Сельскохозяйственные угодья

Сельскохозяйственные угодьяСельскохозяйственными угодьями называется земля, не входящая в состав населенной территории.

Их предназначением является проведение работ сельскохозяйственного назначения и производство аналогичной продукции.

Эксплуатация этих земель строго контролируется государством.

Что такое сельхозугодья

Сельскохозяйственные угодья – это территория, относящаяся к жилым районам, но не входящая в их состав. Она используется для фермерских и хозяйственных дел. Минимальная площадь таких земель составляет 30% от всей территории государства.

Сельхозугодья отличаются своим назначением:

  • для пастьбы домашних животных и взращивания урожая;
  • для расположения дорожного полотна и других коммуникаций.

На этих землях могут располагаться только строения, склады, сооружения и водоемы, необходимые для с/х производства.

В 2020 году сельхозугодья можно использовать в разных целях:

    Что такое сельхозугодья
  • работа предприятий с/х назначения;
  • фермерская деятельность;
  • создание дачных объединений (товариществ);
  • взращивание урожая (овощи и фрукты);
  • разведение животных или рыбы;
  • научно-исследовательская работа, направленная на поиск способов улучшения свойств почвы.

Особенности

С/х угодья относятся к типу земель, имеющему определенные особенности:

  • плодородная почва охраняется государством и причислена к важным природным ресурсам;
  • эта территория может быть использована исключительно для с/х работ, так как эксплуатация в других целях является незаконной;
  • при большой кадастровой стоимости участок нельзя перевести в другую категорию земель, не относящуюся к сельхозработам;
  • на территории сельхозугодий, охраняемых государством, нельзя возводить строения;
  • все типы земель данной категории полезны для аграрного хозяйства;
  • пашни считаются самыми ценными сельхозугодьями из-за приносимого урожая, но в то же время и самыми дорогими в уходе.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценкаДля всех сельскохозяйственных угодий проводится кадастровая оценка.

Она необходима для установления ценности участка и подтверждения обоснованности налоговой ставки, платы за аренду и остальных платежей, установленных для возможности пользования землей.

Кадастровая оценка проводится для территорий, относящихся к агрокомплексу. Это может быть целая страна или отдельный регион.

Бонитировка

Сельскохозяйственные угодья проходят оценку качества земли, обозначаемую в балах бонитета. При этой оценке эксперты определяют плодородность почвы и сравнивают ее с показателями на остальных участках.

Главной задачей бонитировки является поиск земель, которые больше других подходят для посева и взращивания сельхозкультур. Кроме того, эта процедура используется для планировки аграрных работ и расчета дохода, который могут принести эти земли.

Что входит в состав сельскохозяйственных угодий?

Существуют разные классификации сельскохозяйственных земель. Их отличительными особенностями является метод эксплуатации и качество.

К основным типам угодий относятся:

    Что входит в состав сельскохозяйственных угодий?
  1. Пашня – территория, на которой постоянно проводится обработка, посев и сбор урожая. Самый распространенный вид сельхозугодий.
  2. Сенокос – место, отведенное для покоса травы, которая затем идет на корм домашним животным.
  3. Пар – земля, которая регулярно обрабатывается, но не засеивается. Такие меры предпринимаются для увеличения плодородности почвы.
  4. Пастбище – земля, на которой пасутся домашние животные, включая крупный рогатый скот.
  5. Залежь – территория, которая несколько лет подряд не подвергалась обработке и посеву.
  6. Многолетние насаждения – местность, отведенная под высадку многолетних растений, приносящих плоды (виноградники, сады и т.д.). К таким насаждениям относятся деревья, кустарники и трава.

Также считается, что к сельхозугодьям относятся леса, болота, овраги и балки. Эти территории не используются в сельскохозяйственных целях, но существует возможность их перевода в этот тип земель.

Какие бывают виды сельскохозяйственных угодий?

Земли сельскохозяйственного назначения используются для растениеводства и животноводства. Например, сенокосы, предназначенные для выращивания многолетних растений, которыми затем кормят скот в зимнее время года.

Существует несколько видов сенокосов, различающиеся своими качествами:

    Какие бывают виды сельскохозяйственных угодий?
  1. Чистые – территория без крупных кустарников, деревьев, камней и кочек. Эта категория дает максимальный покос травы.
  2. Закочкаренные – участки с кочками. Покос на таких угодьях дает меньший объем травы, и занимает больше времени.
  3. Закустаренные и залесенные – территория, большая площадь которой покрыта большими насаждениями. Кустарники и деревья могут занимать до 70% участка. Также сложны в покосе.

Также сельхозугодья разделяются по степени увлажненности:

  • суходольные;
  • заливные;
  • заболоченные.

Самыми лучшими считаются заливные и суходольные земли.

Что такое сельскохозяйственные угодья по Земельному Кодексу

Что такое сельскохозяйственные угодья по Земельному КодексуСельхозугодья являются важным видом земель, поэтому они находятся под контролем госорганов. Согласно ст.80 ЗК РФ, для распределения государством земель с/х назначения был создан фонд перераспределения. Он представляет собой базу, включающую все наделы данной категории, которые последнее время не подвергались целевому использованию.

Фонд перераспределения предназначен для сбора информации по неиспользуемым сельхозугодьям и их передачи в эксплуатацию по целевому назначению. Но при этом указываются определенные условия пользования землей. Это необходимо для устранения простоя земель в течение длительного времени, так как это может нанести урон по экономике.

Сельхозугодья заносятся в фонд перераспределения по следующим причинам:

  • собственник земли добровольно отказался ее использовать;
  • после смерти владельца участка отсутствуют возможные наследники;
  • участок был в принудительном порядке изъят госорганами у владельца в связи с его нецелевой эксплуатацией или другим нарушением.

Право собственности

Сельхозугодья могут быть использованы только в с/х целях. Право собственности на эту землю может быть оформлено на физическое и юридическое лицо. К юрлицам относятся дачные сообщества, аграрные и фермерские предприятия.

Право собственности на земли с/х назначения не может быть дано иностранным лицам и людям без гражданства. Муниципальным органам дан приоритет в получении прав на эти участки.

Собственник сельхозугодий получает право на следующие процедуры со своими землями:

  • продажа;
  • сдача в аренду (только для целевого применения);
  • передача по наследству;
  • дарение;
  • передача в залог.

Причины изменения качества почвы

Площадь сельхозугодий может существенно снизиться, если ухудшиться ее качество. Вызвать изменение свойств земли могут следующие факторы:

    Причины изменения качества почвы
  1. Изнурительная и неразумная эксплуатация участка с нарушением условий может привести к упадку качеств почвы и ее плодородности. Восстановить потом разрушенные земли практически не возможно.
  2. Эрозия почвы (водная и ветровая) – проблема, свойственная больше половины всех пашен. Верхний слой земли, который считается самым плодородным, легко уничтожается под воздействием разрушительных факторов, а на его восстановление может потребоваться ни один век.
  3. Излишнее увлажнение почвы, приводящее к заболачиванию.
  4. Деградация плодородной почвы в пустынную. В таких землях увеличивается количество минеральной соли, в результате чего она становится непригодна для взращивания урожая.
  5. Сильное уменьшение питательных веществ в составе почвы (дегумификация). Причиной этому может быть прекращение обработки земли и подкормки удобрениями, а также активная эксплуатация участка.
  6. Загрязнение земли химикатами или отходами. Может быть вызвано чрезмерным применением химических удобрений, близостью к промпроизводству или образованием свалки без соответствующего разрешения.

Сельхозугодья в РФ

Плодородные земли считаются одним из основных государственных достояний Российской Федерации. На этих землях выращивается натуральная продукция. Объемы урожаев позволяют РФ претендовать на лидерские позиции на мировом рынке.

Площадь сельскохозяйственных угодий в России составляет около 221 млн. га. Сюда входят все земли, отведенные под аграрную деятельность (пашни, пастбища и территории с многолетними насаждениями). Порядка 70% от этой площади приходится на пашни.

РФ является 5-ой в мире по площади сельхозугодий. Объем пахотных участков в нашей стране составляет 12% от общего мирового количества.

Кроме того, Россия лидирует по площади черноземной земли – 50% от мирового запаса. Примерно каждый десятый человек в стране работает в сельскохозяйственной сфере.