Разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство дома на собственном участкеПри покупке земли под ИЖС вопрос о том, как оформить и где взять разрешение на строительство дома на собственном участке, возникает очень часто.

Именно этой теме и посвящен наш сегодняшний материал.

Что говорится в законе?

Все вопросы, касающиеся оформления разрешений на возведение ИЖС, регулирует ФЗ №190 от 29 декабря 2004 года («Градостроительный кодекс РФ»).

Согласно этому нормативному акту данный документ является главным доказательством того, что процесс строительства был проведен согласно действующим правовым нормам, а само здание соответствует условиям безопасности и не наносит вред окружающей среде.

Что говорится в законе?Именно по этой причине его наличие принято считать обязательным в подавляющем большинстве случаев.

Нужно ли разрешение на МЖС (малоэтажное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство)? В этих случаях без него не обойтись.

Также следует отметить, что без обозначенного документа будет проблематично оформить кредит на строительство, ведь большинство финансовых учреждений пожелает предварительно удостовериться в правомерности действий заявителя.

Как получить разрешение на строительство дома?

Порядок получения разрешения на строительство регулируется статьей 51 ГК РФ и включает в себя несколько этапов:

  1. Этап 1. Создание индивидуального проекта. Желательно, чтобы его разработкой занимался профессионал. Найти его можно в соответствующих организациях.
  2. Этап 2. Подготовка документов.
  3. Этап 3. Обращение в соответствующие органы.

При этом будущее строение должно отвечать следующим требованиям:

    Как получить разрешение на строительство дома?
  1. Количество семей, которые будут в нем проживать, – 1.
  2. Этажность – 3 и меньше (без учета подвальных помещений). В противном случае понадобится еще и заключение государственной экспертизы.
  3. Количество капитальных домов, зарегистрированных на территории участка, — 1. Возведение гостевого домика допускается лишь в том случае, если он будет являться вспомогательным объектом.
  4. Тип здания – отдельно стоящее.
  5. Минимальные значения для дома ИСЖ:
    • Площадь кухни – 6 кв. м.;
    • Площадь гостиной – 12 кв. м.;
    • Площадь спальни – 8 кв. м.;
    • Ширина коридора – 0,85 м;
    • Ширина ванной комнаты – 1,5 м;
    • Ширина туалета – 0,8 м.
  6. Высота строения – не более 20 м.
  7. Расстояние:
    • До одно- или двухквартирного дома – не меньше 3 м;
    • До помещений для птицы и скота – 4 м;
    • До кустарников, стволов малых деревьев и вспомогательных хозяйственных построек – по 1 м для каждого;
    • До старых высоких деревьев – 4 м;
    • До стен и окон соседнего дома, гаража, сауны или сарая – 6 м.

При возведении частного дома необходимо учесть обременения и ограничения, указанные в свидетельстве о праве владения данным участком. При несоблюдении этого условия документ выдан не будет.

Необходимый пакет документов

Какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома? Обязательный пакет выглядит примерно так:

    Необходимый пакет документов
  • Заявление;
  • Внутренний паспорт;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Документ, подтверждающий право владения земельным наделом;
  • Градостроительный план участка земли (выдается бесплатно администрацией города или района, в котором находится данный надел);
  • Топографическая съемка надела (подается только для Московской области);
  • Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (распространяется только на те частные дома, высотность которых превышает 3 жилых этажа);
  • Доверенность, заверенная у нотариуса (если обращение происходит через законного представителя).

Еще одним обязательным документом является инженерно-технический проект, разработанный с учетом основных правил застройки (параметры будущего строения, высотность, предельное количество этажей, максимально допустимые размеры участка, нормы приближения границ к соседям и пр.).

Этот документ, который, помимо всего прочего, определяет порядок и сроки проведения монтажных и пуско-наладочных мероприятий, необходимо согласовать и утвердить в нескольких инстанциях:

  • Государственных органах пожарной безопасности;
  • Коммунальных службах, отвечающих за подачу электроэнергии, а также газо- и водоснабжение;
  • Территориальном отделе Роспотребнадзора.

Также следует отметить, что перед началом строительства и сбора разрешительных бумаг необходимо провести регистрацию земельного надела.

Для этого вам понадобятся следующие документы:

    Необходимый пакет документов
  • Заявление, содержащее информацию о том, что вы намерены использовать данный участок для строительства жилого дома;
  • Договор купли-продажи земли;
  • План надела, заверенный в органах кадастрового учета;
  • Документы, которые подтверждают право владения землей;
  • Внутренний паспорт (копия).

Как правило, вся документация подается в виде копий (по 1 экземпляру для каждого документа). Исключение составляет лишь нотариально заверенная доверенность. При себе нужно иметь оригиналы бумаг – по ним проводится сверка.

Кто выдает разрешение на строительство?

Если вы не знаете, где получить разрешение на строительство ИЖС, обратитесь в муниципальное самоуправление по вопросам градостроительной деятельности района, в котором находится земельный надел.

Кто выдает разрешение на строительство, если этот участок расположен на территории исторического поселения? Данным вопросом занимается орган, отвечающий за охрану объектов культурного наследия в субъекте РФ.

Если же в процессе строительных работ будут использованы недра, вам наверняка понадобится разрешение от Министерства природных ресурсов и экологии России.

Кто выдает разрешение на строительство?Заявление на выдачу разрешительного документа можно подать несколькими способами:

  • При личном посещении администрации района;
  • Через МФЦ, предоставляющие муниципальные и государственные услуги;
  • По почте;
  • Через портал Госуслуг.

Разрешение на строительство ИЖС выдается бесплатно.

Действия после получения разрешения

Получив разрешение на возведение ИЖС, застройщик должен предоставить муниципалитету следующую информацию:

  • Высоту, площадь и этажность будущего здания;
  • Виды инженерных коммуникаций;
  • Результат инженерных изысканий;
  • Проектную документацию.

Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно приступать к строительству.

Повод для отказа

Повод для отказаРешение о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома принимается специальной комиссией. На изучение документов и рассмотрения заявления у нее есть не более 7 рабочих дней (ст. 51 ГК РФ).

В некоторых случаях данный срок может быть увеличен до 30 дней (например, если возведение осуществляется в историческом поселении или же проект относится к капитальному нелинейному строительству).

В случае положительного решения комиссии заявитель получает на руки соответствующую бумагу. Однако так происходит далеко не всегда.

Законодательством, действующим на территории РФ 2020 году, предусмотрено сразу несколько ситуаций, способных послужить поводом для отказа в выдаче разрешения.

К ним относятся:

  • Проблемы с документацией (неточности, некомплект) – устранив все недочеты, вы можете подать заявление заново;
  • Заявитель не является собственником земельного надела;
  • Участок требуется государству;
  • Строительство проходит в особо охраняемой зоне.

Повод для отказаРешение об отказе можно оспорить в суде. Если вы не знаете, как оформить такой иск, проследите за тем, чтобы он включал в себя следующую информацию:

  • Данные адресата;
  • Сведения о заявителе;
  • Данные органа, чье решение обжалуется;
  • Подробное разъяснение ситуации;
  • Просьба о признании вынесенного решения незаконным;
  • Список приложенных документов.

Сколько действует разрешение?

Согласно действующим законодательным нормам срок действия разрешения на строительство ИЖС составляет 10 лет с момента выдачи. При этом хранить его нужно в течение всей реализации проекта.

Если же сооружение не было введено в эксплуатацию по истечению этого времени, документ можно продлить. Для этого необходимо написать письменное обращение в орган, занимавшийся его оформлением. Сделать это нужно не позднее, чем за 60 дней до окончания срока выдачи.

Единственной причиной, по которой соответствующий орган может отклонить прошение, является отсутствие начала работ. С 1 марта 2015 года к разрешению на строительство добавился еще один документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сколько действует разрешение?Также следует отметить, что при определенных обстоятельствах срок действия разрешения на строительство может быть прекращен в досрочном порядке.

Речь идет о:

  • Расторжении (прекращении) договоров-оснований прав собственности на земельный надел;
  • Отказе от прав собственности на участок;
  • Прекращении такого права в принудительном порядке;
  • Прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство становится невозможным.

Когда можно обойтись без разрешения?

Многих пользователей интересует вопрос, в каких случаях не требуется разрешение на строительство? Действительно, российское законодательство выделяет несколько ситуаций, в которых можно обойтись без данного документа.

В первую очередь речь идет о строительстве жилого дома на территории СНТ, т. е. на землях, предназначенных для садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства.

Кроме того разрешение не требуется при возведении нежилых помещений хозяйственного назначения (сарай, гараж, навес и пр.).

Чем чревато самовольное строительство дома?

Чем чревато самовольное строительство дома?Многие граждане пытаются обойти нормы российского законодательства и узаконить самострой с помощью посреднических фирм.

Делать этого не стоит, ведь при отсутствии соответствующего разрешения на строительство на ИЖС выполнение работ считается незаконным. При этом жилой объект, возведенный с нарушением норм и требований, будет подвержен принудительному сносу, оплата которого ляжет на плечи застройщика.

К тому же самовольно построенный частный дом нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ. В этом случае право собственности придется доказывать в судебных инстанциях, которые крайне редко становятся на сторону застройщика.

В силу этого процедура будет не только длительной, но и дорогостоящей. Исключение составляют лишь те ситуации, при которых суд установит, что сохранение дома не нарушает законные права и интересы других лиц, а также не создает угроз жизни и здоровью.

Если дом уже построен, а разрешительные документы так и не были оформлены, застройщика ожидают немалые штрафы.

Зная, как получить разрешение на строительство ИЖС, вы сможете избежать множество разных проблем. Соблюдайте нормы закона – только так вы сможете быть уверены в правомерности своих действий!


..Следующая страница->