Приобретательная давность на землю

Приобретательная давность на землюЛюбое лицо, владеющее длительное время каким-либо недвижимым имуществом, например, земельным участком, вправе оформить его в собственность.

Получить его можно несколькими путями. Одним из вариантов является оформление недвижимости в силу приобретательной давности, основываясь на правовую основу ст. 234 ГК РФ.

Приобретательная давность на земельный участок ст. 234 ГК РФ дает владельцу надела возможность обрести статус законного хозяина.

Оформление земли

Что такое приобретательная давность? Это один из способов получить недвижимый объект в собственность, но только в судебном порядке.

Нередко земельные участки, которыми некоторые граждане владеют много лет, бывает сложно оформить в собственность. Поэтому с 2006 года Правительство вынесло положения, дающие возможность признать права через суд с формулировкой: «приобретательная давность».

Согласно ст. 234 ГК, владелец земельного участка, не являющийся юридически его собственником, но непрерывно, добросовестно и открыто владеющий им не менее 15 лет, на законных основаниях приобретает право владеть землей. По данному делу оформляться может лишь частная собственность.

Муниципалитеты и российские регионы не вправе становиться собственниками объектов посредством приобретательной давности на участок земли.

Приобретение земельных наделов по давности владения имеет несколько правовых особенностей по сравнению с другими объектами недвижимости. По давности владения можно претендовать только на частную собственность.

Не подлежат они юридическому оформлению, если были ограничены или изъяты из оборота земли. Право собственности может приобретаться на землю, формально принадлежащую другому лицу или на юридически бесхозную землю.

Условия признания права

Признание права собственности в силу приобретательной давности закреплено в ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Здесь же регламентированы условия, соблюдение которых необходимо для признания статуса:

    Условия признания права
  1. Давность пользования участком составляет не менее 15 лет. Если начало пользования земельным участком было связано с судебным разбирательством, то срок такой давности увеличивается на 3 года.
  2. Землей владеет лицо, не являющееся собственником юридически. Владение землей невозможно по договору аренды или безвозмездного пользования.
  3. Добросовестность. Лицо владеет участком, не ущемляя права законного собственника. Если собственник участка знал, что им владеет другое лицо, и самовольно занял его, то владение не может считаться добросовестным.
  4. Открытость. Пользование землей ведется открыто. Окружающие имеют возможность наблюдать лицо, владеющее конкретным участком земли.
  5. Непрерывность. Недвижимое земельное имущество должно постоянно пребывать во владении лица в течение 15 лет. Если пользование землей прерывалось, закон не признает приобретательную давность. Непрерывность учитывается также при наследовании. Приобретательная давность не распространяется на владение землей, то прекращаемое, то проявляемое, кроме случаев, когда надел выбывал из владения лица помимо воли его правообладателя. Временное владение другими лицами не сказывается на непрерывности. Но владелец должен получать выгоду от этого, например, от выращивания урожая на садовом участке. Собственник не потеряет права, если участок был взят в аренду, так как он только передает землю в пользование на промежуток времени и на определенных условиях.

Так как официальным собственником предыдущий правообладатель не являлся, то устанавливаются ограничения.

Правопреемство не наступает, если земля передается по завещанию, оно возможно только при законном наследовании. Не должно быть никаких документов или договоров, указывающих на наличие другого собственника и временность владения участком.

Только при таких условиях заявитель может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности в суд.

Выдача владельцу земли регистрационного свидетельства не мешает оспаривать через суд в дальнейшем права третьих лиц, которые считают себя законными собственниками надела.

Судебная практика

Судебная практикаСудебным инстанциям даны указания, что истец должен доказать свою убежденность, что участок все это время принадлежал ему и привести основания. Например, в суд обратился гражданин, который утверждает, что он приобрел земельный участок 20 лет назад. В этот период он обрабатывал участок, высаживая овощи и фрукты, убирал сорняки.

Заявитель был уверен, что земля является его собственностью, так как он заплатил за него денежные средства, прилагая к иску расписку. Судом в полном объеме были удовлетворены требования истца. При вынесении решений суд исходил из того, что заявитель являлся добросовестным покупателем, и не знал, что владел участком без юридического подтверждения.

Если истец в курсе, что не имеет законных прав, то суд не признает его владельцем. Например, банк взыскал с должника заложенное имущество в виде земельного участка. Но не реализовал залог по независящим обстоятельствам. Должник подал иск с просьбой признать его собственником изъятого участка в соответствии со ст. 234 ГК РФ, так как он им пользовался на протяжении 17 лет. Суд отказал истцу в иске, сославшись, что заявитель знал, что пользуется наделом чужого собственника все указанное время.

В Постановлении Пленума указывается, что в срок давности не входит тот срок, когда заявитель владел участком на основе договора. Например, гражданин подал иск на признание права собственности, так как пользуется землей более 15 лет. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что участок был передан заявителю по договору аренды сроком на 49 лет органами местной власти. В удовлетворении иска было отказано, так как истец не имеет право на данный надел, потому что ему известен правовой статус участка.

При сдаче земельного участка в аренду специалисты рекомендуют оформлять договор в письменном виде, чтобы доказать в дальнейшем, что фактический собственник надела уверен в законности владения.

Признание приобретательной давности и права собственности осуществляется только через суд. Однако анализ судебных решений показывает, что судебные инстанции могут вынести противоположные решения в одинаковых ситуациях.

Судебная практикаНапример, в Магнитогорске суд признал право собственности на половину участка, который был разделен в результате развода. В отношении земельного участка было назначено общее долевое владение.

Истец в течение 20 лет занимался обработкой всего надела, включая половину бывшей жены, которая не пользовалась своим правом на владение землей. Суд признал право собственности мужа на половину участка в силу приобретательной давности.

В такой же ситуации суд Челябинска отказал в иске, указав, что заявитель бы в курсе, что половина участка принадлежит бывшей супруге, но продолжал пользоваться наделом. В действиях истца отсутствует добросовестность владения – обязательное условие для приобретательной давности. Для вынесения положительного решения специалисты рекомендуют включить в иск примеры решений суда по аналогичным ситуациям, вынесенных ранее.

Чтобы исключить все спорные моменты, лучше в отношении долевого имущества произвести выделение доли в натуре. Раздел участка в натуре поможет значительно сократить вероятность возникновения спорных дел о праве собственности на объект или его часть.

Другим вопросом являются случаи самовольного захвата и самовольные постройки на спорных земельных участках. Положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на возведенные постройки, используемые без законных оснований.

Действующий закон предусматривает снос самовольных строений, возведенных лицом, не являющимся владельцем участка. Заявителю не только откажут в передаче права собственности, но и заставят освободить участок от возведенных строений.

В судебной практике можно встретить дела о признании права собственности, когда заявитель планирует узаконить самовольно построенный дом. Суды не признают самовольные постройки вместе с признанием права собственности на участок. Например, гражданин просил суд признать его собственником участка и возведенного им дома.

Заявитель утверждал, что пользуется данным наделом больше 20 лет, построив там летний домик, но без документов. Право собственности на земельный участок суд признал, но в признании права на дом отказал. Суд разъяснил истцу, что он должен сначала оформить право на земельный участок в установленном порядке, и лишь потом у него возникнет право оформить дом.

Порядок оформления

Порядок оформленияМногих интересует, как оформить земельный участок по приобретательной давности. Признание приобретательной давности на права собственности земли происходит через судебные инстанции.

Так как у фактического владельца участка нет подтверждающих документов на законное владение наделом, согласно ст. 234 ГК РФ, он может обратиться в суд для признания своего права собственности. Для гос. регистрации приобретенного владения, основание для права собственности появляется только после решения суда в ответ на соответствующий иск.

В судебном постановлении земельный участок должен быть идентифицирован, чтобы можно было совершенно точно определить по документу, какой надел является объектом постановления.

В решении должен быть указан адрес участка, его категория, кадастровый номер и площадь. Если земля не состоит на кадастровом учете, то в регистрации прав будет отказано.

По окончании процесса оформления выдается выписка из ЕГРН с полным именем собственника. Добиться признания собственности через суд реально, но учитываются обстоятельства.

Положительное решение возможно при таких условиях:

  • нет сведений, кому принадлежал участок, и нет возможности документально это подтвердить;
  • со стороны владельца не было самозахвата;
  • отсутствует договор по владению наделом (аренда или безвозмездное ведение хозяйства).

Решение принимается на основе доказанной открытости владения, добросовестности и непрерывности, а также других аргументов. Главное не использовать доказательства, которые нельзя подтвердить.

Действия истца:

  • подать исковое заявление с документами в суд;
  • дождаться вынесения положительного решения;
  • получить выписку из ЕГРН;
  • передать документацию в Росреестр для регистрации;
  • дождаться решения, подтвержденное печатью и подписью судьи.

По истечении 30 дней можно забрать готовый документ.

Документы для регистрации прав собственности

Чтобы получить регистрационное свидетельство на основании судебного постановления, понадобится собрать следующие документы:

    Документы для регистрации прав собственности
  • удостоверение личности истца;
  • технические документы или кадастровый паспорт на оформляемый участок;
  • судебное решение;
  • свидетельские показания;
  • заявление установленного образца;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие записей о собственнике;
  • справка, подтверждающая родство с предыдущим владельцем (при правопреемстве);
  • квитанции об оплате услуг, проводимых на территории земли;
  • чек об оплате земельного налога;
  • чек об оплате регистрационной пошлины.

Составление иска о приобретательной давности возможно в двух вариантах:

  • заявление о признании собственности;
  • заявление об установлении наступления давности.

Первый вариант иска предпочтительнее, так как у заявителя нет сомнений на счет прав на участок. В иске о признании права собственности в силу приобретательной давности необходимо изложить обстоятельства дела и имеющиеся доказательства.

Документы и заявление необходимо подавать вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Ее размер в 2020 году составляет 2000 руб. Заявление можно подать в любом отделении Многофункционального Центра, срок регистрации – до 9 рабочих дней, после чего получить выписку из ЕГРН, где уже будет указан новый собственник, который может на законных основаниях считать себя полноценным владельцем земельного надела.

Итак, оформить права собственности по приобретательной давности реально, но это возможно только по решению суда. После регистрации в Росреестре появится информация о новом владельце надела. Признание права собственности дает незаконному, но добросовестному собственнику возможность обрести статус законного владельца.

Видео: Как доказать, что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность


..Следующая страница->