Что такое вынос в натуру границ земельного участка?

Что такое вынос в натуру границ земельного участка?Частью межевания является вынос в натуру границ земельного участка. Это также вид кадастровых работ, которые проводятся с целью определения и закрепления поворотных точек земельного участка — мест, в которых меняется направление.

Сведения обозначены в выписке ЕГРН или кадастровой выписке. Данные по координатам хранятся в государственном реестре недвижимости.

Чаще всего участки имеют прямоугольную форму с четырьмя поворотными участками, однако многообразие конфигураций и форм земельных участков, проходящих кадастровый учет, не поддается ни подсчетам, ни логике.

Вынос в натуру границ — это и проверка, и определение координат. Что это такое, чем процедура отличается от межевания, кто ее может проводить, как составляется схема выноса и оформляются акты, сколько это стоит — ответы на эти вопросы читайте в нашей статье.

Основные положения

Основные положенияЧтобы понять, что такое вынос в натуру границ земельного участка, необходимо разобраться в особенностях процедуры межевания как вида инженерно-геодезических изысканий, определяющих, фиксирующих и оформляющих геолокацию объекта недвижимости межевыми координатами.

Установленные знаки определяют четкие пределы земельного участка, его площадь, форму, положение. Характеристики важны для формирования общего представления о местности.

Без этой процедуры невозможно оформить правоустанавливающие документы на участок.

На основании полученных сведений объект регистрируется в Росреестре и выступает предметом сделки — аренды, купли-продажи и т.д.

Кто может быть исполнителем процедуры

Вполне резонно, что владельцы загородной недвижимости интересуются, кто делает вынос границ земельного участка в натуру. Это мероприятие входит в юрисдикцию кадастровых инженеров.

До вступления в силу Федерального закона № 221 от 13 июля 2015 года «О кадастровой деятельности», когда появились кадастровые инженеры, выносом в натуру границ занимались геодезические организации, более конкретно — кадастровые инженеры.

Эта работа носит геодезический характер и ее имеет право сделать любой геодезист при наличии соответствующего оборудования. С юридической точки зрения это «вотчина» кадастрового инженера.

Законом не запрещено проводить процедуру самостоятельно. В выписке из ЕГРН (разд. 3.1) и кадастровой выписке в разделе В5 обозначены параметры участка. При наличии рулетки длиной 20 метров и познаний в геометрии разметить участок можно даже неправильной формы и перенести его конфигурацию на местность.

Кто может быть исполнителем процедурыПри этом существуют некоторые сложности, связанные с необходимостью использования специального оборудования и приборов. Частот это необходимо, если границы участка имеют сложные геометрические формы. Одной рулетки будет недостаточно.

Еще одна проблема связана с тем, что если на территории отсутствует забор, объект, группа колышков, соответствующих кадастру, невозможно определить местоположение участка.

Соответствие данным межевых знаков проверить самостоятельно тоже не получится. Эти объекты ранее кто-то уже устанавливал и степень правильности прежних действий сложно установить непрофессионалу. Можно рискнуть самому провести процедуру, но при допущении ошибки вся ответственность возлагается только на исполнителя.

Межевание и вынос границ в натуру: отличия и различия

Чтобы понять, чем отличается межевание от выноса границ в натуру, необходимо ознакомиться с определениями этих двух понятий. Межевание представляет собой измерение координат участка на местности и внесение координат в электронную базу государственного кадастра недвижимости.

Простыми словами, межевание — это сохранение координат границ, а вынос границ — обратная процедура. Посредством координат Росреестра выявляются точки на местности и закрепляются арматурой.

При межевании участок сохраняется в государственном кадастре недвижимости, при выносе границ сведения из ГКН воспроизводятся на местности. Вынос границ фиксируется в Росреестре на землю.

В каких случаях необходим вынос границ

Главное условие проведения процедуры выноса в натуру границ ЗУ — это то, что координаты должны состоять на кадастровом учете и в его отношении должно быть проведено межевание.

Определение границ земельного участка необходимо в следующих случаях:

    В каких случаях необходим вынос границ
  • если отсутствуют контуры и ограждения, по которым можно определить местоположение участка. Случается, что граждане приобретают новообразованные участки в «чистом поле». Сами продавцы размечают их межевыми знаками. Бывают, что они уничтожаются, а восстановить их можно только с помощью выноса границ;
  • если существует основание считать, что граница с соседним участком выставлена неправильно. Соседи постоянно стремятся захватить чужую территорию. Решить этот вопрос можно только в суде. А установление истины лежит на кадастровом инженере;
  • при покупке нового участка желательно провести процедуру, чтобы быть уверенным в том, что вы купили именно то, что прописано в документах. Если участок не соответствует координатам в документе, придется проводить судебную землеустроительную экспертизу, довольно дорогостоящую процедуру;
  • продавая участок, также нелишним будет удостовериться, что кадастровые границы выставлены правильно и соответствуют фактическим. В благонадежности вашего предложения покупателей убедит акт выноса с привязкой граничных точек.

Как закрепляются межевые знаки

Вынос в натуру границ на ЗУ требуется, если знаки по каким-то причинам были утрачены. Межевыми знаками являются углы строений, ограждений, арматура, колышки, столбы и другие элементы, закрепленные на местности и соответствующие границам ЗУ. При проведении выноса используются деревянные колья, дюбеля по бетону или сразу монтируются столбы забора.

Арматура и колышки могут быть со временем уничтожены, поэтому после того, как геодезисты покинут ваш участок, нужно побеспокоиться об их сохранности.

Рекомендуется делать промеры и засечки до окружающих объектов и записать их на схеме акта выноса. Также можно окопать место установки. Также хорошо будет, если вы сфотографируете межевые знаки. При небольшой доплате можно заказать акт выноса с фотоотчетом.

Что требуется для проведения выноса в натуру

Что требуется для проведения выноса в натуруЧтобы провести вынос участка на местность, необходим документ, подтверждающий включение координат поворотных точек ЗУ.

Это может быть выписка из ЕГРН или кадастровая выписка. Координаты проставляются и в межевом плане, на основании которого ЗУ ставится на кадастровый учет.

Случается, что кадастровая информация и данные межевого плана отличаются между собой. Поэтому всегда важно использовать только актуальную информацию.

Выписка из ЕГРН (бумажный или электронный экземпляр) оформляется на платной основе. Стоимость в 2020 году составляет приблизительно 500 рублей.

Помимо выписки других документов не потребуется, правда, если границы ЗУ стоят на кадастровом учете. Если границы не определены, необходимо заказать уточнение данных.

Этапы проведения работ

Вынос в натуру границ ЗУ проходит в три этапа:

  1. Подготовительный — на первом этапе осуществляется получение и изучение документов о границах ЗУ и определение методики проведения работ.
  2. Полевой — инструментальным методом проводится определение границ и установка межевых знаков. В день проведения работ уже может быть установлен забор. На этом этапе необходимо использование определенного оборудования: геодезических спутниковых приемников, тахеометра, прошедших проверку на пригодность.
  3. Камеральный — оформляется акт выноса в натуру ЗУ, может быть в стандартной форме, с планом привязки граничных точек, фотоотчетом.

Акт выноса в натуру

После окончания полевых работ кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру. Документ может быть выполнен в разных вариантах.

Простой акт выноса в натуру

Простой акт выноса в натуруБланк заполняется прямо на месте проведения работ и передается заказчику после подписания и проставления даты.

По сути, этот документ является актом сдачи-приемки установленных границ на сохранность. В нем описываются основания для выноса границ, кадастровый номер участка, его адрес, сведения о владельце и схема расположения знаков.

Кадастровый инженер и заказчик ставят в акте подписи. После этого работа считается выполненной в полном объеме.

Форма подготовки стандартного акта выноса не регламентирована на законодательном уровне, поэтому кадастровый инженер вправе использовать свой образец.

Акт выноса с фотоотчетом

Этот акт является своеобразным подтверждением проведения процедуры. После того, как специалист выполнит свою работу и покинет участок, он не несет ответственность за сохранность межевых знаков. Они могут исчезнуть, а о том, что была проведена процедура межевания, докажет фотоотчет.

Включает пояснительную записку (характеристики объекта, данные заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, фотоснимки межевых элементов с подписями номеров, каталог координат.

Наличие фотографического отчета является достаточным основанием для отстаивания местоположения границ.

Однако существуют определенные недостатки:

  • если межевой знак расположен на значительном расстоянии от капитального строения, его изображение не даст объективной оценки относительно местоположения;
  • местоположение можно оценить только на глаз.

Акт выноса со схемой привязки граничных точек

Акт выноса со схемой привязки граничных точекЭта разновидность документа отбросит все сомнения насчет расположения границ ЗУ. Помимо фотоотчета, в акте будут присутствовать схема, на которой будут обозначены основные капитальные объекты в пределах 20 и более метров от границ ЗУ. Также обозначаются промеры от объектов до межевых знаков.

В соответствии со схемой на местности всегда можно воспользоваться рулеткой и посредством пространственных засечек проверить расстояние от ограждений, столбов линий электропередач, зданий до поворотных точек ЗУ.

К акту прилагаются аттестат кадастрового инженера, свидетельство СРО и проверки устройств, использованных при замерах. Акт скрепляется подписью и печатью.

Если земельный участок расположен в пустом поле, не поможет даже схема.

Землеустроительная экспертиза

Если с владельцами соседних участков происходят споры насчет границ, необходимо заказать землеустроительную экспертизу — заключение специалиста с подробными ответами на поставленные вопросы.

Срок проведения работ

В современной геодезии нашли широкое применение спутниковые технологии. Благодаря этому процедура проверки границ производится в течение одного дня. Однако кадастровые инженеры могут быть загружены заказами, тогда придется подождать, пока подойдет ваша очередь.

Продолжительность проведения процедуры зависит также от оформления документов: смотря, какой вид акта вы закажете.

Сами полевые измерения на среднестатистическом участке с 4 межевыми знаками проводятся в течение 0,5-1,5 часа. Более точное время зависит от плотности постройки и наличия деревьев.

В итоге работы по выносу в натуру границ земельного участка могут занять от 1 до 4 дней.

Какова точность определения межевых знаков

По пунктам государственной геодезической сети фактическая погрешность не превышает 5 сантиметров. Такую точность процедуре обеспечивают современные геодезические приборы. Точность координат поворотных точек на ЗУ обозначается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

Приблизительные цены в 2020 году

Приблизительные цены в 2020 годуСтоимость услуг по выносу в натуру границ земельного участка зависит от разных факторов:

  • площади объекта;
  • его конфигурации;
  • объема работ.

Стоимость выноса на местность от 1 до 4 знаков до 20 км от МКАД в Подмосковье составляет 6000 руб. каждый дополнительный знак прибавляет еще 500 руб. Стоимость подготовки фотоотчета обойдется в 3-4 тысячи рублей: более конкретная цена зависит от количества точек. Акт с выносом схемы привязки стоит от 6 до 8 тысяч рублей: цена зависит от сложности проекта.

Заключение

Вынос в натуру границ земельного участка позволяет четко определить границы на местности, площадь участка, его положение и форму. Все эти параметры нужны для формирования общего представления о территории.

Без процедуры выноса границ нельзя оформить документы на собственность. На основании проведенных исследований объект регистрируется в Росреестре и может фигурировать в различных сделках.


..Следующая страница->