Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооруженийТехническое обследование рано или поздно может потребоваться любому сооружению.

Данная мера позволяет четко определить, нуждается ли та или иная постройка в реконструкции либо капитальном ремонте, соответствует ли она всем требованиям безопасности.

Характеристики проводимых работ

Любое, даже прочно и качественно построенное, здание со временем может обветшать. Но как можно точно определить, какие именно его элементы требуют ремонта? Неспециалист вряд ли сможет дать ответ на этот вопрос.

Данной работой занимаются профессионалы, которые знают все нюансы обследования зданий и сооружений. Требования подобного плана обследования прописаны в «ГОСТ 31937-2011».

Основная цель проверок подобного плана состоит в том, чтобы установить фактическое состояние конструкции, отследить появление дефектов и оценить эксплуатационные возможности конкретной конструкции. Проведение технического обследования здания подразумевает определенный порядок действий, проводимых в строгой последовательности.

Техническое обследование включает несколько основных этапов, начиная с проверки проектно-технической документации и заканчивая визуальным осмотром, обмером и взятием проб.

В отдельных случаях может потребовать проведение оценки гидрогеологического, а также геологического состояния участка, на котором стоит постройка.

Когда и для чего должно проводится техническое обследование зданий и сооружений?

Когда и для чего должно проводится техническое обследование зданий и сооружений?Периодичность такого рода мероприятий напрямую зависит от типа и назначения постройки. Но они могут проводиться и во внеплановом порядке в тех случаях, когда объект находится в аварийном состоянии либо его владелец планирует начать реконструкцию здания.

Первый раз техническое обследование здания должно проводится не позднее, чем через два года после ввода здания в эксплуатацию, далее – не реже одного раза в 10 лет.

Исключение в этом вопросе могут составлять постройки, стоящие в неблагоприятных условиях (наличие вибраций, агрессивная среда, сейсмичность зоны, повышенная влажность). В этом случае после первичной проверки здание следует проверять один раз в 5 лет. Что касается уникальных зданий, то для них устанавливается постоянный режим мониторинга.

Сегодня большая часть собственников предпочитают проводить обследование здании регулярно для профилактики. Этот подход полностью обоснован с учетом того, что пренебрежение подобного рода правилами приводит к печальным последствиям.

В процессе обследования зданий максимум внимания уделяется стенам и колоннам, фундаментам и перекрытиям, балконам и эркерам, узлам сопряжения конструкций. Иными словами, в первую очередь обследуются самые слабые места любой конструкции.

Основные категории технического состояния зданий

В результате проведенных обследований специалисты дают оценку техническому состоянию сооружения. Она выносится только после проведения обследования и всех необходимых расчетов.

Основные категории технического состояния зданийВ результате здание может оцениваться, как:

  • находящееся в ненормативном техсостоянии;
  • находящееся в работоспособном состоянии;
  • находящееся в ограниченно работоспособном состоянии;
  • находящееся в аварийном состоянии

Если здание находится в ограниченно работоспособном состоянии, то необходимо проведение работ по восстановлению либо усилению его конструкции. В последующем потребуется постоянное проведение мониторинга.

Не допускается эксплуатация зданий и сооружений, находящихся в аварийном состоянии. Для подробного плана объекта необходим постоянный мониторинг.

Этапы технического обследования зданий

Процесс обследования зданий и сооружений выглядит следующим образом:

  1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных о здании. Они необходимы для того, чтобы установить объемы и виды всех необходимых работ. При этом тщательно изучается вся техническая документация сооружения, основные инженерно-геологические условия, оцениваются результаты ранее проводимых обследований, ремонтов и реконструкций.
  2. Этапы технического обследования зданийНа втором этапе проходит предварительный осмотр объекта. Оцениваются все условия и особенности его эксплуатации, а также проводится определение возможности доступа к конструкциям. На данном этапе также определяются основным участки здания с максимальной степенью износа. Подобные меры помогают быстро и эффективно определить, какие именно работы потребуется произвести.
  3. На третьем этапе проводится инструментальное обследование сооружения. Речь идет о детальной проверке и полном тестировании конструкции и инженерных сетей. Для этой цели используются разнообразные методы: физический (проведение замеров с использованием различных приборов), лабораторный (анализ взятых проб материалов), механический (определение зависимости прочности материалов конструкции от иных свойств). На этом же этапе проводится обмер здания и дается анализ возникающим разрушениям.

Полученные в результате обследования данные позволяют легко определить уровень износа здания, а также сделать полное описание состояния сооружения.

При обращении за услугой технического обследования к специалистам заказчик получает подробный технический отчет, который состоит из текстовой и графической части.

Графическая часть состоит из планов сооружения, проектных листов, фотографий объекта, копии лицензии компании, проводящей проверку, а также рекомендуемые технические решения, которые позволят устранить дефекты здания.

Текстовая часть содержит подробное описание всех проведенных работ. Данный пакет документов предоставляется органам строительного надзора, без него не обойтись и при проведении всех последующих проверок.