если учитывать, что в районе около 100 000 жителей, то инфраструктура относительно не перегружена.

В Замоскворечье представлены известные архитектурные достопримечательности:

  1. Музей имени А. А. Бахрушина.
  2. Дом-музей С. А. Есенина.
  3. Дом-музей А. Н. Островского.
  4. Филиал Малого театра.

Аналитики отмечают, что за период с февраля 2017 по февраль 2020 гг. квадратный метр «потяжелел» на 3,8%. Прогнозы экспертов таковы: ценники будут расти и дальше.

Т.е. покупка квартиры в Замоскворечье – это возможность выгодно инвестировать деньги в недвижимость. осталось только найти оптимальную «точку входа в рынок» для оформления покупки.

Тверская: стоимость недвижимости от 386 255 за 1 м2

В Тверском районе квартиры подешевели на 1,7% (по сравнению с февралем 2017 года). Площадь района, входящего в состав ЦАО, — чуть больше 7 км2. Здесь проживают более 77 000 человек.

Покупателей привлекает близость к центру и основным архитектурным достопримечательностям. Среди них:

    Тверская: стоимость недвижимости от 386 255 за 1 м2
  1. Александровский сад.
  2. Парк Новослободский.
  3. Тайницкий сад.
  4. Антроповский сквер на Селезневской.
  5. Тверской бульвар.
  6. Сад «Эрмитаж», а также другие.

Но близость к зеленым насаждениям не «спасает» экологическую обстановку. К сожалению, на территории района:

  • расположены автомобильные магистрали и дороги;
  • находятся крупные промышленные предприятия.

В результате это сказывается на чистоте воздуха. Дополнительным фактором, влияющим на экологическую обстановку, является особенность застройки.

Что касается достопримечательностей, то в непосредственной близости к объекту расположены Большой театр, памятник А. С. Пушкину, пам. Кириллу и Мефодию, гостиница «Москва», ГУМ и Красная площадь. В шаговой доступности находятся театр «Ленком», пам. Юрию Долгорукому, Покровский собор, а также многие другие.

Само собой, жизнь в сердце столицы привлекает покупателей и инвесторов. Вполне возможно, что приобретенную сегодня квартиру можно будет продать гораздо дороже завтра.

Пресненский: от 353 288 за 1 м2

Несложно произвести математические расчеты и понять, что недвижимость в Пресненском районе обойдется в 20 000 000 рос. рублей. На площади чуть меньше 12 км2 проживают почти 128 тыс. человек.

Стоимость недвижимости обусловлена рядом факторов:

    Пресненский: от 353 288 за 1 м2
  • близость к центру;
  • наличие транспортных коммуникаций;
  • присутствие архитектурных памятников и культурных достопримечательностей;
  • наличие всех необходимых объектов инфраструктуры (больницы, школы, детские садики, а также многие другие).

Но есть проблемы с экологической обстановкой, поскольку на территории района расположены крупные промышленные предприятия. Аналитики указывают, что это отражается на стоимости недвижимости.

Красносельское: стоимость недвижимости от 322 543 за 1 м2

С февраля 2017 года по февраль 2020 г. наблюдается снижение стоимости 1 м2. Правда, падение цен незначительное: -1,6%. В абсолютных цифрах это означает удешевление на 1-2 млн рос. рублей. Перед нами не самый дорогой район Москвы для покупки квартиры, но ценник на стандартную квартиру находится в районе 20 млн рублей.

На площади менее 5 км2 проживают почти 49 000 тыс. чел. Район достаточно обжитой в плане инфраструктуры. Здесь 8 детских садов, а также 10 общеобразовательных школ. Есть больницы и поликлиники.

Но покупателей беспокоит близость к вокзалам, ведь на территории района их сразу 3: Казанский, а также Ленинградский и Ярославский.

Доступ к транспортным коммуникациям беспроблемный. На территории района находятся следующие станции метро: «Красносельская», «Комсомольская», «Тургеневская», «Красные ворота», а также «Чистые пруды», «Лубянка», «Сухаревская» и «Сретенский Бульвар». Т.е. добраться до любого пункта назначения можно будет без проблем. С наземным транспортом чуть похуже.

Мещанский: ценник на квартиру от 320 746 рос. рублей за 1 м2

Площадь района составляет около 4,6 км2. Количество населения – более 60 000 чел. На территории Мещанского расположены известные объекты:

    Мещанский: ценник на квартиру от 320 746 рос. рублей за 1 м2
  1. Театр Советской Армии.
  2. «Уголок дедушки Дурова».
  3. Театр Надежды Бабкиной.
  4. Центральный музей ВС.
  5. Дом-музей В. М. Васнецова и М. С. Щепкина.
  6. Богородице-Рождественский и Сретенский монастыри.
  7. Музей Серебряного века, а также многие другие.

Известным объектом, находящимся здесь, является СК «Олимпийский».

Район достаточно обжитой: больницы, школы, детские садики. Близость к транспортным коммуникациям приятно радует (ст. м. «Рижская», «Достоевская», «Проспект Мира», «Лубянка», «Сухаревская», «Кузнецкий Мост».

Эксперты дают прогноз, что в будущем стоимость недвижимости здесь будет только расти. Но назвать приблизительные цифры пока что сложно. Т.е. покупку недвижимости в Мещанском районе Москвы можно считать выгодным вложением средств.

Раменки: от 311 662 рублей за 1 м2

В период с февраля 2017 до февраля 2020 гг. ценник на недвижимость, расположенную в этом районе Москвы, чуть упал. Т.е. квартиры потеряли в стоимости около 2%, а сегодня у покупателей есть прекрасная возможность «войти в сделку».

Площадь района достаточно большая: почти 19 км2. При этом на территории проживают почти 140 тыс. чел. По данным на 2010 год, площадь расположенного здесь жилфонда составляла 3511,2 тыс. м².

На стоимость недвижимости влияют разные факторы:

    Раменки: от 311 662 рублей за 1 м2
  • строительство объектов и сдача в эксплуатацию новостроек;
  • близость к транспортным коммуникациям;
  • расположение культурных и исторических объектов;
  • размещение крупных учреждений (к примеру, посольства Болгарии, Боснии и Герцеговины, Германии, Китая и так далее);
  • наличие объектов инфраструктуры, поскольку район относительно обжитой.

Чтобы быстро добраться из одной точки города в другую, можно воспользоваться метро. На территории Района расположены следующие станции: «Воробьёвы горы», «Мичуринский проспект», «Университет», а также «Ломоносовский проспект» и «Раменки».

Басманный: от 302 021 рос. рублей за 1 м2

Последний в списке «Самые элитные районы Москвы». Стоимость 1 м2 квартиры здесь находится в районе 302 021 рос. рублей за 1 м2. Несложно догадаться, что стандартные апартаменты обойдутся в 20 601 414 рублей.

Площадь района составляет чуть больше 8 км2. На этой территории проживают более 110 000 чел. В районе насчитывают 675 жилых строений общей площадью в 2 048,5 тыс. м².

Само собой, есть и нежилые (коммерческие, промышленные, социальные, производственные) объекты. На месте устаревших застроек и промышленных предприятий возводятся новые жилые комплексы.

На территории Басманного района представлены социальные, культурные, производственные и другие объекты. Несмотря на расположение парков и реки Яуза с 3-мя её притоками (Черногрязка, Чечёра и Ольховка), экологическая ситуация оставляет желать лучшего.

Причина в том, что рядом расположены крупные транспортные артерии, поэтому концентрация выхлопных газов достаточно серьезная. Что касается промышленных предприятий, то многие из них уже не действуют, поэтому наносят минимальный ущерб экологической обстановке.

Теперь вы знаете, как называется и где находится самый дорогой район Москвы. Не забывайте, что рынок недвижимости находится в процессе изменений. Т.е. нет такого, что один цены установились навсегда.

Полная противоположность: ТОП-10 самых дешевых районов столицы

Полная противоположность: ТОП-10 самых дешевых районов столицыЦенник за 1 м2 здесь начинается с отметки в 68 000 рос. рублей. Т.е. стандартная квартира обойдется в 3 415 926 р. Именно такие цены установлены в поселении Кленовском.

Недвижимость в так называемой Новой Москве стоит в разы дешевле (по сравнению с центром). Но есть вопросы с инфраструктурой, транспортными коммуникациями. Впрочем, в погоне за дешевыми метрами и столичной пропиской многие покупатели готовы закрыть глаза на все минусы.

Практика показывает, что низкими остаются цены «квадратов» в поселениях Московский и Сосенское. Первые падают в стоимости из-за невостребованности. Вторые снижаются из-за появления новых проектов.

В 2018 году серьезно падали цены на недвижимость в Новой Москве. Если проанализировать динамику, то стоимость снижалась более существенно по сравнению с элитными квартирами.

Видео: Самые дорогие районы Москвы 2020 по цене на недвижимость. ТОП 3 — ЦАО, ЮЗАО, ЗАО


..Следующая страница->