Что такое межевание садовых и дачных участков?

Что такое межевание садовых и дачных участков?Многие садоводы задаются вопросом, нужно ли межевание дачного участка, если он в собственности.

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание садового участка приняло обязательный характер и является необходимым условием владения и распоряжения землёй.

О том, что такое межевание дачного участка и для чего оно нужно, читайте далее.

Зачем делать межевание дачного участка?

За последние несколько лет земельное законодательство претерпело серьёзные изменения.

С 1.01.2019 года вступил в силу закон о межевании дачных участков (ФЗ — № 217), предписывающий произвести регистрацию земельных наделов, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие садовых товариществ в законе упразднено.

Регистрация земель и возведённых на них строений может производиться исключительно на основании межевого плана. То есть процедура межевания, которая ранее носила рекомендательный характер, теперь стала обязательной.

Чтобы поставить на кадастровый учёт новый земельный надел или выделить долю из общей земли, нужно вначале чётко обозначить его границы.

Зачем делать межевание дачного участка?Межевание земельного участка – это проведение работ, устанавливающих чёткие границы земельного участка посредством точек, координат и составления чертежа участка, определяющего точную площадь земельного надела и его расположение относительно других объектов.

Кто проводит межевание? Такие работы проводят специалисты — кадастровые инженеры, которые выезжают на место и производят точные разметки.

Для чего нужно межевание дачного участка в садовом товариществе? Правление СНТ объясняет такую необходимость новым дачным законом, по которому садовое товарищество обязано установить и оформить кадастровые границы территорий общего пользования.

Установление границ земельного участка необходимо для собственника при:

  • узаконивании площади надела, если размер участка со временем изменился;
  • совершении сделок с земельным участком;
  • выделении доли и оформлении её в собственность;
  • решении споров о границах с владельцами соседних участков;
  • восстановлении границ (участки в СНТ).

До какого года надо сделать эту процедуру и чем грозит отсутствие межевания? Законодатель планирует завершить данную процедуру до конца 2020 года.

Те владельцы участков, которые этого не сделают, не смогут продать, подарить, обменять свои участки, а также узаконить постройки, возведённые на них.

Зачем делать межевание дачного участка?Многие владельцы садовых участков интересуются, нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер? Отвечаем: до вступления в силу указанного выше закона межевание можно было не проводить при наличии кадастрового паспорта и кадастрового номера.

В 2020 году запрещено распоряжаться земельными участками без предварительного установления точных границ даже при наличии кадастрового номера.

Росреестр не будет оформлять земельные участки, не прошедшие процедуру межевания. Если владелец решит провести сделку с землёй и обратиться за этим в Росреестр, то ему сначала придётся отмежевать участок.

Порядок проведения межевания

Работы по установлению границ производятся согласно Инструкции по межеванию ЗУ, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

Данный нормативный акт определяет основное содержание, порядок проведения, контроля, приёма и оформления результата работ по межеванию участков.

В Инструкции представлена очерёдность работ и даны рекомендации по их проведению. Процедуру межевания можно разбить на 5 этапов:

Заключение договора с кадастровой организацией

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру от муниципалитета или к специалисту в частную фирму. Работы проводят как минимум 2 кадастровых инженера, обладающих действующими квалификационными аттестатами.

Процедура межевания земли

Проводит эти работы кадастровый инженер. Заказчику необходимо только предоставить требующиеся документы, показать земельный участок и согласовать границы с соседями.

Процедура межевания включает в себя:

    Процедура межевания земли
  1. Рассмотрение заявления и правоустанавливающих документов на участок, получение сведений о нём.
  2. Разработку проекта межевания.
  3. Оповещение соседей.
  4. Установление и фиксацию границ ЗУ, а также оформление акта согласования с владельцами соседних участков.
  5. Геодезические работы.
  6. Определение площади ЗУ и разработку плана с обозначением точных границ.
  7. Оформление межевого плана.

Получение межевого плана

Межевой план — основной результат работ кадастрового инженера. Он состоит из 2 частей – текстовой и графической. В нём отражены результаты выполненных замеров, сведения для внесения в кадастровый реестр и акты согласования спорных вопросов.

Внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости

Для постановки земельного надела на учёт необходимо предоставить:

    Внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости
  • заявление;
  • паспорт;
  • план межевания (в бумажном или цифровом варианте);
  • доверенность (для представителя собственника).

Кадастровый учёт проводится бесплатно в течение 10 рабочих дней, по истечении которых заявителю выдают кадастровый паспорт участка с указанием всех его характеристик, кадастрового номера и кадастровой цены.

Регистрация права собственности

Какие документы нужны для регистрации садового участка в 2020 году? Перечислим их:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • СНИЛС;
  • правоустанавливающий документ на землю.

С этим пакетом следует обратиться в Росреестр или в МФЦ. Там нужно написать заявление, затем оплатить госпошлину (350 руб.).

Информация о земельном участке вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней; заявителю выдаётся выписка из ЕГРП, которая свидетельствует о законном владении садовым участком.

Сколько стоит межевание?

Сколько стоит межевание?Законодательством предусмотрена возможность проведения бесплатного межевания:

  • при выкупе или заключении аренды ЗУ через аукцион (кадастровые работы проводятся государством/муниципалитетом);
  • в рамках комплексных кадастровых работ при одновременном охвате крупных территорий.

Под комплексные кадастровые работы в 2020 году разработана финансовая федеральная программа. Землепользователи получат возможность бесплатно оформить учётную документацию на садовые участки.

Право провести межевание ЗУ бесплатно в рамках комплексных кадастровых работ предоставлено гражданам РФ вплоть до 2020 года (период действия федеральной программы).

Перед началом проведения земельных работ органы местной власти и территориальный отдел Росреестра информируют граждан о предстоящей процедуре межевания через СМИ и на своих официальных сайтах, публичных стендах, а также высылают персональные письма собственникам.

Право на бесплатное межевание имеют:

  • собственник;
  • землепользователь, обладающий правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • арендатор, заключивший арендное соглашение на длительный срок.

Узнав о начале проведения комплексных работах, землевладелец может обратиться к кадастровой организации с заявлением о проведении межевания своего участка. В заявлении указываются адрес, технические характеристики ЗУ, данные о собственнике.

Если собственники не узнали о начале процедуры, то это не является основанием для отказа в проведении межевания. Все спорные моменты относительно проведения межевания можно разрешить, обратившись в комиссию по решению земельных вопросов, созданную при муниципалитете в период проведения комплексных работ. Действия органов власти можно также обжаловать в административном или судебном порядке в течение 15 лет.

Сколько стоит межевание?Процедуру межевания можно провести и в частном порядке. В таком случае собственнику придётся взять все расходы на себя. Стоимость межевания зависит от вида работ, а также от региона и колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Самая дорогостоящая услуга – выдел участка.

Составление технического плана обойдётся примерно в 4 000 руб. Топографическая съёмка стоит около 1 000 руб. (цены — средние по стране).

Если межевание проведено в индивидуальном порядке до начала комплексных работ или после них, то собственник не сможет потребовать возмещения расходов у муниципалитета.

Нужны ли подписи соседей?

По правилам до начала проведения межевания необходимо уведомить соседей о приезде кадастровых инженеров для определения границ земли.

Извещение можно отправить через социальные сети или сообщить информацию по телефону. Но рекомендуется направить заказное письмо через почту на адрес соседей. Так будет надёжней.

Паспорта и подписи соседей необходимы для подтверждения правильного установления границ надела при составлении акта о согласовании межевания. Этот документ станет подтверждением того, что никаких споров с соседями по поводу границ земли нет. Если участок находится в СНТ, то дополнительно потребуется согласие и подпись председателя товарищества.

Нужны ли подписи соседей?Несогласие соседей также фиксируется документально. Если компромисс найти невозможно, то спор решается в судебном порядке. Тяжба в суде — очень долгий, трудоёмкий и затратный процесс.

В этом случае придётся оплатить проведение землеустроительной экспертизы, услуги юриста и прочие расходы. В целом судебная тяжба обойдётся в 30-40 тысяч рублей, поэтому стоит в чём-то уступить соседу, дабы получить его согласие.

Итак, обязательно или нет межевание дачного участка? Да, в 2020 году – это обязательная процедура. Успейте установить границы своего участка бесплатно до 2020 года.