Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаКаждый объект недвижимости имеет свою стоимость: рыночную и кадастровую.

Земельный участок относится к числу недвижимости, в отношении которой должна быть проведена кадастровая оценка. Но не всегда рыночная стоимость совпадает с кадастровой.

Некоторые россияне сталкиваются с тем, что кадастровая стоимость их земельного участка существенно выше рыночной. Из-за этого они платят высокий налог на землю или арендный взнос. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году?

Что такое кадастровая стоимость участка земли?

Это стоимость, установленная по итогам проведения государственной кадастровой оценки земельного участка на основании анализа рыночных цен, а также иных методов оценки, с учётом местонахождения и классификации участка по целевому назначению.

Показатель кадастровой стоимости (КС) влияет на размер земельного налога, арендной платы, стоимости земельного участка в случае его выкупа.

Завышенная КС земельного участка может возникнуть по следующим причинам:

    Что такое кадастровая стоимость участка земли?
  1. Оценка КС основана не на реальной стоимости, а на цене за похожие земельные участки.
  2. Для оценки земельного участка был выбран метод общей оценки, при котором могут игнорироваться некоторые индивидуальные особенности надела.
  3. Земельный участок ошибочно отнесён к тому или иному виду разрешённого использования.
  4. Допущены технические ошибки при расчёте.

Все эти причины могут стать основанием для оспаривания КС земельного участка.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земли? Заявителем на пересмотр КС земельного объекта может быть собственник или арендатор.

Способы оспаривания КС земельного участка

Существует 2 способа оспаривания КС земельного объекта:

  1. Оспаривание КС через Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Этот вариант предусматривает процесс оспаривания без судебного вмешательства. Это наиболее простой способ снизить кадастровую стоимость участка и, как следствие, налогооблагаемую базу.
  2. Оспаривание КС в судебном порядке. Обычно в суд обращаются тогда, когда первый вариант (оспаривание через комиссию) не дал результатов.

Вне зависимости от выбранного способа (через комиссию или суд) собственнику или арендатору земли необходимо подготовить ряд документов:

    Способы оспаривания КС земельного участка
  • документ, подтверждающий КС участка (можно узнать в Росреестре);
  • правоустанавливающие документы или арендный договор на участок, заверенные у нотариуса;
  • бумаги, подтверждающие ошибочные сведения об объекте;
  • отчёт (в бумажном или электронном варианте), если заявление о пересмотре КС подаётся на основании рыночной стоимости;
  • положительное заключение эксперта саморегулируемой организации (на бумаге и в электронном формате).

Пренебрегая оспариванием КС, собственник/арендатор будет постоянно вносить завышенные налоговые платежи за участок.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание КС — это многоэтапный процесс, в рамках которого производится оценка земельного участка, его рыночной стоимости, требуются экспертное заключение и отчёт о стоимости объекта, собирается пакет документов и лишь затем подаётся заявление в Территориальную комиссию.

Далее распишем всё поэтапно:

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
  1. Оценка и прогноз перспектив оспаривания. На данном этапе кадастровыми специалистами производится анализ и оценка перспектив оспаривания. Это необходимо, так как оспаривание КС не всегда может быть выгодно.
  2. Повторная оценка земельного объекта. После того как было установлено что земельный участок имеет завышенную КС, производится повторная оценка объекта специалистами и устанавливается его стоимость.
  3. Составление отчёта о рыночной стоимости земельного объекта. После процедуры оценивания участка эксперты составляют отчёт о результатах экспертизы и актуальной стоимости объекта.
  4. Получение заключения экспертизы СРО о КС земельного участка. Без данного документа ни одна Комиссия не будет рассматривать заявление об оспаривании КС участка.
  5. Подача заявления в Комиссию. На данном этапе заявление вместе с указанными выше документами подаются на рассмотрение в комиссию.
  6. Подача иска об оспаривании КС в суд. Если комиссия даёт отрицательный ответ на просьбу о переоценке кадастровой стоимости, то собственнику остаётся идти суд.

Можно ли сразу обратиться в суд? Собственники в лице граждан вправе оспорить КС земельного объекта сразу через суд, не обращаясь в Территориальную комиссию.

А вот для юрлиц рассмотрение заявления в комиссии является обязательным этапом оспаривания кадастровой стоимости. Только после отрицательного решения Комиссии организации могут направить иск в судебную инстанцию.

Для того чтобы земельный надел получил объективную кадастровую стоимость, необходимо пройти все эти этапы. Оценка и оспаривание КС – довольно долгий и утомительный процесс, но эти процедуры можно облегчить, заказав данную услугу у частных компаний.

Оспаривание КС земельного участка в суде облагается госпошлиной, размер которой составляет 2 000 руб. для организаций и 300 руб. для физлиц.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участкаСобственник может потребовать:

  • откорректировать данные, исправить ошибки, допущенные сотрудниками Кадастровой палаты;
  • приравнять КС к рыночной;
  • уменьшить показатель КС;
  • принять меры при бездействии комиссии.

Что касается выбора уровня судебной инстанции, то в данном случае лучше обращаться в областной или краевой суд. При подаче иска в суд ответчиком будет выступать не Комиссия, а Росреестр.

Стоит ли оспаривать?

В большинстве случаев процедура оспаривания приносит положительный результат как собственникам, так и арендаторам. Судебная практика показывает, что за 2018 год снижение кадастровой стоимости объектов составляет 58%.

Так что если есть шанс снизить кадастровую стоимость земельного участка, то стоит это сделать, чтобы сэкономить на налогах.

Видео: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка