Как снять земельный участок с кадастрового учета?
Земля, как объект недвижимости, фиксируется в Российском Государственном кадастре, и каждый надел имеет свой уникальный номер, который не повторяется на территории России.
Снятие земельного участка с кадастрового учёта — это удаление всех сведений о конкретном земельном участке, который ранее был поставлен на учёт.
Как, почему и в каком порядке снимается земля с учёта в 2020 году, — расскажем далее.
Суть понятия
Вся земля, расположенная на территории России, ставится на кадастровый учёт. Данные об участках систематизируются и вносятся в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В процессе пользования участком его площадь, назначение и другие характеристики могут претерпевать изменения. К примеру, один участок может быть разделён на 2 надела. В этом случае первый, большой участок подлежит снятию с кадастрового учёта, а 2 новых, наоборот, следует поставить на учёт.
Все изменения сведений о земельном участке должны быть отражены в кадастре, иначе они будут признаны незаконными.
Основной нормативный акт в вопросе снятия земельного участка с учёта — ФЗ-№218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости». Данный закон содержит положения, касающиеся оснований и порядка снятия наделов с учёта.
Ключевое правило заключается в следующем: нельзя снимать земельный участок с учёта без его дальнейшей регистрации в качестве нового объекта недвижимости.
Что значит «земельный участок снят с кадастрового учёта»? Это значит, что сменятся его характеристики, например, площадь, границы, адрес и пр. Сам участок, снятый с учёта, не потеряется: после изменения сведений он получит новый кадастровый номер.
Кто может снять? Конечно, собственники участка, а также официальные наследники и их представители. Если надел принадлежит нескольким собственникам, то потребуется письменное согласие каждого из них.
Основания, законодательные нормы
Чтобы снять с кадастра земельный участок, заявитель должен предоставить в Росреестр веские основания. Они делятся на 2 группы: фактические и установленные законодательством.
Законодательные основания указаны в следующих нормативных актах:
- ФЗ-№221 от 2007 г.;
- ФЗ- №218 от 2015 г.;
- Гражданский кодекс РФ, ст. 131.
Фактические основания обусловлены определёнными событиями, которые собственник указывает в заявлении и подтверждающих документах.
Снятие с кадастрового учёта обязательно должно быть подтверждено законными и целесообразными основаниями. Только в этом случае из базы данных Росреестра будет удалена информация об этом участке.
Закон предусматривает несколько оснований для снятия надела с кадастрового учёта. Перечислим их:
- Утрата целостности участка. Он прекращает своё существование, потому что делится на несколько других либо объединяется с другими участками в единую территорию. Чаще всего площадь делится по причине раздела между наследниками. Новый надел ставится на кадастровый учёт, и ему присваивается другой уникальный номер.
- Уничтожение участка по причине природных бедствий, экологических катастроф или аварий на крупных предприятиях.
- Регистрация участка была временной и по истечении времени не была проведена регистрация права собственности.
- Участок снят с учёта по решению суда.
Процедура снятия с кадастрового учёта земельного участка
Итак, как снять с кадастрового учёта земельный участок? В первую очередь, собственнику нужно составить заявление. Оно оформляется в отделении Росреестра, расположенном по адресу земельного участка.
Ещё один вариант подачи заявления — многофункциональный центр (МФЦ). Это очень удобно, так как центры работают не только в будни, но и в выходные дни.
Какие документы нужны?
Для снятия участка с кадастрового учёта в 2020 году потребуются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН, договор о купле-продаже, дарения и пр.);
- квитанция об оплате госпошлины (2500 руб.);
- акт обследования участка, если причиной стала природная или техногенная катастрофа (составляется при участии кадастрового инженера).
Сроки
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются сотрудниками Росреестра в течение 18 календарных дней. При положительном решении за этот период участок будет снят с кадастрового учёта. Если от заявителя потребуются дополнительные документы, то сроки немного увеличатся.
Последствия
После снятия с учёта земельный участок прекращает своё существование как единица недвижимости, стоявшая на учёте в Росреестре. На него уже нельзя оформить право собственности, так как нужно заново проходить процедуру регистрации, которая включает новое установление границ и прочие мероприятия.
Земельный участок, снятый с учёта, нельзя продать, подарить или завещать. Чтобы это сделать, необходимо будет пройти процедуру постановки на учёт заново.
Причины отказа
Отказать в снятии с учёта могут по следующим причинам:
- отсутствуют законные основания;
- заявление подаётся от представителя собственника без нотариально оформленной доверенности;
- участок никогда не состоял на кадастровом учёте;
- в заявлении или документах есть ошибки, или они неправильно оформлены.
Снятие участка с кадастрового учёта возможно посредством подачи заявления в Росреестр/МФЦ или через суд.
Обращение в суд
В случае, если Росреестр отказал собственнику в снятии участка с учёта, он вправе со ссылкой на нормы Гражданского Кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением. Для этого нужно составить иск, оплатить госпошлину и собрать дополнительные документы, которые в дальнейшем будут предоставлены в территориальную кадастровую палату.
Суд рассматривает заявление в течение месяца. Если в нём приведены исчерпывающие аргументы, то через месяц будет назначено судебное разбирательство, по завершении которого собственнику будет предоставлено право на получение кадастровой услуги.
Постановление суда будет выдано собственнику и направлено в Росреестр. Далее, в течение 10 рабочих дней, информация о земельном участке будет аннулирована из государственного реестра.
Судебная практика по снятию участков земли с кадастрового учёта довольно богатая. Зачастую судьи обнаруживают ошибки в актах, составленных кадастровыми инженерами, и принимают сторону истца.
Как снять с кадастрового учёта земельный участок со статусом «временный»?
До 1 января 2017 г. при постановке на кадастровый учёт земельных наделов сведениям о них присваивался статус «временные», кроме тех случаев, когда право на образованные участки возникало в силу федерального закона.
С принятием ФЗ-№ 218 от 13 июля 2015 г. ситуация изменилась, и сведениям обо всех участках, поставленных на кадастровый учёт, присваивается статус «учтённые». Согласно новому закону, временный характер сведений о земельных участках, поставленных на учёт до 01.01.2017 г., сохранятся до момента госрегистрации права собственности или аренды, но не позднее 1 марта 2022 г.
Таким образом, если до 1 января 2017 г. не зарегистрировано право на «временный» земельный участок, то это можно сделать до 1 марта 2022 года.
Для снятия с кадастрового учёта участка, сведения о котором носят временный характер, собственнику необходимо подать заявление о государственной регистрации права или аренды на объект недвижимости в Росреестр или МФЦ.
Это можно сделать и в электронной форме через сайт Росреестра. С момента госрегистрации «временный» статус участка изменится на «учтённый».
Итак, для снятия участка земли с кадастрового учёта необходимы законные основания. В ином случае заявителю будет отказано в данной кадастровой услуге.