Как оформить землю в собственность?

Как оформить землю в собственность?Сегодня нередки ситуации, когда индивидуальный жилой дом возведен, а земля, на которой он находится, не является собственностью владельца строения.

Такая проблема характерна для тех земельных участков, которые выдавались гражданам 25–30 лет назад. Тогда на землю устанавливались права бессрочного владения.

Однако время поменялось, законы изменились и теперь, чтобы полноценно пользоваться участком и домом под ним, необходимо иметь документы.

Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году, что для этого потребуется и какие документы нужно собрать?

Способы оформления земельного участка в собственность

Перед тем как решить, как оформить землю в собственность, нужно понять, может ли земля перевестись в частную собственность.

Так, право собственности вам никто не выдаст в том случае, если земля, которую вы планируете оформить относится к территории кладбища, землям общего пользования, к охраняемым объектам, к землях водного или лесного фонда, к землям, которые принадлежат Вооруженным Силам России, а также к землям, которые относятся к территории парков и заповедников.

В остальных случаях допускается оформление земли в порядке наследования, приватизации, договора дарения, купли-продажи, ренты.

Прежде, чем думать, с чего начать процесс оформления участка, нужно определить, может ли земля перевестись в частную собственность.

Порядок оформления земли в собственность, переданной в порядке наследования

Если земля передается в порядке наследования, тогда пошаговая инструкция по ее оформлению выглядит так:

    Порядок оформления земли в собственность, переданной в порядке наследования
  1. Новый собственник идет к нотариусу и открывает наследственное дело. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
  2. Нотариус на месте выдает заявителю перечень документов, который тот должен подготовить, а именно: выписку из ЕГРН на землю, рыночную оценку земли, справку о последнем месте регистрации наследодателя, документы, которые подтверждают родственные связи с наследодателем. Если с момента смерти наследодателя прошло больше 6 месяцев, тогда наследник должен получить решение суда об установлении факта принятия наследства.
  3. Получив необходимые от заявителя документы, нотариус закрывает наследственное дело и выдает новому владельцу свидетельство на земельный участок.
  4. Со свидетельством и необходимым пакетом документов необходимо пойти в МФЦ или Росреестр и подать заявление на регистрацию права собственности на участок. К заявлению нужно приложить копию гражданского паспорта, выписку из ЕГРН за землю, свидетельство, полученное у нотариуса, а также документ о смерти наследодателя.
  5. Регистратор получает документы, регистрирует их, а заявителю выдает расписку о получении документов. В расписке должна быть указана дата, когда заявителю нужно прийти и получить оформленные на земельный участок документы. Обычно он забирает их в течение 1–2 недель после подачи заявления.

Оформление арендованной земли в собственность

Что делать, если земля в аренде, как оформить в собственность, что нужно для этого? Порядок действий в этом случае следующий:

    Оформление арендованной земли в собственность
  1. Обратиться в компанию, занимающуюся геодезическими работами и заказать план земельного участка.
  2. Обратиться в БТИ и заказать генеральный план участка.
  3. С готовыми документами и письменным заявлением обратиться в районную администрацию с просьбой передать землю в собственность новому владельцу.
  4. Если земля находится в аренде у муниципалитета, то ее нужно выкупить по указанной местной администрацией цене. На руки получить договор купли-продажи.
  5. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания участка.
  6. Обратиться в Кадастровую палату для регистрации права собственности.
  7. В назначенный день получить на руки готовые документы.

Оформление самозахвата земельного участка

Самозахватом признается самовольное пользование участком без разрешительных и правоустанавливающих документов на него.

Оформить такую землю можно, но перед тем как оформить самозахват земли, нужно выяснить следующее:

    Оформление самозахвата земельного участка
  1. Имеется ли собственник на данный земельный участок? Если по документам собственник есть, тогда оформить самозахват не получится.
  2. Если собственника нет и участок не стоит на кадастровом учете, тогда можно попробовать оформить его по дачной амнистии.
  3. Если собственником участка выступает муниципалитет, тогда нужно обратиться в эту инстанции с заявлением о предоставлении в пользование участка.
  4. Если собственником является государство, тогда заинтересованное лицо должно подать в отдел, который занимается земельными вопросами, заявление о выкупе земли.

Пошагово процесс оформления самозахвата выглядит так:

Шаг 1. Установка правообладателя

Чтобы понять, есть ли собственник на конкретный земельный участок, заинтересованное лицо должен пойти в местную администрацию и сделать соответствующий запрос.

Если собственника нет, тогда на месте нужно составить заявление о постановке участка на кадастровый учет и о передаче земли в собственность. И даже если ей пользовались больше 20 лет, то все равно нужно получить право на владение.

Шаг 2. Проведение межевания границ, получение паспорта на участок

Если ранее межевание не проводилось, тогда нужно обратиться в геодезическую компанию, чтобы заказать межевание и получить на руки кадастровый паспорт.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Когда все документы на землю будут готовы, заинтересованное лицо относит их в Росреестр. На месте пишет заявление о регистрации прав собственности. После этого придется дождаться, когда компетентный сотрудник проверит документы и подготовит выписку из ЕГРН.

Оформление земли, на которой стоит оформленный должным образом дом

Если вы возвели дом или купили готовый, оформили должным образом документы на него, то это не значит, что земля, на которой стоит недвижимость, является вашей собственностью.

Для того чтобы полноправно можно было пользоваться ею, необходимо зарегистрировать право собственности на участок. Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Для этого нужно пройти ряд этапов:

    Оформление земли, на которой стоит оформленный должным образом дом
  1. 1 этап. Обращение в местную администрацию по месту нахождения земельного участка. Нужно написать заявление с просьбой оформить землю в собственность. К заявлению приложить копию гражданского паспорта и документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. 2 этап. Обратиться в организацию, которая занимается межеванием участка. К этому этапу нужно переходить тогда, когда местная администрация дала добро на оформление земли в собственность. Обычно если местные органы власти выделяют земли, но перед этим они обязательно устраивают торги. Но при наличии жилого дома на таком участке торги не устраиваются, а земля переходит тому человеку, который владеет домом (имеет право собственности на него).
  3. 3 этап. Подать документы в МФЦ или Кадастровую палату для регистрации права собственности на участок. Какие документы нужны для оформления земли в собственность может подсказать кадастровый инженер. Обычно пакет документов стандартный: заявление, копия гражданского паспорта заявителя, документ о праве собственности на дом, техпаспорт, кадастровый паспорт.

Можно ли бесплатно получить в собственность землю?

Право на бесплатное получение в собственность земли наступает только для определенных категорий населения, а именно:

    Можно ли бесплатно получить в собственность землю?
  • инвалиды;
  • многодетные семьи с 3 и более детьми;
  • ветераны войны;
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, а также лица, которые пострадали в результате этой аварии;
  • Герои РФ или СССР;
  • лица, которые хотят жить и работать на Дальнем Востоке. Тогда такие лица бесплатно могут получить от государства 100 соток земли.

Чтобы определить, сколько соток земли можно оформить в собственность бесплатно, нужно обратиться к местным органам власти.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 112–ФЗ максимальный размер участка может составлять не больше 50 соток. Но при необходимости эта цифра может быть увеличена до 250 соток.

Максимальный размер земли, которая может быть отведена для использования, зависит от ее предназначения:

  • для дачи – 25 соток;
  • для фермерского хозяйства – 400 соток;
  • для огорода – 1 соток;
  • для сада – 15 соток.

Стоимость оформления земельного участка

Стоимость оформления земельного участкаПо закону граждане РФ имеют право оформить земельный участок на безвозмездной основе (приватизировать участок) только 1 раз в жизни. При дальнейшем оформлении земли процедура регистрации прав собственности является платной услугой.

Сколько стоит оформление участка знает только тот специалист, который будет заниматься оформление конкретного объекта, находящегося в конкретном месте.

Цена также будет зависеть от самой организации: одни фирмы устанавливают приемлемые цены, а другие устанавливают повышенные тарифы.

Если границы участка не установлены, тогда придется оплачивать услуги кадастрового инженера, который составит межевой план, сделает уточнение по границам участка.

Получение кадастрового плана – отдельная услуга, которая тоже влетит заявителю в копеечку. Полная стоимость оформления участка может колебаться в пределах 100–200 тысяч рублей.

Оформление участка через Многофункциональный центр

Стать правообладателем земли человек может только после того, как пройдет все необходимые этапы узаконивания, обратится с заявлением на получение свидетельства о регистрации в Росреестр.

Но для ускорения и упрощения процедуры регистрации сегодня граждане РФ могут оформить землю через МФЦ.

Для этого нужно:

    Оформление участка через Многофункциональный центр
  1. Подготовить необходимые документы. Если нет документов на землю, то их обязательно нужно получить. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, а затем в кадастровую палату для получения планов.
  2. Обратиться с необходимым пакетом документов в ближайшее отделение МФЦ. Чтобы не стоять в очереди на сдачу документов, желательно записаться на прием заранее.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Получить от регистратора расписку с номером, по которому заявитель может контролировать статус поданного заявления.
  5. Получить на руки документы все в том же МФЦ. Сами по себе многофункциональные центры не регистрируют права собственности на недвижимость. Они выступают связующим звеном между Росреестром и клиентами. Сотрудники МФЦ просто регистрируют и передают документы в регистрирующий орган, а затем через какое-то время получают готовые документы и передают их заявителям.

Для оформления земельного участка в собственность обязательно нужно выяснить, может ли участок использоваться по своему назначению. И если да, то оформить права на него можно, если заинтересованное лицо получило землю в порядке наследования, покупки, безвозмездного пользования или в порядке приватизации.

Для оформления участка нужно собрать полный пакет документов, которые следует подать в Росреестр на регистрацию. И только когда заинтересованное лицо получит на руки выписку из ЕГРН, это будет означать, что земля оформлена.


..Следующая страница->