Аукционы по продаже и аренде земельных участков

Аукционы по продаже и аренде земельных участковЗемля всегда была и остается надежной инвестицией финансовых средств. Ведь ее можно использовать для строительства, ведения сельского хозяйства, отдыха.

Выгоднее всего приобретать участки у муниципальных или государственных органов власти. Для этого претенденты должны принять участие в торгах.

Аукцион земельных участков проводится в соответствии с порядок, определенным в статье 39.12 Земельного кодекса РФ.

Кто и когда проводит торги, как подается заявка, как выиграть торги — обо всем этом и не только пойдет речь далее.

Определения, понятия и основания для проведения аукциона

Аукцион представляет собой процедуру, в ходе которой объект с описанием выставляется на продажу. В торгах принимают участие все желающие. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.

Аукционы организовываются и проводятся с целью продажи муниципального или государственного имущества Российской Федерации. Основанием для проведения торгов являются решения, принятые уполномоченными органами власти, в собственности которых находятся участки.

Структура власти в статусе организатора торгов устанавливает:

    Определения, понятия и основания для проведения аукциона
  • место и время проведения торгов;
  • начальную стоимость;
  • сумму задатка;
  • существенные условия договора.

В целом, порядок проведения аукционов закреплен в статье 39.12 Земельного кодекса РФ.

Инициировать покупку земельного участка на аукционе могут и сами граждане. К примеру, если это касается проектов межевания территории. Если их нет, аукцион должен проводиться на территории расположения участка между соседними населенными пунктами.

В остальных случаях торги проводятся по инициативе уполномоченных представителей власти муниципального или государственного уровня.

Как узнать о проведении аукциона

На стендах местных исполкомов размещается вся необходимая информация о предстоящих государственных торгах земельными участками.

Там же перечисляются выставляемые участки, описываются сведения по их расположению и характеристикам. Администрации исполкомов обязаны уведомлять граждан о проведения или отмене мероприятия.

Интернет-пользователи могут ознакомиться с условиями торгов на веб-ресурсе местного органа самоуправления. Сведения о готовящемся событии появляется на ресурсе за 30 суток до проведения.

Также сведения об аукционе печатаются в местных средствах печатной информации — официальных печатных органов исполнительной власти региона.

Есть еще официальный сайт, на котором размещается информация по земельным торгам в Российской Федерации. С 2013 года на нем состоялось почти 800 тысяч аукционов по продаже земельных участков и их аренде.

Многие интересуются, как проходит аукцион дистанционно. Такие торги проводятся на главных электронных торговых площадках:

    Как узнать о проведении аукциона
  • РТС-тендер;
  • тендерная государственная площадка Росэлторг;
  • Сбербанк АСТ;
  • Российский аукционный дом;
  • национальная электронная площадка ММВБ;
  • Заказ РФ.

Чтобы участвовать в подобном аукционе, все участники должны пройти аккредитацию на конкретной электронной торговой площадке. Для этого необходимо обратиться в сертифицированный центр для оформления электронной цифровой подписи. Организаторы аукциона не допустят участника к торгам без этого реквизита.

Разновидности аукционов

Приобретение земельного участка через торги дает возможность гражданам и юридическим лицам стать собственниками понравившихся площадок или получить их в аренду.

Особенность покупки заключается в том, что стоимость муниципальной или государственной земли более выгодна, чем рыночная на аналогичный объект.

Основным критерием разделения аукционов на виды является способ проведения и круг участников.

По второму критерию тоги по продаже права собственности разделяются на следующие виды:

    Разновидности аукционов
  • открытые — предложение о проведении мероприятия распространяются на всех претендентов, ограничения в отношении численности участников и их социального статуса не накладываются, информация о проведении находится в открытом доступе;
  • закрытые — вариант, при котором предусмотрены ограничения по численности и по категориям участников. Если запланированы торги по продаже участка сельскохозяйственного назначения, заявки от иностранцев не принимаются.

По мнению экспертов, более предпочтительной является открытая форма: она справедливая, так как наделяет потенциальных претендентов равными правами.

Участникам торгов следует учитывать важное требование: продаются только те земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровый номер.

Особенности проведения аукционов по аренде

Аукционы на право заключения договора аренды земельного участка проводят местные органы власти. Преимущества таких участков заключается в том, что пользователи могут подключаться ко всем инженерным коммуникациям.

Однако к претендентам предъявляется ряд требований. Он должен продемонстрировать серьезность своих намерений и быть платежеспособным. Для начала ему предстоит внести первоначальный взнос, который будет учитываться после окончательных расчетов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 808 от 11 ноября 2002 года размер задатка для участия в торгах составляет 20 % от начальной стоимости арендной платы. По этому документу организаторы аукциона могут установить «шаг». Этот аспект необходимо учитывать заранее.

Ежегодная арендная плата за землю определяется на основании:

    Особенности проведения аукционов по аренде
  • ставок арендной платы;
  • результатов торгов;
  • рыночной цены участка, значение которой определялось, исходя из норм законодательства об оценочной стоимости;
  • правил расчета, утвержденных Минэкономразвития РФ;
  • кадастровой стоимости земли.

С 2015 года формирование цены происходит исключительно по результатам торгов.

Как проводятся аукционы земель под индивидуальное жилищное строительство

Торги под ИЖС проводятся по общим правилам проведения аукционов. Но при выборе участка следует учитывать, что построить дом нельзя там, где вздумается.

Участки земли характеризуются видом разрешенного использования. Это отражено в генеральном плане застройки территории.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство разрешено строительство домов до 3 этажей. Находиться они должны преимущественно в населенных пунктах.

Участвуя в аукционе, можно получить в распоряжении муниципальную землю. Но есть одна особенность. С июня 2015 года городские торги проводятся в отношении участков, прилегающим к границам крупных населенных пунктов, но не в его пределах.

На законодательном уровне допускается проведение аукционов по аренде городской земли. Инициировать их может даже потенциальный претендент.

Кто организует аукцион

Кто организует аукционВ соответствии с Федеральным законом № 101 от 24 июля 2002 года организовывают аукционы органы местного самоуправления и государственный власти. Непосредственно торги проводят структуры, имеющие лицензию на этот вид деятельности.

В Постановлении Правительства РФ № 1272 от 10 декабря 1993 года обозначено, что продавать участки можно не только на аукционах, но и посредством объявления конкурсов.

Проведение торгов допускается, если будет соблюдаться целевое значение земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 447 Градостроительного кодекса РФ к конкурсу допускаются лица, отвечающие определенным условиям в отношении пользования участка. Победителя определяют не организаторы торгов, а специальная конкурсная комиссия.

Очень важно, чтобы организатор имел лицензию на проведение аукционов. Разрешение имеют учреждения, которые по своему статусу могут организовывать публичные торги. Это администрации города или района, комитеты по земельным вопросам и землеустройству.

Будущего владельца больше всего интересует площадь объекта. Также обращается особое внимание на вид разрешенного использования земли. Игнорировать данные требования никак нельзя.

При изучении перечня земельных участков покупатель не должен делать выбор в пользу площадки под огородничество. Хотя стоимость довольно привлекательная, но потом будет очень сложно получить разрешение на строительство.

Кто может принять участие в торгах

Кто может принять участие в торгахКак участвовать в аукционе, каким должен быть претендент? Участниками могут стать далеко не все заинтересованные лица.

Заявки не принимаются у иностранцев, а также у тех, кто:

  • не внес задаток;
  • не предоставил перечень документов;
  • не состоит на учете в Едином государственном реестре.

Перед участием в торгах нужно изучить правила и ограничения по проведению мероприятия. Подавать заявку разрешено при соблюдении всех условий.

Особенности подачи документов

Участник должен подготовиться и своевременно подать пакет документов в комиссию. Датой начала срока приема документов на аукцион по продаже земельного участка является день появления в средствах массовой информации объявления о проведении торгов.

Прием документов прекращается за 5 дней до даты проведения. Перечень документов будет прописан в уведомлении о проведении торгов. Форма извещения не стандартизирована. Она устанавливается организаторами аукциона.

Если в документах будут выявлены несоответствия, претенденту, скорее всего, откажут. В комиссии можно посмотреть образец заявления на участие в торгах.

Форма и порядок проведения торгов

Аукцион может не состояться по следующим причинам:

    Форма и порядок проведения торгов
  • предмет торгов не был куплен по начальной стоимости ни одним из участников;
  • недостаточное количество участников — должно быть не менее 2-х претендентов;
  • продавец объявил об отмене торгов — сделать это можно за 15 дней до начала мероприятия, его заявка будет аннулирована.

Раньше торги проводились по традиционной схеме. Претенденты принимали участие лично. Разрешалось направлять по доверенности своих представителей. После оглашения цены лота лицитатором ставки увеличиваются до тех пор, пока не остается один участник, готовый выплатить озвученную стоимость.

Появление электронной формы не повлияло на порядок проведения торгов по продаже земельных участков в 2020 году. Сохранился принцип мероприятия: выигрывает тот, кто готов заплатить наибольшую сумму.

Отличие традиционных торгов от электронных

Обычный аукцион отличается от электронного следующими позициями:

  • для принятий в электронных торгах необходимо открыть на сайте личный кабинет;
  • правила проведения торгов в удаленном режиме предусматривает, что для идентификации и проведения сделки нужна цифровая подпись;
  • автоматизация электронной версии позволяет не иметь лицитатора.

Такой подход обеспечивает электронному аукциону большую объективность, так как отсутствует человеческий фактор.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Как выиграть аукцион на земельный участокЧтобы победить в торгах, нужно собрать и исследовать сведения обо всех реализуемых в этом году участках. Информация представлена на официальном сайте РФ в разделе проведения торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лота небольшая, поэтому есть резон узнать продажную цену в этом регионе, а также «шаг» — степень повышения стоимости за один раз. Он будет указан в извещении.

Особенно это актуально, если аукцион проводится среди участков под ИЖС. Стоимость в престижном районе может вырасти в несколько раз. К этому нужно быть готовым. Также важно правильно составить документы и соблюдать правила торгов.

Если бюджет ограничен, лучше остановить свой выбор на территории со слабо развитой инфраструктурой, но имеющей перспективы. Узнать это можно, изучив сайты с планами по развитию и застройке населенных пунктов. Подготовиться следует заранее. Так у претендента появится больше шансов на победу.

Участник, который станет победителем, получит:

  • форму протокола, заполненную согласно требованиям организатора аукциона, с обозначением результатов;
  • проект договора купли-продажи или аренды;
  • проект договора по вопросу комплексного освоения участка.

Порядок оплаты

Порядок оплатыЗадаток учитывается как часть оплаты за объект. Оставшаяся сумма уплачивается в порядке, прописанном в договоре купли-продажи.

Участники, которые проиграли торги, получат возврат денежных средств на свой банковский расчетный счет в течение 3 дней после окончания мероприятия.

После расчетов в течение одного календарного месяца организатор размещает уведомление о результатах торгов в тех же средствах массовой информации, в которых размещалось объявлении о проведении аукциона.

Переход прав на землю

Глава муниципального образования издает постановление, по которому происходит оформление в собственность прав победителя на земельный участок. Делается это в течение 1 месяца.

На заключительном этапе покупатель самостоятельно представляет в регистрирующий орган пакет документов. После этого его можно считать полноправным владельцем. Аналогично происходит порядок оформления аренды.

Заключение

Порядок проведения аукционов по продаже земельных участков регламентируется статьями 39.3 — 39.17 Земельного кодекса РФ и Постановление Правительства № 808 от 11 ноября 2002 года. Договор купли-продажи заключается по нормам гражданского законодательства.

Торги могут быть открытыми и закрытыми. В первом варианте у всех участников равные права, во втором имеются ограничения. Извещение об организации аукциона публикуется в местных СМИ и на сайтах исполкомов за 30 суток до начала проведения.

Видео: Как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка?


..Следующая страница->