Что такое землеустроительные работы?

Что такое землеустроительные работы?Землеустроительные работы – неотъемлемая часть мероприятий, которые проводятся госорганами и прочими ответственными геодезическими организациями.

Проведение данных работ регламентируется федеральным законом. Главная цель, с которой проводятся землеустроительные работы – изучение земель и их изменений.

После проведения всех необходимых исследовательских мероприятий в обязательном порядке составляется соответствующая документация.

Землеустроительные работы проводятся по четкому утвержденному регламенту, это требуется для избежания неточностей в работе и недопущения ошибок.

Работы по землеустройству и их виды

Землеустроительные работы представляют собой целый комплекс мероприятий, который позволяет провести всестороннее изучение состояния земель данного конкретного участка. В перечень входит изучение земельных ресурсов.

Как результат работы – установление новых границ и межевых знаков на участке, также проводится деятельность по планированию. Обязательный пункт – организация рационального использования данного земельного участка.

Землеустроительные работы выполняются при необходимости изменения границ административных единиц или при межевании земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Работы по землеустройству и их видыЗемлеустройство в обязательном порядке проводится и на территориях, на которых проживают малочисленные коренные народности, в основном это жители отдаленных регионов России.

Землеустроительные работы часто путают с кадастровыми, но это два совершенно разных вида работ.

Чем отличаются кадастровые работы от землеустроительных? Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор информации обо всех строениях на данном конкурентном участке с целью дальнейшей постановки участка на кадастровый учет. Данные работы проводятся исключительно при желании провести дальнейшие манипуляции с данным земельным наделом.

Кадастровые работы проводятся при оформлении права собственности, при наследовании или разделе имеющего земельного участка, при проведении купли, продажи, дарения, приватизации и прочих действиях.

Землеустроительные работы, что в них входит?

Данные работы включают в себя довольно широкий спектр мероприятий:

  1. Получение информации о земельном участке – собираются все имеющиеся доступные сведения.
  2. Проведение картографической и геодезической деятельности. Данный пункт целиком и полностью регулируется специальными федеральными законами, он подразумевает проведение полного геодезического исследования всего картографического материала. Специалисты тщательно прорабатывают все имеющиеся данные, вносят обнаруженные изменения с обязательной привязкой к координатам, высоте. Проводятся наблюдения за произошедшими изменениями.
  3. Землеустроительные работы, что в них входит?Работа по планированию и дальнейшей организации использования земельного участка. Дальнейшее назначение определяется исходя из проведенных исследований и должно помочь максимально эффективно для экономики использовать данный земельный надел. Все проводимые мероприятия проводятся исключительно на основании градостроительной документации, она может включать в себя программы по освоению данных земельных участков. В обязательном порядке обозначаются объемы проводимых работ и сроки, за которые планируется выполнить данный перечень работ.
  4. Описание границ земельного участка, в отношении которого проводятся землеустроительные работы. Основная задача данного вида работ – изучить сведения о данном участке, которые имеются в ЕГРН. Также в обязательном порядке выбирается метод, при помощи которого будет проводиться определение границ земельного надела. Как результат таких работ – появление схемы земельного участка с описанием и графическими обозначениями всех выявленных параметров. Данный документ содержит как графическую часть, так и описательную сторону.
  5. Границы земельного участка определяются на основании сведений, имеющихся о данной земле в ЕГРН. При необходимости новые границы образуемого земельного участка также обозначаются на межевом плане. На него наносятся межевые знаки, установленные на основании Постановления Правительства и прописанные на законодательном уровне. После проведения всех изыскательных работ и составлении соответствующей документации новая информация в обязательном порядке вносится в сформированное землеустроительное дело.
  6. В отношении сельскохозяйственных наделов проводится внутрихозяйственное устройство. Такие же работы проводятся на землях, на которых проживают малые коренные народности.

Что входит в землеустроительные работы и какие мероприятия должны быть проведены специалистами:

    Землеустроительные работы, что в них входит?
  1. Изучение почвы, в обязательном порядке проводится сравнительный анализ с предыдущими исследованиями. Если были зафиксированы изменения – делается соответствующая пометка в новом документе. Этот пункт подразумевает геоботаническое обследование, выявляется наличие эрозий почв, заболоченность, плотность, подверженность оползням и прочие критерии.
  2. На основании полученных сведений делается заключение о целях использования данной земли с максимальной эффективностью.
  3. Инвентаризация – данный перечень проводится с целью выявления земель, которые вовсе до этого никак не использовались по назначению. Данный вид работ проводится также для проверки правильности расположения наделов и определения новых границ участка.

Что предусматривает землеустройство?

Работа по землеустройству предусматривает целый спектр мероприятий, сюда входит комплекс землеустроительных работ:

  • охрана земли;
  • проведение районирования с целью дальнейшего распределения пригодных для ведения сельскохозяйственной деятельности работ;
  • при исследовании земель важно наметить дальнейшее рациональное использование территорий.

В обязательном порядке проводится внутрихозяйственное исследование территорий. Сюда входит проверка рационального использования находящихся в индивидуальном или коллективном пользовании.

Так, если земли были переданы для ведения сельскохозяйственной деятельности, то никакой другой деятельности на данном участке вести нельзя. Важно, чтобы отдаленные регионы могли вести традиционный для себя образ жизни.

Если в процессе изысканий были выявлены деградирующие земли, необходимо разработать проект рекультивации, который позволит улучшить ресурсное состояние почв.

Таким образом, можно сделать заключение, что землеустроительные работы – это исключительно комплексная мера. Конечная цель данных работ – приведение в порядок земельных отношений и их рационального использования исключительно с экономической выгодой для развития государства.

Порядок проведения работ по землеустройству

Для правильности проведения работ важно соблюсти порядок выполнения всех необходимых мероприятий.

Подготовка

ПодготовкаНа данном этапе проводится сбор всей имеющейся документации, которая на данный момент имеется по данному земельному участку.

Это может быть выписка из ЕГРН, в ней могут содержатся сведения о характере данной местности, расположении участка, о привязке к данной местности. Также в расчет принимаются имеющиеся планы, чертежи, описания. Если данный участок находится в пользовании, то сведения о том, кто получил данное право, с какой целью была выдана данная земля и на основании каких документов.

Если на данном участке имелись геодезические отметки, необходимо собрать все сведения о таковых, чтобы понимать, имеют ли место они быть на данный момент. Также необходимо собрать сведения о заинтересованных в проведении процедуры межевания данного земельного участка.

На этом этапе проводится заключение договора с организацией, которая будет проводить данный вид работ. Также на данном этапе определяется стоимость, по которой этот вид работ будет выполнен, а также сроки.

Стоимость проведения работ зависит от многих параметров. Методика расчета стоимости землеустроительных работ едина для всех организаций.

Стоимость изготовления проектно-изыскательной продукции определяется из расчета нормы времени, которое потребуется для проведения данных работ, включая изыскательный этап и подготовку конечного проекта и стоимости одного рабочего дня в расчете на одного человека.

В 2020 году все организации по-прежнему пользуются данной формулой при расчете сметной стоимости своих услуг. При этом имеет смысл перед тем, как подписывать договор о сотрудничестве и соглашаться на все выдвигаемые условия, ознакомиться с лицензией организации-подрядчика.

Не лишним будет убедиться, что она позволяет проведение данного вида работ, и конечный продукт будет иметь авторитет. В том случае, если учреждение не прошло необходимого лицензирования деньги попросту будут выброшены на ветер.

Не лишним будет и промониторить расценки на проведение землеустроительных работ. Так как расчет по единой схеме не дает гарантии единой цены, ведь у каждой организации свои расчеты стоимости рабочего дня и сроков исполнения заказа.

Полевой этап

Полевой этапПосле подписания договора исполнитель выезжает на место и проводит изыскательные работы со всей имеющейся документацией уже непосредственно на месте. Идет сверка имеющихся данных, составление нового межевого плана, чертежей.

В готовом плане обязательно должны быть указаны причины, по которым требуется проведение данных работ. Также прописываются основные приметы исследуемой местности. Обязательно приводятся данные, имеющиеся в старой документации, это позволит сделать максимально полный сравнительный анализ. Информация о старых знаках также переносится в новый отчет.

Специалист в обязательном порядке обозначает порядок, по которому будет проводиться сбор новых сведений. В случае необходимости проведения расчетов потребуется указать формулы, по которым эти расчеты будут проведены.

Данный документ подписывается как исполнителем, так и заказчиком. В том случае, если при составлении документа возникают спорные вопросы, необходимо привлечь соответствующих специалистов земельного права.

Также на данном этапе составляется план, устанавливаются границы участка, закрепляются новые межевые знаки и прочее.

Камеральный этап

На данном, заключительном этапе происходит обработка и оценка всех полученных сведений и составление единого отчетного итогового документа.

Соблюдение всех трех этапов – обязательное условие для выполнения качественной работы. Полученные сведения заносятся в Росреестр.

Оформление результатов работ

Какие документы появляются по итогу проведения землеустроительных работ:

    Оформление результатов работ
  • генеральные схемы по землеустройству, а также отдельных административных единиц Российской Федерации;
  • схемы по использованию и охране данного земельного участка;
  • в том случае, если на данном земельном участке имеются объекты. В обязательном порядке они должны быть обозначены на схемы, по каждому из них должна быть описательная часть;
  • для отдаленных регионов и сельскохозяйственных наделов должны содержаться проекты по внутрихозяйственному пользованию;
  • составляется тематический картографический материал, в нем обозначается состояние земель, использование, также прописываются данные о районировании и зонировании территории;
  • проекты, предусматривающие улучшение данных земель, здесь подразумевается рекультивация, если она необходима, проведение восстановления деградирующих земель.

Все данные мероприятия – обязательная составляющая проведения землеустроительных работ, их перечень не меняется в зависимости от региона, приближенности/отдаленности от федерального центра.

Но все же отдельные региональные центры обязывают создавать отдельные документы, это связано с особенностью быта граждан данного региона. Так, руководство Красноярского края обязывают создавать проект по местности, где занимаются оленеводством.

Все составленные документы в обязательном порядке проходят процесс согласования с госструктурами и подлежат согласованию. На основании этих документов вносятся изменения в землеустроительное дело.

Вынесенное утверждение должно быть проведено в течение месяца, при необходимости к работе привлекаются эксперты. На основании данной документации вносятся сведения в Государственный фонд данных.

Несоблюдение принятого регламента влечет за собой ответственность с привлечением виновных субъектов к ответу.


..Следующая страница->