Чем ИЖС отличается от ЛПХ?

Чем ИЖС отличается от ЛПХ?Перед подписанием сделки о купле-продаже земельного участка нужно внимательно ознакомиться со статусом и категорией приобретаемой земли.

Согласно нормам Земельного Кодекса земля может иметь различное целевое назначение и определенные ограничения в части ее эксплуатации.

Земли под ИЖС и ЛПХ с первого взгляда ничем не отличаются. Первая аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, вторая – как личное подсобное хозяйство.

Однако, каждая из представленных видов земель имеет свои особенности в использовании и в правилах возведения объектов недвижимости на ней.

ИЖС и ЛПХ: в чем разница между этими разновидностями земельных участков? Как перевести один вид в другой, и сколько это будет стоить – расскажем в данной статье.

Что говорит законодательство о категориях земли?

Что говорит законодательство о категориях земли?Всего в России существует 7 категорий земельных участков. Категория каждой земли прописана в кадастровой документации.

Кроме самой категории и назначения земли, в документах указывается также вид разрешённого использования участка, то есть что можно делать, на данной земле.

Согласно официальным данным около 65% всех земель занято лесными массивами. Большую часть также занимают земли сельскохозяйственного назначения. При этом земли населенных пунктов охватывают всего лишь одну десятую часть всех территорий.

Объекты ИЖС могут располагаться только в пределах территории населенных пунктов, в то время как объекты ЛПХ в равной степени могут принадлежать городам и сёлам, а также быть частью сельскохозяйственных угодий. Последние не могут располагаться в населенном пункте, но могут в перспективе быть переведены на его территорию как резервные.

Это не единственное отличие ЛПХ от ИЖС. Они также имеют различные правила возведения на таких землях объектов недвижимости, получения прописки.

Особенности ЛПХ

Участок под ЛПХ может быть полевым или приусадебным. Первый расположен за чертой города, второй – в пределах населенного пункта. От того, где располагается земля, будет зависеть и возможность возведения на ней законной постройки.

Земли под ЛПХ имеют ряд важных особенностей, в частности:

    Особенности ЛПХ
  • На них можно вести личное хозяйство без оформления ИП и уплаты налогов;
  • Площадь земли ограничена 50 сотками;
  • Урожай можно использовать в личных целях или реализовывать на рынке;
  • Нельзя нанимать подсобных рабочих.

Все работы по обработке подсобного хозяйства выполняются хозяином земельного участка самостоятельно.

Если ЛПХ расположено в сельскохозяйственных угодьях, построить там можно будет только помещения для хранения инвентаря, но не для проживания человека.

Если же ЛПХ находится в пределах города, собственник участка может собрать документы для перевода участка в категорию под ИЖС и построить на нем дом.

Особенности ИЖС

Категория земли под ИЖС позволяет возводить на ней частные дома, которые будут подключены ко всем коммуникациям и пригодные для нормального проживания семей.

Такой дом после окончания строительства можно будет свободно оформить в личную собственность без каких-либо сложностей. Главное, чтобы бы в доме вела только одна семья, а его этажность не превышала трёх.

В построенном доме на участке под ИЖС собственник может прописать себя и всю свою семью. Но для строительства такого дома нужно получить разрешение от местной власти.

И за землю, и за дом собственнику будут начисляться налоги на имущество, которые будут зависеть от кадастровой стоимости жилья.

Чем ИЖС отличается от ЛПХ?

Чем ИЖС отличается от ЛПХ?Что такое ИЖС и ЛПХ, мы разобрали выше. Теперь остаётся определиться с вопросом, что лучше ИЖС или ЛПХ, и можно ли перевести одно в другое законными способами.

Преимущества и недостатки каждого конкретного назначения земли будут зависеть от потребностей собственника. Если человек желает заниматься садом, огородом и не планирует жить на территории своего личного подсобного хозяйства, ему подойдёт участок под ЛПХ.

Если же гражданин хочет полностью переехать за город и обустроиться в наилучших условиях для жизни, ему следует отдать предпочтение земле под ИЖС.

Участки под ЛПХ конечно имеют более дешевую стоимость, причём как рыночную, так и кадастровую для начисления налогов. Это выгодно, но, покупая участок под ЛПХ, нужно быть готовым к тому, что эта территория будет абсолютно не обустроенной.

Проводить коммуникации к дому, возведённому на ЛПХ, придётся самостоятельно, дорог, школ и садиков скорее всего на земле не предусмотрено.

Строительство недвижимых объектов

Строить дом на земле под ИЖС – основное назначение этого участка. Он для того и приобретается гражданами, чтобы построить на нем частный дом или коттедж и переехать туда на постоянной основе.

Проблем с возведением дома на таком участке не будет, если правильно соблюсти всю законодательную процедуру.

На ЛПХ разрешается построить только помещения для хранения инвентаря и даров природы. Строить жилые дома и проживать в них можно только, если земли находятся в пределах города или села. В противном случае любая незаконная постройка на участке под ЛПХ будет снесена.

Получение прописки

Получение пропискиЖить в доме без прописки можно, но довольно неудобно. С официальной регистрацией можно прикрепиться к поликлинике, посещать рядом расположенные социальные службы.

Прописаться в доме на земле под ИЖС можно, если дом построен по всех стандартам и по всем нормативам введён в эксплуатацию. С этим не должно возникнуть ни каких проблем.

В домах на участках ЛПХ прописаться довольно проблематично, даже если речь идёт о той земле, которая расположена в черте города. Чтобы получить там регистрацию, придётся доказать администрации, что дом пригоден для нормального проживания.

Для этого собственнику придётся за свой счёт подводить все коммуникации: бурить скважину с водой, тянуть электричество по столбам или газ по трубам, рыть и устанавливать канализационные баки.

Налогообложение

В 2020 году налоги на имущество начисляются на основании кадастровой стоимости. Стоимость земель под ИЖС значительно выше стоимости земель под ЛПХ. Соответственно и налоги за дом на участке под ИЖС будут намного больше.

Кадастровая стоимость угодий ЛПХ обычно низкая ввиду непривлекательности данного вида недвижимости. Такие земли вообще чаще всего сдаются гражданам в долгосрочную аренду с правом последующего оформления их в собственность.

Если на земле под ИЖС в течение 3 лет не построить дом, земля будет изъята из-за нецелевого использования.

На территории ИЖС можно заниматься только растениеводством, в то время как на участках ЛПХ можно разводить сад, животных, выращивать любые культуры и растения.

Как ИЖС перевести в ЛПХ?

Перевод ИЖС в ЛПХ – явление довольно редкое. Это просто нецелесообразное в финансовом плане решение, ведь стоимость земли под ИЖС в разы больше стоимости земли под ЛПХ.

Если и в первом, и во втором случае земля принадлежит к территории населенного пункта, перевод будет осуществляться просто на основании норм Градостроительного Кодекса.

Как ИЖС перевести в ЛПХ?Проводить такую перемену земли можно в следующих ситуациях:

  • Когда нужно использовать ресурс для сельскохозяйственного производства;
  • Если планируется осуществлять организацию фермерского хозяйства;
  • Отпала необходимость строительства на участке дома;
  • Нужно снизить кадастровую стоимость.

Для перевода земли потребуется подать в отделение администрации или уполномоченный орган подготовленный пакет документации. В нем должны присутствовать заявление, декларация о переводе, паспорт заявителя, кадастровые документы на участок, результаты проведённых экспертиз.

Общий срок рассмотрения документов о переводе земли из ИЖС в ЛПХ составляет не более 2 месяцев. Если будет принято отрицательное решение комиссией, то ответ собственник получит уже в течение 1 месяца.

Как ЛПХ перевести в ИЖС?

Это более распространённый случай изменения назначения земли. Человек может намеренно купить дешевый участок для ЛПХ в границах города и потом перевести его в ИЖС для строительства своего дома.

Главное не только, чтобы участок находился в населенном пункте для этого, но и необходимо, чтобы он стоял на кадастровом учете и имел четкие границы. Если у участка ЛПХ несколько собственников, нужно чтобы все они были согласны на перевод его в ИЖС.

Нужно заранее проверить, что участок предусматривает ИЖС как основной или условно разрешённый вид использования земли. Для перевода в ИЖС нужно будет в любом случае предъявить справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Как ЛПХ перевести в ИЖС?Если ИЖС указан на участке как основной вид разрешённого использования, после получения справки можно сразу менять статус в кадастре.

Если же ИЖС предусмотрен только как условно разрешённый вид использования, то потребуется дополнительное получение разрешения у администрации. После этого можно подавать документы в МФЦ или Росреестр на внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество.

Не забудьте заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Изменение участка с ЛПХ на ИЖС придётся ждать около 7 дней.

ИЖС и ЛПХ – это виды разрешённого использования земельных участок, это не статусы земель. Один участок может принадлежать к одной категории земли, но иметь различные виды разрешённого использования.

Какой именно вид: ИЖС или ЛПХ следует выбрать, решать исключительно собственнику участка. И тот, и другой имеют свои преимущества и недостатки.

Но не стоит забывать и о том, что какой бы выбор Вы не сделали, его можно будет в дальнейшем изменить. Ведь участок под ЛПХ легко переводится в участок под ИЖС, и наоборот.