Как получить землю в аренду у администрации города?

Как получить землю в аренду у администрации города?Взять в пользование земельный надел можно у любого физического или юридического лица, которое владеет участком.

Но многие рискуют, потому что в наше время существует большая вероятность попасть на мошенников. Чтобы максимально обезопасить себя от действий аферистов, проще всего взять в аренду землю у администрации города.

Как арендовать, что для этого нужно и на какой срок исполнительно-распорядительный орган может предоставить в пользование земельный участок?

Необходимые условия

Чтобы получить в пользование земельный надел, физическое или юридическое лицо должно соблюсти определенные условия:

  1. В заявлении на предоставление в аренду участка указать цель получения надела. Без цели никто не даст в пользование землю.
  2. Нельзя брать землю в постоянное пользование. В договоре обязательно прописываются сроки аренды.
  3. Не получится взять в аренду участок, который используется для городских или государственных нужд.
  4. На арендованном у муниципалитета участке можно возводить только те здания и сооружения, где предусмотрен фундамент.

Ограничения в предоставлении земельных наделов

Физическому или юридическому лицу нельзя будет взять в аренду следующие категории земель:

    Ограничения в предоставлении земельных наделов
  • те, на которых расположены заповедники, национальные парки;
  • участки, под которыми стоят учебные заведения;
  • кладбища;
  • земли, которые заняты для ведения государственной службы;
  • земли, которые были отведены под охрану государственной границы;
  • участки, на которых были или в будущем предполагается захоронение радиоактивных или химических веществ.

Сроки аренды земельного надела у администрации города в 2020 году

В п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ четко обозначены сроки, на которые гражданам или юридическим лицам выдается в аренду земля:

  • 3–10 лет – для строительства или реконструкции зданий/сооружений;
  • до 49 лет – для возведения линейных объектов (трубопроводов, железнодорожных линий, электропередач и др.);
  • Сроки аренды земельного надела у администрации города в 2020 году20 лет – для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства;
  • 3–5 лет – предоставление юридическому лицу для освоения территории;
  • до 3 лет – если на участке находится объект незавершенного строительства и арендатор хочет достроить здание/сооружение;
  • на срок, который не превышает оставшийся срок действия договора аренды с прежним арендатором, у которого администрация изъяла земельный надел. Но этот срок должен быть не меньше 3 лет;
  • до 2 лет – для проведения работ, которые связаны с использованием недр земли;
  • 3–49 лет – для сельскохозяйственного производства;
  • до 3 лет – для выпаса животных, сенокошения, огородничества.

Способы получения земли в аренду у администрации города/сельского совета

Прежде чем детально выяснять, как взять в аренду земельный участок у администрации города, необходимо определиться со способом получения надела.

Выделяют 4 способа:

    Способы получения земли в аренду у администрации города/сельского совета
  1. Проведение аукциона, организованного местной администрацией.
  2. Проведение аукциона с инициативы гражданина. В этом случае в дальнейшем арендатор может выкупить землю в собственность.
  3. Предоставление надела без торгов для льготной категории населения.
  4. Предоставление участка по упрощенной схеме. В этом случае арендатору предстоит пройти ряд сложных шагов: сформировать участок, поставить его на кадастровый учет.

Порядок получения земельного надела у администрации без проведения торгов

Обычно для получения в аренду земельного надела у администрации города или сельского поселения необходимо принять участие в торгах и выиграть аукцион.

Но существуют варианты, когда физическое или юридическое лицо может получить надел и без такой сложной процедуры, как торги:

    Порядок получения земельного надела у администрации без проведения торгов
  • если физическое лицо является собственником законно возведенной постройки или сооружения, которое находится на государственной земле;
  • если гражданин относится ко льготной категории населения – многодетные семьи, молодые семьи, ветераны боевых действий, военнослужащие, инвалиды, пенсионеры, герои труда, участники программ по переселению граждан и др.;
  • если лицо хочет занять участок для ведения фермерского или дачного хозяйства, для строительства частного дома;
  • если ранее у гражданина была изъята земля муниципалитетом для государственных целей.

Юридическое лицо может получить во временное владение земельный надел без участия в торгах в следующих случаях:

  • если целью взятия участка будет ведение огородно-дачного хозяйства;
  • если земля необходима для возведения объектов энергетики, связи, телевидения, оборонных и других промышленных объектов;
  • если земля будет использоваться для ведения аграрной промышленности;
  • если юридическое лицо обладает правом бессрочного пользования участком.

Для того чтобы выяснить, как получить землю в аренду у администрации без аукциона, необходимо ознакомиться с алгоритмом действий:

Шаг 1. Поиск участка

Минусом такого варианта аренды земли без проведения торгов является то, что человеку, изъявившему такое желание, необходимо будет самостоятельно искать свободную территорию.

Для этого ему нужно открыть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра, выбрать нужный район, найти свободную территорию.

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру

После того как будет найден свободный участок, необходимо будет сделать проект межевания территории, на котором будут отображены границы и точные координаты земельного надела.

Для этого нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который произведет необходимые замеры и правильно проведет и оформит процедуру межевания.

Шаг 3. Подача заявления в местную администрацию

Шаг 3. Подача заявления в местную администрациюЗаинтересованное лицо обращается в отдел местной администрации, который занимается земельными отношениями. На месте заполняет бланк заявления.

Кроме подачи заявления о согласовании предоставления земельного участка, необходимо также подать заявление об утверждении схемы расположения надела на кадастровом плане.

В течении месяца (согласно п. 7 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ) городская администрация или сельский совет рассматривает заявление, после чего компетентный орган публикует извещение о предоставлении надела. Информация публикуется в прессе, а также на официальном сайте администрации.

Шаг 4. Постановка участка на кадастровый учет

Если местные органы дали добро на предоставление земельного надела гражданину или юридическому лицу без участия в торгах, тогда нужно снова нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот оформил документы: кадастровый паспорт, межевание плана.

Далее участок ставится на кадастровый учет, но для этого нужно: оформить техпаспорт, вынести границы в натуру, определить площадь и размеры участка, составить акт межевания границ с кадастровым инженером.

Когда межевой план будет готов, то кадастровый инженер обращается с ним в Кадастровую палату и ставит надел на кадастровый учет, результатом которого становится присвоение участку номера, занесение его в государственный реестр.

Через несколько дней (от 1 до 2 недель) заинтересованное лицо сможет увидеть выделенный участок на публичной кадастровой карте Росреестра.

Шаг 5. Подача заявления на аренду

Шаг 5. Подача заявления на арендуПосле проведения необходимых кадастровых работ заинтересованное лицо снова обращается в местную администрацию и на месте заполняет бланк заявления на имя городского или сельского головы о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.

При этом обязательно нужно указать в заявлении, что участок был поставлен заявителем на кадастровый учет.

К заявлению нужно приложить копию гражданского паспорта, решения об утверждении схемы расположения надела, схемы расположения участка, решения о предварительном согласовании предоставления территории, документов на участок.

Шаг 6. Заключение договора аренды с местной администрацией

В течение 30 дней после регистрации заявления заявителю должны предоставить подготовленный договор аренды для ознакомления и подписания.

После подписания соглашения нужно отправиться в Росреестр и зарегистрировать сделку. Сделать это можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

С собой обязательно следует принести оригиналы договоров аренды, постановление главы местной администрации о выделении земли, гражданский паспорт заявителя, квитанцию об оплате госпошлины (для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей).

Порядок получения земельного надела через торги по инициативе администрации

Это самый простой способ получения земельного участка, потому что в этом случае земля, которая выставлена на аукцион, уже оформлена и согласована со всеми необходимыми инстанциями.

Для того чтобы получить готовый участок, заинтересованное лицо должно просматривать новости, информацию о предстоящих торгах. Обычно эту информацию можно просмотреть на сайте администрации или в местных газетах.

Кстати, с 2015 года правительство РФ запретило использовать в одном лоте больше 1 земельного участка.

Порядок получения земельного надела:

    Порядок получения земельного надела через торги по инициативе администрации
  1. Местная администрация инициирует процесс проведения аукциона и организовывает торги. Она определяет минимальную ставку (обычно она начинается с 1% от кадастровой стоимости участка), а также сроки проведения торгов.
  2. Администрация определяется с местом проведения аукциона, формой и сроком подачи заявок на участие в торгах. Также на этом этапе устанавливается размер первоначального взноса за участие. Далее вся информация о предстоящем аукционе публикуется в местных газетах за 1 месяц до начала торгов.
  3. Зарегистрированные лица приходят в назначенный день и принимают участие в торгах. Для участия в аукционе претенденты должны принести свои гражданские паспорта, заявку по установленной форме, а также квитанцию о внесении задатка. Победителем будет тот, кто сможет предложить наибольшую сумму.
  4. Победитель торгов заключает с местной администрацией договор аренды. Арендатору необязательно точно знать, как оформить договор, потому что сам документ составляется юристами при местной администрации. Но он обязательно должен проверить, чтобы в сделке присутствовала следующая информация: наименование объекта договора и его характеристики (место расположения, назначение), права и обязанности сторон, срок действия сделки, размер ежемесячных платежей, способ внесения платежей, порядок разрешения спорных ситуаций. Примечание! Если договор составляется на срок свыше 5 лет, тогда его необходимо заверять у нотариуса.
  5. Оформленный договор нужно отдать в Росреестр для регистрации.

Аренда участка у сельского совета

Немногие граждане хотят и готовы переехать в сельскую местность, чтобы заниматься фермерским или сельским хозяйством. Но тот, кто все-таки решил заняться выращиванием зерновых или других культур, должен иметь представление о том, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения.

Перед тем как решиться на такой шаг, нужно учесть, что минимальный срок аренды в сельской местности составляет 3 месяца, а максимальный – 49 лет.

Получить земельный надел у местной администрации можно путем участия в торгах, без участие в торгах или бесплатно. В последнем случае право на бесплатное использование земли получают специалисты, в которых нуждается сельская местность, например, учителя, доктора и т. д.

Узнать точно, людям каких профессий могут бесплатно дать пользоваться землей, можно у главы сельского поселения. Но в этом случае человек не может использовать участок для предпринимательской деятельности, допускается его использование только под ИЖС.

Получение участка в сельской местности без участия в торгах

Договор аренды земельного надела можно заключить с представителем сельского совета и без торгов. Но нужно выполнить одно условие – на желаемом участке должны находиться объекты строительства, которые принадлежат будущему арендатору. С чего начать процесс оформления земли в аренду в таком случае?

Заинтересованное лицо должно:

    Получение участка в сельской местности без участия в торгах
  1. Подать заявление на имя главы сельского поселения.
  2. Если по заявке было получено одобрение, тогда на руки заявителю выдается 2 акта. В первом указываются границы и местонахождение участка, а во втором – его согласование и утверждение.
  3. С полученными документами человек обращается в Росреестр или МФЦ, где на руки ему выдают кадастровый паспорт.
  4. Стороны заключают договор аренды.

Цена аренды земельного надела у администрации города

Всех лиц, заинтересованных во взятии во временное пользование землю, интересует стоимость аренды земли у муниципалитета. Цена аренды, порядок уплаты и сроки указываются в договоре аренды.

Стоимоть может быть разной, ведь величины аренды зависит от многих показателей, таких как:

  • цена земли на рынке недвижимости;
  • базовая ставка в определенном регионе;
  • размер земельного надела;
  • категория земли;
  • месторасположения участка (город или сельская местность) и др.

Аренда земли под строительство гаража

Аренда земли под строительство гаражаЧасто люди строят гаражи, но при этом даже не задумываются о том, что земля, на которой стоят постройки, им не принадлежит.

Нужно помнить, что если гараж возведен из монолита, кирпича или другого строения, которое неразрывно связано с землей, тогда владельцу нужно заключить договор аренды земли у администрации города под гараж. И если эта территория будет свободна, тогда местная администрация выдаст землю в пользование.

Но для этого лицу нужно подать соответствующее заявление, оформить техническую документацию в Росреестре, оформить договор аренды, заверить его у нотариуса, а затем зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если же он этого не сделает и не оформит договор аренды, тогда муниципалитет сможет привлечь его к ответственности и принудить снести постройку.

Аренда земли у городской или сельской администрации – непростой, но обязательный процесс, который нужно пройти тем гражданам, которые хотят пользоваться земельным наделом, но не хотят его покупать.

Взять в аренду можно путем участия в торгах по инициативе администрации, по инициативе потенциального арендатора, по упрощенной схеме без торгов, а также в льготном порядке. Стоимость аренды прописывается в договоре, а сроки зависят от назначения участка.


..Следующая страница->