Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка земельного участкаПри приобретении земельного участка для его использования и дальнейшего возведения на нем объектов недвижимости необходимо на начальном этапе исследование местности.

В рамках этой процедуры проводятся геологические и геодезические исследования, на основании которых позже строятся дома, проводятся коммуникации, заключаются гражданско-правовые сделки.

Топографическая съемка земельного участка является одним из таких методов исследования и межевания наделов. По результатам топосъёмки составляются планы и карты определенной местности, в которых содержится информация о планово-высотном положение главных точек местности.

О том, где можно заказать топосъемку, и сколько стоят такие геодезические работы, мы расскажем в материале данной статьи.

Что такое топографическая съемка земельного участка?

Ни один объект недвижимости или инфраструктуры не может быть построен без предварительной оценки местности.

Топографическая съемка – это геодезическое исследование земельного участка, на основании которой составляется топографический план местности.

Необходимость осуществления топосъемки – это не просто исполнение строительных нормативов, но и соблюдение норм действующего законодательства.

Если объяснить топосъемку простыми словами, можно сказать, что топографическая съемка земли – это перенос планировки земельного участка на бумагу.

Что такое топографическая съемка земельного участка?Топографический план – это очень подробный документ. В нем отражены все расположенные на участке объекты (дома, деревья и др.), и расположенные под землёй объекты (трубопроводы, коммуникации).

План схематичен, на нем зафиксированы и рельеф местности, и расстояния между объектами, и высотные отметки.

Часто к такому плану дополнительно выдаётся геодезистами текстовый документ, с помощью которого значительно проще расшифровать содержание карты.

В большинстве случаев при разработке топографического плана используется масштаб 1: 200 или 1: 500.

Проведение топосъемки должно удовлетворять следующей нормативной документации:

  • Градостроительный Кодекс РФ;
  • ФЗ № 221 о ГКН;
  • Приказы Министерства экономического развития № 518 и № 582;
  • СНиП № 11-04-2003;
  • СП № 11-106-97.

Если геодезист проведёт топографическое исследование местности с нарушением данных норм, документ не будет иметь юридической силы.

Типы топосъемки

Типы топосъемкиМасштаб карты зависит от сложности проводимой процедуры и особенностей участка. Чем больше масштаб, тем точнее сведения в себе содержит топографическая карта.

Существует огромное количество видов топографической съемки земельных участок. Остановимся на рассмотрении самых распространённых.

Различаются они и по характеру проведения работ, и по используемому для этого оборудованию. Для некоторых достаточно применить фотоаппарат, для других – необходимы съемки со спутника.

Существуют следующие виды топосъемки земли:

  • Спутниковая съемка;
  • Аэрофотосъемка;
  • Тахеометрическая съемка;
  • Мензульная съемка;
  • Теодолитный съемка и т.д.

Сегодня самым востребованным видом топосъемки является тахеометрическая. Мензульная съемка, к примеру, в 2020 году вовсе не применяется.

Для чего нужна топографическая съемка?

Для чего нужна топографическая съемка?Ошибочно считается, что топосъемка требуется только для больших участках, на которых предполагается возведение масштабных строительных объектов.

Топосъемка нужна всем владельцам земли. Полученный по результатам ее проведения план позволит собственнику земли четко обозначить границы своего участка, договориться с соседями при проведении коммуникаций или строительстве дома.

Итак, требуется топографическая съемка земельного участка в ниже представленных ситуациях:

  • Проведение коммуникаций (топографическая съёмка для газификации, водопровода, электричества, телефонной связи);
  • Для получения разрешения на возведение объектов;
  • Для покупки земли или взятия надела в аренду;
  • Для судебных разбирательств;
  • Для градостроительного плана;
  • Для разработки объекта строительства на участке;
  • Для проведения земляных работ;
  • Для изменения ландшафтного дизайна.

Понадобиться топографический план может не только при прокладке новых коммуникаций, но и при перепланировке уже существующих.

В таких ситуациях с помощью топосъемки можно оценить расстояние до ближайших точек подключения, рассчитать стоимость работ и необходимых для этого материалов.

Для чего нужна топографическая съемка?Градостроительный план создаётся на основании топографических карт и фиксирует в себе информацию о имеющихся на участке коммуникациях и ближайшее расположение санитарно-защитных зон, где запрещено строительство домов.

При получении разрешения на строительство подготавливается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Делать топосъемку своего земельного участка – заинтересован сам его собственник. В случае возникновения разногласий с соседями или коммунальными службами, а также с администрацией у собственника всегда будут на руках задокументированных доказательства законности проводимых им на участке работ.

Как сделать топографическую съемку?

Топосъемка – очень трудоемкий процесс, который состоит из нескольких этапов и требует со стороны проводящих ее работников высокого профессионализма.

Поэтому доверить это дело нужно опытному геодезисту, имеющему необходимые документы для проведения таких работ и нужное оборудование.

Отдельного внимания заслуживает рассмотрение вопроса, кто делает топосъемку местности. Занимаются этим кадастровые инженеры, которые имеют специальную аттестацию.

Как сделать топографическую съемку?Инженер в своей работе должен использовать:

  • Электронный тахеометр;
  • GPS навигаторы;
  • Квадрокоптер.

Обращаться можно к любой геодезической компании, которая может проводить работы на территории Вашего участка. Оставить заявку на сотрудничество можно как лично в офисе фирмы, так и через электронную заявку на официальном сайте.

Но где заказать топографическую съемку участка, если ничего не известно о кадастровых инженерах своего города? Для тех, кто стоит перед выбором, в стране действуют специальные электронные ресурсы, которые объединяют информацию обо всех имеющих аккредитацию фирмах и специалистках в данной области.

Ознакомиться с такими сведениями можно на сайтах:

  • Каталог геодезических фирм страны с удобной системой поиска — http://geosync.ru/;
  • База с самыми популярными геодезическими компаниями страны — http://www.geotop.ru/catalogue.phtml.

Этапы проведения топосъемки

Принято выделять три этапа в проведении топографических работ на земельном участке: это подготовительный этап, работа на местности и составление непосредственно самого плана.

Подготовительный этап характеризуется документальным оформлением сотрудничества, то есть заключение договора. Там прописывается цена сделки и сроки выполнения работ.

Перед проведением замеров на территории участка геодезисты составляют технический план работ.

В техническом плане фиксируются не только пожелания клиента, но и уже доступные сведения об участке, полученные из другой технической документации.

На основании технического плана подбирается масштаб и необходимое для проведения работ оборудование. Дополнительно нужно получить разрешение в местном отделении архитектуры и градостроительства города.

Если съемка проводится в рамках межевания земли, то также необходимо оповестить владельцем соседних земельных участков.

Этапы проведения топосъемкиКогда план действий определён, кадастровый инженер выезжает на место и проводит следующие действия:

  • Определяет координаты надела;
  • Создаёт геодезическую сеть;
  • Фиксация ключевых точек с помощью спецзнаков;
  • Проведение измерений территории;
  • Съемка коммуникаций.

Проводя измерения инженер записывает их на электронный носитель и после окончания работ передаёт их другим специалистам, которые непосредственно занимаются составлением плана.

Все измерения переносятся на бумагу и в текстовом приложении расшифровываются при необходимости.

Срок действия и стоимость топографической съёмки

В нормативной документации, регламентирующей проведение геодезических работ на местности указано, что срок действия топографического плана составляет 2 года. Однако, на практике часто происходит совсем по-другому.

Если за два года на участке не произошло каких-либо изменений, можно не проводить дополнительную топосъемку. Но при этом нужно получить подтверждение этого от геодезистов. Геодезисты должны подписать акт о достоверности уже существующих на местности сведений.

С другой стороны, часто на местности происходят более стремительные изменения, чем, к примеру, занимающие два года времени.

Существенными изменениями местности, требующими новой топографической фиксации, считаются резкие изменения рельефа более чем на 35%.

Если такие перемены имеют место быть, ранее составленные топографические планы будут считаться недействительными. Нужно будет заново проводить нужные измерения на участке.

Срок действия и стоимость топографической съёмкиСтоимость работы кадастровых инженеров зависит от множества факторов: от размера участка, от используемого оборудования, от региона расположения земли.

Конечно, самые высокие цены на такие виды работ в стране установлены в Москве и Санкт-Петербурге. Точную стоимость нужно уточнять непосредственно в фирме геодезистов.

Так, проведение работ и составление топографического плана на участке до 10 соток будет стоить примерно 10-30 тысяч рублей. Составление схемы для подключения к электросети или газопроводу будет стоить в 6-10 тысяч рублей.

Как сделать топографическую съемку самостоятельно?

Самостоятельно провести топографическую съемку местности и составить топографический план участка практически невозможно, если, конечно, Вы не кадастровый инженер.

Обычному человеку, не обладающему специальными знаниями и навыками в данной области, сделать это будет очень трудно. Это сложная работа, требующая особой точности.

Лучше не экспериментировать и сразу обратиться за помощью в кадастровую фирму. Там Вы сможете получить консультацию обо всех интересующих Вас вопросах, заключить официальный договор и получить безупречный результат работы.

Самостоятельно же Вы сможете только сделать схематичный топографический план, который не будет иметь силы юридического документа и может быть использован только для личных целей его составителя.

Однако, если все же есть желание подготовить топографический план самолично, придётся совершить следующие действия:

    Как сделать топографическую съемку самостоятельно?
  • Скопировать место расположения земли с кадастровой карты, находящейся в свободном доступе;
  • Получить на сайте Росреестр план расположения участка;
  • Межевыми линиями выделить надел своей земли;
  • Установить масштаб;
  • В пределах красных линий расположить потенциально планируемые для возведения строительные объекты.

Конечно, такой план не заменит удостоверенного Росреестром официального документа. Но при желании его можно использовать для сохранения сведений об участке.

Топографическая съемка земли и составление топографического плана участка – незаменимые процедуры правомерного использования принадлежащей земли. Эта техническая документация фиксирует основные территориальные границы участка, важные объекты инфраструктуры и строительства.

Без топографического плана нельзя провести коммуникации к участку или получить разрешение на строительство на нем частного дома.

Обращаться за составлением топографического плана земли лучше всего к проверенным геодезическим компаниям и квалифицированным кадастровым инженерам.


..Следующая страница->