Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участкаВсе вопросы землеустройства на территории Российской Федерации решаются по закону.

Главный нормативный документ в этой отрасли — межевой план земельного участка. Документ составляют на основе результатов межевания.

План необходим для совершения сделок купли-продажи. В нем фиксируют все данные о границах участка и постройках на его территории. Как же проходит процедура межевания, и как оформить документ?

Что такое межевой план

Межевой план — документ содержащий информацию о земельном наделе, составленный уполномоченным инженером.

Отчет основан на данных кадастровой выписки. Информация заверяется печатью и подписью составителя. Отчет включает в себя графическую и текстовую часть. Готовый проект выдается собственнику в печатном или электронном виде.

Для чего нужен межевой план

Кадастровые инженеры измеряют участок и фиксируют его координаты. На основании этих сведений, участок вносится в базу ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Там он ставится на кадастровый учет. Владельцу земли, после регистрации земельной территории, выдается специальный кадастровый паспорт.

Когда и для чего провидится подобная процедура? Нужен ли межплан при продаже земли?

При наличии плана, собственник может:

    Для чего нужен межевой план
  1. Совершить сделку купли-продажи. В документе фиксируется основная информация о земле, без него продать участок невозможно.
  2. Сдать земельный надел в аренду. Заключение договора аренды происходит на официальном уровне — процесс фиксируется в государственных органах. Провести процедуру можно только в том случае, если участок внесен в базу данных ЕГРН.
  3. Отдать в дар. Передача на безвозмездной основе также фиксируется государственным реестром. В кадастровый паспорт вносят изменения о текущем владельце: убирают данные о старом собственнике и регистрируют нового.
  4. Приватизировать участок. Оформить права на собственность можно только после кадастрового анализа земельной территории.
  5. Разделить на части/ доли. Дробление участка происходит под контролем ЕГРН. В базу вносится информация о площади каждой доли/ части.
  6. Объединить несколько участков в один. Если в собственности находятся две и более плантации, расположенные рядом, то их можно объединить. Информация об изменении площади вносится в реестр.
  7. Провести коммуникации. Воду и газ проводят к официально зарегистрированным участкам. Все коммуникации фиксируются в базе данных. Это требуется для регулярного обслуживания и контроля состояния объекта.
  8. Получить разрешение на строительство. Официальное строительство разрешено только на зарегистрированных территориях.

Виды межевых планов

Существует несколько разновидностей плана межевания. Они выделяются в зависимости от того, для чего нужен документ.

Функции плана:

    Виды межевых планов
  1. Слияние границ разных участков. Свидетельство выдается, если наделы находятся по соседству и официально зарегистрированы.
  2. Разделение площади. Дробление на несколько частей/ долей.
  3. Выдел территории. Актуально при общедолевом владении.
  4. Перераспределение земли. Смена владений у дольщиков.
  5. Регистрация площади на государственной территории. Актуально, если участок возник на ранее не предусмотренной для частного использования земле.
  6. Уточнение границ. Применяется для регистрации своего надела, приватизации, продажи.
  7. Исправление ошибки. При кадастровом осмотре могла возникнуть ошибка в расчетах. Собственник имеет право переоформить документ.

Правила оформления межевого плана

Требования к оформлению прописаны в постановлениях правительства Российской Федерации. Составление плана имеет ряд особенностей.

Специфика зависит от вида свидетельства:

    Правила оформления межевого плана
  1. Оформить документ можно как в бумажном, так и в электронном виде. План на бумаге в обязательном порядке заверяется кадастровым инженером. Свидетельство скрепляется воедино, шнуруется. Подпись инженера должна присутствовать на титульном листе. При работе с электронным файлом, проект загружается на индивидуальный носитель. Все данные подкрепляются электронной подписью составителя.
  2. На титульном листе кроме подписи составителя фиксируется дата окончания межевых работ. Это число фиксирует время составления окончательного варианта свидетельства. После регистрации в Росреестре на листе будет поставлена печать о получении документации. Это место, где хранится вся документация на землю. Собственник должен сохранить один экземпляр межевого плана.
  3. Текст не должен содержать исправлений. Если помарки или зачеркивания присутствуют, то они заверяются подписью и печатью составителя.
  4. Стандартный формат для бумаг — листы А4. Чертежи с размерами участка могут быть представлены на листах большего формата.
  5. Нумерация начинается с первого листа. Не учитываются только приложения. Общее количество страниц фиксируется на первой странице.
  6. Вся копии, которые прилагаются к проекту, подтверждаются печатью и подписью инженера.

Как выглядит межевой план земельного участка

Проект содержит графическую и текстовую часть. Каждая из них состоит из разделов. Они могут меняться в зависимости от специфики проекта.

Графическая часть

Основные требования к межевому плану вступили в силу с 01.01.2017.

Согласно постановлению, в графическом разделе фиксируются границы земельной плантации. Схематически указываются проходы между близлежащими участками. Отображаются подъездные пути и другие подходы к территории.

В обязательном порядке в графической части должны быть представлены:

  • абрисы пограничных точек, очерчивающих периметр;
  • чертежи соседних участков с подъездными путями между наделами;
  • схематический план построек;
  • план участка, на котором проводятся работы в отдельности и общий план местности.

Теоретическая часть

Базовые требования к подготовке межевого плана и его теоретической части были изложены в приказе 412. Документ вступил в силу 24 ноября 2008 года. С тех пор в него было внесено несколько изменений.

На 2020 год в теоретической части должны быть представлены:

    Теоретическая часть
  • акт о согласовании границ плантации и ее местоположения;
  • раздел с выводом о проделанной работе (заполняется кадастровым инженером);
  • данные о частях/ долях, на которые будет поделена земля в случае раздела;
  • сведения об изменениях в ландшафтной планировке или предназначении земель;
  • информация о полном или частичном изменении границ земучастков;
  • исходные сведения о месте, где проводятся замеры;
  • научное обоснование и расчетные формулы.

На стоимость работ влияет сложность и специфика расчетов.

Разделы

Количество разделов и общая специфика документа зависит от назначения и вида работ. В разных планах количество разделов может меняться.

Общие сведения

Раздел присутствует в любом источнике. Здесь содержится информация о кадастровых работах. Информация оформляется в виде текста и передается в государственный орган для регистрации.

Составитель фиксирует:

  • вид межплана;
  • цель составления отчета;
  • сведения о заказчике;
  • данные исполнителя.

Исходные данные

Раздел в обязательном порядке присутствует в любом межплане. Здесь фиксируется информация о самом участке, где в дальнейшем будут проводиться работы.

Инженер вносит следующие данные:

    Исходные данные
  • перечень бумаг, которые нужны для подготовительных работ;
  • реквизиты документов, которые использовались для межевания;
  • геодезическая база, на основании которой проводились замеры;
  • количество и площадь построек и прочих объектов на территории (фиксируются объекты законченного и незаконченного строительства);
  • площадь участка или частей, на которые планируется поделить участок;
  • средства измерения, которые использовались для проведения работ (указывается дата и время их поверки).

 Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Раздел заполняется по окончании замеров. Кадастровый инженер указывает:

  • метод определения координат, который использовался для вычисления местоположения участка;
  • точность границ надела (фиксируются крайние точки, на которые ориентируются при вычислении площади);
  • точность измерений площади;
  • точность вычислений площади частей.

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

Это дополнительный раздел. Он может присутствовать в плане, а может, и нет. Это зависит от специфики работ, которые проводятся. Инженер заполняет этот пункт при необходимости.

Здесь может быть представлена как текстовая, так и графическая информация. Графическая часть состоит из схем и чертежей. Здесь также присутствуют обязательные и дополнительные элементы.

Сведения об уточняемых земельных участках и их частяхВ обязательном порядке в проекте наглядно фиксируется местоположение владений, прикладывается чертеж межучастка, его частей.

При необходимости, как дополнительный элемент на чертеж заносятся координаты построек. Также необязательно фиксировать на плане узловые точки объекта.

На схеме в графическом виде отражают границы земельного надела. Также фиксируют прилегающие территории. На чертеже фиксируют тип надела.

Специальными символами показывают новообразованные участки, давно сформированные и прекращающие свое существование плантации.

Порядок процедуры межевания на 2020 год

Как же получить межевой план земельного участка? Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Соберите все документы на землю и передайте на рассмотрение кадастровому специалисту. После проверки вам назначат дату проведения замеров.
  2. Порядок процедуры межевания на 2020 годКогда станет известно время работ, известите соседей. Они должны лично подтвердить, что не имеют к вам претензий. Их подпись нужна для согласования границ.
  3. Предоставьте возможность провести геодезические работы. Они необходимы после согласования.
  4. Специалисты оценивают местность на основании данных, которые собрал кадастровый инженер.
  5. Происходит подготовка плана.
  6. Разработанный план и пакет документов на землю отправляются в кадастровую палату. После проверки, участок вносят в реестр и ставят на учет.
  7. По итогу гражданину выдается кадастровый паспорт.
  8. Прилагается также выписка. В ней зафиксированы границы территории, на которую выдан паспорт.
  9. Окончательный межевой план формируется в отделении ГПЗУ. Он заверяется кадастровым инженером. Один экземпляр должен быть на руках у владельца участка.

Где получить услугу?

Проведением подобных работ занимаются квалифицированные кадастровые инженеры. Это уполномоченные лица, у которых есть допуск для проведения замеров.

Обратиться за помощью вы можете в кадастровую службу или в организацию геодезии. Отделения имеют официальные сайты в Интернете.

Там представлен перечень услуг, их стоимость. Также официальные сайты это место, где вы можете посмотреть межевой план земельных участков в режиме онлайн.

Для проведения замеров специалисты выезжают на место. Все данные будут фиксироваться в отчете. Итоговый документ вы можете получить в электронном или печатном виде.

Документы для проведения межевания

Для физических лиц:

    Документы для проведения межевания
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий, что указанная территория находится в собственности, и вы имеете права ей распоряжаться (это может быть договор о покупке земли, о получении ее в наследство или в дар, а также по ряду других причин);
  • план межевания, паспорт, подтверждающий постановку на кадастровый учет (если они есть);
  • согласие на проведение замеров (заявление заполняется при обращении в кадастровую службу).

Для юридических лиц:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (документ должен принадлежать лицу, которое непосредственно обращается с заявлением);
  • доверенность (нужна, если оформлением занимается доверенное лицо, представитель компании).
  • данные ИНН, ОГРН.
  • выписка из ЕГРЮЛ — для организаций, из ЕГРИП для ИП.
  • документ, подтверждающий, что указанная территория находится в собственности, и юридическое лицо имеет право ей распоряжаться (это может быть договор о покупке земли, о получении ее в наследство или в дар, а также по ряду других причин);
  • план межевания, паспорт, подтверждающий постановку на кадастровый учет (если они есть);
  • согласие на проведение замеров (заявление заполняется при обращении в кадастровую службу).

Межевой и кадастровый план: в чем разница?

Межевой и кадастровый план: в чем разница?В ходе работ, инженер составляет кадастровый план, а затем выстраивает межевой. Все эти данные передаются в Росреестр. Чем межевой план отличается от кадастрового?

Кадастровый план — это чертеж местности. Вся информация представлена в нем в двух видах: текстовом и графическом. Эти сведения внесены в базу государственного земельного кадастра. Документ используется для составления предварительного плана межевания. С его помощью инженер составляет техническое задание

Межевой план — расширенная версия кадастрового отчета. Заполняется после окончания замеров. Содержит информацию в текстовом, графическом виде. Здесь содержатся сведения, подтверждающие предварительные расчеты.

Срок действия межевого плана

Срок действия свидетельства не ограничен. Оно актуально до тех пор, пока не изменятся границы зарегистрированной территории.

Если на участке планируется проведение коммуникаций, то могут возникнуть трудности. На момент подключения электричества, газа, должно пройти не более 2-х лет с момента оформления кадастрового паспорта. Это касается и разрешения на строительство.

Если после составления межплана прошло более 2-х лет, то процедуру придется проводить заново.

Как оспорить в суде

Если при проведении процедуры были выявлена нарушения, нужно обратиться в суд. Дело рассматривают в следующем порядке:

    Как оспорить в суде
  1. Истец подает иск, где подробно излагает причину спора. Прилагает все необходимые документы.
  2. После того, как иск будет признан правомерным, суд назначит дату слушания.
  3. На вступительном заседании рассматривают аспекты дела, опрашивают свидетелей.
  4. Для вынесения решения, будет проведена экспертиза. Задача экспертов, выявить нарушения.
  5. На основании экспертизы, суд выносит решение.

Заключение

Оформление межплана долгий процесс, который лучше доверить профессионалам. Обращайтесь к официальным организациям, чтобы избежать погрешностей в замерах.

Документ пригодится вам для различных сделок. Только после измерения границ и занесения данных в реестр, вы сможете приватизировать землю или получить разрешение на строительство.


..Следующая страница->