Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участкаНаиболее распространенным нарушением в сфере земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка.

И здесь неважно, занял человек участок размером в 1 гектар или забор передвинут на несколько метров дальше. Нужно понимать, что за самовольное занятие чужого участка предусмотрена ответственность.

Хотя в некоторых ситуациях ее можно избежать, если человек узаконит участок. Как это сделать в 2020 году и какой размер штрафа предусмотрен за самозахват?

Понятие самозахвата земли

Что такое самовольное занятие земельного участка понимают все, но все равно практика показывает, что люди продолжают занимать чужую землю, даже ту, которая на первый взгляд кажется ничейной.

Самовольным занятием земельного участка является не только тот факт, когда кто-то занимает чужую землю и строит на ней что-либо. Также самозахватом признается та территория, которую занял владелец земельного участка для расширения границ своих владений.

Понятие о самозахвате участка, а также ответственность о таком правонарушении прописана в статье 7.1 КоАП РФ.

Ответственность за самозахват

Ответственность за самозахватНекоторые граждане упорно продолжают устанавливать заборы, размещать различные хозяйственные постройки на чужом земельном участке, различный инвентарь, стройматериалы и т. д., считая, что раз земля никому не принадлежит, значит на ней можно размещать любые сооружения.

Однако это не так. Если участок не принадлежит физическому или юридическому лицу, то это значит, что права на него есть у государства.

Поэтому за самовольное занятие участка граждане могут понести административную ответственность за самозахват земли в виде штрафа, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости незаконно занятого земельного участка:

  • для физических лиц – 1–1,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 5000 руб.;
  • для юридических лиц – 2–3% от кадастровой стоимости, но не меньше 100000 руб.

Помимо административного штрафа земельный инспектор выдает нарушителю обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения с указанием конкретного срока устранения нарушения.

Если по истечении времени нарушитель не устранит нарушение, то он должен будет оплатить штраф повторно, причем размер его может быть увеличен.

Возможна ли уголовная ответственность за самозахват земли?

Да, административное наказание — не единственная мера пресечения тех лиц, которые незаконным путем завладели земельными наделами других лиц или государства.

Нарушителя могут привлечь к уголовной ответственности в том случае, если его действия подпадали под категорию «Мошенничество».

Тогда виновный может попасть под ст. 159 Уголовного кодекса РФ, которая предусматривает наказание в виде лишения свободы до 5 лет.

Как узаконить самозахват?

Как узаконить самозахват?Для того чтобы выяснить, как оформить землю в собственность, если она самозахват, необходимо для начала вспомнить, проводилось ли межевание земельного участка, принадлежащего на законных основаниях землевладельцу. Узнать информацию об этом можно с помощью публичной кадастровой карты – pkk5.rosreestr.ru.

Если земельный участок еще не проходил процедуру межевания, то порой достаточно просто провести межевание (определить границы участка). Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сможет проконсультировать по этому вопросу.

Если, к примеру, человек хочет увеличить площадь земельного участка на 10% (не более), то скорее всего он сможет узаконить прирезку участка. Если же площадь участка превышает 10%, тогда обязательно необходимо провести межевание, а оставшуюся площадь следует выкупить у местной администрации, которой принадлежит земля.

Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, как узаконить самозахват земли, если участок прошел процедуру межевания.

Для этого необходимо:

  • составить схему на перераспределение земельного участка;
  • обратиться в местную администрацию с заявлением на утверждение схемы. При этом органы власти удовлетворят просьбу заявителя только в том случае, если общая площадь участка не будет превышать минимальную и максимальную площадь, установленную в правилах землепользования и застройки для соответствующего разрешенного использования. Также площадь прирезки не должна превышать минимального размера земельного участка, так как в таком случае можно образовать полноценный земельный участок и продать его на аукционе по более высокой цене;
  • после утверждения схемы местной администрацией необходимо провести повторное межевание, обратившись к кадастровому инженеру. Специалист выедет на место, проведет необходимые замеры, а потом оформит межевой план, который в дальнейшем следует подать в МФЦ или Росреестр;
  • с новой выпиской на земельной участок, с увеличенной площадью владелец участка должен повторно обратиться в администрацию города/поселения для заключения договора на выкуп прирезанной территории. В течение месяца администрация должна выставить счет на оплату. После оплаты компетентный сотрудник местной администрации выдает на руки обратившемуся договор, с которым тому следует обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права на обновленный земельный участок.

Можно ли оформить самозахват при наличии собственника?

Можно ли оформить самозахват при наличии собственника?Прежде чем узнать, как оформить самозахват земли, необходимо выяснить, есть ли хозяин у земельного участка, часть которого сосед хочет забрать себе.

Если собственник есть, тогда оптимальный вариант – договориться с ним о покупке части участка согласно договору купли-продажи.

Бесплатно забрать участок, который принадлежит другому человеку, можно только в том случае, если у захватчика будут на руках доказательства того, что он обрабатывал участок в течение последних 15 лет (не меньше).

Самовольное занятие территории общего пользования

Самозахватом земли общего пользования признается занятие территорий любого населенного пункта без разрешений.

К территориям общего пользования относятся участки, которые используются для транспортных развязок, дороги, территорий, на которых располагаются инженерные коммуникации, земли, предназначенные для бытовых отходов, а также участки, используемые для удовлетворения потребностей жителей населенного пункта.

Самовольное занятие территории общего пользования является административным правонарушением, которое регулируется главой 7 ст. 7.1 КоАП РФ. Если сосед или кто-то другой занял территорию общего пользования, тогда нужно знать, куда жаловаться в этом случае.

Самовольное занятие территории общего пользованияНеобходимо обратиться к государственному федеральному инспектору по охране и эксплуатации земли, к главному инспектору региона или городскому госинспектору по охране земли (либо к заместителям этих инспекторов).

Согласно постановлению Правительства РФ № 689 от 15.11.2006 г. «О государственном земельном контроле» лицо, которое обнаружило самозахват территории общего пользования, может подать письменную жалобу или заявление в отделение Росреестра.

Поданное заявление будет отправлено в обработку, результатом которой станет проверка указанного участка, устранение нарушений, связанных с незаконным занятием территории.

Куда обращаться?

Если вам известно, что сосед или кто-то другой самовольно занял земельный участок, то для устранения такого правонарушения заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой взыскать с ответчика материальный, моральный ущерб.

Судебная практика по делам с самовольным занятием участка показывает, что для обращения в суд с исковым заявлением о прошении повлиять на ответчика и заставить его вернуть территорию, необходимо предоставить сам факт правонарушения.

Например, истец лично должен был видеть, как ответчик переставлял забор на территории, которая ему не принадлежит. Если истец узнал о самозахвате от третьего лица, тогда в заявлении нужно прописать источник информирования.

В исковом заявлении также нужно указать, какие требования выдвигает истец по отношению к ответчику. Например, он хочет, чтобы тот восстановил первоначальное состояние земли, снес возведенные строения либо же переместил размещенные здания в другое место. Также в качестве наказания можно прописать наложение ответственности в виде штрафа.

Что делать, если сосед незаконно забрал часть участка?

Как бороться с такими соседями, которые путем самозахвата завладели чужой территорией, пусть даже ею никто никогда раньше не занимался? Для начала стоит попытаться решить проблему мирным путем – обсудить с соседом, на каких основаниях он завладел чужим наделом и объяснить, что за самозахват предусмотрена ответственность.

В случае возникновения конфликта, связанного с границами земельных участков, возможны 2 ситуации:

    Что делать, если сосед незаконно забрал часть участка?
  1. Когда границы установлены в процессе межевания. Если границы определены, но вы полагаете, что сосед все же занял вашу территорию, тогда нужно убедиться в том, что в кадастровом паспорте или плане указаны границы, которые соответствуют результату межевания. Если границы были установлены в результате межевания, но между соседями все равно возник спор, тогда границы следует установить фактически. Для этого следует пригласить на местность представителя лицензированной организации, который на местности установит поворотные точки, закрепленные межевыми знаками и зафиксированными в Росреестре. После получения этих данных можно попробовать урегулировать спор с соседом.
  2. Точные границы участка не установлены. Если границы не определены, то для урегулирования вопроса, связанного с самозахватом, необходимо срочно вызвать геодезиста на свою территорию для проведения процедуры межевания, которая проводится на основании геодезической съемки и соответствующих документов на землю. Результат межевания закрепляется кадастровым инженером в акте согласования местоположения границ. После получения фактических данных о прохождении границ на земельном участке можно попробовать урегулировать спор мирным путем.

Если после переговоров сосед продолжает занимать не свою территорию, тогда следует обратиться с письменным заявлением в суд.

Если человек хочет до конца отстоять свои права, тогда ему необходимо обладать правом собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и правом аренды государственного муниципального участка на срок более 5 лет. На руках у заявителя должен быть кадастровый паспорт или план, а также материалы межевания своего участка.

Самовольный захват земельного участка преследуется законом. Виновному может грозить гражданская, административная, а в некоторых случаях и даже уголовная ответственность.

Если гражданин будет использовать не принадлежащий ему участок по своему назначению (строить на нем различные сооружения, использовать вместо склада и т. д.), то впоследствии его могут обязать восстановить участок, придать ему первозданный вид.

Если же он хочет узаконить самозахват, тогда необходимо пройди всю процедуру узаконивания, начиная от обращения в местную администрацию и заканчивая проведением процедуры межевания кадастровым инженером.

Видео: Росреестр Разъясняет. Самовольное занятие земельного участка. Какой штраф?


..Следующая страница->