Что такое сотка земли?

Что такое сотка земли?Земельными сотками принято измерять участки, отведенные под различные цели, — строительство, ведение подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Но далеко не все знают, что такое сотка земли, особенно представители нынешнего поколения. Соткой называется единица измерения, которая характеризует параметры земельного участка.

Чисто гипотетически, это квадрат 10 метров × 10 метров. Площадь его равна 100 квадратным метрам, 14 шагам взрослого человека, а в 1 сотке содержится 0,01 гектар, или 0,02471 акр.

Более подробно о системе измерения соток пойдет речь далее.

Что такое одна сотка, и как вычислить ее размер

Чтобы узнать, сколько квадратных метров в сотке земли, необходимо представлять ее параметры. Ширина сотки равна 10 метрам, длина — также 10 метрам. Высчитываем площадь — 10 метров × 10 метров = 100 м² = 1 сотка. Следовательно, в одной сотке содержится сто квадратных метров.

Чтобы представить размер земельного участка, нужно измерить ее площадь. Полученное число нужно разделить на 100. Так вы определите количество соток вашего участка.

Еще одной мерой вычисления являются гектары. Чтобы понять, сколько соток в гектаре земли, произведем несложные математические вычисления.

Что такое одна сотка, и как вычислить ее размерИз курса школьной программы известно, что в одном гектаре содержится 10000 квадратных метров. Поэтому: 1 га = 10 000 м² = 100 ар = 100 соток.

Площадь участков правильной геометрической формы (прямоугольник или квадрат) вычисляется проще всего. Сложнее обстоят дела с многоугольными территориями. Как посчитать количество соток в этом случае?

Участок нужно условно разделить на треугольники, вычислить площадь каждого и сложить полученные числа между собой.

Для обозначения масштабных площадей проще использовать гектары. Кадастровая документация и планы межевания земель также составляются с пользованием единицы измерения гектар. Но россиянам привычнее воспринимать обозначения в сотках, в метрах. Поэтому важно уметь переводить метры в сотки и наоборот.

Оттуда появился термин «сотка»

Само звучание слова определяет его этимологию. Сотка — это значит сотая часть чего-то. В случае с единицей измерения, это одна сотая гектара (0,01 га).

Измерения участков сегодня проводятся преимущественно сотками. Часто эту единицу используют, обозначая объем работы (например, комбайну нужно собрать урожай с 50 соток за день).

Из истории происхождения

Из истории происхожденияНе всегда земля измерялась сотками. В дореволюционной России население пользовалось единицей измерения ар. Кроме звучания, принципиальной разницы между этими понятиями нет.

Один ар равен одной сотке. Но сегодня слово «ар» можно встретить, наверное, только в художественной литературе.

Само понятие «сотка» появилось во времена СССР, в период раздачи гражданам земельных и дачных участков. Советская власть считала, что 5-6 соток достаточно советскому человеку для строительства небольшого домика и посадки фруктово-овощной продукции.

По этой причине в объявлениях можно часто встретить предложения о продаже земельных участков такой площадью.

Зачем знать размеры земельных участков

Покупка земельного участка, запланированного под строительство дома, сопряжена с замерами. Мера вычисления площади земли позволяет определить оптимальный размер территории для размещения на ней дома, гаража, хозяйственных построек.

В нормативно-правовых актах, СНиПе и противопожарных регламентах прописаны требования относительно расстояний между строениями. При нарушении условий строительства законодательством предусмотрены штрафные санкции, в том числе предписания о сносе подобных сооружений.

Минимальные размеры земельных участков

Минимальные размеры земельных участковСогласно действующему законодательству Российской Федерации установлены правила и нормативы, по которым производится предоставление земельных участков.

Санитарным минимумом предусмотрено условие отнесения земель к делимым и неделимым. Этот порядок регламентируется Законом № 136 от 25 октября 2001 года с оговоркой, что местные власти могут вносить коррективы и изменения принятием региональных актов. Однако делать это разрешается только в сторону увеличения.

Муниципалитеты могут определять площади земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Для сооружения построек действуют другие нормы распределения площадей. Многие интересуются, сколько соток земли нужно для строительства дома по закону. Для этих целей нормативами предусмотрена площадь не менее 3 соток.

Стоит заметить, что этот показатель индивидуальный. В отдельных регионах он может быть больше в несколько раз. Чтобы знать точную площадь, необходимо обращаться к местным органам власти.

Определение количества соток напрямую связано с предназначением земельного участка. Рассмотрим основные из них.

Участок под индивидуальное жилищное строительство

Минимальные размеры площади устанавливаются на региональном уровне, так как стандартный подход не совсем целесообразный относительно всех субъектов. Участок под ИЖС может быть выделен любой площади, но не менее 3 соток.

Участок для садоводства

Участок для садоводстваПо нормативам Земельного кодекса предусмотрены конкретные показатели минимальных площадей участков для ведения садоводческой деятельности, а именно:

  • строительство дачного дома — 5 соток;
  • разведение сада — 5 соток;
  • устройство огорода — 1 сотка.

Согласно действующему законодательству безвозмездная передача участков с целью разграничения государственной собственности проводится один раз. Это значит, что один участок может предоставляться только один раз.

Раздел и межевание

Имея на руках необходимую документацию на определенный участок, гражданин может провести его раздел, например, для последующей продажи одной или нескольких долей. Но не все знают, что перед этой процедурой нужно сделать межевание земельного участка.

В процессе проведения этого мероприятия происходит выделение доли в натуре и оформляется план на все образованные доли. Процедуру уполномочен проводить только кадастровый инженер.

После получения документов о проведении межевания заинтересованное лицо должно обратиться в территориальное отделение кадастрового учета и написать заявление, в котором будет обозначена просьба о снятии с учета предыдущего земельного участка.

Образованные владения заново регистрируются на имена новых пользователей. Каждому участку присваивается отдельный кадастровый номер с уникальным кодом. Собственнику выдается кадастровый паспорт. Имея этот документ на руках, гражданин может обратиться в уполномоченную инстанцию для регистрации права собственности (обычно это Росреестр).

Раздел и межеваниеВ проведении межевания нет ничего сложного. Главное — знать некоторые особенности, например, то, действующим законодательством не установлена минимальная площадь владения.

Местные органы власти могут внести в этот норматив свои коррективы. Важно, чтобы выделенный участок соответствовал определенным нормативам. Общая площадь всех участков после межевания не должна быть больше предыдущего землевладения.

После раздела у каждого из участков может появиться разное предназначение. Если собственник владеет участком совместно с другими владельцами, решение о межевании должно проводиться на основании получения согласования всех дольщиков.

В итоге, совладельцы могут остаться одновременными хозяевами разделенных участков с присвоением каждому из них доли в натуральном выражении.

Участок для ведения сельского хозяйства

Сельские жители часто задаются вопросом, сколько соток земли положено к дому в сельской местности по нормативу. Выделение участка под сельскохозяйственные нужды также происходит в соответствии с местными нормативными актами.

Например, в Москве минимальные размеры установлены Постановлением Правительства № 3/59-П от 28 мая 2003 года.

Участки, расположенные на территории столицы, имеют следующие размеры:

  • садоводческая деятельность — 6 соток;
  • фермерское хозяйство — 500 соток;
  • огородничество — 4 сотки;
  • строительство коттеджа — 6 соток.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства

Участок для ведения личного подсобного хозяйстваЗемельный надел под ЛПХ может быть предоставлен или куплен по кадастровой стоимости. Параметры могут быть ограничены органами местного самоуправления.

Например, в Чебоксарах нормы площади равны 12 соткам, на территории Чувашской Республики — 10, тогда, как во Владимире — 4.

Одной семье разрешено иметь ограниченную площадь земли не более 5 соток, но власти регионов могут ее расширить.

Вновь образуемый участок

Позиции установления минимальных и максимальных площадей для вновь образуемых участков закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса.

Минимальный порог для садовых участков Москвы установлен в размере 4 сотки, для дачных территорий — 6 соток. В разных регионах эти показатели отличаются, но не в ущерб градостроительным и другим нормам действующего законодательства РФ.

Как определяется стоимость земли

На формирование цены земельных участков влияют разные факторы. Их можно условно разделить на следующие группы:

    Как определяется стоимость земли
  • экономическая ситуация в стране;
  • демографические показатели;
  • социальные причины;
  • система налогообложения;
  • действующие нормы законодательства;
  • природные условия и окружающая среда;
  • характеристики участка;
  • расположение территории;
  • потенциальный доход от участка.

На итоговую стоимость земельного участка особенно влияет инфраструктура (объекты торговли, учебные заведения, больницы, рынки), близость к транспортным магистралям, природным объектам (озера, реки).

Чтобы иметь представление, сколько стоит сотка земли, мы привели среднюю стоимость участков в разных регионах страны.

Средние цены за 1 сотку в разных городах России (по состоянию на 2020 год):

Город (район) Стоимость 1 сотки Город (район) Стоимость 1 сотки
Москва (район Химки) 874 тыс. руб. Москва (Королев) 666 тыс. руб.
Санкт-Петербург 1,124 млн. руб. Москва (Домодедово) 181 тыс. руб.
Ялта 1,6 млн. руб. Ростов-на-Дону 756 тыс. руб.
Сочи 723 тыс. руб. Геленджик 666 тыс. руб.
Феодосия 173 тыс. руб. Пенза 190 тыс. руб.
Барнаул 189 тыс. руб. Челябинск 187 тыс. руб.
Владимир 167 тыс. руб. Майкоп 176 тыс. руб.
Иваново 189 тыс. руб. Махачкала 1,165 млн. руб.

Способы измерения земельных участков

Существует несколько способов, как измерить сотку земли. Рассмотрим самые простые из них.

Измерение палкой

Измерение палкойЧтобы воспользоваться этой техникой вычисления площади участка, потребуется палка длиной 1, 2 или 3 метра. (У каждого свои параметры для удобства).

А замерять очень просто: необходимо 10 раз пройти с палкой вначале по ширине, а затем по длине участка. В сумме получится одна сотка. Замеры проводятся по всей территории, а после суммируются.

Для повышения точности замеров землевладельцы прикрепляют к палке еще две, чтобы получился треугольник.

Измерение рулеткой

Более точным способом измерения площади земли является использование рулетки. Площадь вычисляется в метрах, а после переводится в сотки.

Если территория относительно большая, рекомендуется использовать колышки. Первый нужно забить в начале владения, а следующий — когда закончится рулетка. Все эти действия производятся по длине и ширине.

Если участок имеет правильную прямоугольную форму, мерить вообще просто.

Измерение шагами

Если под руками нет ни палок, ни рулеток, а измерить участок нужно быстро, можно сделать это шагами. Но перед тем, как измерить шагами, необходимо потренироваться.

Стандартный шаг взрослого человека равен 60 см (0,6 м), а для замеров нужен 1 метр, значит, шаг нужно делать шире. Нужно пройти по ширине и по длине участка, записать два полученных числа, после перемножить их.

Заключение

ЗаключениеОдна сотка равна ста квадратным метрам, или 1 гектару. Измерить участок можно шагами, палкой, рулеткой.

Но вычислить площадь землевладения неправильной формы довольно трудно. Эксперты рекомендуют обращаться к услугам профессиональных землемеров, особенно, если речь идет о судебных разбирательствах.

Для замеров современные специалисты уже давно не пользуются рулетками, в их арсенале — более прогрессивные способы с использованием современных технологий GPS, которые позволяют с точностью до сотой определить координаты границ любого участка.


..Следующая страница->