Что делать, если обнаружена кадастровая ошибка?

Что делать, если обнаружена кадастровая ошибка?После осуществления кадастровых работ, сведения об объекте недвижимости необходимо внести в базу данных Росреестра.

При этом могут возникнуть ошибки, которые могут доставить неприятные моменты владельцам недвижимости.

Кадастровая ошибка может быть обнаружена быстро и ее можно легко исправить. Но бывает, что дело приходится доводить до суда.

Ошибка и последствия

Что такое кадастровая ошибка? После вступления в силу поправок в земельном законодательстве в базу данных Росреестра внеслись изменения. В документации, хранящейся в ЕГРН, могут возникать погрешности.

Ошибки возникают, когда настоящие сведения о земельном владении не идентичны тем, что записаны в базе Росреестра или кадастровом паспорте. Информация о правилах учета земельных участков и внесении корректировок отражена в Федеральном законе N 221-ФЗ.

Факт наличия неточности в реестре может выясниться, когда хозяин решит продать участок. Это может расстроить сделку или помешает быстро оформить документы.

Ошибка и последствияИз-за возникновения кадастровых ошибок хозяин недвижимого имущества не сможет:

  • сдать его в аренду;
  • продать;
  • оформить наследство;
  • правильно рассчитать земельный налог.

Из-за последствий, возникающих после обнаружений неточности, невозможно будет произвести юридические действия, пока не будет исправлена кадастровая ошибка.

Выявление ошибок

Кадастровые ошибки могут возникать из-за:

  • неисправности измерительного оборудования;
  • использования устаревшего оборудования межевальщиками;
  • внесение сведения без выезда на местность на основании приблизительных координат;
  • проведение работ в координатной системе, которая отличается от единой системы;
  • невнимательность и ошибки в вычислениях, из-за чего площадь участка может не только уменьшиться, но и увеличиться.

Часто ошибки выявляются при:

    Выявление ошибок
  • получении кадастрового паспорта;
  • получении выписки из ЕГРН;
  • внесении кадастровых изменений;
  • постановки объекта на учет в Росреестр;
  • снятие участка с кадастрового учета;
  • получении налоговых уведомлений с неверно рассчитанным налогом;
  • спорных ситуациях с соседями.

Недостоверность кадастровых данных могут обнаружить административные органы, владельцы земельного участка или заинтересованные соседи. Также несоответствия в расчетах могли обнаружить сами сотрудники кадастрового органа. В таком случае они присылают об этом уведомление.

Зачастую факт внесения ошибочной информации выясняется при внесении изменений, постановке объекта на учет или уведомлении налоговой инспекции.

Ответственность

Иногда владелец участка не спешит выявлять неточность, если в документе вместо административного ошибочно стоит промышленное назначение объекта, что означает меньшую сумму налога. Тогда он не заинтересован в устранении ошибки и дает заведомо ложные сведения.

ОтветственностьЕсли выясняется, что налогоплательщик умышленно платил меньше налог, то придется выплатить не только неуплаченные взносы, но и пеню.

Поскольку расчетами занимаются профессионалы, ответственность кадастровых инженеров за кадастровую ошибку и за возникновение неточностей в документах лежит именно на них.

Если они в них вносят заведомо ложные показатели, то им грозит дисквалификация на несколько лет или наказание в виде административного штрафа, согласно ст. 14,35 КоАП РФ.

Если инженер своими умышленными действиями нанес государству или собственнику объекта особо крупный ущерб, то он может быть оштрафован на сумму 100 – 500 тыс. рублей или лишен права занимать должность в течение 3 лет, в соответствии со ст. 170,2 Уголовного кодекса.

Классификация и виды ошибок

Кадастровые ошибки делятся на технические и реестровые.

К техническим данным относится несоответствие между данными в бумажных документах и сведениями в электронной базе реестра. Зачастую оплошность допускают сотрудники кадастровой службы.

Это могут быть:

    Классификация и виды ошибок
  • опечатки;
  • арифметические ошибки, неверно указанные цифры;
  • информация указана не полностью;
  • неверно указан адрес объекта;
  • внесенная в реестр недостоверная информация на основании имеющихся ошибок в документах.

Исправление таких недочетов зачастую не вызывает проблем. Исправляются они быстро и просто, в отличие от реестровых погрешностей.

В реестровых ошибках погрешности встречаются в бумажной документации. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2.01.2019 года определяет кадастровую (реестровую) ошибку, искажающую фактические сведения об объекте собственности.

Недочеты могут допускать кадастровые инженеры, межевальщики, сотрудников муниципалитета.

Это может быть:

  • неправильно указанная площадь недвижимости;
  • ошибочно установленные границы участков;
  • неверные данные в межевом плане;
  • некорректное межевание.

Эта разновидность ошибок является более серьезной и грубой по сравнению с технической, исправляется она гораздо сложнее.

Наложение границ

Наложение границОдна из самых частых кадастровых ошибок – это наложение друг на друга соседних земельных участков. К причинам огрех относится некомпетентность инженеров, которые проводили межевание и составляли кадастровый план. Также причина может крыться в несоответствии законодательства.

Раньше межевание по единой системе государственных координат действовало по закону № 1453. Тогда применялась угловая система, что явилось поводом для возникновения наложения границ земельных наделов.

При выявлении сотрудниками реестровой службы наложения границ работы на участке следует прекратить до исправления несоответствий. Если кадастровую ошибку обнаружил сам владелец участка, то необходимо сообщить об этом в кадастровую службу и сделать запрос на исправление.

Если при наложении границ выявляется техническая ошибка, то исправление данных не отнимет много времени. Если реестровая, то придется сделать следующее:

  1. В местное кадастровое отделение отправить заявление с запросом на исправление ошибки.
  2. Согласовать с соседями все нюансы, связанные с вопросами границы участков.

Если сотрудники службы и соседи согласны с претензиями, то вопрос может быть улажен быстро. Если нет, что зачастую и бывает, то дело доходит до суда.

Некорректное расположение границ

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка имеет схожесть с наложением, с разницей, что границы не накладываются друг на друга, а имеют некорректные очертания и отображаются искаженно. Такие недочеты влекут за собой нарушение интересов хозяина участка или соседей.

После подачи заявления на исправление, сотрудники кадастровой службы должны:

  • принять решение об исправлении кадастровой ошибки;
  • уведомить владельца и других заинтересованных лиц об этом решении;
  • назначить инженера для нового межевания;
  • внести обновленные сведения в ЕГРН.

Ошибки по земельным участкам, учтенным до 2008 года

До изменения в земельном законодательстве участки имели иные сведения, поэтому все кадастровые ошибки исправляются так:

    Ошибки по земельным участкам, учтенным до 2008 года
  1. Для начала необходимо заранее согласовать свои действия с соседями, чтобы они дали согласие на изменение границ.
  2. Следует написать заявление об исправлении ошибок, где нужно указать все неточности и внести новые данные об участке.
  3. От кадастрового органа направляются инженеры для экспертизы и уточнения границ или проведения повторного межевания.

Если вопрос ранее учтенного земельного участка с кадастровыми органами или соседями не улажен, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Как исправить

Что делать, если обнаружено несоответствие в документации, и как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Если положение границ надела изменилось по вине инженера кадастровой службы, то следует подготовить новый пакет документов для внесения корректировок. Туда должен входить межевой план с реальными границами.

Если устранение нарушений в характеристиках участка ущемляет интересы соседей, то правки вносятся только по решению суда. Предлагаем вам порядок действий для исправления кадастровой ошибки.

Без суда

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда? Главным условием для исправления погрешностей без обращения в суд является полное согласие с кадастровыми органами и соседями.

Чтобы решить дело во внесудебном порядке, необходимо пригласить инженера и сообщить в местные органы об установлении новых границ. Также составляется акт о согласовании с соседями новых границ.

В нем указывается:

  • адрес земельного надела;
  • данные о собственнике участка;
  • данные о наделе соседей;
  • подтверждение согласия соседей;
  • дата и подписи всех участников.

Через суд

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке? Если согласие не было достигнуто с соседями или кадастровая служба отказывает в исправлении ошибок, то проблему придется решать через суд. Ответчиками могут выступать сотрудники Росреестра, соседи или другие заинтересованные личности.

Причинами для исправления погрешности через суд является:

  1. Невозможность согласования исправления ошибки мирным путем, так как заинтересованная сторона отказывается от внесения правок.
  2. Отсутствие заявления об исправлении неточности от владельца земельного участка.

В исковом заявлении указывается сведения:

    Через суд
  • об истце;
  • об ответчиках;
  • о кадастровой ошибке;
  • когда и как было выявлено несоответствие;
  • действия для решения проблемы вне суда;
  • результат, который ждет истец (координаты новых границ).

Если судья подпишет резолюцию в вашу пользу и обязует кадастровый орган исправить все погрешности, то дальше:

  1. Судебные исполнители или заявитель предъявляют судебный акт сотрудникам Росреестра и ответчику по иску.
  2. Для устранения ошибок и проведения межевальных работ направляется инженер кадастровыми органами.
  3. Новые сведения вносятся в электронную базу ЕГРН в течение 5 дней.
  4. Сотрудники Росреестра оповещают судебную инстанцию об устранении неточностей.
  5. Все участники судебного спора уведомляются о внесенных данных.

Когда истец получил решение суда на руки, следует составить новый межевой план с учтенными изменениями. Затем с копией решения суда и готовым межевым планом владелец должен обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в реестр.

Многих пострадавших интересует, кто оплачивает исправление кадастровой ошибки. Если ваш сосед первым обратился в суд с требованием разобраться о неправильном межевании участков, то оплатить судебные расходы придется вам.

Поэтому лучше сразу обратиться в Кадастровую палату, чтобы они внесли изменения по участку. Так как межевание проводил инженер, то вы имеете полное право требовать исправление ошибки, причем абсолютно бесплатно. В случае отказа, следует обратиться в суд.

Необходимые документы

Истцу важно подготовить весь пакет документации с доказательствами допущения кадастровой ошибки. Как доказать ошибку в кадастре? В соответствии с Гражданским кодексом России, доказать обоснованность своих требований истец должен самостоятельно.

К делу нужно приложить перечень документации, куда входит:

    Необходимые документы
  • выписка из Росреестра с предполагаемой ошибкой;
  • письменные возражения соседей;
  • все имеющиеся документы, связанные с регистрацией в ЕГРН и кадастровыми работами;
  • несоответствие, выявленное в ЕГРН и его согласие, что ошибка была совершена по их вине.

Заявление с просьбой о внесении изменений составляется в соответствии с приказом №920 Минэкономразвития РФ. Акт согласования письменно закрепляет согласие сторон на изменение сведений о границах надела.

Согласно закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», был создан Единый реестр недвижимости. Это было сделано для удобства граждан, чтобы они могли одновременно подать заявление на регистрацию прав и на кадастровый учет.

Заявление с просьбой внести правки в кадастр в судебном порядке направляется в суд. В нем должно содержаться требование установить границы надела и внести изменения в Единый Государственный Реестр.

Если у заявителя отсутствует свидетельство о праве собственности, то в иске необходимо указать требование о признании права. Также следует указать контактные данные сотрудника кадастровой службы, допустившего ошибку.

В тексте иска нужно указать, что несоответствие координат мешает владельцу участка осуществлять свои законные интересы. Кроме заявления, необходимо представить документы, доказывающие совершение оплошности и заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Сроки исправления

Сроки исправленияНа основании решения гос. регистратора исправления сотрудники должны произвести в течение 5 дней после получения всей информации об ошибке и способе устранения.

Исправление технических ошибок осуществляется в течение 3 дней органом регистрации. В последующие 3 дня собственник уведомляется регистратором о внесении изменений.

Для исковых заявлений об устранении кадастровых ошибок не существует сроков исковой давности. Исковая давность не распространяется на требование об устранении ошибок, согласно ст. 208 ГК РФ.

Итак, кадастровые ошибки иногда могут возникать в ходе оформления документов на земельный участок. Зачастую их можно быстро устранить, не доводя дело до суда.

Исправить кадастровую неточность может регистратор или суд после рассмотрения искового заявления владельца участка. Исправления в реестр вносятся в процессе комплексных работ, которые проводит кадастровый инженер.


..Следующая страница->