Геодезические работы в строительстве

Геодезические работы в строительствеГеодезические работы в строительстве представляют собой важную часть процесса возведения как частного дома, так и многоэтажки.

Они состоят из нескольких этапов и сопровождают застройщика от момента выбора места под будущее строение до сдачи его в эксплуатацию.

И даже после этого геодезические изыскания необходимо проводить для контроля за состоянием здания.

Поэтому они являются составной частью процесса строительного проектирования и производства и регламентируются большим количеством нормативных актов.

Коротко о терминологии

Коротко о терминологииЧто такое геодезические работы? Под этим термином понимается целый комплекс мероприятий, включающий в себя высокоточные измерения и вычисления, разметку земельного участка, проектное размещение сооружений, вынос чертежа на местность и привязку конструктивных элементов объекта к определенным точкам на оси координат.

Благодаря качественно проведенным изысканиям, выбирается единственно правильное место под застройку, где объект не будет мешать другим строениям и инженерным сетям. При проведении работ обязательно учитывается этажность сооружения и материалы, которые будут использоваться в процессе строительства. Для этого перед началом изысканий в обязательном порядке специалисты изучают проект.

Застройщику нужно учитывать, что на каждом этапе строительства проводится своя группа изысканий. Большая часть из них регламентируется СП 126.13330.2012.

Результат работы оформляется в виде графических изображений с подробной пояснительной запиской. Документация выдается заказчику на цифровом и бумажном носителях. Для дальнейшего использования застройщику будут необходимы оба варианта.

Проведение геодезических работ требуется не только перед возведением жилого или нежилого объекта недвижимости, но и для инициации реконструкции уже готовых зданий.

В этом случае геодезическое сопровождение также осуществляется на всех этапах работы. Это гарантирует соблюдение законодательных норм и безопасность эксплуатации строения.

Основные задачи

Основные задачиГеодезия в строительстве решает сразу несколько задач:

  • выбор места под объект недвижимости;
  • вынос модели на местность;
  • составление топографической карты.

Перечисленные пункты относятся к основным задачам, поэтому они будут раскрыты более подробно.

Выбор места

Владелец земельного участка не может по своему желанию выбрать место под застройку. Для того, чтобы точно определить, где будет проводиться заливка фундамента, специалисты, имеющие специальную лицензию на проведение изысканий, должны провести целый комплекс работ.

В процессе они проведут оценку:

  • рельефа местности;
  • качества грунта;
  • подвижности почвы;
  • уровня залегания грунтовых вод и не только.

В результате заказчик получит максимально подробны план земельного участка, на котором будут отмечены места под будущее строительство.

В пояснительной записке дается информация и по глубине фундамента. Эти параметры находятся в прямой зависимости от состава грунта и глубины залегания подземных вод. Без геодезических изысканий получить такие данные невозможно.

Известны случаи, когда результатом работы становится рекомендация об отмене строительства. Земельный участок может не соответствовать требованиям и нормативным актам.

Вынос модели на местность

Вынос модели на местностьКаждое новое строение не должно мешать уже имеющимся на территории зданиям и инженерным сетям.

Поэтому даже в случае идеального соответствия участка всем строительным нормам, работы будут начаты только после выноса модели сооружения на местность.

Специалисты должны убедиться в его безопасности и соотнести с уже стоящими рядом постройками.

Только после этого заказчик будет полностью уверен в том, что у приемной комиссии не возникнет вопросов по поводу сдачи его объекта в эксплуатацию.

Формирование топографической карты

Такие изыскания проводят не только как часть строительных работ, но и для постановки земельного участка на кадастровый учет. Также топография понадобится для архитектурного бюро, которое будет заниматься составлением проекта будущего строения.

Топографические съемки дают внушительный массив данных для составления карты, на которой отражены:

  • точные границы земельного участка;
  • все уже имеющиеся объекты недвижимости и связь между ними;
  • инженерные сети;
  • подземные коммуникации.

Формирование топографической картыСоздание топографической карты – это длительный процесс, который специалисты условно разбивают на несколько этапов:

  • полевой – проведение на местности всех вычислений и измерений;
  • камеральный – анализ всех данных;
  • графический – составление карты на основе полученных данных и дополнение ее пояснительной запиской.

Результат геодезических работ в первую очередь необходим прорабу стройки, все начальные работы будут базироваться на этом плане.

Состав изысканий

Состав геодезических работ довольно обширен и включает в себя внушительный список мероприятий:

  • сбор, изучение и анализ материалов и данных о предполагаемой территории под застройку;
  • предварительное обследование земельного участка;
  • Состав геодезических работсоздание нескольких видов геодезических сетей;
  • перенесение проекта на местность;
  • разные виды съемки;
  • обновление имеющихся планов;
  • инженерно-гидрографические работы;
  • наблюдение за деформацией зданий;
  • создание и размножение специализированных планов;
  • камеральная обработка информации;
  • полевое и камеральное трассирование и не только.

В полный перечень входит около 200 работ, которые могут проводить специалисты высокого класса. Профессионализм сотрудников напрямую влияет на стоимость геодезических работ.

Опытные геодезисты имеют обширный опыт и современное высокоточное оборудование. Его использование повышает точность измерений и поднимает расценки на изыскания.

Классификация

Существует несколько видов геодезических работ, каждый из которых применяется на определенном этапе строительства:

    Классификация
  • топографо-геодезические;
  • инженерные изыскания;
  • разбивочные;
  • исполнительные;
  • контроль за деформацией;
  • анализ состояния коммуникаций.

Так как каждый пункт – это целый комплекс мероприятий, то их необходимо раскрыть максимально полно.

Топографические работы

Перед началом строительства или реконструкции застройщик обязан заказать топографические изыскания и иметь на руках геоподоснову.

Под этим термином понимается план, выполненный в двух форматах – графическом и цифровом.

Геоподоснова отражает следующие моменты:

  • жилые и нежилые строение;
  • Геоподоснованаземные и подземные коммуникации;
  • дороги и тротуары;
  • гидрографию;
  • гидросооружения;
  • ограждения;
  • зоны озеленения;
  • различные элементы панировки;
  • объекты благоустройства;
  • рельеф.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свое обозначение, поэтому наносится на карту в виде знаков.

Результат работ может быть представлен в любом масштабе, но чаще всего применяются:

  • 1:1000;
  • 1:500;
  • 1:200;
  • 1:100.

Специалисты делят топографические работы на несколько подвидов:

  • общего назначения – изыскания проводятся для строительных организаций, кадастрового учета и межевания (они могут использоваться в качестве обновления уже имеющихся данных);
  • съемка инженерных коммуникаций – работа ведется с наземными и подземными инженерными сетями;
  • работа с планами – составление, обновление, издание и не только;
  • узконаправленные работы для землеустройства и кадастра;
  • трехмерное моделирование местности – проводится с помощью воздушной лазерной съемки;
  • аэросъемочные работы.

В целом все топографические работы направлены на детальное изучение участка и определение его характерных черт.

Инженерные изыскания

Этот вид работ часто путают с предыдущим, и они действительно имеют много общего. Но инженерные изыскания включают в себя только работу на местности, а именно — изучение рельефа.

Результатом работ не может быть корректировка и дополнение имеющихся карт, так как специалисты формируют полностью новый графический материал.

Этому предшествует несколько этапов кропотливого труда:

    Инженерные изыскания
  • получение Разрешения в Архитектурном управлении;
  • составление технического задания;
  • проведение работ;
  • прохождение экспертизы;
  • выдача экспертного заключения.

Важно перед началом изысканий в точности определить границы земельного участка. Малейшие неточности приведут к заказу дополнительных работ, что повлечет за собой незапланированные расходы.

На основе полученного плана будет составляться многочисленная проектная документация, в том числе и строительная смета.

Разбивочные работы

Этот вид относится к категории прикладных и в общих чертах представляет собой точный перенос проекта на натуру. При этом сохраняются реальные размеры, а все углы и расстояния откладываются с максимальной точностью.

Работы проводятся поэтапно с четким соблюдением последовательности:

    Разбивочные работы
  • подготовка – создание разбивочной основы и привязка к определенным объектам на строительной площадке;
  • проектировка внешней разбивочной сети;
  • перенос внешней разбивочной сети – это закрепляет положение осей здания;
  • построение внутренне разбивочной сети – этот этап наступает после закладки фундамента;
  • детальные разбивочные работы;
  • поэтажная внутренняя разбивка.

Для начала строительных работа наиболее важны разбивка участка и разбивка осей. Последняя может выполняться относительно здания или трассы.

Все этапы требуют использования современной аппаратуры. В 2020 году геодезисты на особо сложных и отдаленных от населенных пунктов объектах применяют спутниковые технологии.

Исполнительные работы

Они выполняют контролирующую роль и производятся как в процессе строительства, так и по факту окончания стройки.

Исполнительные работы, проводимые на разных этапах возведения объекта, позволяют определить наличие отклонений от плана, а также:

  • насколько точно проект вынесен в натуру;
  • совпадает ли размер конструктивных элементов;
  • проверить расстояние между разными частями объекта и не только.

С помощью специальных технических средств и расчетов выявляются несоответствия проекту, что позволяет вовремя внести корректировки и вернуться к первоначальному плану.

Исполнительные работы подразделяются на:

  • текущие – застройщик заказывает их после каждого важного этапа, чтобы иметь возможность внести изменения и не отклоняться от проекта;
  • окончательные – проводятся перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Отказаться от этого вида съемок застройщик не может – они являются обязательной частью строительного процесса.

Результат съемок оформляется в виде схем. На их основе составляется исполнительный генеральный план. Он является главным инструментом контроля за реализацией проекта.

Контроль за деформацией

Контроль за деформациейДанные работы проводятся на разных этапах, но наибольшую важность они имеют уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Несущие конструкции строений подвержены разного рода деформациям.

Некоторые из них ставят под угрозу устойчивость здания и безопасность людей, поэтому геодезические изыскания в этой области крайне важны для репутации застройщика.

Также новое здание может оказывать определенное влияние на ближайшие строения. Вовремя проведенная съемка поможет выявить деформации и определить степень их опасности.

Анализ подземных коммуникаций

Даже самые опытные специалисты не имеют таких возможностей и знаний, чтобы с уверенностью сказать, насколько строение даст осадку. Этот момент крайне важен, так как каждый новый объект недвижимости воздействует на подземные коммуникации и другие инженерные сети.

На основе съемок составляется ситуативный план, отражающий реальное положение вещей. Периодичность проведения подобных съемок зависит от застройщика, но в течение первых двух лет после сдачи объекта в эксплуатацию они должны проводиться в обязательном порядке.

Этапы строительства и геодезия

О том, что каждому этапу строительных работ соответствуют определенный комплекс изысканий, уже было в одном из разделов.

Более подробно это соответствие можно привести в виде списка:

    Этапы строительства и геодезия
  • выбор площадки под строительство – топографическая съемка, инженерные изыскания;
  • проектирование – инженерно-геодезические изыскания, топография;
  • подготовительный этап строительства – разбивочные работы, вынос макета в натуру;
  • основной этап строительства – разбивочные работы, исполнительная съемка;
  • окончание строительства – исполнительная съемка, контроль за деформацией и инженерными сетями.

По факту сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию формируется пакет геодезической документации:

  • технический отчет о результатах выполненных работ;
  • исполнительный генеральный план;
  • исполнительные инженерные планы;
  • разнообразные профили и разрезы.

Таким образом весь комплекс геодезических работ направлен на контроль за качеством строительства и соответствие законодательным нормам.

Поиск подходящей организации

Как заказать комплекс геодезических услуг? Этим вопросом застройщик должен озадачиться еще на этапе выбора строительной площадки.

Предпочтение нужно отдавать профессионалам, которые уже много лет оказывают подобные услуги и используют в работе самые современные технические устройства.

Также при выборе специалистов стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие положительных отзывов;
  • возможность заказать пакет услуг;
  • полное геодезическое сопровождение клиента.

Если компания удовлетворяет всем требованиям, то можно подписывать договор о сотрудничестве и составлять техническое задание.

Геодезическими работами в строительстве нельзя пренебрегать, так как они являются по сути базой, на которую опираются и ссылаются специалисты на всех этапах возведения объекта недвижимости.


..Следующая страница->