Геологические изыскания для строительства

Геологические изыскания для строительстваЛюбое строительство, будь то капитальное или частное, невозможно выполнить без наличия внушительного количества проектной и сметной документации.

Примечательно и то, что приступать к разработке этих документов можно лишь в том случае, когда были выполнены геологические изыскания для строительства.

Обусловлено это тем фактом, что без этих исследований участка начало строительных работ попросту недопустимо.

Сам же комплекс работ по изучению геологии конкретного участка местности состоит из следующих операций:

  • послойное определение состава грунта;
  • уровень подземных вод;
  • определение наличия тех или иных коммуникаций;
  • определение допустимой статической нагрузки на грунты;
  • проектирование фундамента и/или свай под него.

Каждая из этих мер преследует вполне конкретные цели, тем самым позволяя приступить к разработке проектной документации под строительство.

Если обобщить, то инженерно-геологические изыскания — это комплекс мероприятий, который позволяет определить основные свойства грунта на конкретном участке местности для доследующей подготовки проекта для строительства дома.

Особенности выполнения работ

Особенности выполнения работПоскольку в процессе проведения исследований определяется целый ряд различных данных и параметров, их необходимо четко систематизировать и визуализировать в формате чертежей, эскизов, а также пояснительных записок к ним.

Важный момент: срок действия геологических изысканий для строительства коттеджа или многоэтажного жилого дома может достаточно сильно варьироваться.

Общепризнанный стандарт — не более 2 лет с момента проведения работ, но в случаях отсутствия кардинальных изменений снимаемого участка этот срок годности может быть продлен до трех лет.

Если же документация старше указанных временных рамок, то в подавляющем большинстве случаев будет необходимо выполнять повторное исследование участка в соответствии с требованиями СНиП 11-02-96.

Каждый этап выполнения работ должен в итоге дать полноценную информацию о конкретном участке, тем самым позволяя начать разработку проекта строительства с учетом всех исходных данных.

Состав грунта

Состав грунтаЭтот показатель несет в себе ценность лишь в том случае, когда шурфовка выполняется в достаточном количестве мест на участке и позволяет определить послойно глубину заложения тех или иных видов грунта.

На практике это позволяет максимально точно выбрать оптимальный вариант и способ реализации свайного поля таким образом, чтобы оно опиралось на максимально плотную и устойчивую почву.

Также такая методика дает возможность определить наличие плавунов и других дефектов грунта, тем самым предотвращая возможные риски в процессе строительства.

За счет послойного анализа состава грунта появляется возможность подбора оптимального варианта фундаментов под застройку, что особо актуально для любого строительства в ограниченном пространстве в соответствии с требованиями по состоянию на 2020 год.

Уровень подземных вод

Проведение инженерно-геологических изысканий помогает в определении уровня подземных вод, а также выявления подземных русел рек или озер.

На практике такие данные позволяют предотвратить риск затопления подвалов будущего здания, замокание фундаментов, сдвиги грунта в основании дома и прочие риски, связанные с переизбытком воды в грунте.

Коммуникации

Определить наличие тех или иных коммуникаций в большинстве случаев возможно при использования топографических и геодезических съемок местности и другой проектной документации, применяемой градостроительными организациями.

При наличии всех необходимых данных становится возможным разрешение сразу нескольких вопросов:

    Коммуникации
  • предотвращение разрушения коммуникаций в процессе проведения работ нулевого цикла;
  • определение точек подключения и вариантов врезки коммуникаций дома в уже существующие сети;
  • устранение устаревших и незадействованных сетей водоснабжения, электричества и пр.;
  • корректировка плана свайного поля во избежание рисков разрушения коммуникационных систем.

В итоге перед началом строительных работ застройщик получает исчерпывающую ситуацию о наличии либо отсутствии различных сетей на участке.

Это позволяет просчитать и запроектировать варианты подключения дома к важным коммуникациям, а также определить примерную сметную стоимость выполнения этих работ.

Стоимость геологических изысканий

Итоговая цена проведения такого рода работ зависит от ряда факторов и должна быть закреплена в рамках заключенного договора между застройщиком и исполнителем.

В целом смета определяется исходя из следующих данных:

    Стоимость геологических изысканий
  • наличие или отсутствие проектной документации на участок;
  • труднодоступность объекта;
  • необходимость использования специального оборудования;
  • сроки выполнения работ;
  • разработка проекта свайного поля;
  • подбор альтернативных вариантов основания при сложной геологии участка.

Также важно помнить, что в процессе выполнения работ возможны непредвиденные затраты, которые также могут быть включены в сметную стоимость.

Общепринятые строительные нормы гласят, что стоимость таких внештатных ситуация может составлять не более 10% от общей суммы выполнения работ.

Важно: для многих застройщиков крайне важен вопрос касаемо оперативности выполнения поставленной задачи. При этом важно помнить, что такое геологические изыскания, поскольку помимо полевых работ, которые зачастую выполняются за 2-3 дня, существуют и камеральные.

Анализ, сортировка и визуализация всех необходимых данных, включая паспорт грунтов, геологические разрезы, рельеф поверхности и прочие показатели в большинстве случаев требует порядка двух недель времени.

К проведению таких видов работ необходимо относиться максимально серьезно и ответственно, поскольку лишь при наличии максимально точных данных минимизируются риски обрушения зданий, чрезвычайные ситуации в процессе возведения и другие непредвиденные события, способные вызвать риск человеческим жизням и повлечь за собой непредвиденные финансовые потери.

Именно поэтому работы по геологическим изысканиям необходимо доверять профильным организациям, специализирующихся конкретно на этом виде работ.