Порядок наследования земельных участков

Порядок наследования земельных участковНаследодатель при жизни может составить завещание на наследование своего имущества. В противном случае его вещи будут разделены между наследниками по закону.

Наследоваться могут квартиры, машины, земельные участки и даже долги наследодателя. Наследование земельных участков, согласно ст. 1181 ГК РФ, осуществляется на общих основаниях без каких-либо существенных отличий.

Наследники для получения их новой собственности должны вовремя вступить в наследство или отказаться от него. Если в составе наследственной массы присутствуют земельные владения, особое разрешение на вступление в наследство не требуется.

Сложности при этом у наследника могут возникнуть только в том случае, если наследодатель владел землёй все это время не на праве собственности, а с помощью других законных правовых инструментов.

Передача земли по наследству

Передача земли по наследствуЗемельный участок по ст. 130 ГК РФ – это одновременно и недвижимое имущество, и природный ресурс, который обеспечивает жизнь граждан. Поэтому земля находится под особой охраной государства.

Земля может отчуждаться или переходить по наследству другим лицам. Наследоваться имущество может двумя способами: по закону или по завещанию.

Если земля передаётся по завещанию, на неё обязательно должно быть оформлено право собственности. Без правоустанавливающих документов нотариус просто не заверит документ. Когда же речь идёт о передачи земли по наследству по закону уже после смерти наследодателя, может возникнуть ситуация, когда на землю не было должным образом оформлено право собственности.

При наследовании земли наследник вместе с ней получает поверхностный почвенный слой, водные объекты, находящиеся на участке растения.

Вместе с имущественными правами наследник получит и имущественные обязательства. Поэтому, если земля находится в залоге у банка, по ней ещё придётся выплачивать долги за наследодателя.

Эти общие правила касаются всех видов земли. К примеру, наследование права на земельный пай сельскохозяйственного назначения передаётся в том же порядке, что и земли под жилищное строительство или садово-огороднические участки.

Процедура наследования почвы, воды и растений имеет и свои ограничения:

  1. Не подлежат наследованию водоемы природного происхождения, передаются только искусственные объекты.
  2. Передаваться могут по наследству только кустарники и другие растения, леса принадлежат к федеральной собственности.

По закону наследование будет происходить, если на момент смерти наследодателя будет отсутствовать завещание или в нем будет распределено не все имущество, а также в случае признания завещания недействительным, а наследников недостойными.

Особенности наследования земли

Особенности наследования землиОформить признание права собственности на земельный участок в порядке наследования могут граждане, юридические лица или государство.

Распределяется имущество между наследниками в порядке очередности. К первой очереди наследников по закону относятся родители, дети, супруги, братья и сестры.

Некоторые из наследников могут иметь преимущественное право наследования земли, если:

  1. Вместе с умершим они владели этим участком на праве собственности.
  2. Они пользовались землёй до смерти умершего, а другие наследники ей не пользовались и не имели на это права.

Иностранцы не могут владеть участками приграничных территорий, землями дачных кооперативов, а сельскохозяйственными угодьями могут владеть только на праве аренды.

Недостойными наследниками земли, которые не могут получить причитающееся им имущество, признаются лишенные родительских прав родители, лица, уклоняющиеся от уплаты алиментов умершему, лица, совершившие посягательство на жизнь и здоровье наследодателя или других наследников.

Государство сможет получить землю, если у наследодателя не будет наследников или в случае признания их всех недостойными. Если граждане сами не пожелают получить их наследство, оно тоже перейдёт во владение государства.

Процедура вступления в наследство

Процедура вступления в наследствоКак вступить в наследство, указано в положениях ГК РФ. Самой процедурой распределения имущества занимается нотариус. Именно к нему нужно обращаться для получения в собственность земли.

Оформить земельный участок в собственность, переданный по наследству, можно только, если в срок 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу о намерении вступить в наследство. Помимо подачи заявления существует и другой способ вступления в наследство – это непосредственное фактическое использование земельного участка.

Фактическое использование земли – это оплата счетов по содержанию участка, организация его охраны и непосредственное использование по назначению.

Процедуру вступления в наследство можно условно обозначить несколькими важными этапами:

  • вступление в наследство;
  • сбор и подача документов;
  • оценка земли для наследства;
  • получение свидетельства о праве на наследство;
  • регистрация права собственности.

Такая последовательность действий может использоваться только при условии, что земля была оформлена в собственности умершего наследодателя.

Подготовка документов и вступление в наследство

Документы для вступления в наследство на земельный участок стандартны. Для начала гражданин должен выяснить, было ли написано завещание наследодателем. Выяснить это можно в нотариальной конторе.

Туда же для вступления в наследство ему нужно будет подать заявление по месту жительства умершего. Заявление пишется по установленному образцу, который Вы получите в нотариальной конторе.

Помимо заявления нотариусу нужно предоставить:

    Подготовка документов и вступление в наследство
  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие факт родства (свидетельство о рождении или о браке);
  • справку с места жительства;
  • завещание при его наличии;
  • кадастровый план наследуемого участка;
  • выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Если какие-то бумаги не будут предоставлены нотариусу, он сможет их запросить самостоятельно и получить в течение 3 дней в электронной форме с момента направления запроса.

Для вступления в наследство наследник должен оплатить государственную пошлину в размере 0,3 % от стоимости земли, если он является близким родственником, или 0,6 % от стоимости земли, если имеет другую степень родства или является чужим умершему.

Если земля была приватизирована до 1995 года, достаточно представить выписку из документа, содержащего распоряжение о приватизации земли.

Проведение оценки

Оценка земли проводится для определения ее точной рыночной стоимости. Именно на основании неё будет определена общая сумма наследственной массы, будут считаться размеры государственной пошлины для наследников.

Для оценки нужно обратиться в специализированную компанию, сотрудники которой имеют действующую лицензию. Осуществлять оценочную деятельность в 2020 году в стране могут как государственные, так и частные компании.

Проводить оценку можно с осмотром участка и без такового. Второй вариант является более предпочтительным, поскольку значительно экономит время.

Для оценки также нужно собрать определенный пакет документации:

    Проведение оценки
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт и его копия
  • документы о праве собственности умершего на землю;
  • кадастровый план;
  • иные документы, имеющие отношение к участку земли.

Процедура оценки земли проводится в соответствии с положениями ст. 1152—1156 ГК РФ.

Оформление наследства в собственность

Когда наследник получает на руки от нотариуса свидетельство о праве на наследство, он должен зарегистрировать собственность на участок в Росреестре.

Подавать документы можно будет сразу в Росреестр или в отделение МФЦ. Вместе со всеми документами на участок предоставляется свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате пошлины в размере 350 рублей.

Процедура внесения изменений в выписку в графе собственника земли осуществляется в срок не более 10 дней.В новой выписке из ЕГРН будет зафиксирован новый владелец земельного участка, полученного по наследству.

Можно зарегистрировать право собственности на землю и ранее срока в полгода от открытия наследства. Для этого должны отсутствовать все остальные претенденты на наследство или от них получен письменные отказ на получение имущества.

Наследование неоформленный земли

Наследование неоформленный землиКогда земля находится в собственности умершего наследодателя, нет никаких сложностей в ее наследовании. Если на земле есть объекты недвижимости, которыми наследодатель владел на праве собственности, наследники смогут выкупить землю. Если постройки самовольны, сначала их нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если земля находится на дачном участке, ее можно приватизировать по упрощенной схеме по «дачной амнистии». Для этого в Росреестр подаётся 2 экземпляра технического паспорта объекта.

Когда собственность на участок не оформлена, ее нужно будет включать в наследственную массу через суд. Для этого придётся доказать обоснованность использования земли бывшим владельцем.

Наследники имеют право приватизировать землю в двух случаях:

  1. Если умерший начал процедуру приватизации, но не успел ее закончить.
  2. Если умершим была выдана доверенность на приватизацию земли другим лицом.

Все это применяется к земле, которой бывший собственник владел на праве бессрочного пользования.

Арендованная земля тоже может быть передана по наследству, если это не противоречит договору аренды. Фактически у участка всего лишь сменится арендатор.

Наследование при пропуске срока вступления в наследство

Нередко случаются ситуации, когда наследники пропускают установленный законом срок вступления в наследство в полгода. Если прошло много лет, ещё есть шансы вернуть имущество в своё законное владение. Восстановление пропущенного срока вступления в наследство осуществляется в судебном порядке.

Для обращения в суд наследнику понадобится:

    Наследование при пропуске срока вступления в наследство
  • исковое заявление о просьбе восстановить срок вступления в наследство;
  • копия паспорта наследника и наследодателя;
  • документ, подтверждающий степень родства, или завещание;
  • иные бумаги, которые могли бы подтвердить уважительность причины пропуска срока вступления в наследство.

Уважительной причиной пропуска срока должно быть незнание гражданина о смерти наследодателя. Это может быть по причине нахождения в командировке, проживания в другой стране, лишение свободы или долгое пребывание в больнице на лечении. Обыкновенная правовая халатность не будет являться уважительной причиной.

Нужно учитывать, что за много лет имущество могло несколько раз сменить собственника, быть застраховано от потери титула и фактически быть возвращено не будет.

Наследование земли осуществляется по стандартной процедуре наследования имущества, регламентированной нормами ГК РФ. Для оформления земли в собственность по наследству необходимо, чтобы наследодателем предварительно было оформлено право собственности на земельный участок.


..Следующая страница->