Как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Как купить земельный участок у государства под ИЖС?Земельные участки, не принадлежащие частным или юридическим лицам, являются государственной собственностью.

Такую землю государство предоставляет в аренду, продаёт или передаёт гражданам в безвозмездное пользование.

Как купить у государства земельный участок? Об этом расскажем далее в статье.

Что такое земля под ИЖС?

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Объекты ИЖС — это жилые строения с ограниченной высотностью (до 3 этажей), возведённые для проживания одной семьи (п. 2 ч. 2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ). Такие сооружения строятся на отдельных земельных участках, пригодных для ИЖС.

Таким образом, перед тем как приобрести землю у государства под ИЖС, следует обратить особое внимание на предназначение земли и сведения кадастрового паспорта.

Кроме участков, предназначенных под жилищное строительство, в Земельном Кодексе представлены ещё 6 земельных категорий:

    Что такое земля под ИЖС?
  • лесной фонд;
  • аквафонд;
  • государственный земельный запас;
  • аграрный план;
  • особо охраняемые территории;
  • предприятия, никак не сочетающиеся с ИЖС.

Закон разрешает строительство домов не только на землях из категории ИЖС. К примеру, земельные участки, отведённые под строительство домов, могут быть аграрными, но на них можно строиться, так как территория земли относится к селениям.

Строительство жилых домов допускается также на дачных и садовых участках, но в таких строениях нельзя проживать постоянно и оформить прописку.

Как купить землю у государства под ИЖС?

Процедура покупки земли наиболее полно раскрываются в ст. 37 ГК РФ и представляет собой длительный и затратный процесс.

Схема приобретения участка у администрации основывается на следующих шагах:

  1. Подбирается свободный земельный участок, находящийся в публичной собственности.
  2. Подаётся заявление в административный орган с просьбой о продаже земельного надела.
  3. Как купить землю у государства под ИЖС?В случае получения положительного решения оформляется кадастровая документация на землю (оплачивает приобретатель). В данном случае необходимо заказать схему расположения участка, затем утвердить её в администрации.
  4. Далее подаётся заявление о подписании договора купли-продажи. К нему прикрепляются документы, полученные в кадастровом отделе, а также бумаги, подтверждающие факт межевания территории для установления точных границ участка.
  5. Должностные лица объявляют о торгах на возможность приобретения участка (не более чем за 30 суток) путём размещения соответствующего объявления в СМИ и прочих органах.
  6. По итогам торгов с победителем подписывается соглашение купли-продажи.
  7. Приобретатель оформляет имущественные права на земельный участок под ИЖС на основании соглашения купли-продажи (или на основании документов, подтверждающих привилегии, если земля отдаётся в безвозмездное пользование).

После регистрации имущественных прав приобретатель становится собственником земли и получает право пользования участком.

Какие документы нужны?

Действующие нормативные акты устанавливают необходимость подготовки следующих документов (оригиналы и копии):

    Какие документы нужны?
  • паспорт с регистрацией РФ;
  • документы, подтверждающие передачу прав на участок (договор купли-продажи и пр.);
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие супруга на покупку земли;
  • чек на внесение госпошлины.

Документы направляются в орган администрации не позже чем за 5 суток до дня проведения торгов, в ином случае бумаги будут возвращены заявителю.

Сколько стоит земля от государства в 2020 году?

Прежде всего стоит указать, что торги (в том числе и электронные) проводятся в форме аукциона или конкурса согласно ст. 447 ГК РФ. Победителем признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену за участок.

Начальная стоимость государственных земель на аукционе определяется по результатам их предварительной оценки, которая проводятся в обязательном порядке. Эта оценка будет считаться начальной на торгах.

Купить землю по первоначальной цене приобретателю удастся, если его заявка на покупку станет единственной в ходе торгов. Во всех остальных случаях продажной станет наибольшая цена, которую предложит любой из участников торгов.

Сколько стоит земля от государства в 2020 году?Ранее стоимость земельного участка во время торгов могла дойти до планки, превышающий рыночную цену, однако теперь, согласно ст. 39.12 ГК РФ, максимальный показатель не должен превышать значения его кадастровой стоимости.

Кроме стоимости земельного участка, приобретателю придётся оплатить нотариальные услуги, госпошлину и документы на строительство. Услуги нотариуса за оформление документов на покупку земли под ИЖС составят от 200 руб.

Размер госпошлины регламентируется ст. 333.24 НК России. Стоимость оформления кадастровой документации зависит от региона, в котором расположена земля.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно?

В каждом муниципальном образовании имеется список льготных категорий, в соответствии с которым граждане могут получить земельный участок в безвозмездное пользование.

К примеру, таким правом могут воспользоваться граждане, имеющие 3 и более детей. Но предварительно им следует получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Граждане, не принадлежащие к группе льготников, также вправе написать заявление и встать в очередь на бесплатное получение земельного участка под ИЖС. Однако следует понимать, что до момента получения земли могут пройти десятилетия.

Можно ли купить землю у государства по сниженной стоимости?

Можно ли купить землю у государства по сниженной стоимости?Чтобы иметь преимущественное право выкупа земли и приобрести участок по максимально низкой цене, необходимо на предоставленном в аренду участке под ИЖС или ЛПХ построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию.

Выкуп из аренды в собственность участка под объектом строительства обойдётся в 1,5-3% от КС для муниципальных земель и в 15-20% от КС для городских земель.

Чтобы выгодно купить землю у администрации сельского поселения, нужно стать главой крестьянско-фермерского хозяйства. Стоимость выкупа будет определяться сельской администрацией и, скорее всего, будет ниже КС.

Когда могут отказать в покупке участка?

Перечислим причины, которые могут послужить основаниям для отказа в приобретении земельного участка в собственность:

  • публичный запрет на приватизацию участка;
  • на участке земли расположены строящиеся объекты или объекты недвижимости других лиц.

Публичный запрет — это изъятие участка земли из оборота (не разрешается для продажи частным собственникам) ввиду резервирования данной земельной территории под государственные или муниципальные нужды.

Если на участке построены объекты недвижимости другого лица, то можно попытаться выкупить землю в долевую собственность всех владельцев объектов недвижимости на основании общего заявления. Если участок делимый, то можно выкупить у государства одну долю.

Покупка земельного участка у государства под ИЖС — это не только выгодная, но и безопасная сделка. Проблема только в том, что найти свободный, подходящий для строительства дома земельный участок в муниципальной собственности непросто.

Для упрощения задачи воспользуйтесь картой-схемой земельной территории муниципалитета, которую можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра. Если таковой найдётся, то далее следуйте тому алгоритму, который представлен выше в статье.