Права владельца земельного участка

Права владельца земельного участкаНе все обладатели земельных наделов имеют юридическую грамотность в вопросе их эксплуатации.

Незнание своих прав и обязанностей иногда ставит землевладельца в тупик, приводит к нарушению прав собственника, к ряду спорных вопросов, штрафных санкций, вплоть до изъятия объекта в пользу государства или третьих лиц.

Права собственника земельного участка подробно изложены в Земельном и Гражданском кодексах РФ, но владельцы земли не всегда их изучают, будучи уверенными, что все соответствует нормам.

По мере принятия новых законов или поправок Земельный кодекс претерпевает изменения, которые отследить простому обывателю не всегда возможно.

Полная информация о правах и обязанностях землевладельцев, с учетом изменений, вступивших в силу с января 2020 года, представлена в статье.

Кто имеет статус собственника

Вся земля с ее природными недрами принадлежит государству, но любое физическое или юридическое лицо имеет право пользования этим ресурсом на условиях оформления статуса собственника или арендатора.

Получить земельный надел в собственность можно разными способами, которые не нарушают общепринятых законов:

    Кто имеет статус собственника
  1. Покупка для реализации конкретной цели (под частное и коммерческое строительство, для ведения сельского хозяйства, под сад или огород, многое другое). Участок может быть приобретен как у государства, так и у физического/юридического лица.
  2. Перейти по наследству, договору дарения.
  3. Выделен государством по какой-либо целевой программе, предполагающей передачу земли в собственность при выполнении определенных условий.

Независимо от способа приобретения земельного участка в собственность права владельцев определяются целевым назначением объекта.

Перечень льгот для собственников земли

Права юридических или физических лиц, оформивших земельный надел в собственность, перечислены в специальном разделе Земельного кодекса (статья 40). Список содержит 5 основных пунктов, внутри которых много тонкостей и пояснений.

Использование природных ресурсов

При использовании земли, оформленной в собственность, ее владелец может обнаружить различные полезные ископаемые:

  1. Согласно нормативным документам, собственник имеет право на их использование, но только в личных целях. Для коммерческой реализации ископаемых нужно обратиться в государственные инстанции для получения лицензии, если это допустимо в конкретном месте.
  2. Использование природных ресурсовДо 2008 года владельцам земельных наделов в черте лесопосадок разрешалось использовать все насаждения по своему усмотрению. Деревья можно было спилить без специального разрешения. В настоящее время собственники такого участка должны оформить договор купли-продажи с государством и оплатить за лесные насаждения указанную сумму. В оформлении сделки может быть отказано, если лесные угодья входят в природоохранную зону, где вырубка запрещена. Собирать урожай с диких деревьев или растений не запрещено и за это не нужно платить взносов.
  3. К природным ресурсам относится и пресная вода, подземная и наземная. Собственник имеет право обустроить на участке колодец, скважину, не углубляясь при бурении дальше первого водоносного горизонта, чтобы не нарушить систему централизованного водоснабжения. Любые подземные работы разрешены только на глубину до 5 метров без использования взрывных устройств.

Права пользования природными ресурсами распространяются как на частное лицо, так и на организации, но важным моментом всегда является целевое назначение конкретного участка.

Возведение построек различного назначения

Если право собственности на землю оформлено в соответствии со всеми требованиями, то землевладелец может осуществлять строительство на участке, не выходя за отведенные границы и не причиняя вреда соседям, государству.

В число объектов, которые могут быть построены на земле, входят:

    Возведение построек различного назначения
  • жилой дом, частный или многоквартирный;
  • производственные помещения;
  • постройки для содержания животных или хранения урожая;
  • здания культурно-бытового назначения;
  • хозяйственные постройки (баня, сарай, гараж, беседка).

При возведении любого строительного объекта собственник земли должен учитывать требования всех контролирующих инстанций, не причинять ущерб соседям и не нарушать закон.

Право на строительство имеет каждый собственник, если это желание не противоречит целевому назначению земли. При покупке участка для ведения сельского хозяйства строить на нем индивидуальный или многоквартирный дом нельзя.

При отсутствии желания или возможностей для возведения построек собственник имеет полное право не делать этого. Исключением является земля, целевым назначением которой является именно строительство и это указано в правоустанавливающих документах.

Если землевладелец проигнорирует это условие и решит использовать земли для иной цели, государство может обязать к исполнению условий или изъять земельный надел.

Право на строительство разного типа построек не освобождает собственника земли от соблюдения правил, которые предусмотрены различными нормативными актами.

Возведение построек различного назначенияВ начале 2020 года в силу вступил закон о садоводстве и огородничестве, в котором появились нюансы возведения построек в саду и в огороде.

Если земельный участок зарегистрирован как сад, то собственник имеет право возводить не только садовый домик, но и жилой дом.

Собственники участков, имеющих статус огород такой возможности лишены. Разрешается строительство хозяйственных построек, которые не могут быть зарегистрированы как недвижимая собственность.

Перед началом строительства любого объекта собственнику участка следует уточнить свои права и обязанности, чтобы избежать неприятных последствий.

Использование урожая по своему усмотрению

Выращивая на участке различные культуры, собственник земли имеет право использовать урожай не только для личных целей, но и для реализации населению. Доходы, полученные при продаже овощей, ягод или плодов, юридическое и физическое лицо использует по своему усмотрению.

Исключение составляют случаи, когда хозяин участка передает его в пользование иному лицу. Тогда весь урожай и доход от его продажи остается у временного пользователя, который платит только арендный взнос, если это предусмотрено при соглашении сторон.

Проведение мелиоративных работ на участке

Владение, пользование и распоряжение землей предполагает сохранение ее плодородных свойств, если земли предназначены для сельскохозяйственного использования.

Владелец участка, не нарушая прав соседей и не пренебрегая своими обязанностями перед различными ведомствами, имеет право на проведение различных мелиоративных работ, чтобы улучшить условия для выращивания продукции.

Распоряжение объектом по своему усмотрению

Любой собственник земли, если оформлен этот статус в соответствии с нормативными документами, имеет право на следующие действия:

    Распоряжение объектом по своему усмотрению
  • продажа с установлением своей цены на объект;
  • передать другому лицу по договору дарения или наследства;
  • сдать полностью или частично в аренду третьим лицам с сохранением основного права владения, пользования и распоряжения, но не претендуя на доход этих лиц;
  • оформлять участок в качестве залога перед кредитными учреждениями;
  • производить обмен по своему усмотрению, объединяться со смежными участками с соблюдением норм Земельного кодекса;
  • устанавливать забор по границам межевания, не заходя на чужую территорию;
  • сносить любые незаконные постройки соседей, которые нарушили границы без договоренности.

По сути, собственники земли наделены широким перечнем полномочий, чтобы государство не могло вмешиваться в жизненный уклад владельцев территорий и диктовать свои условия по их использованию.

Но не стоит забывать и об обязанностях, которые также зафиксированы в Земельном кодексе. Оформляя свидетельство о собственности на землю, нужно внимательно изучить статью 42, чтобы избежать претензий со стороны государства и иных лиц.

Притеснение владельцев земельных наделов

В юридической практике часто встречаются случаи нарушения прав собственников земельных участков, которые возникают по разным причинам:

    Притеснение владельцев земельных наделов
  1. Превышение полномочий владельцами соседних участков, которые самовольно захватывают земли или причиняют вред. Некоторые землепользователи возводят постройки без соблюдения правил о соседстве участков, оборудуют сливную систему, которая затапливает чужой земельный надел.
  2. Незаконный захват территории, которым промышляют черные риэлторы или другие лица, пользуясь юридической безграмотностью людей или выслеживая незащищенные категории граждан (одинокие или больные люди, старики).
  3. Умышленное засорение территории сторонними лицами при проведении строительных или иных работ на своем участке. Мусор не вывозится, а сваливается на чужой земле.
  4. Умышленная порча знаков межевания.
  5. Решения местной администрации об ограничении прав пользования землей. Такие ситуации возникают в отношении права на строительство, когда устанавливается запрет на возведение или реструктуризацию жилого дома по причине принятия нового градостроительного плана и изменение целевого назначения этих земель.

Это лишь часть ситуаций, при которых могут быть нарушены права лиц, оформивших землю в собственность. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения в разрешении конфликта.

Много случаев, когда сам собственник участка ведет себя неправильно и забывает о своих обязанностях. Это может привести к отмене права собственности и к изъятию земельных угодий в пользу государства или третьих лиц.

Любые вопросы о нарушении прав владельцев земельного надела нужно решать, опираясь на Земельный и Гражданский кодекс. Для исключения ошибок и лишних финансовых затрат следует обратиться за консультацией к юристам, специализирующихся по вопросам использования земельных территорий.

Желание иметь в собственности земельные угодья требует от физического и юридического лица глубокого погружения в изучение прав и обязанностей собственников земли.


..Следующая страница->