Что такое СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)?

Что такое СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)?В Российском законодательстве принято распределять земельные наделы по категориям.

Каждая категория предусматривает свой порядок использования участка, особенно, когда речь идет о застройке территории.

Есть такие территории, которые по закону не могут быть застроены или использованы определенным образом. В статье расскажем, что такое СНТ, как расшифровывается данное понятие и каковы его особенности в 2020 году.

Расшифровка понятия

СНТ – это аббревиатура, за которой скрывается такой термин, как садоводческое некоммерческое товарищество. Т.е. это сообщество, формирующееся путем вступления в него граждан на добровольной основе.

Основное назначение товарищества — распределение земельных наделов и решение всех попутно возникающих хозяйственно-социальных задач.

Земля делится на следующие категории:

    Расшифровка понятия
  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений;
  • промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи);
  • заповедные;
  • запаса и т.д.

При выборе земли для строительства жилья очень важным условием является категория земель. Для строительства можно выбрать:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений.

Данные категории должны быть указаны в кадастровом паспорте. Другие категории не предназначаются для строительства жилья.

Садоводческий союз — официально зарегистрированное в налоговой инспекции юридическое лицо, но деятельность товарищества распространяется только на конкретную земельную территорию.

Каждый участок, передаваемый в пользование гражданам, может быть расположен только на территории товарищества, а сам массив должен иметь сельскохозяйственное назначение.

В чем разница между ИЖС, ДНП и СНТ:

  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • ИЖС – предназначается для индивидуального жилищного строительства.

СНТ может находиться только на поселениях земель сельскохозяйственных назначений, ИЖС – на землях поселений, ДНП – на тех и других.

Какие участки могут входить в состав товарищества

Какие участки могут входить в состав товариществаРазберем, что значит СНТ участок и в какие объединения он может входить.

Все товарищества могут разделяться на несколько групп с учетом того, какое имущество находится в их собственности.

Здесь речь идет о наделах, которыми могут пользоваться граждане, вступившие в сообщество.

Различают:

  1. Юридические лица, распоряжающиеся всем имуществом, включая земельные участки, и передают их гражданам во временное пользование.
  2. Сообщества, в которых создана отдельная инфраструктура, а участки закрепляются за гражданами как частная собственность. Основой для этого служат официальные постановления администрации. Все земли должны иметь официальную регистрацию.

Так как садовое товарищество — юридическое лицо, оно обязано иметь все полагающиеся уставные документы: устав СНТ и налоговые свидетельства. В уставе прописывают порядок передачи земельных участков гражданам и условия их использования.

Кто может выступить в СНТ

Любой совершеннолетний гражданин может подать заявление о вступлении в СНТ. Кроме возраста, основное условие для вступления — наличие земельного участка, находящегося в пределах товарищества и пригодного для земледелия.

Правом на членство в СНТ обладают также родственники или наследники гражданина, который выступает в качестве собственника земли.

Кто может выступить в СНТПорядок вступления граждан в сообщество предусматривает организацию общего собрания участников союза. После вступления новый член товарищества получает членскую книжку и вносит общественные взносы в установленном порядке.

Для выхода из союза нужно составить соответствующее заявление в двух экземплярах и передать его уполномоченному лицу.

Процедура предусматривает выход исключительно на добровольной основе, и в таком случае не предусмотрено проведение общего собрания.

Членские взносы

Членские взносы в садоводческих товариществах – суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения.

Величина зависит от общей суммы затрат товарищества, габаритов земельного участка. Периодичность взносов устанавливается правлением.

Что входит в членские взносы в СНТ? Виды взносов:

    Членские взносы
  1. Целевые — средства направляются на покупку предметов общего пользования товарищества: проведение электричества, водопровода, газа, строительство площадок для детей и др. Единовременный характер.
  2. Дополнительные взносы перечисляются садоводами с целью компенсации расходов в ходе различных мероприятий. Взносы данного вида утверждаются на общем собрании садоводов.

Что будет, если не платить членские взносы в СНТ? Председатель вправе подать иск в суд на должника. Если суд удовлетворит иск, с ответчика взыщут долг.

Также собрание СНТ может исключить неплательщика из состава организации путём голосования на общем собрании членов. При этом исключённый гражданин не теряет своих прав на использование земельного участка и находящихся на нём объектов и построек.

Теперь он не обязан вносить членские взносы, но всё равно должен будет оплачивать пользование объектами инфраструктуры СНТ. Этот вопрос решается с помощью заключения между ним и председателем СНТ отдельного договора.

Не освобождает от выплат и полное неиспользование садового участка. В этом случае член СНТ может добровольно выйти из состава организации и стать индивидуальным садоводом.

Преимущества и недостатки СНТ

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, поэтому разница между ними небольшая. Но кадастровая плата за участки СНТ обычно выше, чем за ДНП. СНТ находится в более живописных местах, инфраструктура здесь более развитая.

Что нужно знать при покупке участка в СНТ? Преимущества:

    Преимущества и недостатки СНТ
  • низкая стоимость;
  • нет необходимости создавать проект и проверять его в инстанциях;
  • обычно живописные места нахождения, на берегу рек, водоемов;
  • низкая налоговая ставка;
  • участок СНТ ценится гораздо выше, чем аналогичный в ДНП, так как земля на нем более высокого качества (с позиции плодородности почвы), под образование СНТ обычно отводятся участки земли в экологически чистых районах.

Недостатки:

  • нельзя прописаться в доме;
  • участок нельзя оформить в ипотеку.

Земли СНТ используются только для выращивания с/х продуктов для своих целей.

Отличия от ИЖС и ДНП

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки могут располагаться только на землях поселений.

Здесь можно строить дома для постоянного проживания, для личного, а не коммерческого использования. Многоподъездный дом здесь построить нельзя.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Основные отличия:

    Отличия от ИЖС и ДНП
  1. На земле под ИЖС допускается постройка дома высотой не более 3 этажей, тогда как на наделах от дачного партнерства и садоводческого товарищества нельзя построить капитальное сооружение, пригодное для постоянного проживания.
  2. Для членов СНТ и ДНП выделяют участки на землях сельскохозяйственного назначения вдали от населенных пунктов, тогда как земля под ИЖС всегда в пределах города или поселка. Есть высокая вероятность того, что к участкам под ИЖС сами власти подведут дороги и необходимые коммуникации. Тогда как о благоустройстве земель СНТ и ДНП нужно позаботиться самим гражданам.
  3. Можно ли там прописаться? В построенном доме на земле под ИЖС можно прописаться со всей семьей, тогда как владельцы построек в СНТ и ДНП такой возможности лишены.

Что касается прописки в СНТ, Конституционный суд в своем решении встал на сторону садоводов и разрешил им оформлять прописку в домах, которые стоят на сельхозземлях, но на практике реализовать такое право практически невозможно.

Отличия от ТСН

Чем отличается ТСН от СНТ? Садоводческое товарищество может создаваться собственниками дачных участков после принятия коллективного решения на собрании.

Участники СНТ могут вместе решать различные социальные и хозяйственные вопросы, включая вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи.

СНТ — официальная организация, которую потребуется зарегистрировать, чтобы присвоить ей правовой статус. ТСН — товарищество собственников недвижимости, более широкое понятие по сравнению с другими правовыми формами, так как объединяет много ОПФ.

Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа.

Отличия от ТСННеотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы, поэтому разница между двумя типами не является значительной.

Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в многоквартирных домах, но также владельцев участков дачного или садового типа, гаражей, территорий, предназначенных для огородов.

У ТСН есть недостатки: такую организацию нельзя перевести на упрощенную систему выплаты налогов, в отличие от ТСЖ.

Главное преимущество ТСН: его участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и при желании могут поменять его форму, создав кооператив потребительского типа. СНТ и ТСН отличаются правилами ведения деятельности.

Как определить, что продавец предлагает — СНТ, ИЖС, дачный кооператив или ДНП

Нужно посмотреть оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый земельный участок.

Если в свидетельстве о ИЖС указано, что категория земли — земли населенных пунктов, продавец прав. Если сельскохозяйственного назначения — хитрит.

Основная масса СНТ — старые дачные участки по 4-6 соток, выданные нашим родителям в довольно неудобной местности 30-40 лет назад. Все это земли сельскохозяйственного назначения.

Как определить, что продавец предлагает — СНТ, ИЖС, дачный кооператив или ДНПТо же и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых – Дачное Некоммерческое Партнерство. Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой расположились на землях сельскохозяйственного назначения.

Вся инфраструктура в таких поселках построена за счет средств покупателей, купивших участки по высоким ценам.

В свидетельстве будет указано: категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а назначение использования – для организации садового товарищества с возможностью строительства дачного дома.

Проверяем документы

К примеру, Вы нашли участок, полностью соответствующий ожиданиям. До оформления договора купли-продажи нужно запросить у продавца недвижимости некоторые документы. Они позволят убедиться в юридической чистоте сделки и в том, что эта покупка не принесёт в дальнейшем проблем.

Основные документы для проверки — свидетельство о праве собственности на участок и постройку, которое потребуется для перерегистрации прав собственности на имя нового владельца в Росреестре.

Нужно внимательно проверять в свидетельстве:

    Проверяем документы
  • дату его получения;
  • основание для получения права собственности (приватизация, сделка купли/продажи);
  • категорию земельного участка, тип использования, площадь и адрес;
  • кадастровый номер;
  • информацию об ограничениях;
  • единоличное или долевое владение;
  • серию/номер документа.

Аналогичное свидетельство собственник предъявляет не только на землю, но и на домик на данном участке (при наличии). Также обязательны у владельца кадастровый паспорт и план участка.

Все сведения в свидетельстве должны соответствовать имеющейся информации в договоре купли-продажи. Если какие-либо параметры не соответствуют, такого не должно быть.

Важно учесть, что если в качестве документа о собственности владелец участка предлагает не свидетельство, а садовую книжку, то, вероятно, у него просто нет прав на эту землю.

В рамках подобной сделки заинтересованное лицо не станет полноправным собственником земли, а только получит право ей распоряжаться. В указанной ситуации наиболее вероятным владельцем земли является государство или муниципалитет.

Даже председатель СНТ и члены правления не имеют права продавать участок без оформленного в установленном порядке свидетельства. Если сделка будет предполагать не переоформление прав собственности, а просто передачу садовой книжки, то она отличается повышенными рисками.

Проверяем документыЕсли участок и дом находятся в долевой собственности, то потребуется письменное согласие на продажу доли или на продажу своей части.

Следует запросить собственника справку из СНТ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Эти долги могут переложить на нового собственника, либо нового владельца отключат от коммуникаций за неуплату.

Нужно запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на землю. Ее можно запросить также самостоятельно в Росреестре. Выписка покажет, есть ли арест, запрет на отчуждение земли. Может, земля в залоге?

Как выбрать участок под СНТ

Местоположение – один из самых важных параметров. Лучше отказываться от популярных направлений, иначе придется долго стоять в пробках при поездке на дачу. Стоит проверить, можно ли добраться до загородного дома на электричке или автобусе?

Если участок нестандартной формы, это может усложнить постройку дома на нем. По закону отступ от края от участка до дома должен быть не менее 1-5 метров.

Если дом будет стоять на склоне, каждый год рискуете быть затопленными весной. Близость железнодорожных путей, ЛЭП, свалок, грязных водоемов портят впечатление от отдыха на природе.

Нужно уточнить, собираются ли стоить поблизости автомагистрали, промышленное предприятие или аэропорт, а также других объектов, неблагоприятных для экологии.

Будут не лишними услуги профессионального оценщика. Он вовремя укажет на недостатки дома, проведет экспертизу сетей коммуникации, назовет справедливую стоимость участка и убережёт от переплаты.

Заключение

ЗаключениеРасшифровка СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Это объединение, в которое может вступить гражданин, владеющий участком в этом районе, пригодным для земледелия.

Сообщество имеет статус официального юридического лица и создается с целью обеспечения порядка и надлежащего обслуживания общей территории.

Чем грозит выход из СНТ? Последствия:

  • любые оплаты взносов прекращаются;
  • вышедший не может участвовать во внутренних делах товарищества;
  • более не подчиняется Уставу;
  • вышедшего участника не выбирают в состав управления.

По сути, ничем серьезным не грозит. Уйти из товарищества можно в любое время, ограничений для этого нет.


..Следующая страница->