Как узнать, кому принадлежит земельный участок?
В настоящее время все недвижимые объекты, включая землю, подлежат обязательному учету в Росреестре.
Но как узнать собственника земельного участка, если неизвестно кому он принадлежит? Где можно получить информацию о понравившемся участке? Кто имеет право получить такие сведения?
Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.
Способы выяснения владельца земли
После проведения в Росреестре регистрации права собственности земля принадлежит законному владельцу. Для осуществления регистрации собственник должен предоставить правоподтверждающую документацию на землю и подать в Росреестр соответствующее заявление.
Подобный процесс весьма сложен и длителен. Но при этом он необходим, так как сведения о праве собственности обязательно должны быть внесены в базу госструктур.
В 2020 году после регистрации земельному участку присваиваются следующие данные:
- официальный адрес;
- кадастровый паспорт;
- номер;
- план земельного участка.
Также процедура предусматривает проведение отчуждения и межевания. По завершению всех этих процессов владелец получает свидетельство права собственности на объект. Получается, что бесхозных земель не бывает.
Существование участка означает наличие информации о нем в разных инстанциях. При отсутствии собственника земля относится к муниципальному фонду.
Чаще всего сведения о владельце участка узнают в следующих случаях:
- Если приглянулся участок земли, и вы желаете узнать есть ли у него хозяин. Например, если хотите присоединить к своему участку соседний надел, который длительное время не используется.
- При покупке участка. К такой процедуре прибегают, чтобы выяснить является ли продавец собственником земли или посредником.
- Для выяснения длительности нахождения участка в собственности.
- В целях установления, есть ли обременения на эту землю или несовершеннолетние лица среди ее собственников.
Инстанции для выяснения владельца
Задавшись вопросом «Как узнать, кому принадлежит земельный участок», в первую очередь следует определиться со способом получения данной информации. Существует несколько инстанций, в которых можно узнать собственника земли.
Росреестр
Согласно ФЗ №122 от 21.07.1997 г. и статье 131 ГК РФ земельные участки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Именно поэтому в эту инстанцию чаще всего обращаются для получения сведений о владельце недвижимого имущества.
После подачи соответствующего заявления в данный орган заявителю выдается выписка из ЕГРН. За получение такой справки необходимо оплатить госпошлину.
Выписка может быть получена в бумажном или электронном виде. При регистрации всех земельных участков обязательно оформляется кадастровый паспорт и кадастровый план, а также производится межевание (установка границ).
Кадастровый паспорт составляется в Государственном регистрационном центре картографии и кадастра, также относящемся к Росреестру. Но существует риск получения недостоверной информации в этой организации.
Здесь содержится информация о лицах, которые только начали оформление земельного участка. Именно поэтому есть риск, что в дальнейшем указанный человек не довел регистрацию до конца.
Но такая вероятность мала, так как в большинстве случаев подобные процедуры доводятся до полного завершения.
Варианты подачи заявки
Подать запрос на получение выписки можно разными способами:
- лично посетить офис Росреестра;
- через МФЦ;
- подать электронный запрос через сайт инстанции;
- отправить письменный запрос почтой;
- заказать выездное обслуживание.

Справка выдается в течение 3-х рабочих дней после подачи заявки. При личном посещении Росреестра заявителю необходимо иметь при себе ряд документов:
- заявление по установленному образцу (его заполнение осуществляется в офисе инстанции);
- паспорт;
- чек об уплате госпошлины.
В заявке указывается кадастровый номер участка. Прием документов осуществляют работники Росреестра. При этом они должны выдать расписку с отметкой. Также устанавливается дата выдачи выписки.
При посещении МФЦ действия аналогичны обращению в Росреестр, так как этот центр играет роль посредника между людьми и госорганами. Но при подаче заявки через МФЦ срок ее рассмотрения может быть увеличен на 2-3 дня.
Самым простым способом является электронная подача запроса. Его главным преимуществом считается возможность получения данных, не выходя из дома. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная. После введения в строку поиска кадастрового номера участка система находит интересующий надел.
Далее осуществляется оплата госпошлины (так же удаленно), после которой в течение 1-ого дня приходит электронное письмо с необходимыми данными.
Получение выписки почтой удобно для граждан, проживающих вдали от офисов Росреестра и МФЦ. В письмо вкладывается письменный запрос, нотариально заверенная ксерокопия паспорта и опись всех отправленных документов.
Рекомендуется отправлять такие письма с уведомлением, которое подтвердит его получение адресатом. На получение ответа предоставляется до 2-х недель.
Для некоторых категорий граждан доступно выездное обслуживание. Заказ такой услуги осуществляется по номеру телефона 8 (800) 100-34-34. Для инвалидов I-II групп здоровья, инвалидов и ветеранов ВОВ услуга предоставляется бесплатно.
Налоговая инспекция
По завершению регистрации земли вся информация о владельце передается в ФНС. На это отводится 10 дней. В переданных данных содержится не только ФИО собственника, но и его место жительства, работы и способы связи.
Так как в обязанности нового владельца входит оплата земельного налога, то налоговая инспекция собирает полные сведения о своих налогоплательщиках.
В данной инстанции можно узнать владельца участка и другую информацию о нем. Но при подаче заявления необходимо дать подробные объяснения, для чего вам нужны эти сведения.
Районная администрация
Если у земельного участка нет собственника или арендодателя, то он относится к муниципалитету. В этом случае обращаться следует в районную администрацию.
Также в данном госоргане можно получить информацию о земле, находящейся в частной собственности, так как в ходе регистрации земли проводится межевание, данные о котором передаются в администрацию.
Для получения интересующих сведений в департамент муниципальной собственности подается соответствующий запрос.
Садоводческое товарищество
При необходимости получения сведений о дачном участке следует обращаться в садоводческое товарищество по территории расположения объекта.
Предоставить нужные данные может председатель товарищества. При обращении он должен выдать справку из похозяйственной книги, в которой хранится информация обо всех собственниках.
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Самым простым и быстрым способом получения информации о земельном участке является использование публичной кадастровой карты от Росреестра. Она выложена на странице https://pkk5.rosreestr.ru/.
Но для получения сведений надо знать кадастровый номер интересующего участка. Конечно, можно искать без этого номера, ориентируясь только на визуальные знания расположения земли. Но в этом случае велика вероятность ошибки.
Также можно использовать кадастровые номера участков, расположенных по соседству. Такой метод подойдет, если вы не смогли найти номер интересующего участка.
Поэтапный процесс поиска:
- В строку поиска вбивается имеющийся кадастровый номер.
- По результатам поиска появляется карта, на которой изображена группа прилегающих участков с кадастровыми номерами.
При использовании номеров соседних участков после получения результатов поиска затем просто находится нужный вам надел.
В заключении
Существует множество законных способов получения сведений о земельном участке и его владельце. Это может быть как посещение ряда определенных инстанций, так и использование кадастрового номера и специальной карты. Каждый человек волен сам выбирать наиболее удобный для него метод получения информации.