Категории земель Российской Федерации

Категории земель Российской ФедерацииЗемельные ресурсы Российской Федерации находятся под строгим контролем со стороны властей и уполномоченных органов.

Для эффективности осуществления контроля и рациональности использования имеющегося земельного фонда вся территория страны поделена на отдельные элементы – категории земель.

Категории земель и виды разрешённого использования помогают использовать земли по целевому назначению и с соблюдением норм и требований законодательства.

Для строительства частного дома, для разведения садоводства или животноводства, для промышленного производства – для каждого назначения предусмотрены своя категория земли или ВРИ.

О том, какие земли существуют в стране по классификатору, и как узнать категорию отдельного земельного участка, поговорим в данной статье.

Действующие категории земель

Категории земель присвоены участкам вследствие зонирования всей территории страны. Зонирование и присвоение категории основывалось на внешних отличительных особенностях участков и их особых свойствах.

Так, к примеру на землях лесного фонда обязательно должны находиться в большом количестве деревья, на землях сельскохозяйственного назначения – почва должна отличаться особыми характеристиками плодородности.

Категория земель и целевое назначение представляют собой равнозначные понятия, представляющие собой правовой режим использования земли в соответствии с нормами Земельного Кодекса.

Земли Российской Федерации подразделяются на категории:

    Действующие категории земель
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Особо охраняемые природные территории;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли государственного запаса;
  • Земли специального назначения.

Земли спецназначения могут быть заняты крупными и важными для страны и ее безопасности промышленными объектами, инфраструктурными системами.

Земли государственного запаса – это невостребованные территории, которые в будущем возможно будут перезонированы с присвоением им других категорий земель. Не так давно у граждан появилась возможность получать в собственность и земли лесного фонда.

Действующие виды разрешённого использования

ВРИ также присваивается участкам на основании целевого назначения земли. Это дополнительное ранжирование, которое позволяет использовать земельные участки по многим более узким возможностям.

Причём два участка, принадлежащие к одинаковой категории земли, могут иметь абсолютно разные виды разрешённого использования.

Разрешённые виды использования земель имеют свою классификацию по типам:

  • Основные;
  • Условно-разрешённые;
  • Вспомогательные.

Всего в стране существует более 3000 видов разрешённого использования земель. Все они указаны в специальном классификаторе, утверждённом Приказом Минэкономразвития страны № 540 от 2014 года.

Таблица видов разрешённого использования

Перечислить все виды разрешённого использования земель просто невозможно из-за их огромного количества. Но остановиться на рассмотрении основных видов все же стоит.

В представленной ниже классификации указаны номера в классификаторе ВРИ и наименования использования земель:

    Действующие виды разрешённого использования
  • 1.0-1.18 Сельское хозяйство (земли для выращивания культур, скота, пушных зверей, разведения птиц, рыб и насекомых);
  • 2.0-2.7.1 Жилая застройка (одноэтажные и многоэтажные жилые здания, помещения для их содержания);
  • 4.0-4.10 Предпринимательство (объекты капитального строительства для ведения коммерческой деятельности);
  • 5.0-5.5 Отдых (спортивные и туристические объекты, базы отдыха);
  • 7.0-7.5 Транспорт (пути сообщения);
  • 8.0-8.4 Обеспечение безопасности (таможни, объекты вооруженных сил);
  • 11.0-11.3 Водные объекты (различные гидротехнические сооружения);
  • 12.0-12.3 Земли общего пользования (дороги, кладбища, парки).

Категория земель – земли населенных пунктов

Земля населенного пункта имеет четкие границы, в переделах которых располагаются жилые и инфраструктурные объекты.

По ст. 85 Земельного Кодекса эти земли дополнительно подразделяются на 9 территориальных зон:

    Категория земель – земли населенных пунктов
  • Жилые;
  • Производственные;
  • Инженерные и транспортные;
  • Общественно-деловые;
  • Рекреационные;
  • Сельскохозяйственного использования;
  • Военные;
  • Зоны специального назначения;
  • Все остальные земли.

Получить в собственность граждане страны могут только земли только жилых зон и сельскохозяйственных. Те земли, которые располагаются в жилых зонах, имеют три вида разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ и ДНП.

Построить дом можно на каждом из таких участков, но процедура оформления и использования такого объекта будет иметь в каждом конкретном случае свои особенности.

Категория земель ЛПХ (для личного подсобного хозяйства) накладывает большие ограничения на получение прописки в построенном доме. То же касается и земель дачной застройки.

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства даёт возможность построить дом любых габаритов. Если же строить дом на участке под ИЖС, придётся согласовывать проект дома с муниципалитетом.

Налоги для ИЖС установлены в более высоких значениях, чем для земель ДНП или ЛПХ. Но, возводя недвижимость на участках с видом разрешённого использования ИЖС, Вы всегда получите развитую инфраструктуру и все необходимые для нормальной жизни коммуникации.

Категория земель – земли сельхозназначения

Категория земель – земли сельхозназначенияЗоны сельскохозяйственных земель предназначены специально для выращивания культур, разведения скота и прочей схожей деятельности. Это специальные зоны с особо плодородными почвами и хорошими условиями производства сельскохозяйственной продукции.

Земли сельхозназначения могут располагаться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Если речь идёт об участке в пределах территории города или посёлка, то на такой земле можно построить частный дом. Если же приобрести земли сельхозназначения вне территории населенных пунктов, то думать о постройке дома на них не стоит. Это запрещено законодательством.

На отдаленных сельскохозяйственных землях, как правило, разбиваются пастбища, пашни или сенокосы. На участках в городе можно вести дачное хозяйство или личное подсобное.

Ранее такие объекты недвижимости можно было оформлять в собственность также, как и объекты ИЖС, получать в них прописку и проживать как в обычном частном доме.

Но с 2020 года дачная амнистия перестала действовать в стране, и фактически нормально проживать в личном доме стало возможным только на земельных участках с ВРИ для ИЖС.

Категория земель не установлена – что это значит?

Категория земель не установлена – что это значит?Случается и такое, когда отдельные участки или целые земельные территории по каким-либо причинам не имеют присвоенной им категории.

Обычно это проявляется в двух ситуациях:

  • Когда отсутствуют сведения о категории земли в технической документации на участок;
  • Когда в разных документах прописаны различные категории земли.

Редко когда можно встретить неустановленную категорию земель в официальных документах. Но такое тоже случается обычно тогда, когда осуществляется перевод земли из одной категории в другую, и решение по данному вопросу остаётся еще не принятым.

Намного чаще отсутствие категории не является нормой, а считается ошибкой или допущенным недочетом в документации, который срочно нужно устранить.

Земля, выделенная на территории жилого поселения, получает категорию земель населенных пунктов автоматически.

Отсутствие статуса земли создаёт большие проблемы для ее владельца. Любые сделки с землёй могут быть признаны недействительными просто по данному основанию.

Можно без категории не только признать все договоры по участку недействительными, но и обвинить собственника в нецелевом использовании земельного объекта и признать незаконным решение о выделении земельного надела.

Кроме того, отсутствующий целевой статус может привести к тому, что Ваша земля будет отнесена к категории резервных земельных объектов.

Категория земель не установлена – что это значит?Чтобы решить данную проблему с отсутствующей категорией земли можно обратиться в следующие инстанции:

  • Территориальное отделение кадастровой службы;
  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • Муниципалитет.

Законодательством установлен срок, равный 2 месяцам, в течение которого специальные органы и службы должны принять решение о причислении участка земли к той или иной категории.

Частные случаи возведения недвижимых объектов

Когда речь идёт о лесных или водных земельных фондах, не возникает каких-либо вопросов, связанных с эксплуатацией этих территорий гражданами. Они просто напросто не имеют право строить там что-либо в личных целях.

Но на некоторых категориях земель или видах разрешённого использования возникают сложности при желании построить на них что-то нужное для себя. Ведь очень важно точно подобрать целевой участок для своих работ.

Возведение объектов недвижимости без соблюдения норм действующего законодательства может привести к сносу построенного помещения.

На каких категориях земель можно строить дом? Лучшим вариантом для этого будут земли населенных пунктов с видом разрешённого использования ИЖС. Там есть все необходимые коммуникации, инфраструктурные объекты, детские сады и школы.

Если выбрать для строительства ЛПХ или СНТ, не получится полноценно превратить построенный объект в жилой дом. Проводить все коммуникации придётся самостоятельно, что чревато высокими финансовыми затратами.

К какой категории земли относится земля под гаражом?

К какой категории земли относится земля под гаражом?Гаражи – это созданные не для проживания объекты недвижимости, а для других нужд населения. При этом можно однозначно сказать, что гаражи располагаются в жилых зонах на землях, имеющих категорию земли населенных пунктов.

Как правило, земля под гаражи находится в собственности у муниципалитета, который в свою очередь сдаёт ее в долгосрочную аренду гаражных кооперативам.

Когда срок аренды земли под гаражами закончится, кооператив может просто не продлить действие договора, и муниципалитет сможет ликвидировать существующие на этой земле постройки.

Чтобы не лишиться своего гаража, гражданам желательно пройти процедуру приватизации земельного участка и находящегося на нем объекта.

К какой категории земель относятся кладбища?

Кладбища – это одно и самых запутанных объектов в сфере земельных правоотношений.

Кладбища по действующему законодательству могут располагаться на нескольких территориях земли, быть внутри населенного пункта или за его пределами. В классификаторе ВРИ для кладбищ отведены особые позиции.

Так, в ФЗ «О погребении и похоронном деле» указано, что такие земли выделяются муниципалитетом из категории земель населенных пунктов, но могут располагаться:

  • В местах культурно-исторических зон населенных пунктов;
  • В специальных зонах ритуального пространства мест особого назначения.

К какой категории земель относятся кладбища?В классификаторе ВРИ кладбища определяются как ритуальные зоны с номером 12.1.

Огромные территории России сложно контролировать. Для того, чтобы облегчить процедуру контроля за их целевым использованием, систематизировать земельные фонды и помочь населению в их продуктивной и рациональной эксплуатации, были введены категории земель и виды разрешённого использования.

Нарушение установленной градации и использование земель не по назначению чревато высокими штрафами, увеличенными рисками сноса объектов недвижимости и признание недействительными правоустанавливающих документов на землю.


..Следующая страница->