Пожизненное наследуемое владение землей

Пожизненное наследуемое владение землейПраво на пожизненное наследуемое владение земельным участком было закреплено законодательством РСФСР, действовавшим до 1991 года. Закрепилось оно и в текущем Гражданском кодексе РФ.

Однако после введения нового кодекса получить участок в постоянное пользование не удастся. Сохраняется право на владение и передачу в наследство участка, полученного до 1991 года.

Краткое описание, суть

Определение, что такое пожизненное наследуемое владение земельными участками, закреплено в ныне не действующем советском законодательстве. Однако условия, по которым некоторые граждане сохранили данное право, сохранились.

В статье 265 Гражданского кодекса РФ определено, что основания для получения права на пожизненное наследуемое владение установлены в Земельном кодексе РФ.

Ранее, до начала действия законодательства, гражданам России предоставлялась возможность получение муниципального или государственного участка в бессрочное пользование без обязательного оформления в собственность. Допускалось возведение практически любых дополнительных построек, включая хозяйственные.

Краткое описание, сутьПри этом запрещались любые юридические операции в отношении объекта недвижимости (процедуры продажи, дарения и др.). Все эти условия в настоящий момент также сохранили свою силу.

Лица, получившие право пожизненного наследуемого владения до введения нового кодекса, сохранили свои возможности на постоянное пользование недвижимостью и передачу в наследство.

В настоящий момент законодательство не предусматривает подобных прав и не предполагает возможности их получения. Кроме того, перед законом стоит задача ликвидации данного права из земельных правоотношений для регуляции последних.

Особенности права пожизненного владения

Пожизненное владение не тождественно праву собственности, поскольку последнее не закреплено документально.

Земля в пожизненном наследуемом владении может передаваться наследникам на основании наличия соответствующего регистрационного свидетельства.

Однако наличие особого права способно облегчить задачу приватизации используемого объекта недвижимости и снять все ограничения на юридические действия в его отношении.

Регистрация участка

Возможность регистрации объекта и дальнейшее распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения допускается только для физических лиц.

Регистрация участкаДля проведения процедуры требуется предоставление двух документов:

  1. Кадастрового паспорта на объект.
  2. Соответствующего свидетельства. Документ выдается представителями сельской администрации или Комитетом по землеустройству по месту дислокации объекта недвижимости.

Порядок наследования права и самого участка определяется общими основаниями и не требует дополнительных документов и специального разрешения. Для процедуры достаточно обладать правом на получение наследства. Оно отображается в регистрационном свидетельстве, которое возможно получить при обращении к нотариусу.

Документ передается наследнику спустя шесть календарных месяцев после открытия наследства (по месту открытия). Сократить данный срок возможно, если отсутствуют другие претенденты на получение права на пожизненное владение. Подтвердить данные обстоятельства также необходимо документально.

Порядок получения права практически не отличается от процедуры оформления обычного наследства. Однако продать или подарить объект недвижимости даже при наличии права наследования также не удастся.

Основания для прекращения владения

Причин, по которым особое право прекращает действие, может быть три:

    Основания для прекращения владения
  1. Оформление в собственность. В этом случае правомочия землевладельцев расширяются и увеличивается спектр юридических возможностей относительно пользования участком.
  2. Добровольный отказ от права. Возможен вне зависимости от наличия наследников и года получения права.
  3. Принудительное прекращение прав в качестве административной меры. Возможность закреплена статьей 54 действующего законодательства. В число причин для прекращения прав входит ненадлежащее использование объекта, отказ от уплаты налоговых сборов, негативное влияние на окружающую среду и экологию вследствие ненадлежащего использования участка, нанесение вреда соседствующим участкам и домам и др.

Добровольный отказ от права владения в 2020 году не требует многоэтапных процедур и сбора большого пакета документов.

Свидетельство передается представителям сельской администрации или Комитета по землеустройству по месту регистрации объекта. Принудительное лишение права возможно исключительно по решению суда при наличии закрепленных законодательством оснований.

Оформление участка в собственность

В настоящее время приватизировать указанный участок земли возможно. Поэтому многие граждане, обладающие соответствующим правом, интересуются вопросом о том, как перевести в собственность ранее полученный муниципальный или государственный объект недвижимости и какие документы для этого требуются.

При проведении процедуры необходимо принять во внимание следующие факторы и особенности процесса:

    Оформление участка в собственность
  1. Однократное оформление. Землевладелец обладает возможностью оформить в собственность объект недвижимости только один раз в течение жизни.
  2. Бесплатное оформление. Составление необходимой документации требует внесение сборов, установленных Законодательством РФ. Но дополнительных плат и выкупов во время процедуры оформления не запрашивается.
  3. Отсутствие временных ограничений. Подать документы на проведение оформления в собственность возможно практически в любой момент на протяжении времени действия права на пожизненное владение.
  4. Выбор регистрирующего органа. Подача заявления осуществляется по месту территориального местонахождения объекта недвижимости.

Оформление указанного участка в собственность не является обязательной и срочной мерой. При этом выданная на момент регистрации права владения и передачи в наследство документация сохраняет свою силу и не требует переоформления.