Cервитут на земельный участок

Cервитут на земельный участокПраво собственности на имущество является безусловной и неограниченной возможностью распоряжения тем, что принадлежит гражданину по закону.

Так происходит всегда, но и из этого есть свои исключения. Так, третье лицо может получить законное право пользования чужим имуществом в личных целях или его частью на основании специально зарегистрированного документа.

Таким образом полное владение своим имуществом будет ограничено, и кто-то другой сможет ходить по Вашей земле и использовать Ваши вещи.

Данная категория в гражданском праве носит название сервитут. Сервитут на земельный участок – что это такое? Где заканчивается законное право пользования чужим имуществом и начинается покушение на конституционные права других граждан?

Что такое сервитут?

Сервитут – довольно сложное понятие гражданского законодательства, нераспространенное в обычных кругах населения, и потому, мало понятное многим гражданам.

Простым языком сервитут – это вид обременения. К примеру, когда квартира, в которой проживает гражданин, находится в ипотечном залоге у банка, ее житель распоряжается ею полностью по своему усмотрению, но имеет определенные ограничения. Без разрешения банка многие операции и сделки по квартире будут запрещены.

Также и с сервитутом. Даже владея на праве собственности своим имуществом, человек будет в определенной степени ограничен сервитутом, так как кто-то другой также пользуется его собственностью по законным основаниям.

Чтобы было более понятно, приведём конкретные примеры. Так, на участке земли может находиться источник воды, который принадлежит всем. И другие граждане должны иметь к нему свободный доступ, и ежедневно проходить по участку за водой.

Или сосед ведёт строительные работы на своём участке, но для этого ему нужно регулярно использовать соседний участок для доступа к коммуникациям. В таком случае накладывается временный сервитут до тех пор, пока строительные работы соседа не окончатся.

Что такое сервитут?Наложить на землю обременение через сервитут можно двумя способами:

  • Через соглашение с собственником участка;
  • Через суд.

Лучше всего, конечно, устанавливать сервитут через суд. Так, будет надежней, ведь сосед в любой момент может передумать и начнёт пытаться отменить заключённое соглашение.

Земельный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином реестре недвижимости.

Если сервитут не зарегистрировать, он просто будет признан ничтожным. Главное условие оформления сервитута – это невозможность достигнуть решения проблемы другим путём.

Если есть запасной вариант проведения строительных работ без ограничения соседа, то оформить сервитут не получится. Сервитут должен быть последней возможностью существования в данном конкретном случае.

За использование земли предусмотрена плата за сервитут. Это право владельца земли, которая подлежит ограничению. Он может установить цену за пользование своим участком и подать в суд иск с требованием взыскания полагающейся ему суммы.

Разновидности сервитутов

Обременение сервитутом регламентировано ст. 274 ГК РФ. Кроме того, Земельный Кодекс в ст. 23 тоже даёт определение понятия сервитута.

О том, какие сервитуты подлежат государственной регистрации, расскажем сейчас.

Виды сервитутов по земельному законодательству представлены следующей классификацией:

    Разновидности сервитутов
  • Частные сервитуты. Эти виды обременений возникают при заключении соглашений между физическими лицами. В таких ситуациях, граждане ведут переговоры и договариваются об введении сервитута для использования участка другим лицом. Сервитут обязательно регистрируется. Когда вторая сторона не идёт на переговоры, можно обратиться в суд. Но перед обращением в судебную инстанцию нужно убедиться в том, что других вариантов решения проблемы точно нет. Иначе суд откажет в введении сервитута.
  • Публичные сервитуты. Эти сервитуты не требуют оформления соглашения, они фиксируются в виде нормативно-правовых актов, которые издаются федеральными, региональными или местными органами власти. На основании данного документа сервитут регистрируется в реестре. Обременение в этом случае вводится для проведения коммунальных работ, инфраструктурных, установки знаков, демонтаже зданий.

Плату за пользование участком с государства можно будет взыскать только тогда, когда использовать его по назначению стало невозможным из-за внесённых изменений. Например, на участке проложили ЛЭП, и заниматься высадкой растений там уже нельзя.

Все сервитуты должны быть зафиксированы в реестре. Закон даёт на это четкое указание. Ведь ограничение права собственности – есть покушение на основные конституционные права граждан, и они должны быть правильно оформлены, чтобы не вызывать вопросы со стороны контролирующих органов.

Кроме того, сервитуты бывают срочными и постоянными. Они различаются по срокам. Так, срочный сервитут прекращает своё действие после того, как причина его введения была устранена, например, закончились строительные работы.

Постоянный сервитут носит эпизодический характер. Например, это проявляется, когда весной выходит из берегов река и затопляет дорогу. Соседям приходится в это время ходить к себе домой через участок другого гражданина.

Публичный сервитут можно оспорить, если в суде доказать наличие других вариантов проведения коммунальных или иных работ.

Как оформить сервитут на земельный участок?

Как оформить сервитут на земельный участок?Установление сервитута на земельный участок происходит по соглашению сторон или через суд. Чтобы установить обременение по соглашению двух сторон без привлечения судебной инстанции нужно собрать следующий пакет документов:

  • Заявления сторон соглашения;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Паспорта граждан, участвующих в соглашении;
  • Свидетельство о праве собственности на участок;
  • Кадастровый паспорт.

Подавать документы нужно в Росреестр. Сервитут вступит в законную силу только после его регистрации. Можно не только обратиться с данным пакетом документов в Росреестр, но и возможно воспользоваться услугами МФЦ.

Но через МФЦ процедура займёт немного больше времени потому, что многофункциональный центр все равно будет передавать документы в Росреестр.

Как заключить договор сервитута?

Соглашение о введении сервитута на земельный участок должно быть добровольным. Оказывать давление на собственника участка нельзя, на этом основании соглашение можно будет в дальнейшем признать недействительным.

Как заключить договор сервитута?В договоре сервитута должно быть прописано:

  • ФИО и паспортные данные сторон соглашения;
  • Цель и порядок установления сервитута;
  • Размер платы;
  • Права и обязанности сторон;
  • Реквизиты и личные подписи.

Соглашение должно также содержать кадастровый номер земельного участка и конкретные части надела, которые подлежат обременению.

Все расходы, связанные с регистрацией сервитута, берет на себя заинтересованная сторона.

Подписать соглашение о сервитуте нужно не позднее месяца после того, как между сторонами была достигнута договоренность. Госпошлина в 2020 году за регистрацию сервитута равна 1500 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц.

Если все поданные в реестр документы правильно заполнены и решение о введении сервитута аргументировано, запись об обременении появляется в реестре в течение 14 дней после сдачи документов.

Когда сервитут прекращается?

Когда сервитут прекращается?Сервитут, если речь идёт о срочном его действии, подлежит погашению. Произойти прекращение сервитута на земельном участке может произойти по следующим основаниям:

  • Закончился срок действия соглашения;
  • Стороны пришли к новой договоренности о прекращении действия сервитута;
  • Отпали основания обременения;
  • Изменился характер обременения и др.

Если обременение изменилось, то нужно будет заключить соглашение на новых условиях действия земельного сервитута.

Обязательно погасить сервитут в Росреестре. Там должна быть удалена соответствующая запись о действии сервитута. Поэтому придётся вновь обратиться в Росреестр. Нужно будет аналогично подать документы и заявление.

При смене собственника земли, в пользу которого назначен сервитут или земля которого подлежала обременению, сервитут сохраняет свою силу на прежних условиях.

Судебная практика по сервитутам

Судебная практика по сервитутамЕсли срок действия сервитута по судебному решению истекает, его можно пролонгировать через суд. Судебная практика и разъяснения судом на этот счёт дают пояснения о том, что нужно подавать вновь иск о продлении действия соглашения.

При этом подавать исковое заявление о признании соглашения прекратившем своё действие неверно, потому что по своей сути оно не направлено на восстановление срока его действия. В таких исках суд отказывает всем без исключения.

Когда истец обращается в суд с введением сервитута на конкретный земельный участок, ответчик имеет полное право подать встречный иск с требованием установления платы за пользование своим имуществом. Суды, как правило, в таких ситуациях, удовлетворяют сразу оба иска.

Особого внимания заслуживает вопрос о наличии или отсутствии альтернативных вариантов решения проблемы без введения сервитута. Так, Президиум ВАС РФ еще в 2010 году указывал, что возможность организовать проезд без сервитута в случае, если для этого нужны большие по объёму, затратам и времени работы, признается нереальной возможностью. Вследствие этого сервитут является правомерным и обоснованным.

Причём суды неоднократно отказывают в удовлетворении исков об отмене введения сервитута при наличии потенциальной возможности в будущем проложить новые теплотрассы. Будущая возможность в реальной жизни не имеет никакой силы и обоснованности – такова позиция судов.

Земельные сервитуты есть варианты обременения земельных участков, ограничение права собственности на них в пользу иных лиц, нуждающихся в таких законных правах.

Чтобы сервитут был законным, не должно существовать альтернативных вариантов решения противоречия между сторонами, и в обязательном порядке он должен быть зарегистрирован в реестре.


..Следующая страница->