Для чего нужна геодезия земельного участка?

Для чего нужна геодезия земельного участка?Земля — главное богатство людей, но она не идеальна. В разных климатических зонах участки отличаются по высоте, составу грунта, ландшафтным приметам.

Для выявления особенностей конкретной местности проводятся геодезические работы. Эти мероприятия нужны для правильного и грамотного планирования строительства дома.

Зная обо всех «сюрпризах» конкретной местности, в будущем можно избежать многих негативных явлений — повреждений инженерных коммуникаций, рисков, связанных с усадкой грунта, затопления из-за превышения уровня подземных вод.

Геодезия земельного участка — что это такое в общем понимании? Это комплекс измерительных работ, которые позволяют определить параметры и форму земельного участка, проанализировать действующие объекты, исследовать структуру грунта и подземные коммуникации.

В процессе проведения геодезического исследования составляется трехмерная система координат для разработки математической модели заданной местности.

Геодезия в рамках правового поля

Геодезические работы на местности проводятся согласно требованиям, обозначенным в следующих нормативно-правовых актах Российской Федерации:

    Геодезия в рамках правового поля
  • Закон № 122 «О госрегистрации прав»;
  • СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
  • Приказ Минэкономразвития № 582 от 31 декабря 2009 г. «Об утверждении типов межевых знаков»;
  • СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства.

Геодезические изыскания земельных участков могут проводить только специалисты с соответствующим образованием и имеющие для этого лицензию и допуски на выполнение определенных видов работ. Это необходимо для юридического обоснования и правомерности предоставленной документации.

Цели проведения геодезических работ

Геодезические изыскания на местности чаще всего проводятся для получения разрешения на строительство объектов. Однако сфера практического применения геодезии земельного участка гораздо шире.

Геодезические работы проводятся также в следующих целях:

    Цели проведения геодезических работ
  • межевание территории;
  • раздел/объединение участков;
  • постановка на кадастровый учет;
  • купля/продажа земли;
  • обозначение новых границ;
  • признание участка бесхозным.

Фактически геодезические работы являются основным мероприятием при проведении любых сделок с землей. Однако они проводятся не только с целью получения юридической чистоты, но и для того, чтобы получить важные сведения о состоянии земельного участка и привести их в соответствие с общим топографическим планом местности.

Геодезия требуется не только землям с предназначением «индивидуальное жилищное строительство», но также и участкам из других категорий: рекреационные ресурсы, фермерское хозяйство.

Роль геодезии для строительства колоссальная. Исполнительная съемка позволяет определить оптимальное расположение объекта относительно почвы.

Здание должно соответствовать ряду требований:

  • дом должен находиться максимально близко к линиям коммуникаций;
  • здание должно правильно располагаться относительно сторон света;
  • важно соблюдение типу грунтов и рельефу;
  • учитывается расстояние к соседним объектам.

Цели проведения геодезических работГеодезия позволяет определить необходимость проведения серьезных земляных работ на участке, например, для обустройства грамотной дренажной системы.

В природе редко можно встретить идеально ровные участки. Всегда есть хоть небольшой, да уклон. Поэтому важно располагать строения, чтобы вода из почвы не подмачивала фундамент. Это особенно важно для объектов, построенных в низинных местах, куда стекается вода с более высоких точек.

Еще для чего нужна геодезия земельного участка? Эта процедура проводится также при создании ландшафтного дизайна. Точный план местности позволяет планировать расстановку всех сооружений и предметов.

Еще многих волнует, на самом ли деле нужно делать геодезию участка перед строительством частного дома. Чем более качественно будет проведено инженерное изыскание, тем лучшее обоснование будет для проекта будущего дома. И чтобы документация была в порядке, обязательно нужно заказать геодезию земельного участка.

Необходимо понимать, что геодезия земельного участка — это один из этапов в проведении кадастровых работ. До этого проводится планирование, а после — камеральная обработка сведений и исследований.

Особенности проведения геодезических работ

В соответствии с действующим законодательством участие геодезистов в строительстве не ограничивается только проведением геодезической съемки. Специалисты этой квалификации проводят полноценный комплекс работ, предшествующий топосъемке и организованный после нее.

На этапе изучения строительного проекта геодезисты изучают проектные документы, особенности будущего объекта, разрабатывают план проведения работ. Все эти мероприятия являются предварительной экспертизой, перед тем как проводится геодезия участка.

Особенности проведения геодезических работНа следующем этапе производится непосредственно сама топографическая съемка. Исследуются ландшафтные особенности и другие факторы, которые потенциально могут оказать влияние на строительные процессы и привести к изменениям в плане.

Специалисты осуществляют проверку местности на наличие на ней неизвестных или заброшенных коммуникаций — трубы водопровода или отопления, неиспользуемые сооружения.

После топосъемки планы подлежат коррекции, после чего проводится заключительный этап съемки с целью уточнения и проверки полученных результатов.

Контрольным пунктом этих мероприятий является разработка плана участка с координатами, что позволит успешно завершить строительство объекта.

Геодезисты выполняют и другие виды работ, имеющие отношение к экспертизе объектов будущей стройки. Благодаря своему «полевому» опыту они могут указать на ошибки в проектировании, неточности, допущенные архитектором, который обычно не учитывает характер почвы и планирует возведение стен из материалов, у которых могут ухудшиться эксплуатационные качества из-за неподходящего грунта.

Специалисты могут также участвовать во всех строительных и монтажных процессах, подсказывать рабочим в прокладке коммуникаций, укреплении земельных склонов.

Этапы инженерной геодезии

Топографическая съемка на местности сводится к составлению набора точек, каждая из которых отличается собственными координатами и имеет свои отклонения по высоте. Геодезические пункты образуют координаты, которые определяются декартовой системой. Высота определяется по точкам, которые называются реперами.

Техника проведения топографической съемки приблизительно однотипная, но исследования проводятся в соответствии со следующими этапами:

    Этапы инженерной геодезии
  1. Подготовительный — оформление договорных отношений между заказчиком и исполнителем с утверждением технического задания. На этом этапе сотрудники кадастровых компаний изучают материалы архивов для получения сведений о геодезических работах, которые проводились ранее на обозначенной местности.
  2. Полевые изыскания — исследование объектов, расположенных на территории, проведение исполнительной съемки.
  3. Камеральная обработка — заключительный этап, в ходе которого составляются топографические карты и специализированные планы с обозначением надземных и подземных коммуникаций, пишутся отчеты о результатах.

В процессе инженерно-геодезических изысканий на план местности наносится сетка с фиксированным шагом, составляется чертеж разбивочной основы. Один шаг втрое меньше самого малого параметра возводимого объекта. Оси сетки параллельны осям сооружения.

На чертежах подробно фиксируются все перепады высоты и стороны света, обозначается привязка к локальным и государственным пунктам. В натуральном виде формируется набор опорных пунктов, с помощью которых можно измерить все ключевые точки чертежа с 2-х позиций.

В процессе разбивочных работ выполняется определение осей и границ объекта. После закрепления в проекте планового и высотного расположения сооружений выполняются следующие действия:

    Этапы инженерной геодезии
  • нулевая точка и граничные линии выносятся в натуру;
  • определяются размеры котлованов под фундамент
  • обозначается расположение вспомогательных строений;
  • устанавливаются вешки для ландшафтного дизайна.

Геодезическая съемка проводится на этапе возведения коробки сооружения. После того, как фундамент даст усадку или будут установлены межэтажные перегородки, назначается повторная исполнительная съемка по изначальным ключевым пунктам. Так определяется соответствие проектных форм, положения и форм натуральным.

Контрольные замеры проводятся в том же порядке, что и топографическая съемка, но только через 2-5 лет после сдачи здания в эксплуатацию. Целью этих исследований является подтверждение строения и форм прилегающего рельефа нормам и отсутствие отклонений.

Какие инструменты используются для геодезических изысканий

Самым классическим прибором, используемым геодезистами, является тахеометр. В процессе полевых работ этот предмет является незаменимым.

Инструмент выполняет множество задач: измеряет углы, высоту, длину объектов. Принцип работы основан на оптико-электронном измерении обозначенных параметров. Универсальность и функционал позволяет прибору выполнять большинство геодезических работ.

Еще одно устройство, необходимое для геодезии участка, — это нивелир. Его используют на объектах строительства дорог для контроля вертикальности укладки дорожных материалов. Прибор позволяет точно определить превышение одного объекта над другим, их уровень и высоту. Разные типы нивелиров отличаются друг от друга принципом работы. Известны оптические, лазерные и нивелиры с автоустановкой.

Какие инструменты используются для геодезических изысканийВешка позволяет обеспечить правильность замеров. Этот инструмент напоминает закругленную палку высотой примерно 2 метра с отражателем в верхней части прибора, который возвращает сигнал нивелира или тахеометра обратно в измерительный прибор.

Для достижения целей точного измерения широко применяются спутниковые сигналы, получаемые при помощи GPS-оборудования.

Тренога, или штатив, фиксируют в неподвижном состоянии геодезические приборы измерения. До момента закрепления на штативе прибора устанавливается трегер — прибор, удерживающий инструмент в горизонтальном положении над точкой опоры. Треноги изготавливаются из металла, древесины или композитных материалов.

Трубо- и кабелеискатель необходим геодезистам для поиска инженерных коммуникаций на объекте исследования. В комплекте с прибором идет генератор, создающий звуковые вибрации на видимой части трубопровода. Так вычисляется путь подземной части коммуникаций с точностью до 5 см.

Цена вопроса

Чтобы определить, сколько стоит геодезия земельного участка, необходимы сведения относительно региона, целевого назначения, сложностей и площади надела, особенностей проведения работ.

Геодезические работы отличаются от кадастровых, и их стоимость зависит от количества вбитых колышков, необходимости в проведении подготовительной и камеральной видов работ.

В центральных регионах в 2020 году установлены следующие расценки:

  • 4 поворотные точки — 1,5 тыс. руб.;
  • 10 точек — 1 тыс. руб.;
  • от 11 точек — 800 руб.

Цена вопросаВ эту стоимость не включаются услуги по предоставлению временных колышков, межевых знаков с табличками или ярлычками, составление и удостоверение акта передачи, составление плана земельного участка, выполненного на бумажном носителе.

В большинстве других регионов кадастровые компании устанавливают приблизительно одинаковые тарифы — в пределах от 500 до 1000 рублей. При большом количестве точек применяются индивидуальные расчеты. Если требуется геодезическое сопровождение строительных процессов, каждая точка обойдется от 1000 рублей.

В средней полосе России практикуется подневная оплата — от 3000 рублей в день за полное сопровождение.

Геодезия земельного участка своими силами

Строительство дома требует немалых вложений, поэтому многих волнует вопрос, как сделать геодезию участка самому и, вообще, возможно ли это. Без топографической съемки нельзя построить дом, подключить его к водоснабжению и автономной канализации.

Если участок и дом небольшой, нет строений, можно попробовать сделать какие-то измерения самостоятельно.

Для удобства работы за начальную базу принимается самая высокая точка участка. Потребуется гидравлический уровень, состоящий из 2-х колб с делениями и прозрачного шланга. Можно, конечно, обойтись куском прозрачного шланга, сделав на концах сантиметровые отметки. Еще потребуются 2 карандаша, колышки и помощник.

Гидроуровень функционирует по принципу сообщающихся сосудов, так как уровень воды в колбах одинаковый.

Перед основной частью работ на территории по квадратам забивают колышки. Для этого используется 5-метровый шланг и шаг колышков в 3 метра.

Геодезия земельного участка своими силамиВ уровень заливается вода, а из шланга выгоняются пузырьки воздуха. Это позволит убедиться в точности работы. Для этого колбы приближаются друг к другу, и уравнивается уровень в воды в них.

Один человек прикладывает конец уровня к первому колышку, который находится на самой высокой точке участка. Помощник прикладывает другой конец к следующему колышку.

Далее в качестве базы используется второй колышек и помечается уровень воды на третьем. Все колышки перемещаются друг к другу, на них отмечаются уровни.

Когда колышки будут помечены, отметка на них образуются в горизонтальную плоскость. После берется рулетка и замеряются расстояния от меток до поверхности земли. Замеры вносятся в план местности.

Следующими этапами являются планирование посадки дома, разметка инженерной коммуникации — наружных трасс водопровода, канализации и т.д.

Заключение

Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.

Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.


..Следующая страница->