Какое расстояние должно быть от дома до дома соседей?

Какое расстояние должно быть от дома до дома соседей?Законодательство пока «закрывает» глаза на количество земли, окружающий частный дом.

Но расстояние между всеми постройками строго регламентировано нормами и правилами. Дистанция должна быть четкой: это нужно для создания безопасной жизнедеятельности ваших соседей.

Если вы затеяли строительство на своем участке, для начала получите разрешительную документацию или согласуйте все нюансы с соседями.

Какое расстояние должно быть между домами и подробнее об этих и других нормах — далее в статье.

Почему нужно соблюдать дистанцию между домами

В процессе строительства очень важно соблюдать расстояние между возводимыми объектами. Размеры заложены в СНиП и Своды правил из расчета соблюдения санитарных норм и правил пожарной безопасности.

Для садовых и дачных кооперативов в небольших частных секторах предусмотрены дополнительные условия планирования застроек и способы обеспечения безопасной жизнедеятельности.

Нормативно-правовые акты регламентируют соблюдение конкретных норм расстояний между строениями разного назначения. Игнорирование требуемого минимума ставит под угрозу эксплуатацию домов и других объектов, может спровоцировать серьезные последствия, вплоть до сноса строений, нарушающих нормы.

Законодатель о нормах расстояний

«Что нам стоит дом построить? Нарисуем, будем жить!» Звучит достаточно жизнерадостно. На практике все выглядит очень похоже. Строительство домов регламентируется установленными правилами и нормативно-правовыми актами, прописанными в законодательстве нашей страны.

Некоторые положения в документах являются рекомендательными, другие — обязательными. Но в данном случае, лучше больше да лучше: чем выше степень соблюдения нормативов, тем проще потом будет жить и дружить с соседями.

Правила строительства и в особенности нормы расстояний между объектами регламентируют следующие правовые акты:

    Законодатель о нормах расстояний
  1. Градостроительный кодекс РФ.
  2. Федеральный законно «О техническом регулировании».
  3. Свод правил проектирования и строительства в Российской Федерации.
  4. Технические регламенты и рекомендации Правительства РФ.
  5. Строительные нормы и правила — СНиП.

Перед началом строительства в идеале желательно изучить хотя бы по диагонали обозначенные документы. Если время в дефиците, тогда остановитесь на изучении хотя бы требований СНиП. Именно в этих нормативных актах прописана самая актуальная информация относительно строительных вопросов, в том числе дистанционных норм.

Что такое СНиП

В российском законодательстве были приняты Своды правил (СП). Они предназначены для применения их в проектировании и строительстве различных зданий и видов сооружений.

К примеру, СП 30-102-99, принятый в 1999 году, регламентирует планировку и застройку частного сектора. Есть еще своды, действующие в отношении строительства жилых многоэтажных домов, заводов, предприятий, инженерных сооружений.

В Своде перечислены правила СНиП, которые регулируют вопросы планировки и строительства, которые нужно соблюдать при застройке земельных участков.

Если для товаров народного потребления предусмотрены ГОСТы, то для объектов недвижимости — СНиПы. Оба определения появились еще во времена Советского Союза, чтобы стандартизировать производство товаров и строительные процессы.

Современные законодатели не спешат отказываться от советских нормативов. Ведь эти правила разрабатывались группой инженеров годами. В них учтены все возможные моменты. Поэтому актуальность правил до сих пор не оспорена. И в 2020 году они также имеют законную силу.

Основные нормативные документы, которые имеют значение для правильного размещения дома на участке, перечислены ниже:

    Что такое СНиП
  • СП 42.13330.2011:
  • СНиП 2.07.01-89;
  • СНиП 30-02-97 с изменениями, принятыми в 2018 г.;
  • СП 53.13330.2011 с изменениями, принятыми в 2018 г.;
  • СНиП 2.07.01-89.

Наименьший отступ между объектами зависит от материала стен и крыши, которые использовались для их возведения.

Нормы противопожарных расстояний между жилыми домами регламентируется СП 53.13330.2011. В документе прописаны правила по пожарным нормам и противопожарной безопасности.

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» предназначены для определения минимальных дистанций для подсобных строений и зданий различной модификации.

Нормы строительства в городе и за городом

Вначале расшифруем отдельные определения, чтобы разобраться в нормах и специфике строительства. Строители хорошо знают такие термины.

Красная линия представляет собой виртуальную границу между землями муниципального или общего назначения и частным участком. За границами красной линии находятся линии газопровода, водопровода, связи, дороги и прочие инженерные сооружения.

Линия называется красной из-за соответствующего цвета, так она выделяется на кадастровых картах. В сущности, красная линия — это граница участка. Индивидуальные постройки не должны выступать за пределы красной линии.

Нормы строительства в городе и за городомУзнать, где рядом с вашим строением проходит красная линия, можно на публичной карте Росреестра — http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/.

Границами участка называются виртуальные линии, которые отделяют ваш участок от соседнего. В процессе межевания на точках границ (в местах, где они ломаются) устанавливаются межевые знаки — столбики.

Через определенный промежуток времени, особенно если отсутствует забор между соседними участками, знаки теряются. В этом случае определить границы может только кадастровый инженер или специалист местной администрации. Границы должны быть обозначены на паспорте земельного участка.

Нормативы при строительстве дома

При строительстве частного дома следует соблюдать следующие расстояния:

  • дистанция от соседнего забора до вашего дома должно быть не менее 3 метров;
  • дистанция от дома до красной линии — 5 метров, до дороги — 3 метра;
  • гараж и баня — не менее 1 метра от других строений;
  • сараи для содержания скота, крольчатники, птичники — до 4 метров от соседской границы;
  • среднерослые деревья — до 2 метров, деревья повыше — до 4 метров, кустарники — до 1 метра от других объектов и заборов.

Некоторые хозяйственные постройки и отдельные части дома не должны выступать более чем на полметра. Это касается ската крыши, навесов и прочих элементов конструкции.

Минимальные дистанции между домами

Минимальное расстояние от дома до дома должно соответствовать противопожарным нормам, а именно:

    Минимальные дистанции между домами
  • если соседние дома сооружены из бетонных плит или кирпича — между ними должна быть дистанция, равная 6 метрам;
  • если дома имеют перекрытия из дерева или защиту из огнестойких материалов (к примеру, один дом бетонный, а второй — деревянный) — 8 метров;
  • если оба дома деревянные — то до соседского дома должно быть не меньше 10 метров.

Минимальное количество метров может быть и увеличено — это зависит от технических характеристик построек: облицовки, даже климата.

Перед началом строительства лучше обратиться в местное подразделение МЧС. Специалисты подскажут вам оптимальное решение.

Нормы для дачных построек

Если земельный участок относится в садовому товариществу или другому дачному кооперативу, постройки планируются относительно СНиП 30-02-97. Если коротко, то по этим правилам дача не должна находиться ближе 15 метров от лесополосы.

Расстояния между соседними домами и хозпостройками регулируются выше обозначенными нормативами. Это значит, что дистанция от соседского ограждения до дачного домика должно быть не меньше 3 метров.

Еще требуется соблюдать требования, предъявляемые к высоте забора. Он должен быть не выше 1,5 метра и сделан из решетки или сетки.

Рекомендации

Многие мечтают о глухом заборе между участками. Его можно установить, если получить письменное согласие соседей. В этом случае не возникнет проблем в дальнейшем, в том числе судебных разбирательств.

Последствия нарушений СНиП

Последствия нарушений СНиПСНиП не является нормативным актом, поэтому никакой административной ответственности за его нарушение в российском законодательстве не предусмотрено. Но не все так просто.

Вы знаете, какое расстояние должно быть от дома до дома соседей, и поэтому не должны его нарушать. Это затрагивает интересы соседей в части эксплуатации жилья.

К примеру, вы соорудили дом с нарушением норм, то есть поставили его в 1 метре от границы с соседним участком. И вода с вашей крыши заливает соседние грядки. Это считается нарушением.

Сосед вправе обратиться в судебную инстанцию для восстановления своих прав. Суд решит в пользу соседа, а вам придется устранять несоответствие строительным правилам и нормам.

А восстановить права соседей можно только единственным способом — снести объект, построенный с нарушениями. Расходы за всю эту процедуру возлагаются на нарушителя.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей и грандиозных денежных потерь, лучше учесть в процессе строительства все тонкости:

  • расстояние между домами:
  • дистанцию от красной линии до ближайшей постройки;
  • нормы сооружения бани, гаража, хозпостроек.

Заключение

Расстояние между домами должно быть не менее 3 метров. Однако нормы меняются в зависимости от того, из какого материала построены сооружения.

Строительные правила и нормы регламентируют расстояния между всеми объектами, даже деревьями и кустарниками. Их нарушение не влечет наложение штрафов. Но есть риск, что решением суда будет установлен снос объекта, построенного не по правилам.