Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертизаСтроительство – один из традиционных видов человеческой деятельности, который также является одной из очень распространенных причин, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций между заказчиком и исполнителем.

На сегодняшний день многие спорные ситуации, возникающие в процессе возведения и эксплуатации зданий и сооружений, необходимо решать в судебном порядке.

Судебная строительно-техническая экспертиза является одним из подвидов судебной инженерно-технической экспертизы, которая играет решающую роль в судопроизводстве.

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Основа строительно-технической экспертизы

Основа строительно-технической экспертизыЧто такое строительно-техническая экспертиза? Экспертиза — это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают.

Экспертиза производится с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов.

При проведении строительно-технической экспертизы рассматривается множество объектов, таких как продукция строительного производства, строительные изделия и продукция промышленности, конструкции, детали и участки местности.

Также при проведении строительно-технической экспертизы производят анализ проектно-сметной и исполнительной документации, которая должна быть в наличии.

Существует основной список задач, которые ставятся к выполнению при проведении строительно-технической экспертизы:

  • установление наличия объекта экспертизы в конкретных условиях;
  • обнаружение проблемы и поиска причины ее возникновения;
  • выдача экспертной оценки.

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов.

При проведении экспертизы используют различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

    Основа строительно-технической экспертизы
  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения.

В перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основные цели

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определить техническое состояние здания или другой конструкции.

В рамках этой цели обычно решается целый список задач:

    Основные цели
  • определить качество проведенных работ — выявить брак, дефект и нарушения, прогнозировать их возможные последствия;
  • определить рыночную стоимость здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверить на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определить степень износа здания;
  • описать величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром, зафиксировать его объемы и рассчитать стоимость восстановления;
  • контролировать качество и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • провести обследование при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработать проектно-сметную документацию;
  • провести геодезический мониторинг нарушений, деформаций;
  • проконтролировать обмер помещений;
  • определить причину протечки крыши;
  • определить причину появления плесени на конструкциях;
  • установить причину аварий в инженерных коммуникациях;
  • осуществить экспертизу несущих конструкций и др.

Иногда возникает необходимость и в экспертной оценке заключения самой независимой экспертизы, чтобы выявить сознательные ошибки, допущенные экспертами в интересах подрядчиков.

Когда необходима независимая экспертиза

Проведение строительной экспертизы осуществляется в следующих случаях:

    Когда необходима независимая экспертиза
  • после аварийных ситуаций – землетрясений, пожаров, наводнений;
  • перед заключением сделки купли-продажи или страхования для оценки реальной рыночной стоимости объекта;
  • перед капитальным ремонтом, реконструкцией;
  • в качестве предварительной подготовки к запланированному строительству;
  • по решению суда;
  • в случае, когда необходимо узаконить самовольно выстроенное строение;
  • для решения любых конфликтов между подрядчиками, заказчиками, частными инвесторами, жителями домов, обслуживающими здания коммунальными организациями.

Независимую строительно-техническую экспертизу проводят на основе письменных договоров, в которых указывают точные сроки проведения исследований, категорию, стоимость экспертных работ и другие пункты, которые определяют права и обязанности сторон.

Стоимость строительно-технической экспертизы зависит от сложности проводимых работ, которые могут включать в себя разнообразные методы исследований технического анализа.

Этапы проведения строительно-технической экспертизы

Независимую строительную экспертизу проводят с использованием следующих технологий:

    Этапы проведения строительно-технической экспертизы
  • провести техническо-правовой мониторинг разнообразной документации с оценкой соответствия всех положений инженерного проекта, сметы или договора актуальным стандартам и общепринятым договорным принципам;
  • осуществить всесторонний и тщательный осмотр объектов, целью которого является фиксация явно выраженных дефектов;
  • провести необходимые замеры;
  • используются методы неразрушающего контроля – ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами;
  • проводятся лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций, которые забираются непосредственно на объекте;
  • мониторинг образовавшихся трещин с помощью выставления маяков на проблемных участках;
  • изучить отдельные элементы – фундаментные, кровельные системы, стены, плиты перекрытий;
  • провести изыскания на земельных участках, включающие анализ грунтовых вод, ландшафтные разломы, характеристики почвы.

Также экспертиза строительства может включать в себя методы компьютерного моделирования с помощью специальных программ, которые позволяют рассчитывать различные нагрузки, надёжность узлов и соединений, конструкционную прочность, оптимальные углы.

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

    Этапы проведения строительно-технической экспертизы
  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Если необходимо обследовать готовые объекты и земельные участки, то при осуществлении строительно-технической экспертизы придерживаются следующего порядка проведения:

  • готовятся к работе: заключают договора с заказчиком, составляют план экспертных изысканий;
  • проводят первоначальное знакомство с объектом;
  • анализируют существующую инженерно-техническую документацию;
  • проводят визуальный осмотр, обмерные работы;
  • фотографируют выявленные дефекты;
  • определяют методы контроля для конкретного объекта;
  • проводят исследовательские работы, лабораторные исследования;
  • разрабатывают чертёжные схемы и необходимые расчёты;
  • составляют экспертный отчёт, содержание которого соответствует установленным ГОСТам.

Правила и сроки проведения строительной экспертизы регламентированы государственными стандартами и СНИПами, которые подробно описывают требования к данной процедуре.

Результаты

Основываясь на проведенных исследованиях, эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения.

Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагают следующее:

    Результаты
  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническую часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическую часть, которая иллюстрирует заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, которая содержит список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза относится к категории судебных инженерно-технических экспертиз. Этот вид экспертизы назначают по определению суда, органов следствия и т.д. при:

    Судебная строительно-техническая экспертиза
  • рассмотрении в арбитражных судах и судах общей юрисдикции различных гражданских споров о качестве строительства и стоимости зданий, сооружений и т.д.;
  • спорах о стоимости фактически выполненных строительных работ, споров о восполнении нанесенного ущерба;
  • судебном разбирательстве уголовных дел, связанных с авариями, несчастными случаями при строительстве;
  • рассмотрении дел об административных правонарушениях, связанных с определением правомерности и правильности строительства, а также эксплуатации строительных объектов.

Вопросы для эксперта

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта.

Ниже приведены образцы вопросов:

  • определить объем и качество фактически выполненных строительных работ;
  • определить объем и сметную стоимость выполненных работ;
  • соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам;
  • Вопросы для экспертаесли нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ;
  • соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора;
  • если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ;
  • являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами;
  • какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений;
  • является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной;
  • соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ данным проектно-сметной и/или исполнительной документации;
  • если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия;
  • соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам.

Если эти вопросы не подходят, лучше обратиться к специалистам, которые помогут сформулировать вопросник для судебной строительной экспертизы.

Кто проводит строительно-техническую экспертизу

Далее узнаем, кто может проводить такую экспертизу. Экспертная деятельность в 2020 году не лицензируется. Наличие необходимых лицензий на проведение и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы, к примеру:

    Кто проводит строительно-техническую экспертизу
  • для предсудебной и судебной экспертиз необходимо наличие у эксперта соответствующих дипломов о высшем образовании и опыта;
  • визуальное и частичное инструментальное обследование могут проводить любые экспертные компании при наличии необходимых специалистов;
  • к проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов;
  • лабораторные исследования должны выполняться только специализированной лабораторией соответствующего профиля.

Постановление о необходимости проведения экспертизы выносит суд по требованию одной из сторон, участвующих в гражданском процессе.

Строительная экспертиза зданий и сооружений — это совокупность мероприятий, позволяющих провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения, а также проведение технической проверки износа зданий и сооружений инструментальным и неинструментальным способами.

Независимая экспертиза (экспертное исследование) – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.

Независимая судебная строительная экспертиза поможет Вам, если Вашу квартиру (дачу, офис) затопили соседи, сожгли злоумышленники, если в результате ремонта в соседнем помещении возникли трещины и дефекты.

Эксперты помогут оценить нанесенный ущерб, в случае необходимости даст рекомендации по устранению возникших дефектов. Если вы уже выясняете отношения в суде — экспертное заключение станет важнейшим аргументом в споре.


..Следующая страница->