Как зарегистрировать дом в СНТ?

Как зарегистрировать дом в СНТ?Большинство горожан, помимо квартиры, стремятся обрести недвижимость за городом: земельные участки с постройками, садовые, дачные и жилые дома в СНТ.

Но до сих пор ещё не все оформили право собственности на дачные строения. Нужная ли регистрация садового дома в 2020 году?

Регистрация строений на садовом участке в СНТ: законодательная база

С 2006 года гражданам, имеющим в собственности дачную недвижимость, предоставлена возможность зарегистрировать имущество по упрощённой схеме, без разрешения на ввод в эксплуатацию. Эту программу стали именовать «дачной амнистией» (ФЗ — № 93 от 30.06.2006 г.).

Она даёт возможность оформления дачной недвижимости с меньшим пакетом документов, но при условии, что строения (дом, хозпостройки, баня, гараж) расположены на приватизированной земле собственника.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако возможность оформления конструкций в СНТ по данной программе распространяется исключительно на участки, полученные в товариществе до 2001 года.

В июле 2017 г. вступил в силу ещё один закон (ФЗ — № 218 «О госрегистрации недвижимости»), в результате принятия которого дачные строения лишились территориальной привязанности. Данное нововведение имеет свои плюсы и минусы.

Регистрация строений на садовом участке в СНТ: законодательная базаК положительным моментам можно отнести:

  1. Введение единой базовой системы регистрации, благодаря чему минимизируется риск мошенничества и фальсификации документов.
  2. Получение регистрационных данных исключительно собственником.

Введение единой базы, содержащей данные обо всех объектах недвижимости, позволило решать вопрос оформления дачного дома на месте пребывания и даже онлайн, без отправления заказных писем и другой суеты.

Единственным недостатком нового закона можно назвать тот факт, что регистрацию дачного строения можно провести только в рамках кадастрового учёта. А это предполагает дополнительные затраты, связанные с заказом услуги межевания у кадастрового инженера и внесением объекта в общий реестр.

Особенности регистрации садового дома в СНТ

По новому закону проведение процедуры межевания при регистрации садового дома является обязательным условием. Без установления границ собственник не сможет распоряжаться ни домом, ни земельным участком.

Ранее регистрация дома, возведённого на садовом участке, проводилась посредством подачи декларации. В 2020 году основанием для оформления дачного строения является кадастровый план. Вместе с тем данное положение не распространяется на земельный участок, на котором построен дом.

Для регистрации участка не обязательно вызывать кадастровых специалистов и проводить межевые работы. Тем не менее, установление границ понадобится, если владелец решит совершить с землёй какие-либо юридические действия.

Что будет, если не зарегистрировать дом на участке в СНТ?

Основная причина, по которой некоторые граждане не спешат регистрировать дачную недвижимость, – желание избежать уплаты налога на имущество.

Вместе с тем оформление в собственность дачных строений даёт владельцу большие преимущества, как то:

    Что будет, если не зарегистрировать дом на участке в СНТ?
  • возможность совершения сделок по отчуждению (дарение, продажа, обмен и т.д.);
  • возможность оформления кредита под залог дачного дома;
  • отсутствие риска признания дома «самостроем» и, как следствие, снесения;
  • избежание проблем с соседями по причине споров о границах участка;
  • возможность оформления прописки в дачном доме.

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят:

  1. Дома, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  2. Гаражи, беседки и другие хозяйственные постройки, возведённые на земле под ИЖС.
  3. Строения, предназначенные для ведения садового или подсобного хозяйства.
  4. Садовые дома, построенные на участках для дачного хозяйства.

Если владелец не планирует распоряжаться дачным строением или не переживает о возможных проблемах и спорах с соседями, то его можно и не регистрировать. В российском законодательстве нет закона, обязывающего оформлять дачные объекты в собственность.

Таким образом, отсутствие регистрации дачного строения в СНТ не считается нарушением закона. Это личное дело собственника. Но всё же во избежание вышеуказанных проблем лучше оформить дачное имущество официально.

Какие строения не подлежат регистрации на земельном участке в СНТ?

Нет необходимости регистрировать конструкции, не являющиеся объектами капитального строительства.

К примеру, садовый домик без фундамента рассматривается как временное строение, поскольку его можно легко перенести на другое место. Также не нужно регистрировать хозяйственные и подсобные строения без фундамента.

Как зарегистрировать дом в СНТ?

Порядок действий представим в виде пошаговой инструкции:

    Как зарегистрировать дом в СНТ?
  1. Получите справку в СНТ о том, что только вы являетесь владельцем участка и на землю больше никто не претендует. На основании этой справки вам выдадут документ о том, что участок находится в вашей собственности. Это может быть договор аренды или постановление о передаче земли в бессрочное пользование. Обратите внимание на то, что членам СНТ закон предоставляет возможность оформить участок в собственность бесплатно при предоставлении документов в территориальные органы самоуправления до 31 декабря 2020 года.
  2. Обратитесь в БТИ для заказа услуги проведения кадастровых работ.
  3. Составьте в БТИ технический план. По новому закону, план оформляется в электронном виде и обязательно содержит электронную подпись кадастрового специалиста. Допускается приложение плана на бумажном носителе с подписью инженера. На проведение работ и составление отчёта отводится 14 дней.
  4. Оплатите госпошлину (350 р. за каждый регистрируемый объект). Реквизиты для оплаты можно получить в БТИ, куда были поданы документы.
  5. Подайте пакет документов в Росреестр, МФЦ или закажите данную услуг дистанционно, отправив заявку на оформление дачного дома через портал Госуслуг.
  6. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости в СНТ.

Если проводится массовое оформление дачных строений, то председатель СНТ может подать заявку на регистрацию от имени всех членов товарищества.

Какие документы нужны?

Заявитель, оформляющий недвижимость в СНТ, подаёт в регистрирующий орган следующие документы:

    Какие документы нужны?
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел с возведённым строением (свидетельство о праве собственности или выписка из книги садоводческого хозяйства);
  • кадастровый план участка;
  • технический план регистрируемого объекта;
  • акт сдачи дома в эксплуатацию (если дом был возведён после 2015 года);
  • чек об оплате госпошлины.

Сроки регистрации дачного дома

На регистрацию объекта в СНТ отводятся следующие сроки:

  • 5 дней, если необходимы изменения в уже имеющийся кадастровый план;
  • 7 дней при регистрации права собственности;
  • 10 дней при одновременной постановке на учёт и оформлении права собственности.

Регистрация дачного дома через МФЦ занимает больше времени, поскольку сотрудники МФЦ выступают всего лишь посредниками между заявителем и регистрирующим органом и им нужно дополнительное время, чтобы отправить принятые от гражданина документы в Росреестр и получить их обратно.

Сколько стоит оформления права собственности?

Стоимость регистрации дачного дома формируется из оплаты госпошлины и услуг кадастрового инженера. Размер госпошлины составляет 350 р., а стоимость услуг кадастровых специалистов варьируется в зависимости от региона.

Можно ли переоформить дачное строение в жилой дом?

Можно ли переоформить дачное строение в жилой дом?Если на участке возведён дачный дом, который используется только в период осуществления садовых работ, то регистрация объекта проводится по тем же правилам, что представлены выше.

Но если нужна прописка в дачном доме, то его необходимо сначала признать жилым. В этом случае приглашается специальная комиссия, которая установит, что дом соответствует строительным и техническим требованиям, т. е пригоден для круглогодичного проживания.

Основные нормы предусматривают:

  • наличие ровных ограждений и стен, соответствующим правилам безопасности;
  • возможность подведения коммуникаций;
  • присутствие шума и вибрации в допустимых пределах.

Вся процедура занимает около 45 дней, после чего владелец получает акт, на основании которого проводится регистрация дачного дома.

Если дом находится на участке земли, входящем в состав СНТ, то получить статус жилого дома и прописаться в нём будет очень трудно. В основном это делается через суд и при условии, что у владельца нет другой жилой собственности.

Итак, оформление дачного дома в собственность не является обязательством для владельца участка, но при этом имеет множество преимуществ, которые описаны выше в статье.

Документы, подтверждающие регистрацию строения в СНТ, позволят совершать любые юридические сделки с ним.