Размежевание земельного участка

Размежевание земельного участкаВ момент оформления земельного участка будущий собственник в обязательном порядке проводит процедуру межевания. Это важный и ответственный шаг, который определен законодательством РФ.

Данная процедура позволяет избежать в дальнейшем споров из-за неопределенных границ земельного надела. Что такое размежевание земельного участка и для чего оно нужно?

Для чего необходимо размежевание

Наличие земельного участка в собственности у гражданина дает ему не только права, но и определенные обязанности, которые он должен выполнять. Они предусмотрены законодательством нашего государства.

Так как земля является одним из видов недвижимого имущества, то и права на нее прописаны в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество.

Несмотря на то, что необходимость размежевания обозначена действующим законодательством, не у каждого собственника она проведена. Это может быть связано с тем, что земельный надел выдавался в собственность давно, когда данная процедура не являлась обязательным пунктом оформления земли в собственность. Но на текущий, 2020 год без этого процесса невозможно проведение каких-либо операций с наделом.

Для чего необходимо размежеваниеВ прежние годы соседи решали вопрос прохождения границы между участками просто – были определенные ориентиры на местности.

Но со временем эти ориентиры могут разрушаться, видоизменяться, хозяева на участки меняются, да и мнение самих собственников на то, какой именно ориентир служил отсылкой к границе между земельными наделами, может меняться.

Поэтому, если возникает спор о границах участка, единственный способ урегулировать данную проблему – провести размежевание земельного участка между двумя собственниками. При этом важно соблюсти всю очередность обязательных процессов.

В результате такой процедуры можно решить все споры, связанные с прохождением границы между участками.

Что такое размежевание?

Что именно подразумевается, когда речь заходит о размежевании участка:

  1. Формирование полного пакета документов на данный земельный надел, весь перечень документов предусмотрен законодательством Российской Федерации.
  2. Что такое размежевание?В процессе размежевания устанавливаются четкие границы между двумя земельными наделами, целиком исключая вероятность разночтения обозначенной границы.

    Чтобы выполнить данный пункт, необходимо провести большой объем обязательных мероприятий. Сюда относится проверка информации о существующих границах участка.

    Специалисты устанавливают границы с помощью более надежных ориентиров, чем дерево или фонарный столб, для этого используются современные технические средства.
  3. По итогам проведенной работы собственник, заказавший размежевание, получает на руки регистрационный кадастровый номер своего земельного надела.

Без формирования полного пакета документов на данный земельный надел и получения кадастрового индивидуального номера не представляется возможным выполнить хоть какие-то юридические действия с данной землей.

Ее нельзя продать, подарить, передать по наследству, разделить на более мелкие образования или, наоборот, объединить с другим участком. Все эти действия станут возможными только после оформления всех необходимых документов и прохождения требуемых процедур.

Межевание может проводиться как самостоятельная процедура, организуемая исключительно с целью определения границ между наделами или входить в состав процесса государственной регистрации. К первому варианту склоняются только в том случае, если имеются споры между соседями по вопросу прохождения границы.

Необходимо принять к сведению, что процедура межевания не дешевая, поэтому перед началом обязательно уточняйте цену вопроса, чтобы потом это на стало для вас неприятным сюрпризом.

Плюсы и минусы проведения межевания

Процедура межевания несет как положительные, так и отрицательные моменты.

Плюсы проведения межевания:

    Плюсы и минусы проведения межевания
  1. В том случае, если собственник надела проводит межевание в рамках оформления регистрации прав на недвижимость – он становится полноправным обладателем данного земельного участка – это предусмотрено действующим в нашем государстве законодательством.
  2. Межевание помогает решить все споры, связанные с вопросами прохождения границ участка, в том случае, если такие споры имели место быть.
  3. Если собственник намерен использовать земельный участок в качестве залога в банке для получения кредита или проводить строительство жилого дома, ему просто необходимо иметь на руках полный пакет документов, в том числе подтверждающие прохождение процедуры межевания.
  4. При наличие оформленного межевания собственник может сдавать свой надел в аренду или проводить другие законные действия с ним.

К отрицательным моментам можно отнести только то, что в результате межевания может выясниться, что собственник незаконно пытается присвоить себе часть от чужого земельного надела.

Сколько стоит межевание участка

Вопрос цены очень важен для проведения работ по межеванию. Не каждый готов платить слишком большие деньги, даже если в результате проведения процедуры получит подтверждение правоты своих слов. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо понимать, кто и по какой стоимости проводит размежевание земельного участка.

Сразу обозначим, что данный вид деятельности может выполнять далеко не каждый человек. Для этого обязательно должна быть соответствующая лицензия, дающая право на проведение этого рода мероприятий.

Кто может проводить межевание?

    Кто может проводить межевание?
  1. Услугу может предоставлять физическое лицо, но лишь в том случае, если это кадастровый инженер. В этом случае договор на проведение услуг заключается непосредственно с ним.
  2. Межевание может проводить юридическое лицо при наличии прав на оказание этого вида услуг. В этом случае работы также будет выполнять кадастровый инженер, но договор на оказание услуги необходимо будет заключать с компанией.

Заказчик приступит к выполнению работ только после подписания соответствующего заключения на оказание геодезических услуг.

На размер стоимости за данную услугу влияет несколько факторов:

  1. Особенности участка – это может быть удаленный район, в который сложно добираться, или участок имеет слишком большой размер, что ведет к более трудоемкому процессу.
  2. Не последнее значение имеет квалификация специалиста. Стоимость услуг инженера высокого уровня может значительно превышать работы, проведенные менее опытным коллегой.

На законодательном уровне не установлена ставка за проведение таких работ, здесь все зависит непосредственно от исполнителя. Но как бы то ни было, в договоре обязательно должна быть прописана полная стоимость услуг.

Следует учесть, что процедура может потребовать уплаты некоторых государственных пошлин.

Подготовка пакета документов

Чтобы заказать процедуру размежевания, потребуется подготовить пакет обязательных документов:

    Подготовка пакета документов
  1. Для формирования пакета бумаг обязательно потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт.
  2. В том случае, если сам владелец не может заниматься оформлением документов, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на то лицо, которому доверяет представлять его интересы. Закон допускает такой порядок действий, но в этом случае кроме паспорта владельца недвижимости в пакет должна быть вложена данная доверенность. В противном случае представитель собственника не сможет представлять его интересы.
  3. Так как земельный участок относится к разновидности недвижимости, факт собственности должен быть подтвержден соответствующим документом. В нем прописано, на основании чего права на данную землю принадлежат данному конкретному лицу.
  4. Если данный земельный участок прежде находился в собственности у другого гражданина. Необходимо предоставить документ, на основании которого данный надел перешел в собственность нового владельца. Если это была покупка, то на руках у действующего собственника должен быть документ купли-продажи.
  5. В некоторых случаях на земельном участке могут находиться разного рода линейные объекты, например, ЛЭП. Если ваш участок свободен от подобного рода сооружений, вы должны обратиться в муниципалитет и получить бумагу, подтверждающую факт отсутствия подобных объектов на вашей территории. Впрочем, тот документ могут и не затребовать.
  6. Подписанный договор, заключенный с кадастровым инженером или геодезической организацией, также должен прилагаться в общий пакет.
  7. Заявление на межевание, составленное по всем правилам, тоже должно быть в общей папке.
  8. Подготовка пакета документовЕсли заявителем является юридическое лицо, в обязательном порядке необходимо приложить учредительные документы.
  9. Документ, подтверждающий прохождение процедуры регистрации, которая проводится до размежевания.
  10. План территории участка.
  11. Выписку из государственного кадастра.
  12. Справку из БТИ – предоставляется в том случае, если на данном участке имеются строения. Все они должны быть соответствующим образом оформлены.

Учтите, что этот список может быть шире, какие именно документы необходимо предоставить – знает специалист, ведущий прием бумаг. Перечень всех документов может меняться с учетом особенностей данного участка и его владельца.

Не забудьте приготовить ксерокопии всех бумаг, это значительно ускорит процесс сдачи документов.

Порядок проведения работ по межеванию

Как сделать размежевание земельного участка? Процедура проходит по установленному порядку:

    Порядок проведения работ по межеванию
  1. Первое, что стоит в основе всего процесса – решение собственника провести процедуру межевания. Необходимость этого может возникнуть в результате различных причин. Как только решение будет принято, следует приступать к поиску подрядчика, который будет выполнять работы.

    Не поленитесь, найдите информацию о фирме или инженере, к котором собираетесь обратиться. Важно понимать, что перед вами специалисты, имеющие достаточную квалификацию для проведения данного объема работ. Ведь процедура межевания не только достаточно затратная, но и требует большого внимания и понимания процесса.

    В процессе выполнения работ могут выявиться сложные вопросы, требующие высокого уровня профессионализма специалистов. Примером такой ситуации как раз и являются споры о прохождении границ того или иного участка, в результате которых может потребоваться внесение изменений в кадастровые данные.
  2. Теперь настала очередь действовать для нанятых специалистов. Первое, что предстоит сделать – встретиться с хозяевами смежных земельных наделов. Эти встречи нужны для того, чтобы обсудить общие границы и принять конечное решение по всем границам. Хорошо, если все соседи живут на принадлежащих им участках, расположенных рядом. Но может случиться и так, что проживают они совершенно по другому адресу. В этом случае задача найти хозяина ложится полностью на плечи исполнителя заказа.
  3. После того, как данная работа проведена, необходимо провести привязку границ к соответствующим ориентирам – геодезическим координатам, обозначенным на прежних схемах и планах.
  4. Порядок проведения работ по межеваниюКогда данная работа будет выполнена, готовится заключительный документ, где все заинтересованные лица ставят свои подписи. Эта бумага прикладывается к поданному пакету документов. Подпись ставит клиент, обратившийся в геодезическую компанию, представитель самой компании и представители муниципалитета, курирующие данное направление.
  5. Все собранные документы передаются в Комитет по работе с землей, здесь все бумаги проходят экспертизу на предмет соответствия требованиям действующему законодательства.
  6. В том случае, если у представителей власти не возникнет вопросов к прилагаемому пакету, он передается в органы Росреестра. Здесь проходит завершающий этап – документы оформляются в соответствии с полученными данными.

Как только все процедуры будут выполнены, участок считается полностью зарегистрированным.

Дополнительная информация

Несмотря на то, что процедура межевания – удовольствие не бесплатное, все же есть определенные ситуации, при которых государство определяет процедуру межевания как бесплатную.

Как провести межевание на безвозмездной основе:

    Дополнительная информация
  1. Так, в случае приобретения земельного участка через специальный земельный аукцион, получение территории с уже проведенным межеванием гарантировано.

    Стоимость проведенных работ оплачивает заказчик, в данном случае муниципалитет. Покупателю уже нет необходимости заказывать повторное межевание.

    Откуда берутся такие земельные участки? В любом муниципальном образовании есть земли, которые никак не используются. Желая получать от этих участков земли определенную прибыль, городские или районные власти предоставляют такие земли в аренду или отдают в бессрочное пользование.

    Все это предполагает определенный регулярный доход в виде арендной платы или налогов, которые будут стабильно пополнять бюджет города.

    В некоторых случаях неиспользуемые земли нарезаются на отдельные наделы и продаются через аукционы. Для выставления участка на продажу он должен иметь четкие границы.
  2. Дополнительная информация

  3. Кадастровые работы могут выполняться городом как на небольшом отдельном участке или группе участков, так и на значительной территории – кадастровом квартале. В этом случае руководство территории также берет на себя обязательство по финансированию данной услуги.

    Для собственников земель процедура совершенно бесплатная. Специально для реализации земель таким образом, была запущена федеральная программа. Она рассчитана до 2020 года.

    Но стоит отметить, что и по истечении этого срока данной возможностью можно будет воспользоваться. Потребуется написать соответствующее заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом.

    В нем необходимо обозначить, что собственник не знал о предоставляемых возможностях. Заявление будет рассмотрено, и в случае принятия положительного решения процедуру межевания проведут за счет муниципальных средств.

Такой вариант развития событий возможен в том случае, если есть спрос на данные участки. Ведь земля, находящаяся в аренде или собственности, приносит куда более реальный доход, в отличии от неиспользуемых участков.

Видео: Межевание


..Следующая страница->