Как продать земельный участок без межевания?

Как продать земельный участок без межевания?Межевание проводится для определения границ земельного участка, его уточнения или восстановления. Занимаются данным процессом геодезические службы, руководствуясь статьей 11.10. ЗК РФ.

Служба должна иметь лицензию на проведение межевания, а результат оформляется специальным актом и заносится в межевой план.

По завершению процесса земельный участок может быть поставлен на учет в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Ниже будет рассмотрен вопрос о том, можно ли продать земельный участок без межевания и какие могут быть нюансы при продаже садового или земельного участка.

Для чего проводится межевание земельных участков

Межевание осуществляется для определения границ между другими соседскими участками. Проводится это для следующего:

    Для чего проводится межевание земельных участков
  • упорядочить земельно-правовые отношения;
  • оформить личное имущество граждан;
  • осуществлять учет государственных ресурсов и руководить фондом по распоряжению территориями;
  • проверять увеличение бюджета за счет налоговых взносов граждан;
  • облегчить процесс изъятия земельного участка для нужд правительства.

Межевание необходимо в том случае, если информация об участке земли отличается от реальных сведений и данных, записанных в документах.

В случае спора между владельцами соседских наделов насчет установленных границ продать недвижимость становится гораздо сложнее. Отсутствие границ недвижимости может привести к судебным спорам между владельцами.

Можно ли продать земельную недвижимость без определения границ

С 1.01.2019 года владельцам земель ДНТ и СНТ необходимо осуществить межевальный процесс. Приобрести землю без проведения геодезических работ для определения границ можно, однако в дальнейшем могут появиться дополнительные проблемы.

Осуществить продажу земельного участка без установления границ можно в том случае, если покупатель не требует проведения данного процесса. При возможных дальнейших спорах между соседями новому владельцу придется обращаться в суд для разрешения конфликта.

На приобретенный участок необходимо будет оформлять кадастровый паспорт и ряд других документов. Процесс сопровождается большой тратой времени и дополнительными расходами.

Продажа без межевания

Перед осуществлением продажи земельный участок необходимо оформить в собственность. Только если уже получено свидетельство на землю, подтверждающее права на собственность, владелец может проводить сделку купли-продажи надела.

В процессе проведения сделки в Росреестре не требуется документация, подтверждающая проделанный процесс межевания. Продажа земельного участка без межевания разрешена законом.

Подготовка документов

Для продажи надела без участия кадастрового инженера требуются:

    Подготовка документов
  • соглашение о сделке;
  • заявление покупателя и продавца;
  • документ, подтверждающий право на владение землей;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  • квитанция об уплате государственной пошлине.

В случае отсутствия межевания в кадастровом паспорте ставится соответствующая отметка.

Возможные трудности

В единый реестр недвижимости внесено немало объектов, которые не проходили процедуру межевания. Данные объекты − это садовые земли, которые прошли упрощенную регистрацию. На них имеется документация, выданная Кадастровым бюро, с информацией о технических характеристиках. Такие территории разрешены к продаже.

Для проведения сделки купли-продажи необходимо заранее провести межевание, если на землю не оформлено право на собственность. Подобная ситуация бывает и с дачными участками, находящимися в использовании.

Для продажи или бесплатной передачи данной недвижимости необходимо пройти регистрацию объекта недвижимости. В процесс регистрации включена услуга проведения установки границ территории.

Продажа земельной доли

Продажа земельной долиПродать земельную долю без проведенного заранее межевания невозможно по нескольким причинам:

  • для продажи надела требуется быть собственником;
  • право на использование территории регистрируется после проведения разграничения;
  • для продажи или передачи в дар земельной доли требуется межевой план, устанавливающий точные координаты границ участка и всех его долей.

В случае продажи части земли приоритетное право покупки получают дольщики. Перед совершением сделки продавец обязан предупредить других собственников в письменной форме с об условиях сделки. Без межевания земельный участок ни продать, ни подарить не получится без соглашения с другими собственниками.

Дольщики могут воспользоваться правом приоритетной покупки в течение 30 дней с момента, как получили уведомления. В случае отсутствия предложений у продавца он продает недвижимость третьим лицам по той же стоимости, что и дольщикам.

Регистрация сделки

Последний этап в совершении сделки − регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право на владение и распоряжение наделом переходит новому владельцу.

Земельная недвижимость без проведения установки границ регистрируется по упрощенной схеме и состоит из следующих этапов:

    Регистрация сделки
  1. Обращение в Кадастровое бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование.
  2. Оформление и подача заявки на получение кадастрового паспорта.
  3. Подготовка предварительного договора и авансовая оплата.
  4. Подписание основного соглашения и проведение итогового расчета.
  5. Регистрация договора в Реестре.

В договоре о купле-продаже содержится информация об условиях сделки. Решение о заверении соглашения в нотариальной форме принимается самостоятельно продавцом и покупателем. Заверенный нотариусом договор обеспечивает безопасностью обоих партнеров сделки.

Стоимость процесса межевания

Процесс разграничения участка требует вложений. Итоговая цена зависит от следующих условий:

  • площадь надела;
  • конфигурация участка;
  • объем работ;
  • расстояние от офиса кадастрового инженера;
  • количество объектов на участке (в список объектов входят кусты и деревья);
  • наличие долей;
  • дополнительные услуги.

Цена за услуги обговаривается заранее и вносится в договор. Сейчас минимальная цена за межевание — 5 тысяч рублей.

Стоимость повышается в зависимости от вышеперечисленных нюансов, которые также должны быть внесены в договор. Стоимость межевание зависит не только от геодезических работ. Сюда также входит работа с документами. Некоторые нюансы с документацией можно выполнять бесплатно во избежание лишних переплат.

Как установление границ влияет на итоговую стоимость

Как установление границ влияет на итоговую стоимостьУстановление границ повышает или понижает итоговую стоимость за надел. В процессе межевания определяется точные граница участка, что позволяет избежать схем мошенничества со стороны продавца.

Например, построенная баня, за которую заплатил новый владелец, может стать имуществом соседа в случае разграничения участков.

Наличие документации о межевании земельного объекта повышает его стоимость. Неразмежеванный объект становится ниже в цене.