Как оформить жилой дом в собственность?

Как оформить жилой дом в собственность?Оформление дома в собственность является обязательным этапом, поскольку от этого зависят дальнейшие действия с недвижимостью.

Правильно оформленную постройку можно без проблем продать, подарить, передать, наследовать и т. д.

Индивидуальный жилой дом обязательно должен быть в реестре, где фиксируется информация об особенностях постройки, о праве собственности на жилье.

Как проходит процедура оформления частного дома, что для этого нужно и сколько это стоит?

Изменения в законодательстве

Если раньше для строительства дома нужно было получить разрешение, то теперь этого делать не нужно. Также не нужно сдавать дом в эксплуатацию.

Однако нужно получить уведомление о начале строительства, а в конце постройки дома – уведомление об окончании строительства.

Если новый собственник планирует реконструировать постройку, тогда ему нужно получить уведомление о реконструкции.

Порядок оформления частного жилого дома в 2020 году

Порядок оформления частного жилого дома в 2020 годуЧтобы понять, что нужно для того, чтобы правильно оформить дом, нужно придерживаться пошаговой инструкции.

Шаг 1. Обратиться за согласованием–уведомлением. Такой этап потребуется тем лицам, которые еще не возвели дом, но планируют его построить.

С собой нужно принести такие документы на земельный участок, план земельного участка, схему места размещения дома. Градостроительный план можно заказать в комитете по архитектуре и градостроительству.

Для его получения нужно подать в комитет заявление, копии документов на землю, кадастровую выписку на участок, копию свидетельства о регистрации права на строения, что находятся на участке, технические условия на подключение к электроснабжению, гражданский паспорт заявителя.

Шаг 2. С уведомлением нужно обратиться в местную администрацию для согласования. В течение 10 дней с момента регистрации заявления, органы местной администрации должны дать положительный либо отрицательный ответ.

Если они не согласовывают постройку, тогда они должны дать мотивированный ответ в письменном виде. С этим ответом заявитель имеет право и дальше отстаивать свои права путем обращения в суд.

Шаг 3. Обратиться к кадастровому инженеру для оформления дома (если дом уже возведен). Перед подготовкой технического плана на земельный участок должен приехать геодезист, который должен сделать обмер контуров дома, внутренние изменения.

Эти данные он использует для того, чтобы сделать поэтажный план дома. Полученные данные геодезист передает кадастровому инженеру.

Порядок оформления частного жилого дома в 2020 годуЭтот специалист готовит технический план, куда входит следующий пакет документов: уведомление, поэтажные планы, геодезические данные (описательная часть, характеристика дома).

Шаг 4. Готовый технический план кадастровый инженер передает собственнику (заказчику) на диске либо он самостоятельно передает документы в местную администрацию (при согласовании с заказчиком) или в Стройнадзор. На этом этапе проходит строительство дома, он подключается к коммуникациям и т. д.

Шаг 5. Компетентные органы местной администрации согласовывают постройку дома, после чего документы передаются в Росреестр.

Шаг 6. После получения документов на регистрацию сотрудник Росреестра в течение нескольких дней выдает заказчику выписку из ЕГРН.

Это последний этап регистрации частного дома в собственность, после которого человек становится полноправным владельцем объекта недвижимости на своем земельном участке.

Подать документы на регистрацию права собственности на дом можно путем личного обращения в Росреестр, через портал Госуслуг, сервис Росреестра или через офис МФЦ.

Особенности оформления в собственность уже возведенного дома

Если объект недвижимости уже возведен, то нужно понимать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле. Владелец такого дома должен до 1 марта 2020 года получить уведомление и заняться оформлением дома.

Если человек не успеет вложиться в этот срок, тогда местные органы власти могут отказать в оформлении дома в собственность и отправить его в суд.

Для оформления уже отстроенного дома на земельном участке, собственник должен:

    Особенности оформления в собственность уже возведенного дома
  1. Обратиться в БТИ с целью разработки технического паспорта. На этом этапе сотрудники БТИ выезжают на объект, делают необходимые замеры, присваивают дому почтовый адрес.
  2. На основании полученного технического паспорта подать документы на получение кадастрового паспорта. Это документ выдается только в том случае, если уже будет готов техпаспорт и справка с почтовым адресом.
  3. Получить у местных властей разрешение на эксплуатацию возведенного жилого дома.
  4. Подать документы на оформление дома в собственность в Росреестр.

Документы для оформления частного дома

О том, какие документы нужны для оформления дома в собственность, знают немногие люди. Пакет документов нужно собрать большой.

Так, для ввода объекта в эксплуатацию нужно подготовить:

    Документы для оформления частного дома
  • документы на земельный участок, свидетельствующие о праве собственности на него;
  • план участка;
  • разрешение на возведение жилого дома;
  • акт приема объекта завершенного строительства;
  • документы о том, что дом соответствует всем необходимым требованиям, проекту;
  • схема дома, инженерных сетей;
  • технический план.

Для оформления частного дома в собственность, для государственной регистрации права в Росреестре, собственник недвижимости должен подать в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) такие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • технический план возведенного строения;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов может меняться в зависимости от особенностей объекта индивидуального строительства, его местонахождения и т. д.

Стоимость оформления дома

Ответить однозначно, сколько стоит оформить дом в собственность, невозможно.

На окончательную стоимость оформления частного дома влияют такие факторы, как:

    Стоимость оформления дома
  • категория земельного участка – дачный участок, земля под ИЖС и др.;
  • наличие документации – если каких-то документов не хватает и их нужно сделать, тогда стоимость оформления возрастает;
  • наличие ошибок в оформлении земли. Если, к примеру, участок не размежеван, тогда придется пройти эту процедуру;
  • находится земельный участок, на котором возведен в дом, в собственности или нет.

Также стоимость оформления может возрасти, если оформлением документации занимается не лично владелец недвижимости, а третье лицо, которое было нанято собственником жилья.

Стоимость на услуги посредников за оформление документации на дом колеблются в пределах 30–80 тысяч рублей.

Если собственник занимается оформлением недвижимости в собственность самостоятельно, тогда он значительно экономит. Главное для него – заплатить госпошлину (2 тысячи рублей), за услуги БТИ, нотариуса и др.

Можно ли оформить построенный дом, если не было разрешения?

Можно ли оформить построенный дом, если не было разрешения?Многие граждане уже после возведения жилья начинают интересоваться вопросом узаконивания постройки. С чего начать оформление дома в собственность после постройки, если никаких разрешений на строительство собственник не получал?

Поскольку речь идет о самовольной постройке, то узаконить такой дом можно через суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.

Собственник жилья должен написать исковое заявление о том, чтобы узаконить постройку. К исковому заявлению следует приложить документы, которые подтверждают, что дом возведен без нарушений строительных и градостроительных норм, что строение не создает угрозы для других людей.

Чтобы собственник индивидуального жилого дома мог распоряжаться своей недвижимостью, ему необходимо оформить постройку.

Для этого нужно ввести дом в эксплуатацию, получить кадастровый, технический паспорт, а также зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре.

Оформить в собственность можно как уже возведенный дом на собственном участке, так и тот, что только планируется возводить.

Если же земля не узаконена, то вначале нужно оформить ее в собственность, а уже потом возводить индивидуальный жилой дом.