Что такое выкопировка земельного участка?

Что такое выкопировка земельного участка?Оформление землеустроительной документации – весьма хлопотное дело.

Нужно потратить много времени, сил и средств, чтобы собрать, подать и получить полный пакет документов. А без этого полноправно пользоваться, распоряжаться земельным участком, проводить какие-либо сделки невозможно.

Одним из важных землеустроительных документов является выкопировка земельного участка. О том, что такое выкопировка земельного участка, для чего требуется и как получить этот документ, расскажем далее.

Понятие выкопировки земельного участка

Выкопировка земельного участка — это план или схема, являющаяся результатом проведения геодезических работ с расшифровкой всех нанесённых обозначений. Здесь можно найти данные географического и технического характера по конкретному наделу, а также сведения о состоянии местности и различных объектов.

Выкопировка выполняется в чёрно-белом или цветном виде на листе стандартного формата А4. На основании данной схемы осуществляется планирование и согласование проекта будущего жилого строения, работ по электрификации и газификации уже возведённых объектов.

Выкопировку может потребовать потенциальный покупатель у продавца участка, чтобы оценить возможность застройки, уточнить ограничения. Правила оформления выкопировки отражены в Градостроительном кодексе РФ и в ФЗ-№190 от 29 декабря 2004 г.

Зачем нужна выкопировка земельного участка?

Данный документ необходим при оформлении пакета землеустроительных бумаг. Схема позволяет владельцу участка получить точное представление о его местоположении и границах.

Выкопировка земельного участка потребуется при:

    Зачем нужна выкопировка земельного участка?
  • приватизации и продаже объекта;
  • оформление участка в аренду;
  • проведения процедуры узаконивания самостроя на участке;
  • изменения целевого назначения земли;
  • подключении объекта на территории участка к инженерным сетям;
  • оформлении разрешительной документации на строительно-монтажные работы.

Выкопировка из генплана также требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности проведения строительных работ.

На выкопировке из топоплана отражаются главные характеристики участка, а именно:

  • данные о местоположении участка;
  • основные технические характеристики;
  • маршруты подземных и надземных инженерных трасс;
  • сведения о водных объектах (при наличии таковых на участке).

Корректно выполненная и оформленная выкопировка из топоплана даёт точное и полное представление о технических и географических характеристиках объекта и ситуации на участке.

И основным этапом при разработке выкопировки является этап геодезических изысканий. При выполнении выкопировки участка земли из топоплана могут быть использованы только актуальные геодезические данные.

В случае использования устаревших сведений, данный документ признаётся неактуальным, а процесс геодезических изысканий и составление копии топоплана проводится заново.

Выкопировка из генерального плана

Выкопировка из генерального планаДля того чтобы эффективно управлять городской территорией и учитывать требования проектов, оформляется градостроительная документация, ключевым документом которой считается генеральный план города. Самая используемая часть генплана — копия фрагмента с описанием и графическим макетом части территории существующего или проектируемого земельного участка.

Выкопировка из генплана позволяет органам муниципалитета принять решение об ограничениях по целевому назначению участка земли, функциональности землеотвода, дислокации дорог, пешеходных зон, инженерных сетей.

Выкопировка из генплана необходима для получения разрешения на создание землеустроительного проекта. Анализируя сведения из плана, орган администрации может выделить участок под застройку, передать во владение, пользование и пр. Также выкопировка нужна для подключения дома к свету, газу и другим объектам коммунальных служб.

Содержание выкопировки из генплана следующее:

  • коммуникации, находящиеся под участком;
  • прилегающие соседние участки;
  • наличие подземных вод;
  • расположение поселений и ресурсных объектов вблизи участка;
  • размещение коммуникаций и трубопроводов.

Выкопировка из генплана потребуется для:

  • планирования и проведения любых видов работ на участке;
  • уточнения сведений о наделе с целью планирования хозяйственной и иной деятельности;
  • предоставление полной информации покупателю.

Выкопировка из кадастрового плана

Выкопировка из кадастрового планаИногда с целью уточнения границ своего или смежных земельных участков требуется сделать выкопировку из кадастрового плана. Для получения копии не обязателен выезд геодезиста на участок и проведение геодезических работ на земле.

Выкопировка в данном случае выполняется путём мониторинга официальных источников и камеральной обработки собранных данных.

Информация подбирается с учётом конкретных пожеланий заказчика и в любом масштабе; это может быть информация о целых районах или кварталах или об отдельном участке, своём или соседском.

Копия из кадастрового плана необходима и в том случае, когда участок, которым заинтересовался покупатель, находится в коммунальной собственности.

Как получить выкопировку земельного участка по кадастровому номеру?

С 2007 года каждому объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, который не меняется даже при смене собственника. Зная кадастровый номер, легко получить выкопировку участка земли. Для этого нужно собрать пакет документов и прийти с ним в МФЦ. Выкопировка выдаётся в МФЦ бесплатно.

Какие документы необходимо предоставить? Перечислим их:

  • заявление на получение выкопировки с указанием кадастрового номера участка;
  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на участок (справка из ЕГРП);
  • разрешение на строительство (если планируется строительство).

Как получить выкопировку земельного участка по кадастровому номеру?Выкопировку надела земли по кадастровому номеру можно получить в течение 72 часов с момента подачи документов. Если предоставлены не все документы или они оформлены неправильно, сотрудники МФЦ откажут в выдаче выкопировки.

Пользователям сети наверняка интересно будет узнать, как сделать выкопировку земельного участка через интернет. Это тоже возможно. Схематическое изображение участка отражается на публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра. Там же содержатся все необходимые сведения об интересующей земельной территории.

План можно распечатать с обозначениями границ земельного участка. Однако электронная версия не заменяет официально предоставленного документа и подойдёт только для предоставления потенциальному покупателю.

Если выкопировка требуется по запросу органов государственной власти, то необходимо обратиться в МФЦ для получения официального документа.

Сколько стоит выкопировка земельного участка? Данная услуга предоставляется бесплатно.

Итак, выкопировка земельного участка — очень важный документ, без которого не могут быть проведены многие мероприятия, касающиеся земли. Теперь вы знаете, как и где можно получить копию схемы земельного участка только по кадастровому номеру.