Снятие дома с кадастрового учета
Все недвижимое имущество подлежит регистрации в госреестре. При возведении здания вносится соответствующая запись.
При прекращении существования объекта данная запись должна быть исключена из Кадастра.
В данной статье мы расскажем, как снять дом с кадастрового учета, и какие для этого требуются документы.
Причины снятия с учета
В российском законодательстве предусмотрено несколько оснований для снятия дома с кадастрового учета:
- Снос здания, т.е. строение было уничтожено по решению владельца или в результате не зависящих от людей обстоятельств (наводнение, ураган, землетрясение, пожар и другие природные бедствия).
-
Владелец предоставил ложную информацию по зданию или поддельные документы.
- Запланированы достроечные работы (не реконструкция). Например, расширение площади дома или изменение параметров, указанных в выписке из госкадастра.
- Объединение зданий. В этом случае необходимость сноса возникает при желании владельца объединить постройки под одной крышей или общим фундаментом.
- Разделение одного здания на несколько построек. Впоследствии новые здания должны быть зарегистрированы по отдельности.
- Отсутствие госрегистрации прав. В этом случае временный объект недвижимости снимается с учета по заявлению кандидата в собственники.
Строения, которые были поставлены на временный учет до 1 января 2017 г., при отсутствии зарегистрированного права собственности автоматически снимаются с учета после 1 марта 2022 г.
Дома, которые были разрушены в ходе стихийных бедствий, снимаются с учета на основании акта обследования спецкомиссии, в которой участвуют органы кадастра. В данном акте должна быть указана причина разрушения.
Какие нужны документы для удаления регистрации
Для успешного снятия объекта с регистрационного учета требуется пакет документов. Они должны быть переданы в городской или районный филиал кадастра.
Перечень необходимых документов:
- заявление;
- акт осмотра, подписанный кадастровым инженером, и подтверждающий, что строение больше не существует;
- паспорт, если заявление подается собственником;
- нотариальная доверенность при наличии представителя;
- правоустанавливающие документы на объект;
- судебное решение при снятии дома с учета через суд.

Методы снятия здания с учета
Для удаления регистрационной записи в реестре необходимо в первую очередь собрать вышеуказанный пакет документов.
Они могут быть поданы несколькими способами:
- При личном посещении Росреестра. Чтобы не терять время в ожидании своей очереди, рекомендуется на сайте федеральной службы записаться на прием.
- На сайте Росреестра. Данный вариант считается самым быстрым и удобным, так как все можно сделать прямо из дома. Но при этом варианте обязательным условием является наличие электронной подписи. Ее можно оформить в специализированных структурах.
- В МФЦ.
- Заказным письмом через почтовое отделение. Предварительно документы следует заверить у нотариуса. Обязательным условием является уведомление о получение письма.

Самым оптимальным вариантом считается удаленная подача документов через сайт Росреестра. Он не только экономит время, но и позволяет следить за ходом рассмотрения бумаг.
Как снять с кадастрового учета разрушенный дом
Для снятия сгоревшего или разрушенного дома с регистрационного учета обязательно требуется акт обследования здания. Эта процедура проводится органами кадастра. При обращении в данную организацию, следует заключить со специалистом соглашение.
Но перед его подписанием рекомендуется проверить наличие у инженера аттестата, дающего право обследовать строения и оформлять соответствующие акты. Можно произвести проверку сотрудника на сайте Росреестра.
После подписания соглашения инженер должен приехать на участок, на котором расположены останки дома. После осмотра, специалист выдает акт, в котором должна быть указана причина удаления регистрационной записи. Далее этот документ подается в регпалату любым удобным способом.
Решение на заявление выдается в установленный срок:
- 5 рабочих дней – через Росреест (личное обращение или удаленная подача через интернет);
- 7 рабочих дней – через МФЦ.
При положительном решении заявителю выдается выписка, подтверждающая снятие строения с кадастрового учета. Документ может быть передан заявителю лично, через представителя или почтовым отправлением.
Сколько стоит
Данная услуга предоставляется бесплатно, без оплаты госпошлины. Но это касается только вышеперечисленных организаций.
При обращении в сторонние учреждения возможно взимание платы, поэтому предварительно стоит уточнить этот момент.
Причины отказа
Прежде чем снять снесенный дом с кадастрового учета, необходимо ознакомиться с возможными причинами отказа.
Уполномоченные органы могут отказать в устранении регистрационной записи при следующих обстоятельствах:
- Акт осмотра строения был подписан неуполномоченным лицом или специалистом без соответствующего аттестата.
- Среди поданных документов нет акта осмотра объекта.
- Несоответствие акта, т.е. он выдан на другой объект.
- В заявлении присутствуют ошибки.
- Заявитель не имеет права подавать заявку на снятие объекта с учета, т.е. он не является его владельцем.

При этих обстоятельствах процесс снятия здания с учета приостанавливается до устранения всех замечаний. Затем подается новая заявка. Если данные в ней соответствуют информации в акте обследования, то повторное посещение объекта инженером не требуется.
Особенности
Процесс снятия здания с кадастрового учета зависит от категории дома:
- Сгоревшее здание. Пожар в доме возможен по разным причинам – поджог, случайность, короткое замыкание и т.д. Нельзя возвести новый дом на месте сгоревшего, а затем преподнести это как перестройку или реконструкцию. Сгоревший дом должен быть обязательно снят с учета. И только после удаления регистрационной записи можно возводить новое жилье.
- Разрушенный дом. В такой ситуации владелец может снять объект с учета или восстановить его. В большинстве случаев прибегают к первому варианту. Но перед подачей заявления следует полностью снести разрушенное здание. Затем уже можно приглашать инженера для составления акта обследования.
- Многоквартирное здание. Решение о восстановлении или снятии дома с кадастрового учета принимается только инженером с соответствующей лицензией.

В заключении
При прекращении существования дома необходимо его снятие с кадастрового учета. Данная процедура может потребоваться при полном или частичном повреждении дома в результате стихийных бедствий или изменений уникальных характеристик.
Обязательным условием для удаления регистрационной записи является получение акта осмотра объекта. В результате владельцу выдается выписка, подтверждающая устранение учетной записи.