Порядок согласования границ земельного участка

Порядок согласования границ земельного участкаСогласование границ земельного участка — это процедура, которая придаёт процессу межевания юридическую силу.

Такое требование прописано в ст.39 закона №221-ФЗ, где говорится, что проводить размежевание можно только с согласия собственников прилегающих земель.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону (по состоянию на 2020 год) должно осуществляться в следующих случаях:

  1. При захвате соседями чужой территории (случайно или преднамеренно).
  2. Отсутствие документа о согласовании (устная договорённость не может иметь юридическую силу).
  3. Регистрация земли с оформлением права собственности (переход к новому владельцу).
  4. Технические ошибки при прежнем межевании.
  5. Объединение или разделение участков.

Для всех этих ситуаций предусмотрен определённый порядок согласования.

Пошаговая инструкция

Начинать процедуру согласования можно либо непосредственно в процессе межевания, либо самостоятельно заранее. В каждом случае следует обращаться в кадастровую компанию, где вам назначат инженера. С ним также можно будет обсудить все возникшие вопросы.

После обращения в геодезическую фирму рекомендуется следовать такому плану:

    Пошаговая инструкция
  1. Составить договор на проведение межевания.
  2. Оповестить соседей минимум за 30 дней до момента, когда подписывается акт. Извещение о согласовании обязательно высылается под роспись.
  3. В определённый день кадастровый инженер приходит к соседям и показывает им план местоположения границ.
  4. Если всё в порядке, акт подписывается и подшивается в дело межевания.
  5. В конце происходит передача акта в Росреестр.

Разумеется, не всегда всё идёт гладко, и на некоторых этапах могут возникать трудности. Наибольшую сложность вызывает оповещение соседей о проведении согласования.

Выслать уведомление можно следующими установленными способами:

  1. Через публикацию в газете (в этом случае обычно приходится платить за объявление).
  2. Личное вручение под роспись.
  3. Заказное или электронное письмо.

Наиболее действенным вариантом будет личное вручение, однако не всегда есть возможность встретиться с соседом и договориться с ним. В этой ситуации следует узнать адрес собственника и направить ему письмо.

При этом отправитель получит почтовое извещение о том, что письмо точно дошло до получателя. Заниматься отправкой уведомлений может как сам владелец, так и кадастровый инженер, если ему было поручено такое задание.

В самом уведомлении должно присутствовать: информация о заказчике и о кадастровом инженере, данные о собственном и о соседних участках (адрес, кадастровый номер), данные о получении межевого плана, место и дата встречи, адрес для обратной связи.

Пошаговая инструкцияК акту согласования предъявляются требования, без которых он не будет действителен:

  1. Все собственники должны быть ознакомлены с планом межевания и не иметь к нему претензий.
  2. Подписи в документе должны ставить сами владельцы или их официальные представители.
  3. Вся информация в акте должны быть актуальной на момент его подписания.

Копия этого документа раздаётся каждому участнику договора.

Нюансы и трудности

При подготовке согласования владелец участка может столкнуться с рядом сложностей. Например, сосед не подписывает акт согласования границ – что делать тогда? Первым делом стоит попытаться решить дело мирным способом, поговорив с человеком.

Однако если ничего не помогает, то можно обратиться в государственную службу земельного контроля или прокуратуру, предоставив им как можно больше информации о спорных участках. Если ситуация не решается, следует подать исковое заявление в суд.

Судебные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, однако в большинстве случаев собственник выигрывает дело. Однако нужно помнить, что если в предоставленных документах будут какие-либо технические ошибки, суд может вынести решение об отмене акта согласования границ.

Нюансы и трудностиДополнительные трудности могут возникнуть у тех, кто проживает в садоводческих товариществах. Им требуется подпись председателя СНТ, который может отказаться подписывать акт согласования границ – что делать в такой ситуации?

Главной причиной отказа является несоответствие границ участка с реальной площадью (при этом председатель обязан письменно задокументировать свой отказ). Неважно, сделал он это или нет, — вы можете оспорить его решение, обратившись в суд.

Ещё один нюанс, возникающий при подписании, — ошибки, описки. Исправления в таких ситуациях допускаются. Важно, чтобы возле зачёркнутого слова была печать, подпись и фраза «исправленному верить» (или аналогичная ей).