• Технический паспорт объекта недвижимости
• Как оспорить кадастровую стоимость?
• Выделение доли в квартире детям

Сельскохозяйственные угодья

Сельскохозяйственными угодьями называется земля, не входящая в состав населенной территории.

Их предназначением является проведение работ сельскохозяйственного назначения и производство аналогичной продукции.

Эксплуатация этих земель строго контролируется государством.

Что такое сельхозугодья

Сельскохозяйственные угодья – это территория, относящаяся к жилым районам, но не входящая в их состав. Она используется для фермерских и хозяйственных дел. Минимальная площадь таких земель составляет 30% от всей территории государства.

Сельхозугодья отличаются своим назначением:

• для пастьбы домашних животных и взращивания урожая;
• для расположения дорожного полотна и других коммуникаций.

На этих землях могут располагаться только строения, склады, сооружения и водоемы, необходимые для с/х производства.

В 2020 году сельхозугодья можно использовать в разных целях:

• работа предприятий с/х назначения;
• фермерская деятельность;
• создание дачных объединений (товариществ);
• взращивание урожая (овощи и фрукты);
• разведение животных или рыбы;
• научно-исследовательская работа, направленная на поиск способов улучшения свойств почвы.

Особенности

С/х угодья относятся к типу земель, имеющему определенные особенности:

• плодородная почва охраняется государством и причислена к важным природным ресурсам;
• эта территория может быть использована исключительно для с/х работ, так как эксплуатация в других целях является незаконной;
• при большой кадастровой стоимости участок нельзя перевести в другую категорию земель, не относящуюся к сельхозработам;
• на территории сельхозугодий, охраняемых государством, нельзя возводить строения;
• все типы земель данной категории полезны для аграрного хозяйства;
• пашни считаются самыми ценными сельхозугодьями из-за приносимого урожая, но в то же время и самыми дорогими в уходе.

Кадастровая оценка

Для всех сельскохозяйственных угодий проводится кадастровая оценка.

Она необходима для установления ценности участка и подтверждения обоснованности налоговой ставки, платы за аренду и остальных платежей, установленных для возможности пользования землей.

Кадастровая оценка проводится для территорий, относящихся к агрокомплексу. Это может быть целая страна или отдельный регион.

Бонитировка

Сельскохозяйственные угодья проходят оценку качества земли, обозначаемую в балах бонитета. При этой оценке эксперты определяют плодородность почвы и сравнивают ее с показателями на остальных участках.

Главной задачей бонитировки является поиск земель, которые больше других подходят для посева и взращивания сельхозкультур. Кроме того, эта процедура используется для планировки аграрных работ и расчета дохода, который могут принести эти земли.

Что входит в состав сельскохозяйственных угодий?

Существуют разные классификации сельскохозяйственных земель. Их отличительными особенностями является метод эксплуатации и качество.

К основным типам угодий относятся:

1. Пашня – территория, на которой постоянно проводится обработка, посев и сбор урожая. Самый распространенный вид сельхозугодий.
2. Сенокос – место, отведенное для покоса травы, которая затем идет на корм домашним животным.
3. Пар – земля, которая регулярно обрабатывается, но не засеивается. Такие меры предпринимаются для увеличения плодородности почвы.
4. Пастбище – земля, на которой пасутся домашние животные, включая крупный рогатый скот.
5. Залежь – территория, которая несколько лет подряд не подвергалась обработке и посеву.
6. Многолетние насаждения – местность, отведенная под высадку многолетних растений, приносящих плоды (виноградники, сады и т.д.). К таким насаждениям относятся деревья, кустарники и трава.

Также считается, что к сельхозугодьям относятся леса, болота, овраги и балки. Эти территории не используются в сельскохозяйственных целях, но существует возможность их перевода в этот тип земель.

Какие бывают виды сельскохозяйственных угодий?

Земли сельскохозяйственного назначения используются для растениеводства и животноводства. Например, сенокосы, предназначенные для выращивания многолетних растений, которыми затем кормят скот в зимнее время года.

Существует несколько видов сенокосов, различающиеся своими качествами:

1. Чистые – территория без крупных кустарников, деревьев, камней и кочек. Эта категория дает максимальный покос травы.
2. Закочкаренные – участки с кочками. Покос на таких угодьях дает меньший объем травы, и занимает больше времени.
3. Закустаренные и залесенные – территория, большая площадь которой покрыта большими насаждениями. Кустарники и деревья могут занимать до 70% участка. Также сложны в покосе.

Также сельхозугодья разделяются по степени увлажненности:

• суходольные;
• заливные;
• заболоченные.

Самыми лучшими считаются заливные и суходольные земли.

Что такое сельскохозяйственные угодья по Земельному Кодексу

Сельхозугодья являются важным видом земель, поэтому они находятся под контролем госорганов. Согласно ст.80 ЗК РФ, для распределения государством земель с/х назначения был создан фонд перераспределения. Он представляет собой базу, включающую все наделы данной категории, которые последнее время не подвергались целевому использованию.

Фонд перераспределения предназначен для сбора информации по неиспользуемым сельхозугодьям и их передачи в эксплуатацию по целевому назначению. Но при этом указываются определенные условия пользования землей. Это необходимо для устранения простоя земель в течение длительного времени, так как это может нанести урон по экономике.

Сельхозугодья заносятся в фонд перераспределения по следующим причинам:

• собственник земли добровольно отказался ее использовать;
• после смерти владельца участка отсутствуют возможные наследники;
• участок был в принудительном порядке изъят госорганами у владельца в связи с его нецелевой эксплуатацией или другим нарушением.

Право собственности

Сельхозугодья могут быть использованы только в с/х целях. Право собственности на эту землю может быть оформлено на физическое и юридическое лицо. К юрлицам относятся дачные сообщества, аграрные и фермерские предприятия.

Право собственности на земли с/х назначения не может быть дано иностранным лицам и людям без гражданства. Муниципальным органам дан приоритет в получении прав на эти участки.

Собственник сельхозугодий получает право на следующие процедуры со своими землями:

• продажа;
• сдача в аренду (только для целевого применения);
• передача по наследству;
• дарение;
• передача в залог.

Причины изменения качества почвы

Площадь сельхозугодий может существенно снизиться, если ухудшиться ее качество. Вызвать изменение свойств земли могут следующие факторы:

1. Изнурительная и неразумная эксплуатация участка с нарушением условий может привести к упадку качеств почвы и ее плодородности. Восстановить потом разрушенные земли практически не возможно.
2. Эрозия почвы (водная и ветровая) – проблема, свойственная больше половины всех пашен. Верхний слой земли, который считается самым плодородным, легко уничтожается под воздействием разрушительных факторов, а на его восстановление может потребоваться ни один век.
3. Излишнее увлажнение почвы, приводящее к заболачиванию.
4. Деградация плодородной почвы в пустынную. В таких землях увеличивается количество минеральной соли, в результате чего она становится непригодна для взращивания урожая.
5. Сильное уменьшение питательных веществ в составе почвы (дегумификация). Причиной этому может быть прекращение обработки земли и подкормки удобрениями, а также активная эксплуатация участка.
6. Загрязнение земли химикатами или отходами. Может быть вызвано чрезмерным применением химических удобрений, близостью к промпроизводству или образованием свалки без соответствующего разрешения.

Сельхозугодья в РФ

Плодородные земли считаются одним из основных государственных достояний Российской Федерации. На этих землях выращивается натуральная продукция. Объемы урожаев позволяют РФ претендовать на лидерские позиции на мировом рынке.

Площадь сельскохозяйственных угодий в России составляет около 221 млн. га. Сюда входят все земли, отведенные под аграрную деятельность (пашни, пастбища и территории с многолетними насаждениями). Порядка 70% от этой площади приходится на пашни.

РФ является 5-ой в мире по площади сельхозугодий. Объем пахотных участков в нашей стране составляет 12% от общего мирового количества.

Кроме того, Россия лидирует по площади черноземной земли – 50% от мирового запаса. Примерно каждый десятый человек в стране работает в сельскохозяйственной сфере.