Процедура установления границ земельного участка

Процедура установления границ земельного участкаСегодня ни один земельный участок без проведения процедуры межевания не может стать объектом кадастрового учета, чьей-либо собственности или предметом сделок с недвижимостью.

Именно поэтому установление границ земельного участка является обязательным для всех территорий и всех субъектов, желающих подтвердить свои права на земельный надел.

Раньше земельные участки выделялись гражданам без предварительного проведения кадастровых работ, отчего до сих пор многие земли не имеют четко установленных границ расположения.

Необходимость установления границ возникает, когда появляются споры между соседями и планируется совершение сделки с землёй. Тогда для работ по межеванию земли приглашается кадастровый инженер, являющийся членом СРО кадастровых инженеров.

Что такое установление границ?

Что такое установление границ?Ст. 7 ФЗ № 221 говорит о том, что единственным индивидуализирующим признаком участка земли являются его четко установленные границы. Порядок установления границ земли утверждён ст. 39 и 40 ФЗ № 221.

Если по каким-то причинам земельный участок не имеет четко установленных границ, нужно привлечь кадастрового инженера для проведения работ по межеванию. Установленные границы помогают избежать различных спорных ситуаций и дают возможность владельцу земли распоряжаться ею без каких-либо ограничений.

Установить границы нужно не только тогда, когда участок ранее не состоял на учете в Росреестре, но и в случае, если сведения о его границах были утрачены или стали неактуальными.

Проводит процедуру межевания комиссия по установлению границ земли во главе с инженером, который действует в рамках земельного законодательства. После межевания сведения о расположении участка и его пределах заносятся в Росреестр.

Когда кадастровый инженер заканчивает всю работу, он составляет акт установления и согласования границ земельного участка, который подписывают все участники мероприятия.

Когда требуется установление границ?

Иметь землю без четко установленных границ можно десятками лет, не заботясь о актуальных сведениях межевания. Однако рано или поздно могут произойти обстоятельства, которые заставят владельца обращаться за помощью к кадастровым инженерам для определения точных границ своего надела.

Обычно устанавливаются границы в следующих ситуациях:

    Когда требуется установление границ?
  1. Отчуждение земли (продажа, дарение или передача по наследству).
  2. Покупка земли.
  3. Раздел участка между несколькими собственниками.
  4. Споры с соседями.
  5. Обнаружение ошибок в кадастровых документах.
  6. Строительство на участке объектов недвижимости, требующих получение разрешения.
  7. Разделение или объединение участков.
  8. Приватизация земли.
  9. Выдел участка в натуре из коллективной собственности и др.

Причины установления границ земли у каждого владельца могут быть свои. Никакие сделки без определения точных границ земли проводить нельзя. Они будут признаны незаконными и отменены.

Если собственник купил землю, межевание которой было проведено много лет назад, нужно будет актуализировать данные путём проведения новых кадастровых работ.

Кадастровый инженер не может допускать ошибки в своих измерениях. На подобные действия ему может грозить имущественная или административная ответственность.

Как может проводиться межевание?

Существует два варианта установления границ спорного земельного участка на территории:

  1. Установление границ земельного участка по фактическому пользованию.
  2. Установление границ земельного участка в судебном порядке.

Как может проводиться межевание?Если есть возможность определить границ земли на местности без наличия претензий на участок со стороны других лиц, например, соседей, границы устанавливаются по фактическому пользованию.

Когда земля становится предметом спора, а заинтересованные лица не могут договориться о границах земли, дело переходит на рассмотрение в суд.

Если появляется возможность договориться с соседями прямо в процессе рассмотрения иска судом, можно заключить мировое соглашение. Судья его утвердит и своим решением обяжет стороны исполнять положения мирового соглашения.

Фактическое пользование

По фактическому пользованию определить границы участка можно только при отсутствии разногласий между заинтересованными лицами. Для этого уведомляются о проведении процедуры все заинтересованные собственники.

Процесс установления границ в этом случае выглядит следующим образом:

  • пределы земельных участков закрепляются при помощи колышек, заборов или межевых знаков;
  • когда все согласны с границами, собственники обращаются в специализированную организацию и заказывают у инженера план межевания;
  • кадастровый инженер на местности закрепляет координаты наделов, вносит данные в документы;
  • после визированиях акта оформляется план межевания с указанием точных границ участков.

Если собственники соседних участков не могут договориться о границах наделов, они обязаны обратиться в суд.

Судебное разбирательство

Судебное разбирательствоЕсли мирно договориться о границах участка не получается, в суд подаётся иск об установлении границ земельного участка. Исковое заявление может подать любой участник межевания. Другие участники, в свою очередь, могут подать в тот же суд встречный иск с предъявлением противоположных требований.

Обычно такие споры рассматривают районные суды по месту расположения земельных наделов. Чаще всего такие иски подаются от соседей, когда, к примеру, устанавливается новый забор на часть чужой территории.

В судебном заседании помимо собственника участка земли и его соседей должен участвовать кадастровый инженер, проводящий работы по межеванию земли.

Иск должен быть подан в письменной форме с указанием своей позиции в том количестве экземпляров, в каком планируется участие заинтересованных лиц.

К иску следует приложить следующие документы:

  • документы на все находящиеся на земле объекты недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, завещание);
  • выписка из ЕГРН или договор аренды, по которому гражданин является временным владельцем земли;
  • техническая документация;
  • заключение кадастрового инженера;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это спор неимущественного характера, поэтому государственная пошлина рассчитывается, исходя из размера цены иска, то есть стоимости земельного участка по данным оценки.

Право собственности не имеет срока давности, поэтому обратиться в суд с иском по установлению границ владелец участка может в любое время после того, как он узнает о самовольном захвате части его территории.

По окончании рассмотрения спора выносится решение суда об установлении местоположения границ земельного участка. Если сосед самовольно установил на чужом участке забор, ему придётся его снести. Заинтересованные лица будут иметь право обжаловать решение суда, если будут иметь основания считать его несправедливым или незаконным.

Правила установления границ надела

Установление границ земельных участков при проведении межевания регламентировано ФЗ № 221, ФЗ № 218 и ЗК РФ.

Следующим образом выглядят общие правила установления границ земли:

    Правила установления границ надела
  1. Изменение площади земли после установления новых границ не может превышать 10% от первоначальной площади при отсутствии претензий со стороны третьих лиц.
  2. Если в отношении конкретного лица принято предварительное решение о предоставлении земли в пользование, оно обязано организовать и самостоятельно оплатить все связанные с этим межевые работы.
  3. Новые границы должны быть нанесены на графическую часть межевого плана надела.

Если новые границы земли превышают 10% от первоначальной площади, и есть претензии со стороны соседей, дело решается только через суд.

Примеры из судебной практики

В 2020 году не уменьшается число судебных споров по земельным вопросам, особенно между соседями смежных наделов. Частный сектор с каждым годом все больше и больше развивается и застраивается, отчего растёт и число земельных конфликтов.

Судебная практика обычно основана на следующих противоречиях:

    Примеры из судебной практики
  • несоответствие фактических границ и тех, что указаны в межевом плане;
  • несоблюдение строительных и прочих мер безопасности при возведении объектов недвижимости на земле;
  • дезинформация новых собственников земли соседями;
  • несогласованная застройка земли, находящейся не в собственности;
  • нарушение правил предоставления земли в пользование;
  • самовольное перенесение границ земли.

Верховный суд РФ в 2017 году дал четкие разъяснения относительно того, как нужно рассматривать подобные земельные споры. Удовлетворить иск соседа об изменении границ участка можно только тогда, когда установлено отсутствие согласования границ участка смежными собственниками.

Если в процессе межевания все они были согласны с проведёнными работами, значит работа кадастрового инженера выполнена правильно и без ошибок. Отменять такие установленные границы суд не будет.

В рамках рассмотрения спора суды часто для установления истины назначают проведение судебно-технической и землеустроительной экспертизы. При этом судом учитывается длительность землепользования спорным земельным участком.

Иногда заинтересованные лица пытаются признать через суд недействительным акт согласования границ земельного участка. Однако суды отказывают в удовлетворении таких заявлений на том основании, что акт сам по себе по сути не создаёт для истца каких-либо прав или обязанностей.

Земельные участки в стране должны иметь четко установленные границы своего расположения, зафиксированные в документах на землю. Без установленных границ земля не может быть объектом сделок или полноправной собственностью ее владельца.

При наличии споров и претензий на землю со стороны третьих лиц вопрос об установлении границ земельного участка решается исключительно через суд.


..Следующая страница->