Необходимые документы для продажи жилого дома

Необходимые документы для продажи жилого домаПриняв решение продать жилой дом, у владельцев нередко возникают проблемы с документацией.

У некоторых не оформлена земля, на котором стоит дом, у других вообще потерялись документы, у третьих не хватает каких-то бумаг для совершения сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи дома, где их получить и можно ли продать дом без документов?

Базовый пакет документов

В зависимости от особенностей недвижимости, условий приобретения дома, количества проживающих в нем, пакет документов для продажи дома может быть разным. Но есть базовые документы, которые продавец обязательно должен подготовить для сделки купли-продажи.

Перечень бумаг представлен ниже:

    Базовый пакет документов
  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарения и т. д.).

Если у собственника жилого дома нет кадастрового паспорта, то для его получения нужно обратиться в Кадастровую палату или в МФЦ. Технический паспорт оформляется в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Выписка из домовой книги, где указано количество прописанных в доме лиц, берется в МФЦ.

Необходимые для сделки купли-продажи документы нужны как в оригиналах, так и в копиях.

Документы для продажи дома при различных обстоятельствах

Нередко для оформления жилого дома от собственника требуются и другие документы, иначе сделку могут посчитать незаконной и отменить ее. Так, ниже рассмотрены ситуации, при которых хозяину недвижимости придется подготовить дополнительные бумаги.

Если дом был куплен в браке

Если дом был куплен в бракеЕсли жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов, то несмотря на то, на кого из супругов он был оформлен, для правильного оформления сделки хозяин недвижимости должен дополнительно принести:

  • свидетельство о браке;
  • брачный контракт (если супруги его составляли);
  • письменное согласие второго супруга на проведение сделки купли-продажи. Это согласие обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Важно отметить, что если дом достался одному из супругов по завещанию или путем заключения договора дарения уже тогда, когда человек состоял в браке, то в таком случае не распространяется правило обязательной подачи письменного согласия второго супруга.

В этом случае дом будет считаться полноценной собственностью лишь одного супруга и с подаренной или завещанной недвижимостью он может распоряжаться только по своему усмотрению.

Если у дома есть несколько собственников

Если домом владеет несколько собственников и у каждого есть своя выделенная доля, тогда можно продать свою долю либо же получить согласие от всех собственников и продать дом целиком.

В этом случае необходимо к основному пакету документов предоставить гражданские паспорта всех собственников выделенных долей и их согласие на проведение сделки.

Если человек намерен продать свою долю, то по закону он вначале должен предложить ее другим совладельцам. Если же они не захотят покупать его долю, тогда уже тот может выставить ее на продажу.

Для подтверждения того факта, что доля действительно предлагалась другим сособственникам, заинтересованное лицо должно отправить каждому сособственнику заказное письмо с уведомлением о своих планах реализовать долю дома, а также предложение купить часть дома по конкретной цене.

Если домом владеет несовершеннолетнее лицо

Если домом владеет несовершеннолетнее лицоЕсли недвижимостью владеет ребенок, то продать ее будет не так просто. Для этого законный представить ребенка (родитель, опекун) должен обратиться в органы опеки и получить письменное согласие на проведение сделки.

Это согласие вместе со свидетельством о рождении ребенка представитель несовершеннолетнего должен приложить к основному пакету документов.

Даже если ребенок не владеет домом, а просто прописан в нем, то для продажи жилья хозяину все равно потребуется согласие от органов опеки. Контролирующие органы должны удостовериться в том, что после продажи недвижимости условия проживания ребенка не ухудшатся.

Необязательные документы, которые может затребовать покупатель дома

Помимо основных и дополнительных документов, без которых сделка купли-продажи жилого дома не может состояться, стороны могут оформить и другие бумаги, список которых представлен ниже:

    Необязательные документы, которые может затребовать покупатель дома
  1. Предварительный договор купли-продажи дома – соглашение, по которому одна сторона обязуется продать второй стороне жилой дом на конкретную дату и на определенных условиях. Необходимость в составлении предварительного договора возникает тогда, когда продавец и покупатель уже достигли соглашения и готовы оформить сделку, но в силу определенных обстоятельств в данный момент не могут подписать соглашение. И чтобы через время ничего не поменялось в сделке ни у продавца, ни у покупателя, они и оформляют этот документ. Обычно необходимость в его составлении возникает тогда, когда продавцу еще нужно время, чтобы подготовить документы для продажи или покупателю нужно время для того, чтобы подготовить нужную сумму для покупки недвижимости.
  2. Расписка в получении аванса/задатка. Если стороны заключают предварительное соглашение, где обязательным условием является внесение покупателем задатка или аванса по сделке, то этот факт нужно оформить документально путем написания расписки. Покупатель пишет расписку от своего имени о том, что деньги переданы продавцу в такой-то сумме на такую-то дату согласно предварительному договору. Продавец со своей стороны тоже пишет расписку в получении средств.
  3. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – она необходима покупателю для того, чтобы он мог видеть, что происходило с недвижимостью, сколько раз дом продавался, кто жил в нем и т. д. Получить такой документ продавец дома может в МФЦ.
  4. Выписка из лицевого счета – предоставляется по требованию покупателя. В этом документе указывается информация о наличии либо отсутствии долгов по коммунальным платежам. Получить документ можно в МФЦ.
  5. Справка из психоневрологического или наркологического диспансера. Чтобы убедиться в том, что продавец дома является дееспособным, адекватным человеком, с которым можно будет заключить сделку, покупатель может попросить предоставить ему справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Ведь бывает такое, что престарелый человек, у которого наблюдаются расстройства психики, продает свой дом, а потом выясняется, что его родственники хотят оспорить сделку в суде по причине того, что дедушка состоит на учете и сам он никак не мог продать дом.

Необходимые документы для продажи дома с участком

Поскольку дом неразрывно связан с землей, на которой он возведен, тогда при продаже дома необходимо подготовить и документы на участок.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в 2020 году? Нужно понимать, что для продажи дома и земельного участка нужно подготовить 2 пакета документов – один на дом, а второй на землю.

Для продажи участка продавец должен подготовить такие бумаги:

    Необходимые документы для продажи дома с участком
  • документ, который подтверждает право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • договор купли-продажи;
  • справка об отсутствии ограничений на участок. Получить ее можно в Кадастровой палате;
  • справка о наличии на участке возведенного дома.

Продажа частного дома без документов

Что делать, если документы на земельный участок есть, а на дом нет ни одного? Как продать дом без документов и будет ли считаться такая сделка законной?

Согласно законодательству РФ продажу любой недвижимости, в том числе и частного дома, должен осуществлять его собственник либо его законный представитель.

Если же документов у него нет либо дом был возведен незаконно, то продать такую недвижимость не получится. Даже если каким-то образом без документов стороны оформят сделку купли-продажи, то зарегистрировать ее в Росреестре не удастся.

Если же причиной отсутствия документов является их потеря, пропажа или уничтожение, тогда продавец должен восстановить все бумаги, обратившись с соответствующим заявлением в отделение Росреестра по месту нахождения дома.

Можно ли продать дом без документов на землю?

Можно ли продать дом без документов на землю?Поскольку земля и дом, на которой он находится, связаны воедино, то продать дом без участка не получится.

Если же продавец владеет только домом, а земля принадлежит ему только на правах аренды, то согласно части 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ покупатель вместе с покупкой дома получает также право на пользование участком при условии, что договор аренды на землю является действительным на момент заключения договора купли-продажи.

Но в отличие от сделки покупки жилья, у нового владельца не появляются права собственности на землю. У него есть только одно право – на пользование участком. При этом собственник земельного участка должен подписать договор с новым владельцем дома на тех же условиях, что и с предыдущим хозяином.

Можно ли продать дом с частью земельного участка?

Да, такая сделка допустима. Но для этого продавец участка должен поделить весь участок на необходимые доли путем обращения к кадастровому инженеру.

Тот должен провести процедуру размежевания и выдать владельцу участка кадастровый номер и документ о праве собственности на участок. И тогда при продаже дома собственник сможет продать и часть земельного участка, на котором возведен дом.

Порядок оформления документов при продаже дома с участком

Порядок оформления документов при продаже дома с участкомПриняв решение продать жилой дом с земельным участком, продавец вначале должен побеспокоиться о том, чтобы все документы на недвижимость были у него на руках (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план участка и дома и др.).

После того как будет найден покупатель недвижимости, обе стороны должны обратиться к нотариусу для составления и подписания договора купли-продажи.

С собой обязательно нужно взять все необходимые документы (гражданские паспорта покупателя и продавца, документы на недвижимость, согласие второго супруга на проведение сделки, согласие органов опеки и т. д.).

После подписания договора стороны сделки должны оформить передаточный акт, а затем им нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ для переоформления документации.

В течение нескольких дней покупателю будет вручена выписка из ЕГРН, где будет зафиксирован факт перехода прав на дом и земельный участок.

Прежде чем заключать сделку купли–продажи недвижимости, собственнику дома с участком нужно знать, какие документы подготовить перед тем, как идти к нотариусу. Если документов на землю или дом нет, тогда их обязательно нужно получить.

Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, тогда следует получить согласие от органов опеки на проведение сделки. Если дом был куплен в браке, то нужно согласие второго супруга.

Список документов может меняться, но всегда есть базовый комплект документов, который будет требовать как нотариус, так и регистрирующий орган: гражданские паспорта, кадастровый паспорт на объект, правоустанавливающие документы на недвижимость, документ, подтверждающий право собственности.


..Следующая страница->