Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)ЗОУИТ расшифровывается, как зоны с особыми условиями использования территорий. На этих участках установлены определенные требования.

К примеру, в зоне близости тепловых сетей запрещено строительство объектов без разрешения организаций, которым они принадлежат.

Зоны с особыми условиями — это не просто правовой режим, это целый ряд особенностей их использования, с которыми могут столкнуться граждане, планирующие строительство или покупку недвижимости. Поэтому нелишним будет знать определенные аспекты, связанные с использованием таких территорий.

Далее речь пойдет о ключевых понятиях ЗОУИТ: расшифровка, определение, признаки, исключения и другие.

Что такое зоны с особыми условиями использования территорий

В 2008 году в Градостроительном кодексе РФ появилось определение «Зоны с особыми условиями использования территорий», или ЗОУИТ. Еще через 10 лет, в 2018 году в Земельный кодекс была введена новая глава XIX с таким же названием. Так, что такое ЗОУИТ?

Зоны с особыми условиями использования территорий определяет правовой режим, действующий в рамках правового поля Российской Федерации.

Что относится к зонам с особыми условиями использования территорий

К ЗОУИТ относятся следующие территории:

    Что относится к зонам с особыми условиями использования территорий
  • санитарно-защитные;
  • охранные;
  • водоохранные;
  • приаэродромные;
  • зоны охраны и защиты объектов культурного наследия;
  • зоны санитарной охраны источников хозяйственно-бытового и питьевого водоснабжения;
  • зоны, где происходят затопления и подтопления.

Порядок использования ЗОУИТ

Правообладатели участков с особым правовым режимом могут свободно использовать и распоряжаться ими в установленных законодательством рамках, учитывая наложенные ограничения. ЗОУИТ как раз и предполагают некоторые ограничения: в этом и заключается специфический порядок их использования, основанный на императивном начале.

Эти зоны находятся на участках, в границах которых введен особый режим ограничения. Это может быть запрет на размещение объектов, которые наносят вред окружающей среды, запрет на строительство и другие. Ограничения зависят от типа и назначения зон.

ЗОУИТ на кадастровой карте и на местности обозначаются специальными знаками информационного типа. В соответствии с КоАП РФ за их несанкционированный перенос, повреждение, ликвидацию предусмотрена административная ответственность.

Все виды ЗОУИТ должны быть зарегистрированы и воспроизведены на всех картах.

Специфика ЗОУИТ

Пределы местности с особым правовым режимом определены правилами, в основе которых — специальные регламенты.

Выделение участков происходит с учетом различных факторов:

  • возможностью сочетания в одной зоне разных видов режимов использования;
  • размещения функциональных зон и показателей их развития в соответствии с действующим Генеральным планом.

Цели ЗОУИТ

Землеустройство участков с определенными условиями осуществляется для:

    Цели ЗОУИТ
  • создания среды для эксплуатации транспортных, промышленных, радиационных, энергетических, ядерно опасных объектов, а также пунктов хранения вредных веществ;
  • безопасности людей;
  • защиты ландшафтов от загрязнения;
  • охраны культурного наследия, природных и археологических комплексов;
  • устойчивого функционирования экосистем.

Признаки ЗОУИТ

Зоны с особыми условиями использования подлежат описанию и внесению в государственный кадастр. Они создаются на местности и прилегают к объектам, относительно которых они образованы.

В отношении зон с ОУИТ предусмотрены правила посещения и пребывания. Их площадь может не совпадать с параметрами объектов, для которых они созданы. Границы их существенно шире.

При их совпадении должны быть указания в нормативном акте по формированию участка. Объект охраны или защиты должен иметь свои границы. Их площадь не входит в состав ЗОУИТ.

Исключения

ЗОУИТ на карте Росреестра следует отличать от других участков с ограничениями. У них могут быть другие цели образования.

Например, в состав участков с особым правовым режимом не входят особо охраняемые земли, леса и другие площадки, на которых объект охраны составляет с ним одно целое.

ИсключенияК особо охраняемым территориям относятся также:

  • недра;
  • земля;
  • растительный и животный мир;
  • водные объекты.

Охрана распространяется не на каждого из них в отдельности, а в совокупности.

По аналогии рассматриваются защитные леса. По сути, это комплекс деревьев и кустарников. Объектом охраны является не конкретные насаждения, а вся площадь, на которой расположен лес.

Для того чтобы определить, какие зоны являются территорией с особыми условиями использования, необходимо обратиться к Госкадастру, в котором предусмотрен обязательный учет таких земель.

Где найти информацию о доступных ресурсах

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границу ЗОУИТ, следует ознакомиться с кадастровым паспортом (выпиской).

Если такой возможности нет, можно зайти на общедоступный сайт rosreestr.ru в раздел «Публичная кадастровая карта». Здесь содержатся границы зон, их типы и наименования.

Однако стоит отметить, что в паспорте сведения подаются в более расширенном формате.

Процесс наполнения Государственного кадастра недвижимости сведениями о ЗОУИТ начат не так давно, продолжается и в 2020 году.

Ваши действия, если участок попал в зону

Если земля, которой вы владеете, попала в зону с особым режимом использования, это не значит, что ее нельзя эксплуатировать. На нее наложен особый правовой режим, его необходимо соблюдать, и никаких неприятностей у вас не будет.

Состав ограничений будет обозначен в соответствующем разделе кадастрового паспорта.

Заключение

ЗаключениеЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территорий, которые регламентируются нормативно-правовыми актами органов государственной власти или местных администраций.

В этих документах отражены требования и порядок использования таких территорий, а также перечень ограничений.

У зон имеются границы с текстовым и графическим описанием в государственном кадастре недвижимости.