Технический план дома

Технический план домаКанули в лету привычные населению техпаспорта. Сегодня в Бюро технической инвентаризации владельцам частной недвижимости выдают новый документ — технический план дома.

Законодатель продиктовал жесткие условия. Для заключения сделок с недвижимостью юридические действия совершаются лишь с объектами, поставленными на государственный учет в кадастровой палате.

Неважно, строится или сносится объект: речь может идти о трехэтажном дворце или о дачном домике в небольшом садоводческом товариществе — любой из объектов требует учета. А для того чтобы сделать все в рамках закона, необходим технический план дома.

О том, для чего он нужен, какие документы требуются для его оформления, как и где получить, разбираемся по порядку.

Что такое технический план дома и для чего он нужен

До 2013 года для постановки на учет нового строения требовался техпаспорт, его выдавали в БТИ. Однако закон о кадастре и регистрации объектов недвижимости изменился, были разработаны новые документы. Одним из них стал техплан на дом — главное основание для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан требуется в разных ситуациях: строительство, снос, покупка, продажа, обмен, перепланировка — и это наиболее популярные случаи.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Что такое технический план дома и для чего он нуженТехнический план может понадобиться при рассмотрении дел в судебном порядке, если они связаны с недвижимостью (для узаконивания дома, построенного без разрешения, например).

Сделки с недвижимостью постоянно привлекают внимание законодателей. Действия, совершаемые с техническим планом, регламентируются Федеральным Законом № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Министерства экономического развития № 953.

Технический план представляет собой документ, в котором содержатся сведения относительно объекта недвижимости, его местоположение, данные об измерениях, характеристики, заключение кадастрового инженера.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет вносится в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры сделка или строительство признаются незаконными.

Как выглядит технический план

По регламенту, описанному в основных нормативных актах, технический план включает в себя два раздела:

  1. Текстовый.
  2. Графический.

Как выглядит технический планПлан состоит из 8 страниц, 3 из них занимают графические материалы:

  • размещение объекта в пределах местности;
  • подготовленный чертеж с нумерацией поворотных точек.

Составляется технический план в двух формах:

  1. Бумажный вариант.
  2. Электронная версия (используется формат xml).

В соответствии с пунктом 12 статьи 24 Федерального закона № 218 техплан составляется в форме электронного документа. Бумажный вариант изготавливается за отдельную плату.

Каждая из частей техплана имеет четкий порядок составления. Текстовый раздел состоит из данных, отражающих основные характеристики объекта:

  • параметры и свойства здания (помещений);
  • сведения о собственнике;
  • персональная информация о специалисте, изготовившем документ;
  • описание исходных документов, методов и средств измерений.
  • исходная документация — правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с указанием координат, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Графическая составляющая включает в себя план-схему, на котором указаны координаты строения, привязанные к местности, земельному участку. На чертеже также отражается положение объекта относительно этажности, при ее отсутствии — относительно здания.

Графический раздел содержит в себе:

  • схему геодезических построений;
  • чертеж контура;
  • схему расположения объекта;
  • план части этажа\этажа\сооружения\здания.

На титульном листе ставится именная печать кадастрового инженера, изготовившего техплан. Это подтверждает его личную ответственность за достоверность информации.

Чем отличается технический план от технического паспорта на дом

Чем отличается технический план от технического паспорта на домБТИ ведет 3 реестра:

  • земельные участки;
  • объекты капитального строительства;
  • реестр прав.

Весь перечень документации оцифрован и хранится в архивах в электронном формате. Ранее учтенные объекты стали основой для кадастра.

Суть работы инженеров заключается в объединении всех реестров и создании общей информационной системы. Результатом такого объединения стал технический план.

Главной особенностью этого документа является привязка координат в пределах участка и размещения жилья в пределах этажа определенного здания.

Техплан содержит фотографию спутникового формата и описательный раздел в пределах контура местности. Эту работу выполняют кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и аттестацию.

Земельный участок является первичной субстанцией в учете по кадастру, а техплан необходим для индивидуализации капитального объекта в определенном пространстве. План необходим для беспрепятственного определения расположения объекта.

Технический план сам содержит в себе технический паспорт, который, по сути, является приложением основного документа.

Также следует отличать межевой и технический план. Межевой относится только к участку, в нем обозначаются координаты земельных границ. В техплане координируются поворотные точки объекта по отношению к участку.

Нужен ли технический план дома для регистрации его в собственность

Нужен ли технический план дома для регистрации его в собственностьПосле завершения строительства новостройка должна быть введена в эксплуатацию. После этого дом регистрируется, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Объекту присваивается уникальный номер, который фиксируется в базе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После этих процедур государство признает новый объект собственностью с юридической точки зрения: все его границы зафиксированы, а площадь определена.

Как получить технический план на дом

За получением техплана можно обратиться:

  • в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • к индивидуальному предпринимателю — кадастровому инженеру;
  • в организацию, оказывающую услуги по изготовлению технических планов (это не обязательно должна быть ее основная деятельность);
  • в МФЦ.

Остановив свой выбор на услугах индивидуального предпринимателя, запросите у него документацию, которая бы подтвердила его правомочие на составление документов такого плана, чтобы в дальнейшем не возникало дополнительных финансовых затрат или пробоем с законом.

Частные фирмы с хорошей репутацией обслуживают своих клиентов быстрее и лучше, но и услуги их обойдутся дороже, чем в государственных структурах.

Какие документы нужны

Какие документы нужныНезависимо от специфики объекта кадастровому инженеру потребуется представить следующие документы:

  • паспорт;
  • СНИЛС.

Эти два документа нужны для заключения договора и оформления согласия на обработку персональных данных.

Далее перечень документов может изменяться в зависимости от вида объекта, на который оформляется технический план.

Для частного дома

Потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • выписка из ЕГРН.

Для дома на участке для индивидуального жилищного строительства

Если строительство началось до введения поправок в Градостроительный кодекс (до 4 августа 2018 года), потребуется разрешение на строительство.

Дело в том, что в указанную дату в ГрК были внесены изменения, позволившие без разрешения:

  • возводить дома и хозпостройки на садовых участках;
  • строить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения достаточно уведомить местный муниципалитет о своих планах (ст. 51.1 ГрК) и получить их согласие. А после окончания строительства также сообщить об этом.

Для дома с проектом

Для дома с проектомЕсли для строительства дома использовался проект, его также необходимо представить кадастровому инженеру.

Кроме перечисленных документов могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на дом, здание или помещение, если объект уже состоит на учете;
  • справка, выданная местным органом власти, о том, что дому присвоен почтовый адрес, отсутствуют данные в ГКН об объекте, если собственник намеревается поставить на кадастровый учет новое строение.

Обращение в БТИ или к частному лицу

После сбора документов потребуется обратиться к кадастровому инженеру в БТИ или индивидуальному предпринимателю. Специалист проверит законность и правильность оформления документов, поможет заказать недостающие.

С учетом особенностей объекта проводятся замеры или геодезическая съемка. После обработки замеров и других исследований инженер изготавливает технический план.

На бумажном документе обязательно должны присутствовать подпись, печать, номер аттестата, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера. На электронной версии подлинность подтверждается цифровой подписью.

Сколько стоит технический план на дом в БТИ

Сколько стоит технический план на дом в БТИПеред тем, как оформить техплан на дом, необходимо узнать сумму общих затрат на данную процедуру.

Обычно цена формируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади, сложности, времени и региона, где вы заказываете документ.

Цены могут быть самые разные — от 2 до 150 тысяч рублей. К примеру, техплан на дом 100 м. кв. в Московском регионе в 2020 году обойдется в 12-14 тысяч рублей со сроком изготовления 10 дней.

За технический план здания от 4 до 5 тыс. м. кв. с таким же сроком изготовления потребуется примерно 130 тысяч рублей.

Слишком низкие цены — это почти всегда низкое качество. Специалисты используют устаревшее оборудование, делают ошибки в документе. В дальнейшем такой документ потребуется переделывать заново.

Сколько времени понадобится для изготовления техплана

Точное время не регламентировано в законодательстве актами или нормами. Срок оформления документа зависит от вида постройки, сложности проведения измерений, составления плана.

Если план требуется не срочно, его изготовление может занять до 2-х месяцев. При срочном заказе за дополнительную оплату время изготовления не превысит 5-7 дней. Получают технический план в том же месте, где его заказывали.

Что делать после получения техплана

Что делать после получения техпланаПосле того, как технический план окажется у вас на руках, потребуется совершить ряд действий.

Если речь идет о новом здании или незавершенном объекте строительства, его необходимо поставить на учет в кадастре. Если дом частично был перепланирован или реконструирован и уже состоял на кадастровом учете, регистрируются только сведения об изменениях.

Самым простым способом поставить на кадастровый учет является обращение в ближайший МФЦ. Вместе с заявлением прилагаются паспорт, документ о праве собственности, технический план.

Заранее копии делать не нужно. Их сделают и заверят специалисты МФЦ. Техплан обычно просят представить на оптическом диске. Обратно диск не возвращают.

Если появится необходимость в получении копии, следует обратиться в организацию, которая его изготавливала. Копии плана обычно предоставляют бесплатно.

Заключение

Технический план дома — это уникальный документ, не имеющий срока давности. Он актуален до тех пор, пока параметры помещения остаются неизменными.

Техплан является основным документом для постановки на кадастровый учет. Информация о проведения процедуры подробно изложена на официальной странице Росреестра.

Оформление технического плана позволяет отстаивать границы своих владений и легально участвовать во всех сделках с недвижимостью.


..Следующая страница->